2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题(含答案)(广东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCM1Q1Q3P3B9Q10N5HN2K2H1S8R4T2J4ZM7Y10W7S1J3L6W92、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCE1W1Z2T3T1F5S6HC10Z5I2I3O1H7T8ZY1W3E8C2C7F1I13、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCE7D9T10R7B6B6G3HU6A4L3I7J1J1J9ZG7N3A4T2A5N2N14、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCB1B1C10X1M10B8T1HV7T8P6H4W3Z2A9ZO3E4K10O6M8N7B55、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCL5L9U10Z4M8B2E5HE8U4F6F1U4Y8M3ZV1W8N4L4M9O8R66、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCG2D5E8H3G7W2W2HL8G4O7C6M7A1F5ZB10J6P4U2J5E10G67、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCF10U9S2K10X10X1L3HK3K10N1I9Y2H10H2ZN5T1T1D5B2T9X48、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCK1A3D5K4E4J3U2HH8J7Q3C8X3G6V10ZR6U3F7I1W7H4A79、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCB10R2K7H8P2L10U6HF9N1D10T4Y3K7F4ZV5N5X9H3E5M8B110、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCC2A7U7M2J7C8Z8HM3A1D7W7W5H3U8ZS6E6M5C4V5W4B611、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCP2P9H2W10N4J1S1HC7W2B8U5F8O2S3ZJ5S7Y2V1T6V1G712、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCP8J8K4M3J2L1W5HN9W6O5C7Y5L1D1ZQ2D10F3W3Y6W4J713、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCM3K8O5F7A1T2U3HL9A4R9O2T10Z7M3ZE7A6C7D3G7B4Z614、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCQ9R9Y2E6R9I6V2HK10N6U6W5P6U8J5ZD1I5A5Q8V4Z6Z915、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCK2R3J9N7I9R2O7HH8D6R8J8N10B5K3ZW9V8G9P8J4T1L816、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCN8S8D7K6O6D4P4HD3T7Q7K3N8O3F4ZY9A2G2P5G9C1Y317、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACY3L10N10J6G8R7H4HI10V3R6O1H3G6Q5ZZ4Z4G8J2G3M7V118、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCU10Z10B8J2F3F6W7HI1X7Z4K7X7Z10Q8ZH2H10I1R8U2F7F219、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCJ8Q3J9A6S7R3J8HI1S10Y7J3I3Q4F6ZC3A7Z8H7J4A3B1020、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCW5G7T6D5I7W8Z8HY4W8P9G5B8I6U6ZB9G1A7Q5C1G9B221、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACL9G3N1W1R8D10U5HP9C5T9E9Q10G1J8ZA9Y6D7I8I2U3D122、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCM9N8K8W4T1Q9N2HZ7W4W1J8L3F6E7ZQ2M6N3T5O10H10J423、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCO5P7O1E3A3K8E8HO7R5P4S10B10D5J6ZE10H6L7H1O5M9P724、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACS9M2T9A9R9P5I4HF4C3K10F7U2H10J1ZA4S5E5A3B1P7B525、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACN7C4T6V4N10A3Q3HV4N9V7G10O6R9H9ZX8O2D7D5Z6U10C626、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCJ1E9A4N10Z6E5M8HN1E6W6O10F4S3Q1ZN2Z1U1G9I2B5Y927、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCQ2P2D5I8Z2F6B2HB4U5R3Q6Y9C10X10ZZ7Q8L3M5P6Z4P1028、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCI8A4B2X9V1G2O4HK8X8Y10E1M3I6G7ZF1X5N6K6F8Y4W929、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACW4I4F6H1A6O6E10HP7G2I6C1A5W9Y2ZC9O4I8Y1H3D3L1030、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCA3W7I7I1O1L8C5HY1Q6Q3R3T9P8I6ZK7I5R6C10S8L1X731、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCK1O8D9D6C4G4S4HP3A9P10Q4J10K1O9ZK3L2W9H2E8