2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题A4版可打印(云南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCJ8T4J5K6X8G10Q8HH10E6Z9C10Q7Z2F1ZI7H4L4X1P1O2H82、天人相应，四时脉象变化，如素问·脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCY7O4K8J4S7I10S4HC9J4O9K7F6N4Q9ZM1N9M9X7K10T7P93、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCT9O4K5F4D1G3D10HW5Q4Z9F1N6F10Q6ZQ1F5Z4Y7L2H2C34、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCO3H5O6J6P9L8V5HH5D1C8V2I10Z10X1ZM4A8O3G8G9S1N55、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCP2Z7G5N10N8U6P7HN5Z8Z4R8U7O4V8ZS9J7L10R6N3I7V56、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCK3A2Q4F4Y7N2A8HJ7T8Q2J6U1L7R3ZY3U10S7P3V2M4F77、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCK9D3X1H3J8Y7N7HG1X10H7P6P8X3L3ZA4V9S3L3V5H1G28、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACJ8X7B5V10O7P3A7HX9Y7T10J1M9R4E7ZN3R1O9V3K10T6X19、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACS8U2A6Q5E9O7R2HI8X8C1L5I8C4E3ZU2Z10H10E8W2U8A110、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCW9Q6S1R2O3F4Z8HL10B4E6I1V1O6B3ZQ7A9J4X5F7C3P111、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCC7L1V8F8R10X7F7HQ8Q9A2B1K5G1F4ZA5K9R2Y3F10U10E112、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCQ3L5K9C3G3Y4S5HR7Q9H1G6G5B3T8ZI2F7V6D1A9W7G813、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCI2D3Q6G5D1Q3V9HY5L3G2N5J6M8M9ZS9L2X7N4R1F1O614、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCZ2Y6O3N9I2T5Q10HI2A7W3Q3R9D6H1ZV5J9B3E1U2A9Z815、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACV3D5J2S10H8X1K5HR3P6J2M10U6Q7P1ZA10J2V3R5Z5N4V616、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCY9X9Q1B5V3C8F6HX3Z6P5S5R10Z6V4ZM2J5X1K6A5Z1L217、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCT2Y4J9R5Z6I1R5HU10W8D1K7T1R1Y10ZX1Q1Z6P9I3G8U618、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACN8P7M2U7A5U8P8HS8R6W6U6F9W1U8ZN2F7S5T9M2B4R619、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCO10G10Q9S7W4K1Q8HN4V5G1O6J2G4A2ZR5Z4K2Q7R2B5X720、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCY1O1E8F4H10Q3H6HB1W7Y8J6T6X9S6ZO5Q3O6X2E8F9G921、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCE6H9E9T3W3I9A3HO8M4S1F3Z6S7B1ZK8J6I4D2M4A6O222、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACR3Z1V1T10A2G1R2HH6M7C9R1C10F2N6ZF6T7V10D9E7C9T323、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCH8M5P3E4D9S7F8HZ3H8D6L5T10L9N9ZI6G7T8Q7J5S8A924、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACZ9V3J1O7P7T5M7HB2I4L3F10S3U1N2ZZ9P6B8Q10A9G9A125、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCO9T8S5D1X1E5C3HG3N3V8M8R10N4C6ZS9H4C4K1P2P8Z726、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCJ6V3Z7N1H6R2O8HN7S3J4Z2W6Y3M5ZA3E6Q5X6F2U4C427、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCB6K7V2P8Z6S4R3HT10V6E10P3E9B7S8ZC10I10N4Q8I9W3I128、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACJ10M5I2A7N3K9Y4HD4L6I8O7Q5J5E1ZL1Z6G8H3I4Z1V129、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCR10V4M1J1R7H2R5HQ9I6K7Q4W3K9D9ZN7Q3W10O8Q6Z1G130、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCP8K7J1W10D3I6N8HF2S8K2A1G7O7B1ZV7M4I8L8E4J6X531、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACH10B5P1T7W3P10O7HH2J6L1X7G6N7N4ZW2O3X10O8Y1I6P1032、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACA4T7N1L7M5U4E4HG7S2X3S4F4U3B7ZS4S10C8F3W5A10N333、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCV3J10E2Z6E2S6A5HQ5O10P9I9E3X8V9ZL9N9N9I9U2J1R1034、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCK5B4W8R9X4F4O3HG6Z1E2I10E3R5K6ZA9S3V9N4S2Z6C335、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCS2T9I1M1Q4T1C4HZ3F9P6Y8B5U1X4ZH10J3W6G10Z8T2C236、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCT3U6T2O4Q1D6J3HN1Y3Y5X1C2E4A4ZK6Z1V1C1G5T1R637、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCJ10Q2C9P9F6N6O10HY4I9K3U5H1Z7I7ZG5I6P10T8E4D2F238、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCE3B8L2L10H8G3C9HP7I7J7L8L3B8H7ZF5O2Z7R2B1P4T539、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCN9O4E9P8A8M4X8HM10G9X8A6W2O8M6ZP2V10D8S1J5W7H240、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCA6U4B2F5B8U9P2HH6Q6I7K6M2C8E7ZR1Z3T3L9P8V9I341、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCX1S6X5O4E8Y6X6HK2L10L7I3E9Q6R5ZT4S4U10B1H5B6R342、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCA9A7W2S5S7U10L1HB10Q1P3O7C2V10W4ZG2X10F6R10F2Z4M243、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCL5T4V2E10S8S5F5HJ1L4D10J9B8D2C6ZM1N9H5F6S10Y6H644、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCL1M8X7C7W3J4W7HC6N2S2D1W8G9B2ZF4V6R1T10G3E2A845、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCH4F10J4X5U6B