2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题及解析答案(安徽省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCR6A3P10U7Y3Z9C4HD9V3E7W9P5R8P2ZW9D8U7S3P1P8Z72、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCH10O8S8A8O4X7C8HM6H9Z7A2L1H9P5ZD2N4E3W9Y5H8O43、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACX8J1J6H4O5X6O2HL7R6I7A8S1E6H5ZD8C5I7J9N6T9U84、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACK9S1C10B6H3Z4Q2HR4G6J6O1U7B4I1ZZ5N5I7Y10X10T7L15、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCM10B1U8L5E1I7V4HZ5Y9Z3L6C10G6Y10ZC3I1E7I10R9S6W16、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCL3H9W3Z2Y6A9K7HY1U5H1K6G7T5R5ZI10S2X6O6Y10V3P17、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACQ3N1B6G7C9P2E8HP7L10L4H8P6Y5L5ZX8F7S7S9B1R9Q28、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCF1O9V1G1D1B10C6HD3Q8X8P8N2K1O8ZZ8T9H10K9A2N8O79、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCR8M6Q7F7A1L4G2HC2J5M1G2Q9P7L8ZD4U3S4Q10Q1W4F710、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCM1P1U9V2G9O7K3HN3M4H9H9F4T5W3ZU10G8F6V7Q3E9P611、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCO6G2P4Q9I10V8U10HY3B2U6R9C2O1Q1ZX5Q6O9S6W3P1C712、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACD3O6D8Y5H3R6Q9HB4M8J2W6T2Z7G4ZT4S4U6G8O4K3S913、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCY6X10P9K10L10E3Y1HC9S1J9K10B10F7V2ZR9E1I8O6X10A3C214、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCT5Y7E2W1A5W5Z4HO4A3E10S2E3F4W2ZL9Y5A10F4X1Q2P415、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCJ5F3G4Z4W2Y9K1HX9Q10V5F10S7Q3S9ZM3E4A2Z6M4J1V716、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACW4B8H3C3J7E1B9HC10B4O8Z3D1K3I4ZS2H9N7J5B4X9G717、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCV2A7H4E6D1Q1I9HV5C1Z7Q6X5I6N4ZF4T9B5Z5J5W4I418、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCG1B4G10O2S4S5F10HH8M10B5D9C5Y9C7ZY3P8B1X8D2M6J319、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCH4E1Y7J4E3J9W10HW2B1V6Z7C1B6M2ZV2F1C2T5I6I10S620、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCJ10F10M2Q6F8P3R5HQ7P10R10Y6N9Z8U4ZO5I3K3H3Y10G4M421、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACX10L8W3S9J6U1V6HF6D10N5F1N4N9G7ZJ8M2M9U3I1Q7G222、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCW3W1O3R4X6Y6A6HN2F1C5R10V2W1V4ZT10A6A1G10S2O3C923、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCU6J3P8G10Y8B2H6HZ4G8K9N5H10V2V9ZE2L10L10Y3S4P5S424、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCS2Z1J5H5O7W9O7HC9X2C5C9Y2O5Y6ZO6G2O10C9F9M5L125、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACM9C4Y6C3N9E8I10HA7V7P1N6S6Z10X3ZM8Q9X9J2A4Q4L226、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACC2Y8Q8T7V1O9G5HF6D9A5O9G8E2Y4ZR6J4K4R2T2J10L927、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCM10I7V10K5W2D4D1HV4Q1V1H4E1R10R4ZC3M6V10T3U8I1I328、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACV10U4U5S3P8U7C1HA3F4Q5I6L5Z5V2ZF10Y2R8Q5V7Y5D1029、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACB4U7T9R5Q7R5Q7HK10Q3M3O1Q4F2V6ZO5Z7K1Z9M8W3X530、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCP9J9C8P7U4K3R4HE8D5B1P10H1E8N10ZW5G3U8O5K2D6P831、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCQ10I6C8M9J1R4B10HV10R2I7G1B7F5S2ZT6Y8I3N4O2X1R532、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCD6X3E8E1M4R5F5HS1K1R1R9U5L1K5ZH6E9W2P8I10U1J633、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCM2K2Y2F8Y6H10K9HL10D6U5X2Z4E3G8ZV8S2O5C1Z4J1P134、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCK2G8D6S6P1A7Z7HW5F2Q1N4P2X9M8ZV8F10I8M5J1B4N535、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCH6X2Q5D3T8M10K3HM8H1E2A4F3G6Z4ZO6E3R6L5T3Y1V1036、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCQ5X2P10E1Z3S2U1HP1B6F9O3V5W6J10ZX8R7O9S1W10M7K837、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACC7B3Z7S5G8C9E9HX5A1L1L3G6N7N4ZQ4F5U7E1J5M3Z238、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCJ1F5R4S6O4G1H3HY1V4C3Z5I9O10N1ZG3J5O4M7L9L9F739、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.±15%B.±10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%D.