O7P832、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCQ9U9K8X10F5R5R10HD8F3I7H5Y1L2X6ZI9M6J9S1D5Q4G333、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACZ7F8Y3V9L7S3G7HR6Y9F2J1J5Q5F7ZV7S5H7H5U10Y7F334、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCY9U5G8Y10X3C9Q3HF10I5M10T4A3R5A8ZS10C1M3H5B7K1K235、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACJ3V9U10Y4K10H7B5HO5K9V8S4S8I1F7ZJ4S3K3S2P10P6L536、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCR2F5A4Z6F2U10W5HB1Y6R8G10I2T4G3ZG4Q4C3H4Q2I1K437、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACA10X7F6Y1I2B9Y9HE2V7L6K7E6Z9R8ZE7A1E10U2F6X9E238、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCB9Y9F2R3A5V8L1HC9H4W1I8L1I10L7ZH2Y7E2B10K6D5G139、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCB3A7Y5R4Y5U7J5HY2D10S7I4D10G2P10ZS2K8F1T8D7S10Q1040、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCD4K6W5H9N4Z2M5HT1X3A3L8V10A2T1ZX7S3O1B4N10Q8P141、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCE10P8E1W1T3J3S2HW3S7T6N2V9L10C5ZL3X1P10T7Z7Y10C642、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACO2Z2V10P2D5U2Q9HJ7Q7F1C1T7X5E6ZI9F6N5R7Z7K10V143、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCL7P8U3I2P9T3R8HL5L5S5H10E9D10P1ZC6J6I1D6V7W10K644、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCG8B8M1V3Y9O10A10HY5F9R8F4E5O4M3ZM5D3W3I10A9Q9K145、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACZ3Z1F2E6T10P10U9HI3O10X5M4K3K4F5ZO1I1H8T9N7L6D646、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCN8J7D2B9Z7V2L8HL2T9B4D1O9D2E8ZJ7R4R1U1H8U8T847、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCV6R6R4T2X1T10Q6HD4Q1H5W3J4U2W1ZH10W8L2V10M4P7S248、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCF4M9D2O3C7L5R10HG6W2V4T4P5M9X8ZL4V4G1I6Q10L1S749、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCL7F6W2T2V2W10S6HF8J6D10Y8T3Z10I10ZC8E5R3O8W2X3I250、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCT7P8Z1F8X8O5X4HT2P9S1V10S2V5I6ZP4Y7E9Z10Z9P4X951、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCP2Y10C9F7S8T1M5HY8E7F7R10X3B3B4ZW7W10M7I5E1H10Z752、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCE10N1N9G4B4D6M9HX8A8Q1F7C5T5W1ZX1G9L5F5T9O6R553、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCD8E1X7N7H6L2S4HK8N10D8C5Z2C5V10ZN9D2T8X3C4R6V954、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCG4K10R5R8B3O5X9HL6S6B9C1A5V3E8ZQ4I7N1K1I5J6I355、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCG8Q10E10O7T1F7G6HE3J9F9P3D6J4I4ZC3B8O6U3J10P8O556、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACH8N8W2A9J3W7I9HJ9Z8U8D4Y1W4R8ZE3V5Z4L4I4O7L157、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCC6J2W8I6U10I9V9HG6W1A3Q10B2C3P2ZH10R1Z3Y9M4K9S458、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCW8S8A1C4F7U9M8HC9B5F9B2A4S5V10ZQ6O9C9A1Q4D9P559、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCT5X3O8Y7C3B2G9HB8G8M1T8I3A8V2ZI2G5W10L8D10X5N960、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCR9G8J9Y9T4S8O7HX10C6K8Y2Q6D8B9ZM8P8A10J3E9S2G661、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCV8H3B9W4V7H3A2HY3I1H8X1X2D8W7ZE5S10Q5R6K9I2E862、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCU4J9R7S3D2L8L6HX10T1Z8L1L3Y2S2ZY3U10S9O1E7N4Q563、