2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题附下载答案(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCX5P4P7D7Q5U10O1HL3P5U5V4K1E1L5ZI6D3D7P4W5K5F72、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCE9I9X3H1N10A2H7HU5T7I1I1F5G6U7ZR1P4W5L4E2F6W93、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCE4N4S6X10M5A3P6HR9O4S10L10C1F4D2ZK1R7B2T7M4L1Q94、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCI6L5J6K8J3P2N10HA2O4T9M3L2E1T9ZG2N10N10B2M3U2S65、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCV1Q9L6K7Q1Z5S3HI2F9A6U8K3D8H8ZO4B8J3I8V8J10F66、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCU1X7F7Y1D2Q9X6HV4A10V2X5U2M5N6ZH6I4H6W4X5M2F47、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCQ1G1O3R9N2N2A6HF7V2F9Z9R2I6X9ZP2G6G7X7O4L10B58、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCG6S7Y8C2W9O7J4HE9S1K7U5B1M4H9ZI6Y10K9N9L8S3P29、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCS3Y10V3T6L3Q8H6HO10I7G1L8W4P2O6ZP8M6D2M6O5F10E210、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACA5T7Z1B2M1Q10T3HC4C10X8N10N2O8X9ZK10Z5D2X6P9B1P711、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCJ5V3A6Q6T10E4B1HH3U1E8G7I6Q3B9ZV3Z7T4U6A8O1H1012、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCD4T5O5F6O5T9I5HO6B6K10N4D3R4F8ZA4N3N5M10W2N6N813、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACP5G6X9Q6X3S5G2HY2B1A9M10K3X2I2ZA9P9A4Y1B1M5Q514、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCK4U4U6A5T10B1I9HL10J1S2D2W8Z9I2ZO1V9P5W10V8W9S515、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACI7A4Q1K1B3Y6D7HH2B1L8I8F7R6B9ZR9S8T3W8A5J5R216、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCN4M9F8T4V10J7B9HN6B8B2T9R6T4P4ZC9R4N2S8H10W4T517、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACJ3Q7V7R1M1X4P2HM1J6T3G1N7M2U6ZD5N10C10A1H6R6O1018、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCB8I5G9T7I4V8X8HE9T5G3R1K10S4N7ZS2N1K2A4R5W7O419、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACD7A3U5V3L4S7L3HT9Y3Y1Y10P6G10R7ZB8T1N5D2B8Q3H620、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCA8C8T3O1H9X3U10HA1J2H5D7U2J6K5ZW10C10Q9P6D3V3T1021、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCS6P5T1G6A5D7H10HJ1Q6X6E2L1Z9L1ZT2X3C2G1O2S2V122、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCM8X9I10G5C1Z9L4HA1E6G4V10B5D10A7ZV8Z4Y6H9D8Y1V723、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCS4T6S8R7X1Q1E4HD5L4X8T1Z3G3E1ZK7A2M8Z6J9B9M424、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCE1C9G6N10C7Q7L2HB1L6M2Q2E10B10D1ZA8J10K8C9D5G6G525、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCH8Z5R10U5K4T1I8HJ8J7Z9Q10R4O5K8ZX4M3J10H10Z6J2R226、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCY4W9W3Q1W9D5Z4HO2M1C3I2B3I4G2ZI7W4E9G3D7W9J1027、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCV3J9C10I8L6L6V3HI10L4Y6S7X10W7N4ZD4H9G9T6V10S9Z1028、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCT4E8I7N8W8T5N4HB6W8I10Z6R9J6W6ZF1E1V9Y10H10S6L729、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACV4P3J9C6J4Q2C4HP7Q4M7T4L5J4G5ZI8Y4G6L6I6Y1Q130、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCI4D9M8Y5V6M8J10HG6L2V6T4L3D2B7ZX7L8T10Y7B3C9B931、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACH1N4N8U9X7H6X9HX8W6D6G4O5K5F6ZG9M2V1Q4J10L2E232、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCK6M10V2W6V3M5E9HR6S4B2J9F2I1O5ZY1X2C10B10W1Y2F833、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACZ5B9L2G2C5P2O7HM10Z4G7O10E3T6K1ZH6A1H2X1B1V1X234、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCE1C6J9G8S3Z4J10HL7Z1Q2Y2P6O10H9ZV10G8O7I10K9R9P535、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCK7J8G6M9H8O10Q1HQ3G2N10G7D8J7T10ZQ2E1C10Z1D9D2G236、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCT8Q1J2U7L8I2B3HS10K1N4T6X4T2U10ZL2F6Q6J3P4N1J637、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCM10S6G5K2G5T4X6HW7W9F5V5O4Z3G3ZN8S8Q5L2P6G2G638、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCB2L6B4N6G1P4X9HJ6B1A7C4G5X2L3ZQ10H5G9Z4T2Z7U639、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCC1M8M2I7N6M2P10HZ1G7L7W4R7V5S3ZE9T9B6F4D3R9X640、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCY10W3V6R4D7B3V5HA1M4O9V8H6K5I7ZE3Z9A3G10S7R2E641、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCU9Z3E1M2R6K9W3HT10Q3G6C7R9W4G10ZV6X8S8O4M8G1Z1042、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCS8K1M3F5A5S3P7HR3V4A6V4H9M2N2ZY4I5C1C7D6V10Y543、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCW8N9G3H6O9C6A4HK10U3J3H2U5F7O5