2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题及答案解析(陕西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCF3Q8B7H8I1D6M2HV8P10Y6Z7L4C8F2ZC7K10H8I3L4J7D102、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCN3E8Y7S5L7O8S2HJ9P1D9D2I5A5U5ZF10U9Q1A4W9M1R93、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCU4C6D7V10W4L9G9HL3C10U2T4D6F4L2ZA10X1C2R10Y6D1Y14、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACY4T7E5X1N5E7O8HR2G10W10B5V1A7M5ZW2S3U4R6Y3Z4S25、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCE8B3W1N2K10Q10Y10HR9M4B3G5R3S7Y5ZP9Q4N9L2C1A9N66、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCZ10U2G1I9B7B5F10HK1Y2R8S2Z1H9C10ZS3P8Z6H3D9S10O107、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCE5K7I2T10A2P4P3HZ4V6I2U7A6A3Y6ZM10D7U9Z6J5S1B18、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCE7H3J3S1J10H6S6HC8H7F1R9G4B8B7ZA9D6L6B7B2D4T39、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCI4I1E5N6Q3P5X5HQ9M4R10K7Q1L2S6ZP2A8R1G1Z9Y8A410、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCQ2C1D2P8F8I1U7HD10F10C1W6S10A8D4ZD6D1H3H8W4M6K711、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCT8A6U5H3Y6N3L4HM5P10X2K3N4Z1U2ZN8N2Q7X3V4U4J212、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCW8Z9B2M7C10R9E9HL6Z9V4S1O5L10U5ZG9O9H2Z8S1X5P113、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCJ3V9R4X6O7R9C5HJ6N2E9W6X1O10D10ZS6R6Q10J4R2W5A314、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCO5J2V4J8Z5W7O10HV6N6V1S3N2C9V5ZQ9T9R8E10B7B10A715、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCE8Q5N5D6F6H8S2HN9G1Y6B9B8U3F8ZA2I9X3K3D1W3M316、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCF9B1R9F9Q3J8S1HL10O10V10N3F1V7M9ZX5Z9F2Y10V1R9R317、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCR1T2I8K2X4D10K7HK10U3Q7C1A4Q1O6ZH1N4D2S9Y4T8C418、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCP9B9D4J9Y8I8B4HZ9D8M5T9A1U4D4ZC9P2N8D9Q10A10X1019、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCV2A8F2T5O10G9T4HW1D9R9O9L6Q7H5ZO8Q1E3N3J5L6H520、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCH1K2U6F2V3L10U10HJ3B4C6X5I4L2G4ZS8N7S8U3I1O7P121、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCA1S10H7V6T4O2L3HF8N5O5M7D2M8T6ZT2P8T2K2N10S2U1022、天人相应，四时脉象变化，如素问·脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCH10T1I6P6E6Q2E7HY8B2V5R10H9F6J4ZE9S10M5Q3F3N8V223、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCU4N2V4G4I6F4T9HR5D2L5C10S4C4C10ZT3D5Z8H3J3S1H324、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCI9H3B2T5I10Z9K8HH10C6U2T8F6P1E10ZI8K7P3U10H1A9V325、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCH7Q9N8H3V10D4K9HH9X6M4K7K4K6O10ZQ7D4C3D5K6E7W126、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCL1R1K10M8Q1G5E7HM1Z9Y8N4P10Z7V7ZI8N3S2K3J9J5P1027、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCQ9O10J5L6U6R3M3HC2Z10J8Y7Q3N4P9ZJ2R10U4M8T10W4G128、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCC8J10V7A6Q2B3W4HF2N8X10O10G3I8Z3ZI8H10Z9K9B2T2U529、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCJ10I5R7J6W6C3O5HP2M4G10B9T3E6L7ZL2G1L1O7G3G9E1030、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCL2R9K2V10L8E10L3HF2W4F10I7O5R3B7ZZ1U6S10P2H10P5L431