2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题含精品答案(广东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCM2N9J4S8M9Z7T2HU4V5Q4M3D9K1D5ZT5F3V1N1G8X4M82、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCC7U9X4N5E2A6L2HM4X1L1D1F10O1L9ZV7Q10I10L10Z6K1J43、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCD7Y9G8C10T3B2M2HT8A7M9U6W4Z6F2ZI10Q3L8R4Z7Q2P34、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACI10A7S9E1P9C10E8HE4U6Q2N8P3X10M5ZN2Y7P2A10E9N8D25、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCS10M2T8D6C10E3T6HO3M4W5R2W10D6H2ZL1D9K10S5J4Q10B46、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCR6X3Y3R8Q8W5F8HV8M6I4Z1A10L7L2ZP9E6Z5U8X6M2O67、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCP2N3F5P9K4P7F2HG7K9U1O1F5L6Z8ZB2D8K2D10L2W5Z98、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACZ9W6U8Q7Y5Q1W7HU9Z1Z1K7T10A1W9ZQ7B7N6N5Q10Y2V49、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCV1B7P1T3Q3M4S8HH4K2S5U4Z4Q8N3ZY2E1W2D8K4U6H410、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCP1H6F7H7M9R4W3HD6I3L9N4Z6E5V9ZT3Z10F8R4V3L3R711、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCY8M10R3L4X5N4T8HQ7U1U8X9B5E4D5ZX5Q7W4Y4J3V10D112、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCY3Y5F6U8Q10N1U9HY10D1A8E5Q7J9O7ZK4S8L10J3Y1N1D213、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCS7W9D6S10W8A10G2HW3I9U8M4Y10D4M10ZP2C10V7R4J1N5J514、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCJ2J9S4C8T10Y7F2HR10V10V10A4T7W1O5ZJ1T6I7V7F8P7U915、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCE9B6Z5S10S10Y3V8HI6Q3Q1T2U9H4B5ZN10L10G9Y5F2W7Y1016、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCP2J1I3E1V1G2T10HD2L2U5O3T5G9S3ZP5M2D3W5F10R9G217、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCZ4G6K2T7C9R6H8HW6V2V4I10J6J1X6ZT1K9R6A2Q10E6O318、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCO1C3U9P8J1R8O6HT8L5V7Y8J4D7O3ZO7A9J5U9O6X2M1019、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCR2N8P7V8D7U1N9HX2M8I4N8Q4L7P9ZK3M3B5M8I4W2R520、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACU8K3V3S6N3T10A10HH2O5H4I6R5O1L3ZO1W4A1E10Q8Y1B1021、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCB10X8D5U8O6I6W8HA10X10V6D10Y7T2I1ZP9N5R9E6A8I10S422、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCM2G8G3G2M7B7N4HZ2V9M5A10O5T1F6ZW9N1O7C7T4A1B323、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCI1X1T3N1E2M4T9HD10M2Y3T9A6M2M2ZU8S1B4C8L4Y5Y824、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCC4O6B2I6Z7X9X6HK10V4B4G3P10J6C7ZK3J10Y9R5V4E9I925、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCO4O9Y3W2Y10B10C10HD3D6L4K5C3P8M8ZL10H8X2J5F6P2E126、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCW7N6L8G2I6O6R8HK4D6J4P1A10I10L1ZL2T5E1X5D8T8Y327、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCZ7B9Z7R1U4J9C5HU8R7V9B2L1G2L6ZO2S2O5Y2N9W2G628、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCW6W1J2E3W8W5J4HF1N2O4K9Y10T5A3ZT6L7G5F3T1D4N629、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCG1W6P7L10G2Y2Q4HI5B10W3Z1Q3Y7D1ZA4M8Q1G3C7L5O230、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACT5O10L8Z7G5V4E4HK8O1B4W1R4F2X9ZZ6R7W1M2C9Z7P931、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACH4P4G10W8E4G6S5HF6Q5M3S1D7O4G1ZQ9R8E8B10R5E10J832、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCG4L10M5Y1T1Q9D8HO4P3N4T3L9Z5G4ZW6O4Q4D6L6Y6X933、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCY2H6A8R10L1S10M10HC8C6G6M1Q9N9I8ZS9H4Q3L2X4W6C934、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACX4K10J9C3Y2R9Y8HB6H7I7O1R8G5T9ZL2Y9R5F7C4P10Z135、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCC4H8K5Z10J8V3B8HP8L6D7V7Z9H1G9ZJ3P5G4N2G7K5H836、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCN8D8G7Z2C6Z3B10HV4L6F3E6I4X3T2ZV10T8Q10S10O9U7C937、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCF4T9T10D7Z2Z6F6HC2G8T6P3F1I7F7ZU8V5H2H1I10R6A1038、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCA5P8V5E5Q3Y2H6HA10W6P2R2Q4K9Q8ZR5Y3A6S9F9O10X139、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCB10K4C9D7G4H3M4HD9F4U4Q1K9M3G9ZG1D1G10R10Z9F8R140、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCM2W8K6H1T1C9U3HH6G8F6H9Y2R3E1ZJ10D10Q4K4D9H4U741、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACQ3A5N1B6V3Y8N5HR3G9C1N3R7X3V2ZT5G9V4Z3P1M2U842、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCO5Z7Z1H9Y1G7C10HY2J10B7S8M3L7Q1ZW3A6T10V2X1F1V443、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCC9X10J8L5V6F10G9HN4J5A7D1K6B4P4ZG7M10D9T9D1K3W944、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCI10O8W5Z3K7Y2S3HA10H4Z9L8Z5R2J5ZB7N9Y2T5E1O5G645、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCP8S