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCB5X3G2N2W5R9K8HK7A10Y4O8C8Q3N8ZH1K9Z4L1A2Z2D1064、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCV9M7M1R2I10A2E10HI1T6A3X8H2B3U6ZA6G2F4V9U8O7F265、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCF9W6E6W1M10J7Z6HT10M10D10C10T8U8N7ZT1Y1M8L3G3A5S866、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCZ8H4K10X9E10U8J2HV10S4S2Z2T9F10O10ZU2S10Z7E7E8L5J867、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCK5O10T7W5V3W3Y1HJ8G3I9R10J10Z7A3ZV9E1V5T10F3K4F168、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACC3I5R10N9O9F8K9HP5W4I7G10M6A9S1ZJ10U3S7O4O2I3X969、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACE4V9C3W6Z4R5E7HT8O9Z3Z4M2N10X10ZH5T6H8Y9X8L3Y870、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCB5P9A8S2I1R2Q10HX4V4E5U5Q6D3Y3ZI10I2Y5Y5R7M9K771、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACV9L5D5Z7Z7I3V7HG2O3J3Q4Y1A9U7ZT7C8V4U7L6T8A372、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCG1G3E3O5X7Z3M8HI5W7F5R10I10Y6K9ZD8E6Z1D10L5M10I973、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCN8O3W1F1Z7W4I3HQ2K8J1O10T5C2D5ZJ7F5B9B4S6S1M574、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCQ3A10V9R1B9Q8Z7HR9H3X4U5O5S10U8ZN4A6T9A6P2M9C975、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCG10J5M6H1P10R7Z2HU10Q5S1D5L3F7X10ZE8W3U3O2A8P6G176、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCC9E7K9Q3C2D3F9HR7K10V4N5A3M1D10ZZ7P8W1Q10U2Q8O1077、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCD9G6N5P10R3C6M7HN7A8J5S4B6U9G6ZT5D9F5C5Q5O2H978、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACT1G8M7S8A7L6J9HN1A5L10O4V9I6Z7ZA3O2U10R10J2W8Y879、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCI4V4H9K2Y8W3D5HX2I1Z3G9C5T5M2ZV1R7N10U5M6X8N180、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCU10Y2A10X4U2F2A1HL10S9U4W5H5U5L2ZU2V2N1E1A9X10F281、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCL6Q8D3Y6Y4W3W3HM1W8E9T1S7S7K8ZG6F9G3A7D2G3J1082、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCX6Z5T5Q2Z2F3O9HS9B2M7I10T4R10K5ZJ10E5Z7Q4J4K7S983、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACL8O1V8H9P4C10J7HD6J10A5S4E5I5S4ZW9C9K4N5F8Z8L384、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACW8H1B6B4C10Z7C1HK2J6Z8F8J4I1W5ZS7Y3R10D8D1Y5N585、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCU9F6I7D7Q7A9P2HO1K7B2P9Q9O5E7ZQ4F8M7P10F2C7Q986、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACQ5Y3J3N4I1E3C5HC10F9D7I2G4J5J7ZP5A6B7Q4J6D1D687、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCN3V5R5X4Y8O10X6HK6U4E3O8M2L10H6ZS6N3G3F5D6F4A188、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCY7M8V3X7L2C2X8HH5B7T2Z6Q9U1R3ZA3Y4K1J7I6Y8U1089、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCE9M6T10T1D3H5X8HQ8P4X9W7L6J2K7ZG9E6R5P7D4D9Y1090、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCE8J5Z7Z3B4E2M6HX1M1A3S5L1R5X3ZG3I10J10U10Z9B2W791、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCE7C2S4X7X6B5S6HY5G7Z9S6A9D1T10ZD4R2G5L1R9L2D892、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCF3F4X1B7W1S9D6HY8C7N4X1B5N2Z6ZI7F3W3B6H3F9V693、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCV2R10D4K9A6Q5T1HM5P2G4V9X3E8D10ZD10F6H10Y4R8C2H494、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D