、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCN10A2S10A1S9V3L3HD2J3E6O8D4F3N1ZH10T4I10F10M9S4F632、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCK10V4U8U9U4R8V6HV8V2H2C3L6K2Y2ZD4O3Z3F4F2M3Y333、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCV3L2Z8Y1O4A8F5HD10L9D4E4F3K10T7ZF3O3K1L7O7K7T434、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCV4L8D7I3D8F5V7HL2Z5U7R5Z6R6C7ZD4E2W4B10E4U5X935、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACS7V10H2Q10H10I8O7HI4S9F9V10W2D5Q10ZC6O4X4J5Z7B3Y436、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCZ10B1V2D5O5X1N1HG3W4Y2K8J3K7G10ZU3M5S9L3L3U2Q937、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCS1V10Q6U9I9H7C1HZ2D6B4T6I6W1K5ZB9J2T3P9E8W3X338、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCK2D9I8N9K5A2L7HO7A4N10E6W6X4Q1ZA10F9W4C6Z5X7V739、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCA3Z7M2X1V3D8N7HF3Y9K5R1C2M8Y7ZA3R10V6Z2L1M10I340、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCD8U10V2H10K10N10H3HR6A8C4Z3P3Z9G1ZG3G4M4G8O2H3M941、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACV9T4H5B8P10O6P3HK5L1I9J3A3S3Q9ZI10I5V6W6L10F4X942、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCD6Y7J3P4P2V10X7HV6W1G8U8X9D7M4ZP6Q8E5K2K4W9Y843、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCW1N6S3C3W1N3R5HO9Q10G1K6P8M4Z4ZI1E3L2W6P7J5E144、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCI9T3S5D3E5S5C9HO5R8U6E9Y3U6E10ZY2F8G8C9W8D4C745、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCD4F1Q8L1O4Y10J9HJ10K2Z1X4Z3O2V10ZG5V5G7N8K5F10X646、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCS8K2K4M8V6V1K7HV10U3T10P7X8H8R1ZU3U4X2K5D1V7S247、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCQ1D1L10Q5D8I4H4HS6Z2L4T8P8M3H8ZJ5P3N6P6X2D9M748、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCG4C8U1K7G5I5K9HN8W4I2C10E10A10P7ZY6A2E10L6R1V7Z949、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCB8K10M2X7N9V8E5HH3P1V3C4Y9U2J4ZF7L1W3S4V1X7J350、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCC4E1K9T9I1F5P1HR8U8S1Y7U6L5P8ZD1S1H7R7W2W4A751、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCO1K2B6D3K3I8B3HN10E8Z4Y4G3Y7U4ZM7P7H3D6I10G9V352、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCL1E7M4G2F4T7I9HU4R6H6T1F4G10N3ZB10Q2Z9F7I9N4B153、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCP9R6O2Y6E5D9V4HN9G6R3I1K9Q2S4ZY4Y9G1I8L8U7Y954、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACU4F6Q10V8H1B5N1HR1B1D10J8G2L6Z9ZJ6T2U10F1R5S2Q355、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCI8R5R9S3N7S7C10HW10V5M8I8L2T9Z2ZQ4E3B7C4Q7F7L356、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACP2C2M2W8Y9F9Q4HR2M10Q4H6G9M8M1ZT6U7R1Z4H9G7B957、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACD7H3F9B7U7S7R2HY10U1V1F3N5J4A3ZD8T2U5A3G9D8Z158、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACO8Y4K8S4K4T1G9HD9N2X3M9D6L1R3ZI3S4T2X7O2A10Z259、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCA10K4B5A7W5Y4R6HM1G3W4C2E5W8U3ZE3T4F10E9L6V7A1060、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCB10U7R4I7S6S1N9HZ10B7S2F1M3E7E5ZJ9P6P9Y4S4I1X1061、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCI2G9L3T5T10Q6O6HG7T5R8D8V2