2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题(精细答案)(安徽省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCN2J7V4P7A7B9D6HU6C7R5F7I4S4Y7ZB10T4I8S10F6S8D72、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACR2F8D5T6X4A5F4HS3U1Q1X6O6D9I7ZN1T9E5N3U9K1D53、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACF6H6N1V3W8U1C10HV6G3M3Y3Q5N9J2ZH5P7E3X6G4J2H44、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCS5Y1V1A9I10E6S4HU3N1K10F6J10S9E9ZU5E8G6Y5B8Y2B65、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCX7N9P9Q1F2P2T6HH8U1E2H6K1L2K6ZP8T6E2C9R10W10U26、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCY6W10I8N1K2W10V1HF7F7T7D5A10Q3V10ZQ9F4G6Y1X2J4I27、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCS10G3T6F9E5C1S10HF2G6D5P6B1D4W5ZL6Q2A7K6B3T1Q38、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCS1M10X1M9X2J10P4HZ8W5I2U1B3V9H5ZW3H9U8X5L8E7B49、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACH2Y9O3S9K9B2D9HQ3U2T4L9F4C4S7ZN4Z5F1O7U8X5X210、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCK10T2T7D10X7A5A5HA5W5H10G3X7P3E9ZP7Q5P10O4O5Y9Z511、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCK6Z4W4S9P8W1T8HZ10C5Y2V10X2I6G10ZG7A7O2R4A5X7B612、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCQ2F6Y5V5P10A8J10HV7H4P8H4T4N8C9ZO9E2E6P10X9H2N713、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCR6R8W3T2A5I6G7HT6H7H5Y7X9M3P9ZF3S2K10S3K6Z9Z214、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCW7P3V10L3E8D3R4HB6D3R4F9X6L6D8ZE2R8L1K2L3I7Q815、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCB6W6J6Q2N6U8N5HB6Q2F3T6B7U3A1ZH10H1G3O5P1S7L816、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACV4E6L9R9V3B9Q4HZ6E2D9H9U8Y1H2ZH10L1Z3I3E6I5X817、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCQ4N2C6D7Q8G3G6HH9K10S7H10C3Z7F3ZL8L10I8Z5K6V9Y518、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCX8X5L8B3V3R3H6HF10D5V9J8S1Q3I4ZF1U8U2Y10K10I8Y719、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCU8I1H6E5U5L2T1HF6M1D6U6G9K6R8ZJ6S8F2S5Y9F2W520、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCH8T9Y4Q3V4W7A9HV5K8N7O8L2H4Z1ZD4X9O4B3H10D10W1021、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCT1J9M8P3Q5Y3R3HH4J10D4H6U8L6J3ZG4B8G5S9R5V2R522、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCJ3Z10F10E4Z9M2Y1HX9Y4F6N1T1K2E6ZS7K1Q6R5E5Q4G623、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCN6X3G3F8P6B3R10HN5D10X6X5Z10Q9L10ZP8H10T6N8C1Q1R424、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACV1Z4A5F8D9D7Y3HX5Y9X5R7X9F7N2ZS1Y10J4D4J6Q10M1025、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCX4R1B5J5G2H10L10HT7C4H9S5Z4A4U2ZB1G1Q10E7E4D9K526、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCQ8Y7C8B4K9M7V5HV3F5S6S1S4Y2N5ZZ9Y9Z7V10K8I9K227、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCB4S10L10G10V5M8J2HL4C6X5E9A7E1Z4ZK9J1E7W2B10Z3G828、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACP9R2G5T5J1X7K3HZ8S1D9H8S9G5U6ZW10I5I10Z6F6P7O629、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCQ6C7M10F7I5I4W10HF9F5I10Y4V7Q7C1ZT7Q8K1E5G7J6N530、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACT10E1B10B8L7D8Z8HQ7L3R7R9F6U2A10ZF9H3A6U10H7T6I731、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCI7L3A3W5B1Q5L10HO4R3C6L3P10X8R9ZT1H2M1E7E1E10O532、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCK6D4T6K1E9V4G6HP6W2S10H8N9M3I6ZR7Y4K6T6C6R7B533、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCS2H1I10J3G4I6A4HK8W10J8W7R9B6K2ZJ4Q8B6S10U5F8T334、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCG1B9A8X3C5S8X8HI2H4S2G9C8M3Q10ZG8X1T9L8U1I7V835、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCQ7G1B2D4D4D4J8HV9M1R4Q4R3Q8J7ZB3C5X7Y7T10P3L236、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCA5P8R6K1D7N4B9HK3X3M7V8F5L1Z9ZY6L4R7W8Y6M2C837、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCK7P10O10G6G4M8N5HS9T4P4Q9G3M8I10ZE8E2W2Z6U9H3K438、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCC9N9Z8W5D3M6P7HH2A1O2J4E2L3T8ZX1V5W5L7F1R6T539、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCV7N2M2Z9N4C5T10HH1G4H4H9N5Q3Y8ZA6J4S5K4B3Z4Z740、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACJ6Z8O5Q3I7G9P1HQ4A8L1S7H6E9M2ZN3M5O7B3F8D5X1041、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCA4E7V2Z3Q9W10J8HV3H4Y6J8G5Q5E8ZG4X3L7P1K8P6A242、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCM7O7O5O9V3D6T2HS3E5Z6Y4I10W6U7ZN9U8G4L2Y5Q9U443、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCL7R7V4T9M10J7N3HO7F1U10M8J3N10F9ZD4T4L4Z5K6E3D744、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCU4W9U9R8U2K2Y5HQ9F9H1T4V9W7L2ZK8Y4B3L10T5Z6G1045、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCU5E8V3C5L8I9S2HH1A8Q6U3U5R9T10ZT2Y8A6V4H4X9A746、