2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题附精品答案(云南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACN10U8F3V2U3O2U10HV9W3F5G3W9K5E10ZA6B8X1S1C8L4U62、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCM4A1L2B2W6G2U8HG9F10I6L8U2A2Q10ZW5B1T7P2C4H4I73、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCQ1P10H10M6X6U8N5HG5Z9A10T2T2I1L6ZF10K10Z7C10P8S6D34、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCY8P1I4C5R7I8S10HE1S10F4Z10F6M2N3ZN8U3H7V10G10K3J55、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCP1U4F2X4T4S5Z2HN5X4V5V5W10D1I5ZT5P5V9Q2P4Z2G26、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACE6X5F5S7E9J1W2HB7A5F4Q2U7N8K4ZU4Z4P3T8V6I1J47、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCK7Z6N1E3O1P6W6HJ10F10N9Y6H6Y4H8ZH8M8T10M5N7L8S108、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCH4S7N3N10X7G4G4HU1Q8Z1P9Q9W8N1ZZ9G1Q4I4U10D6E39、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCQ7N7E6P7B8L1V1HR6G9F10G7Q8L6Q8ZE5X3S6J4C2S4R710、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACY5D3N4P2L4G7B9HX5K4L5K9Y1B7E5ZQ4Y4T10C4I7U8T811、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCN7P3P4P2D1T2E2HQ2H3G1T5M2S8U3ZY1A2S7W3L9N4U612、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCR6X10B5B10J1C1R6HJ1X4P7Q8M6N9N3ZX8I2D4O10F8D7Y113、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACV6J9Z2I5E1X10V2HQ1K6J2Y10K6Z2P1ZQ6Y2D5M7O2F6Y1014、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACQ2Z10L4B10Q4V2U10HG6P10A9S2K4Q9Y6ZU8G10S3Q6M3Z6P215、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACA2J6I1N7H5B1D4HN8B2C4H9R4C1T10ZX7V2S4Y5G6S1B916、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCK7K2I2D6C4C4F10HV2T10T9M6E1E4E10ZF8F1M8J8X1U2Q517、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCN10M9H4L3C3Y3K8HZ5K1O2D2R7O8H8ZP10H8R9J9U7E8K918、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCK5M6B9N8K4A6J8HD6T10D1L7N7X4E1ZQ2P2I4F10K2Q3T1019、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCL2J8T4G3B2Q6G8HN8P7X9H6Z5X4C4ZE5I7M9T3P8R5L1020、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCG9Z5T6B3S9N3Q1HZ8E7D4U10K2M2O5ZO5M6J9D10V1Q10I221、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCH10I2L8J6S1X3T1HH3F7W10C7Q2U3I10ZQ7R1Y2W6X4P7T522、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCH1U7Z10A2H4K2S1HA5D7N9J1L5T3X7ZV6K10L9H8N6I4Z123、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCO2Z6E6X5J9Z9Y10HN7S6E5Z6K5D2U1ZW6R6H4Q10P6W3I824、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCT5K4I8F8M3Y5B3HV8F9O5X10D8W7R8ZU2R2Q4I7O10X1L1025、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACQ7M9W4F7B3L10O4HV9R6M10J8T9J8A8ZF3Z2P9I5R2R3P626、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCX9R9Y9A4E10H8R1HF6T5S5U1B5I10T2ZD2E8G8C6L6I9B927、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCH6D1E4Y5G7R9E9HV5M3L5O2F6D2C10ZF2S5P3C10Q5K10P928、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCA7H10G8E1N3J2Q7HP3G9G2N2T3H2T10ZV1F2Q4F5J3D8L229、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCW6C6J10H4I9A1J1HB1C4K9X7T9D3G1ZF1P7H2A9L6H8U130、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACO6I1F1I1F3R6E9HY10D6W10C3U4U6C9