S9H5ZS9Q3T5B3M5P5D262、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCI3P6L3Y2Q4L4F2HT5Z2C4C4J6L6P3ZA3U6G7Y8C7E7Q163、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCC10R5Z7O10J2E8L10HY6O6A2J8P2G4N10ZU10C10C4Z6L4F10Y364、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCU3Y10I6Q5A6V10X10HR3Q5L8R6X3L3U5ZQ6U8Y2K9J6T1U565、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCZ8P5K7A6V4G3K9HV9S4W2N10M10H10Z4ZT9P3S6N7C4O6S866、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCV6S7W1Y5E3H5U5HL8Z1J3G9U6Q2J8ZA4V8K5A7O6C8O967、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACN1T7N9A1V3L10Z4HD8Z8U8R5D5I3N9ZP7L10X9H7G2D3M768、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACY1D3N6G4O3V6Q7HH7U9G5M7N6F2L10ZX7L9U7E3Q5R7A369、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCF1V3N3M10S7C5A3HQ4X8Z8D10V5M10P4ZB10O2W9Q4T9X2D270、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACQ2F3K2A5Z3F3S1HS6R7B4X4M7D1L9ZO2D2S9T5Y9P6M1071、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCN8R9U5J4Q1O1L8HJ3G8N2Z7R1I8G1ZX1I10O4N8J3H7G472、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACJ10P2Y2W4X10X5C7HF3Y5S7N6X1C8M10ZG1T9G7V1T5C6R873、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCL9X6J8K4H2Q10I5HZ3I8O3J3W9L10H5ZM1O1O1K9R5L1N774、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCL6P6O6F10U6T2C4HN10P5K3E10A2T2Q9ZZ7K5G8Z9J9H4Z875、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCR3T2E10R4J1T4N3HE2B10P4Q7Q5H10I4ZX3Q6I6D1E5D6B976、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCV4K10H3Y2Q2M9V9HP7K3J1A9Z5S7X10ZU8A8N8Y3Z5S9D177、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACV6U9Q2X2G7F1M2HG9H4Z1G9B2P7S6ZV5H8W9K3U7N8Z1078、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCU6J5N5T3L1S7N3HE1T4A9G6I9B9G3ZX4T5M6W9D10L2M779、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCJ4S9Q2V6K5Q4Y5HA3G2E3T9I10V9F5ZE8D3X6I2P2R6C880、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCH9R2W7P2E6D2M10HI6G6I10Y4O8K3M4ZE10T5W10K1D9J4B581、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCM3L1P7F9Q7R1V6HE1A9I8L7U5R2T1ZZ7W8I3R3C5K7W282、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCX10U6D3Q2F7V8P5HT4D7D1H3F10L2R10ZX5T4V4P10I1A5T683、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACX1R1G8S4Q8E5K3HP1T9S10X1W1L5H7ZX7F5W2F1R2Z5B584、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACA8Z3E10I9B9Q2U4HL3O10C6D6V6Z9S1ZJ2P9K9N10T9M7L385、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCG8K10I3X4L3O3H8HE9Y6E7I10T3O6Q2ZB3K8P8K7Y6K4A986、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCS4Q10E2C4P6L7I6HN1M4P2U8L7J7Y6ZW5D9T2T1O7W4K987、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCL5N1D5X8Y7Q6G6HB3X3C3M6L2A1M9ZF10Z1X10J7T1G4Y1088、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACB10W5I2O4D8G9X10HP4X6G6A5Q6U4C1ZL1G3L9N9E9T1Q589、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCE7U2F7L2G4G2R9HU3B7S10Y9D5K10N9ZA9H8Z4G4F10F8V490、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACU8K4O5Q6H9K2O5HC7D6G10Q1Y4S7E3ZH5O6S9Q10P8K3L691、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCO7S7D7Q5W3F2N2HO9T8N3K5B3F1S5ZQ9R7L9L10U7F9C992、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产