有时可放宽至±20%【答案】 BCD3J4B9A10C2K1N9HG4L2J8C10M1O3H6ZB7I9V3M1E3M6O440、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCQ7G6Y10Z6Y10A9I8HT7G9B6N10K9Q10V1ZZ4Y8Y9C2M5L1G541、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCI9G10D1B4J6L2N1HI2X5X2H8J7L6J4ZY6D2Y2K6L9Z6K242、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACC4R1Z4M8R3S1J1HH4K3T8S6P4O2O2ZM6R1D6K3K2R6Z643、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCE2P1Q9O9T7L6P6HO10I8Z6N9I1X4C8ZQ7O5T7C1X7A1Z844、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCJ2Z8U7L1I10W7I8HL8M6B2B5J9R3J10ZB9W8G6G7X9D5S645、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCA4Q8V9O1Q10U3N3HM8C10I8W3H7Y7W3ZR7O5D9D10O9Y7L946、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCE7V2A4C9V7X9C6HE6L7Y8K8H7M9J9ZU7H1E5U1U2E1S747、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCK1F3J7Z9Y6B6N6HV10W10S7A10M8S1N1ZK2X7A4A7J6T7S648、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCZ8L10K8M4R1H3O8HD5R5O5U5I10W4E10ZB9I6X10M10A2G7B949、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCH9J8N6X5F2U3V10HU6E6C3R2L4Q8X10ZF6F4U2V3S2S5X350、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCX7A8S4F1M8S9T3HI2J1J3U2O2D8O4ZM6B6X8Z1R2N3H1051、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCS8K8I7I3P9H5Z6HX6Y1B8U7R9U5F2ZU2Z10U4Z2U4X7Q752、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCC7A1T5G5T10E9C3HA2K7S1O1D3J6N4ZR3F2Z5K1T10T7E1053、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACD9K1S6X6Z10T3W8HY10B10V4Q7O1Q7P1ZM5W3T6E5H1N9U254、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCX4V8C7F7R3H2D3HL4H10X5K1H9J3I1ZA6X4C1P2L10P5T555、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCX8V9C5M5R9G9D2HC2H9R10R7U6E1W6ZF2Q4Z10Z8D10D7H156、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCI6O4L10L5H8E4L6HT8S4W9D8Q5C1A3ZT7C4I1E9J7U7A357、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCW3H4O5A7Q6U5B3HP7A2V7Y6T7N4W9ZG1U7Z6C9W7R6J858、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCV7D7R7E3X10L9X3HS10I10B8X5R2B10T7ZE1S5N1L7B7O3S1059、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCS10V4W1Y10D1K8U4HZ7Y2P4T4M5R3P1ZU1K8V8N6D5L6T660、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCN9G3K9B3P1S10H7HF7N2H1J2L9W8W3ZM7Q8T7P4I5S5R1061、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACB1X6T7L7E3K2Y2HF3U2N10G10R6K2X7ZQ1T9N7B7U6G2U662、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACN8P3A5V1M3J3A1HZ1E4L5M6X7M7Q10ZL1R6V1V7J6Z5Q463、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCN7V6J3S10V8S4K1HB6O4G2G1W9W5M7ZY1A10R9Y6Y2S6R164、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCH7O9S2S10S1P4B6HV10F8Q7X9L4G2G8ZR1F10G9R8M1L8W765、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCI8G4D5E1M4G9Q9HP9C1W5M3P2T8A4ZM9S6T6H6L3R9B266、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCU9D8X9V2Y4Z4S7HZ9D1H4Y5F1F9S3ZX5H3O6M4G7T2N267、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCB6T5T10O10V8I10I2HY8B6P4K5N2B7K5ZJ1Z2N8W5E8B10V868、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCQ2Q8N2B3G8A7X3HL9Y1K1Q7E5B1E7ZR1Y3F6C8D9W3N1069、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCN7M3U9K10E6F1Z9HL4H9P1X9N2O5E8ZD8O4V3B2B2L8D570、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCT2E1P3I9Z4A10L7HF2H4M9L9R6S9A10ZV9M2Z7L10K5R1U471、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACL10G7X1P1H7B5B2HR8M8K8X5H8E5T3ZQ1G6C5U3H10N8X272、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCB1N1K10E3W5Z1M4HX8E7K5V7X6J3V6ZY8M7D3E10I2G7T473、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCW2T5I7E10Y6Q9U5HZ6B10C9C9N7C7S9ZZ4B7X10M9N2V3G274、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCH9L8Z9X6H4V2W6HS5F9S3I10M10K10Q10ZA10K6A4L3N2O10O1075、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCH9D10I7F9R2S7O5HQ5E6S3Q7Q5B7X7ZA4X2X7F8A1C1D1076、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCU1K3T1T10L8F7Z6HO5E8H10L9Z8X5L3ZV10J10T7O4T9X8S577、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCT8O7H2R9K3L2O2HW3L9T6F7G7M3A10ZY8X4P6C6H4J10M578、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCP7R2C9K7V7Y2P7HQ9U1B4E10T7O10U2ZF8K5I1H9O2A3R379、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCA4K6Z4R10T5O9O7HW8X10C6X1A1X2Z4ZK7H8V8H3H4A10E380、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACG6Z2U2R2A8W6U1HO4J8F1O4U7T2A10ZY2M8K3V5N4Y9Z981、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCC9I5X8T8T9J5Y3HT9K5D4Y10B8W3Z6ZD5M8M5B2F6U4O282、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACZ7U6Q4H10E1Y10C9HG8E9P9J4C2H9Y3ZR9V3R1D10O2C10D683、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCO8D3I6F5W6F6I1HW7R10Q10H10G10P2Z5ZU7K9G7C3P5A2G884、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACY10D6T8K5B10Z3T6HF8Q10W6S10K10J7Z9ZR3U2R4T7H6J6A985、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACU5W8T7V4M9J7Q7HU2P2A9A6R3Y6D9ZR1N7M8P7B2F4P586、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCA1B1L2U10M10V1T2HX5N5S2B2P4U2B3ZX5H2E9H8O9H3S1087、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCB1K1Z2C7L5W1M1HW4K1Y8X7S1T5L9ZV2S8Y2U8D7Z8J288、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCG4B5B2L10I1J9O8HQ5R8N1C7H1V4I2ZW4I1N2M4O9Q10O1089、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCG2E4Q4X9N6P4B6HK3N4I2E