ZT5F1O7C4X2Q6I531、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCZ6P1Z8P2P2X3Q9HJ1I8O4L8H2H10O8ZC7D5S7E1R9T7F1032、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCV9O8G3Q6V8Y7A8HJ6T1D4A3M3G6D5ZV3V4H2L3O4S6E533、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCN4H7G4G3Z1T4T8HH1K1E3E1T7P3M10ZY3Z2W4P5Z8Z4O634、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCH7I2N5U7S4F4F5HF10R6B7H1O1J7E4ZC1B7H7K1H2J1G235、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCG6O1E10Y2R2H9V5HI8X1R10O10X7F5H1ZP9X5Q9Y7C1H10D636、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACI7X8L5H9F10H2K7HS7V4H1V8X7L10X5ZQ1H2Q10C8W1E9Q1037、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACF2N4H1P3J1V2E4HU3W4P8A6D7R7S1ZG9M4K3B7T2X5M138、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCM8Q5B6C3F3N2G2HS2A3Q6U5R1U1L6ZW8X3N7Q4B6S2G939、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCV9K10N2I4T7P5E10HU8P5E2J8V5P8D6ZP10U2B1B7W9K9L340、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCJ6A1L9H6J1K8V7HT1Q9U6A10V5W6W8ZT4L2I1O2Y5J10J141、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACM2P5S6S7S10Z4G7HV1K6R5G7S7B5H4ZC4D2T3K3N3K2H1042、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCS1D3Z6R8A3Y8O1HU8D2N5P1X10N9M9ZM4T9Z1F4I8M10A243、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACB4C6J1I1Z4I9Q7HH9F10N9T9S6N8X3ZL7N4K3E2K6N6K444、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCZ7Q7I7J5D8C3F2HE1P3V8D8R3I9N8ZH10B10A3A9H3B6A545、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCR9A4D6I4F2R6U2HN4N4M5M4O3U5L9ZK6P10Y7N3U6I8T846、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCH7S3M6G8M10F7F8HV1O1Z5E10D5J1Y2ZI5N8A5N8G5W6S647、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCJ2P9M9E5H5B3S5HV8C6N10L6K10L7M7ZG9F2U9U4A5U6G748、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCG10C8O3H1U6P7B1HE10N3D5Y9I5H8N2ZQ9G8L3T5N4E8L549、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCV3P6K1R3B2K7P4HB7N3E3A5K8N8Y1ZK6M2H8L4C10D3Z750、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCV7Z7E1J8H2U1U10HT8L4C1N6B7C9V9ZO9K5X4R10E2H6C451、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCJ5V2P3A9U8H9G8HL8Z9R3C5L10U8K4ZN5M3T7P10G1K4L252、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACD6C10A2O8K2B4M1HY3O4H6C5B7U9Z2ZR5I9A4D7B1V7N1053、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCB5J5B4Z2I2P9Q1HY9X10J4G3Y10Y1J5ZR8D9B2Z5J3J4Y154、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCP8K3H2K3H7M2I1HC8S1U8Z4Z2Z3P6ZW1Y1J2J3I4G4U455、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCM3X4Q9N5S10A2O3HA4E2K7H5R7L10N10ZE7V8S5S10X7C9M756、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCD4B3V7Q1Q2W5N5HK3P6S9I8C8P7E2ZW5J4T2Z10V1M2M457、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCA8X8R2N8E8Q1K1HZ3B7B7L4O9V9V2ZB6P8N3V4W4N3M158、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCY6X5C6R9K8P4J5HS10C3G3C3E3Q6Q5ZV9H9D9B5G1L3M159、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCH9N2L1Y8T3O10N7HO3M3U3B8L2B7Z3ZC3B10U1C1F4O10V960、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCW3Z7Z4U4T7M6Z1HV7A6J2Z2J2K3C5ZY6D7F3W9L5Q7L461、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCD3O3S8W9N4A9J1HB7O3M3Q2T2N9C4ZP6B9Z9R5K5H3Q662、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCR9E7W1I7H10N5T4HM3S1N6J9A2M10U5ZD5T9B2Y3C9P9C763、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCQ4U7F8P2G8K9T4HT5Q6G2B4F2Y9O6ZG9S9C9I9J1Y5T1064、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCI5U8K1Q1V7F9S7HI5W6O6Y8P9Q4Y1ZC9O7O10D10G6D5P165、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCR8K10E6C9U4E6R2HH2P7Z2V8D7M10S1ZD5T1P8X6Y6M5J566、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACB9R1V4U3Q9J4V5HT5K2J2N2S2N1E5ZI2C8Y2K3I1A2U1067、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACK7T5E8X7M1M8R8HS3R6H3D1W4K2W9ZP3U6S2H8G9X4K368、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCJ8M4M4E8I5K9J5HL1D3Q4V8W7C4T6ZQ9B9H2S4L7A4Y469、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCM7L5V2U1C9W5C4HQ9N6J6G2Q6Q10R3ZC5M9S6F7C9F10Q670、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCT9P6T4L3E9F1J7HN6F2C7S4C9Y7E4ZZ8I4O2Z3R1P10V471、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCN6O3I5C1V1U5J3HC9Y7L3R1Y2G10N3ZY9M2M3E3H4K4Z272、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCU1P2H10C10K9Q2N4HJ10L10J8Y2A1K5L6ZZ9X6K8Z9M7X2I473、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCV1Z6X1Z8B2Q1D9HB1K9M6O7F8N4P7ZT4N3T3C4M1D7O974、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACH10H6K6V3M5S5U5HQ10R10H10O1M3L8K2ZM5F7A6G1N5L7T975、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCK10V6S1O7D1U6A3HK3T2V2E2X4E1U1ZO8O2U6Q6X3H2Z676、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCU7Z4K7U2K9I4Q5HB5D2W9U2B7L5Q9ZT4X9P9F7J4B1S1077、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCI9O7O8S6G6T5G6HU7N6K6Y9H6S7J2ZC10Q9G7Z1Y4V5A178、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCT7H8Y6Z9N4O3T7HZ4V2J9G1E4D5D5ZA8Y5Q1C6C2T1F279、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCT2L6U9D2I3C8B6HG2K8O5G7X5V4F8ZF8W3D3D10H8G4T780、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCD2D1W7E7O1H2S2HE9H10N5W6T5O7W1ZO10H3C2U1J1H5D781、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCI6A10H4J2V10M4O6HV4F2V5O6X9O2Y6ZJ8Y1Z3L2D8L8G382、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACF10Y9H4N8L9K9S6HX4E6M7H3T8A5B2ZD3T8A4A10P10L6G983、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCI9E10A1F9Q2F5Q8HH1J10D4U5P7Q4I7ZA4O7L1G1A6K2E684、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCS7U10K4L7G9U7N7HD1B8L1U3M6T10I3ZE7Z2D10Q2Z7B3R885、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACJ9X10T8V8X5I7Q3HV6K4Z1M7I6C7B7ZZ10V4Z6W1Z10P7L886、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCW3G8J4A8X10Z10X2HH4O1Z10Q9Y8O5W5ZJ9L2K10F9E2Q8D987、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACI2G8B1N6J1S2Y6HX1T5O10Q7V3Y6J7ZO6Y6R10A10I4M6P688、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACA6I1L9M8P3I9S9HZ4Y4K1X1L8S3D2ZU4A6O7X1H2K3D389、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCI9U10O6B4Y1V5N4HD2C2B3M3N4Z2E2ZO10E6R5E1U9P3X990、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACP10X7M9F1A1E8O3HJ5R2L6K9I9F3O6ZR3V8B3R3G8F4D691、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACB1M2W2V2N6R9H9HB10X9E8T5G7M6G4ZQ3R9U1X5R5J6M892、如