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCT7V3I2O10T9B6I4HT3H7K2N3F6F2N6ZZ5Z1P2B9W5E2X547、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCF7C2E4B3E8Y1X4HR2B6C6B6P5E2Z4ZI4V4B9D7X7E7N648、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCB10B5O8S1Q2J3B3HB7O3P1Z1T1Z6G2ZS9Z2O1D2R4H7Y349、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACT2Q10Q5F9W6B10Z1HT7R4K6W7Y7B2W3ZB1L8W2N4Y10Y2U250、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACO7S9D6G6A5D7G3HF3A6T8V6R9U6M8ZN8R4T3G2S5J2O851、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCT10S4I8T6V1I3X10HI6O7L6N8E1R1E4ZN8E5C1U8J3J3I952、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCV3B7M7O3Y8F10R6HL9Y2X2E9Y2I7D10ZP9D7W3D9N9C3U353、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCZ8P6K8E7Y8O10D1HG6Z6E9V3U2K3H2ZR8S1L10N8R10X5S454、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCK8N4V9D6F6M6O2HX2V2E6Z4V4Z4V10ZM4U2F8U4V10D1L755、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCA5B1U5W10T10J2E2HD9C4Z5D7K9S5B3ZL9T5U2W3I7W8P556、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCI5M3G9H9Q8R10R9HH1T1B5A3F7K6D10ZY8O8R2B7S9X2Q957、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCL9V9S9O2K10S10E6HD5N4W10R3N6R10R2ZR7Y9V2X6O1T10F958、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCW7B3X5M10M8M2A6HC10Q9D9T7B6H1L8ZQ3A2K6Q5B4R1O359、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCI2W3G1V2M6Z8U8HD10S9G1B9S1R4F6ZU7H10P1X5K7R7W360、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCC3W10M3D9Q2D6Q6HA2D1G10M10L10K3E9ZR2K9V2P6Z1E10Z661、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACW7H5E8M8P2U3P3HH8K6O3X5Y1K10W9ZG9N6B5I5Q2B10P762、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCY9D8S7W9E6A3N10HH3X7U5E3S6D10Z4ZI3V8P4I9R7Z7M463、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCY4R8D2L6M5M4S1HD7X9L5O10O10D5E5ZV2P10R10B4B2J7P764、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCC7X6C1Q2J2E3Q7HU4Q3J2Q8A1H2K3ZO5P9B4D6N8N8N865、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACU3M6C8E2S9S5K10HV8J9H5U2W7O3W9ZY3R4X6E10I3T9T666、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACI10N10J8L2O4U6F8HN3Q8D2W7I10H5P4ZX5Q6M3C10H6T1W367、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCD8F10I3O6P6Z2C1HD1E1Z3N6Z7N10Y7ZA8T5U2N9Z7F8F668、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCZ9Z3Z8R4I9A6T4HA4P1N5J1E8F9T5ZN9V1O7R1W4E5I269、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACA5Q8A6S7N4Y4X1HG4K3H6F8B10O9V1ZQ1T6S8W3L2A1P870、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACG7H5U3W1M2Q7K8HK8B5T5S2G10R2V10ZY5H10R5B10H4A8O971、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCD8C4S2F4I6Q8G1HU6X9D8V8B1S6O10ZU8Q7Q6J5O3D2O772、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCE3W9Z4G4Q5A5Q4HA5D1J1B1Q10C9N10ZU6U3G8K7J9A1G273、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCM6F1B3L7W6B4Y10HD7N1Q6T9P5O1Z5ZX8A3Y9F4L5A9J674、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCR7Y5A9P10J10C6P3HH6B7T2T4V5D2O3ZR7Q2R7T7N3B5I875、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCM9I6W3Z9F7X1S6HN6N6D7N1B3E7A5ZJ6E7M3F6C9T5L1076、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCV3A3Y1A10M6S4X3HC1U7F4Q6I3L5Q3ZK5N6W4T6O7Z10E777、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCV3F7Y4D2W7D10F5HL6M5G8T8N9H5V7ZK10M8E7C7I6L10L778、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACK6P9K9K6W6L1H4HE10N7W8K3W1B8F2ZT5L7K5Y4G4N4H779、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACE4B5I3Q9L7M10S7HX5D3S9O8C10M7T9ZT8L3Y5X7I4P4L780、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACV5F3C8Y5P1B9B7HC4A3Z5I4T4F8Z9ZH9R4D10B1T6Z7T981、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCT3B5L5P1W2U6A3HU4Y1U2T6F8U8V1ZO9E1N1K2J9M4K382、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCJ4H5X7X2Y9K10S7HF1Z6G10Z4X8M7R4ZH9N3X3B9G10W10U783、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACV2W6O2A3I9U6D6HQ2Q3I7W3U5Z3Q1ZT4W9C8V9X9W2Y684、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACT10G1S3H8W3J10Y3HU8E3S5L2R1P8W5ZQ10E3Q9A5H2V10M385、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACD5N5V9Z8X8E5O9HK8U7O8S5G8C8V6ZO2O1S1Y3G10W3B686、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCS1N4O2F8Z10S9F3HB5F2Q2B3F9S4X10ZH10J3S5H3D1P4Z887、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCH9F6Q3D1U3F10Y8HS2A3W8M4O10P7X6ZY3O5E5F7I5E4C688、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACK7N9G10R8Q1C9J8HU9W3B1L9C2G8S10ZT10Z3X8A10L5G2Q1089、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACU1F6P4Y10B1X2G10HA1V2G4S3A8F4O1ZL6N9Z9B5M2V10M790、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCY3G8B5P8H2Q4A4HB7N10W9G5R5E9L4ZT6G9G3T1U9H4F291、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房