10X4HE8X2B8N7G9Y9C8ZS7E2T2L9R3K4T746、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCM5W8T10E4T8D10B5HF10I8Y9R2X9H3Z8ZS6C3S10U9N7Q3O247、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACK2R3Q2N5P9R1W2HU10S2J4S4S8C8I2ZR8D7M1P3X8T2X1048、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCL5F10D8F7A8D7S6HW4R1S1V1S5N1O6ZC5K7C6C6L8C8A249、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACE4V7H6U2B6G8M9HP5K10B8H10H9E10L4ZB1J9W6N8A4J2V850、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACK5Q4G4A2J2X6K3HR10G1X6Y8O7P6Z4ZB6V4Q6F6L2Y8F351、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCQ5E4M1O4U3A5H9HK4L10C2R7U8P3R3ZE1C10O2C3G4L5G152、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCL9W10X8E6I8M8W8HM5Q5K2J6I10B2N2ZB5J8I1Y5Z5O6P253、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCJ1T6E10P8W8J1P2HM2P3F5V10U5T7B4ZN5L6J8O1M10K5H154、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACZ4D2F9B8C7P6R10HG7U3R10D10T9O8H1ZF6T8Z8C7H7I4Q655、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCH3E10C5P3L1C8M7HC3T10L1U8S9Y3Z7ZZ8X1L8L1S5I10Y456、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACG5K10B2C3B7C8R4HY9W9U8T6B10S5Z1ZF4G2V10H4I4I10I157、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCI6I7Y7D2U6L10Z6HX10H8J2V8M9F8Q9ZF7P7I10C1Q9Y4V858、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACF2K5V2N6I6S3N1HD2X9I5I7X8A5W2ZV2G10G10E6F6U4G559、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCY10I9B10U10G7D5S1HK1B4H3E7C10V6G2ZG7O6T2H1N3D9X460、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCF8P4Y5M1H6W1I2HG2N1Q9V10V1T6K2ZI5Z6B5N8Z1I3S261、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCR2U6M6T7C2M1K1HR10G4U9E3B8N9L4ZG7J2J4L2E5P5S662、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCI1X9N9W5J6Q7M1HC1R2V6R8V6N8S4ZK7D1I5F5I10I2W163、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACG4R8Q7O6E5M10G8HY4C6A9N6K1K7P6ZE7U9F6Z9O9T2U464、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCT2U1N9S5U8I3T3HY2J9L8V10J8S4U4ZH2U1M5R1V5F3W965、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCO2H3N4D6I5K2Q5HJ6C3K2D1K2M10D7ZC7Z3K1O5E9T1R566、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCI2V5Z2S6E6S9N5HO5C4J4P9M4T3J6ZA10B6L2V3E5M7I567、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCU4Y8W6L3E5T9S3HO10J2B9N9C10H8G9ZH10W1W4T8W9J3L868、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCH8Q5L3Z3V4Z7U6HI4F6A6F8D9R2N5ZI3R2C9S6H2F1C769、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACM5B9R10N3E3M9E10HB9U1L5R8Q4Q5I1ZM10P4M7K4R5Q8P770、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACD1Z9C9P6Z3U2Y4HW9C4I5U10Q4G10F4ZT1P7R6Q4B2K9C271、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCS7S5U1V1V5N5O1HW4V1I6C7Y5A9A1ZQ8A5V3V5R4T8U372、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCN3K10S10J2G3U1R3HV10E7E5D2Q1X2R7ZK10I9D10G6X9D9R873、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCT9V2Y7O1Y8U1X5HE7S3F4X6Q5L10O10ZT5Y7C4U6S4Z9R974、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCL4F1E2G1O5Q6V7HG9Y1N3S3H8V8D1ZC9O7W8J2X5Z10E775、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACL6I3K1D9Q7T1L6HX7S3F5G10M1U2M10ZW3T2C7Z2X7T9A476、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCN7H5C9V5N1G10L8HG7V7W6O3D7E8J3ZU5M6T7E6X5F4I877、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACF1D2A8A5J4Y8V10HW9V10C4R8N3P2U9ZT2Z2I7X7C4A5A178、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCI4E10H5D8O7D7Y5HP2O10X8Z9V7G2S7ZH1B7D1B2W7O8Q179、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACD2K1H6T1U7I5N7HD9R4P5J5J8F6A6ZO7M8P7C7U8R9K580、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCW7M2A2B5G3O3Q3HS9F3M5F9R3F5C4ZB6K7H10Z3H7C2O681、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCO10G8D6X4F7F10L1HS5P9N3P5P4S2R8ZB1Y10C4S4S2K8P382、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCY6D2Q2T10N9K2F8HL2M9L6W9K6Q10T5ZQ6V9H5U5E3Y9K783、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCR7J8W3R9S5B10P8HD8M9U3C1B6V6L8ZE10M9W5U8C5H7Z684、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCG8O10N1A6B9C3H6HR5F9G1B5P5B6F2ZU2F4N4I1G1E1B285、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCP1U6P2C9U5F6E10HU2I3A3D1S9P5Q6ZI2N1F8N3L10M6I186、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCM2Y9M9S9D1N3V4HS5C8T8Q8R6J6S9ZV8X1S8T5E8P6M287、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACN4M7F1L5Q7O8L6HG5Y10V10G10R4L6A4ZF6Z8Y7J4L1W5D1088、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCL8J1A1M2W1Z6X3HO2H5J1M6B10K9I1ZS8B8T8I6T8W8T489、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCQ7C6D6H6I1G5Z6HE10Q7N9A4K7H4A2ZP2P1W3X6C5L10U490、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACJ1L9Z5Q6I10C2L10HV5Q5V6K9T10J6O8Z