ZV3S3Y4N5I10F5X944、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCR6O8M6V6E3H2I1HL4C6M2P9L7N8C8ZQ8Z7B4L4G10U4C745、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCZ9E3M6J6U8Z3H6HF5Y7J2U4V5D3O9ZE10Y5H4Y1P1T1Q1046、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCK8L10S1X5T6B2V9HX6I7Y9B10K6G6C4ZV8E4K2M1L1S1V147、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCB3G2R8V6R2R1V2HA10R6C1W9C6C5B6ZG5Q9X8B10P6W7Q748、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCM7W8U5L1P2M5V4HO1U1J2F1D7Z10I4ZO9O1R5M10L8I9M949、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCL8S5O7W1U4P4P10HW7K6Q9X6I9T4E1ZF8A3V2B3F6U2A950、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCP3J5A9N1U10K8L1HU6K2Q6E9E7I3X3ZC2C10N8O10S2T6P351、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACP10H8R7E4V4R9J9HG1F6X9D10R4W5E6ZO4A8X1F1N9I4C252、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCF4Z9W4N6T6P2D2HP2Z10N6B5X3W8Z8ZW9B8J2A5O10O5S153、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCJ10G2O9H10G3T9M10HD10Q8W9S9T9N5Z7ZD5V10U6W1H2U5L1054、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCK1N8L1E8Y8F3Y10HJ8T6I8H3C6N9N3ZH7X6Y7P7F2O4I855、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCJ7U7B1Q10E6N9S5HX7A6H10T4U3G1G5ZY4M9W3I8H4Z9G1056、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】 DCP3W3Q6Z5A2L9E9HK9T7B4B10B2C10Q3ZM9C9P8G6K10A6J557、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACY6X9O7D9X6T7A2HC7Z9Z10Y10B7H9N5ZV4L7V1Z1I5V9D1058、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACN1T5I10I5G2V1G4HY2L5Z10S6L2J9U4ZE4U6R5S10Q6Z4O759、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCH1P10H8M7R8J8E10HN9Q4H7T9D6O10G1ZZ3O5I2W3A7M9L360、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACU8U3R10N9C3M10S8HF3T9Z7M6B1F9N2ZJ10N8H3R6A1U5C261、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCE6H2T7K5I9Q4Y10HW2Q9Z6V8O7G4H5ZG3U4P7C3S9S8C1062、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCT6F8U7K7O4G2K4HR5B1E7P2J7S3P8ZW8C2E2U9I1D4C363、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC10C10P10V10P9X10T8HO5R4L9Q9K8W9E3ZM9J5O5Y9F6C7X464、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCQ9R5E1Z3K7B10F4HV9J7U8J9L10M10S4ZV8M3T3M6S6V7S665、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCH1W6A2N10K6U3A5HW10S5Y6M1L9N2M4ZK8M4E10J7U3B1O766、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCL5P10Q5V5H1Z8Z3HG6M6N6O9Y6H6Z2ZJ3R5D10J5R9S1W667、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCD8N7K5H7M5O7B1HX9D8C8M3B8F2R5ZO7Z1R6Q5Y2H1C268、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCR10F6J5I7R8P6N6HV1F3S7U6W1R1P4ZB1A2E4P9K7W6T169、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCM5K7E9D4K3G8A6HF6L3E10W9K1B4J5ZO5X7W1C4R9K4T170、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACD9R1F7Z2Z1C5P3HX4V6X10V3D3I8J4ZS4X10K8S1I8H4F771、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCF8U1S3H5A8S7Z4HX10Q4N5D9X3A7F9ZT3X2X5F4U3Z6U772、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCZ5Z2I3G3W2P10J1HB6H7Y8G10X8M6Q9ZQ4E9A9V7N8J7I673、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCD8O6X5T7D6X6O1HN9H4O5X8T7V2R10ZY7O4P4A6O2L8E174、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACJ7Y1F2R9Q7T2C2HV4L2S3Q6P7Q3Q10ZH9U4R5V3U9I3C975、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACM2L6G5Q2F2H3Y5HM4U10N5P5A7K6I6ZI9L1K3C2K1P7Q576、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCD5G3S1I8T1G5Q6HH5C5I10W4P2V6J2ZF4H10E3G1B2W7W577、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACA8K5B6U6E1N7B3HP4V1S10U10O2D4K6ZH3G4P9V5F5L1Y1078、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCD1V8T8M4C3P6Q10HH7N9O3A4Y2L1J5ZO10Q7M3I10L10Z5H879、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCV3H3P10R9F7S1Y2HQ4L5N5E1Q8F7Q10ZU10F1P5Q9U1I7M780、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCI1E7R1M8K4Q9Y2HC3O7E8Q9X2T4P7ZV9T10C2H9P3O6H281、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCE9J2S1U5U2O10X8HM7S7V5S9Q7S4M4ZQ5G8C7G6Y4G7N682、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCG5L7D6N8N5M9M5HO2P10P4P6C6S9O4ZA9R6E6G5X7B3A983、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCJ2Q6M8N4H8U8B10HW2P10E10V1O10V8H3ZT5L2U5F1O10R5L1084、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCP6U6G5S7X9U8P3HS2K3O3H9F8T8H10ZV9W5U10D7G5Y7W785、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCV2I9G6G6Q6E1W7HT5J3D4N6D3J10D6ZD10O1J10Q2F10R9T986、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCW7M9J7I3N8N6Q10HZ3Y6Y2V4N1L9G5ZH5S10U9Z8L1C10B287、企业会计的确