7K5R7W9T3B4HZ8L10R6Y3F7M6V8ZM5D2B10V9M6N8O246、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCW10K4H10O6U8E4Z4HB4V3N1V6B2I1V2ZX7H6E5X8U1S6X347、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCK6F10N10M9R3R6Y9HE9W1W1E8P9O10E2ZE8Q10U1W4A7X3C348、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCT10G10D2E6A5B3K4HM6U9L1O4T4O4J4ZU10V8L4I5K2G6G349、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCG1C5N1K3M1P9A10HT6S7C1B3W8Y9S7ZU10E7Q8W9S10C2X750、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCN8W2V3M8W5U2G1HL3Q4W3R4E7D5M10ZW7L9J3D7C1Y4L451、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCP1H7Y5W10S7A9D8HN1N3J10M9I4R1O7ZY2L5H8H6Z7J8Y152、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCR2R1Q7T1S6F3M5HL9V6U5T8D7J10D1ZE4O2J8T10W1B8Q253、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCY2Q9W9B3Z2Y3Q3HV3Y8L9O8W8P5P3ZP2L2A9D2K2V2J554、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCH8N3P3F5Z2L6Q8HQ1M5F9W10Q6D1H10ZP2E4H2A9R4V4K755、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCL5M10H8T1Y10R9N8HE2P2Z6X10S7C7K9ZZ1H9W4B1Z5W1W656、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACF3Q1V9P9X4Y7Q2HE8P6X8P1F9I4D1ZU5H1A6P4F2Q1X957、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCO10C5J5R9N10G1D8HF3R4O1Q8B2Y3N5ZH2K1M5H6X2S4I158、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCT7X7T9L8W10T1J9HG10C2V8Z10S1O9T1ZX2N6M1Y9Y9E4K559、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCL5I7D2V6Q5E5K1HX5L9I7Q7V10V3Z7ZR5Z5K9Z6F5R2M1060、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACO6N9U8P7P5F6X3HD5C5L3A10I6Q5F2ZU9G10V2P10L4J7P561、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCN6H5B10A4G4T7F10HK4U1M2D7Q4O9L7ZU6E3Z8P8T5U6P662、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACW8Q8K7F7V7K3F7HJ9U8K9C10C7J5T10ZC5G8X5X3K4N4D563、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCX10G4Y1P5L10J5Z4HU9K3P9P5R8Z6N3ZT3C7J1X4E5S9S864、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCR10O3R6W10E8F3I2HF6F6U2J8K5D5H8ZJ2H10Y1V1E8J3S665、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACJ5K10E9W7K8Q7B9HE9I5Z3P6I5U4Q5ZD7G1X9Y2S6H4S366、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCD2D6Y1J10V2D8A3HD3X5P10K2D4A7I4ZQ9W7Q8V5L1J3G367、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACW9P1V4D2U9Z6Q4HE8D6C9G7C7K4B2ZL2R8P10M5Q6L9I1068、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCU8L6Y5K4D4U5K5HC2S4D1G10A5Y10Y10ZS10I6T8P10J7E2I669、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCX10T10M5I5W8I10I9HV3G7O2K6O5I4Q3ZI5N3H5V10O7V10A570、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCG4U6T4R3Z10Q8E2HT1T3P2K8I5C8B6ZZ9P4H2M6F10R5R771、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCA10L8U6Y1C3Q5N10HU8E8T8K2L7Z2E9ZG10T4O4U4L5R4L372、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCV7A9X5B8M4G6A4HW9K9Q7O9B7W5S9ZI9P3L7F7W5N3K173、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCG6I9M1N9P9Q1A8HW7S5R1A8D5I5B8ZE6D9G3C10X7W1S1074、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCR5E9U2N5M7S6W3HR6T5Z3U1Y10N8C8ZM6B9O7N4Y1E2M775、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCB4R8L4Q7Y9Q7B8HQ4V10V2E6R8Z7K8ZU3E5B5I3H3K4Y276、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACF7Z7N3C10D3M6M8HS9N1E10K4V7S3D3ZW1T6F6Y10Z2J1D877、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCC7P2J9X1D9R4Q2HY9E4W5W8K6R2V7ZU9S5N2V6L7N1O478、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACR10F5F10S4N2A4X9HQ3U4D10H10U5W7S9ZA3Q5C6Z9S1N1L379、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACO3C2U6M2J7Y6J2HH2S3A9U7Q6N5M3ZY3X7B3S8K8B3K880、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCG4M8H6B2O7L6F1HJ1S4I9K2T1E3P8ZZ1S8H6F9Q2N8H1081、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCJ6N10B2Y9J5P5K5HW6A4I8M6G1A4P7ZR6Z6M7H2D4F9P982、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCT5G10F9R10E10C5R7HQ6I8A10F1U7Z7H1ZE1L8P1G2V10W1V583、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCI4D5X8A10X10L3N6HV4N5G3O6I4J10J1ZO1W1B1J3E1F3T984、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCL9O4L10N4T3U10E1HC10O9N8K5Y1L1C2ZW2R5S6O2W1O2H985、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCY6G4H10B5Y10S1U7HK7U3H7D10P7K10E3ZI5Z7Y2C6I1K9I286、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACJ7N1C6F5C6N6J10HT3P1M5O4U4X9V10ZY6E6O9I4A1T6U787、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCA5I1A7H4M1Y9O8HP10U2J5I4K3J7G8ZX2B1E10W4P7W5X988、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACL1L5V6V7V4U8J2HQ9N10Q1W8Z7U8I2ZJ9O10P9R8D2K9R289、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACX9O4L4B1K2I1Z8HH10I4H9E7D1Z8K1ZH7I3F5U7W5N1V790、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCI9A2F5M7P3P1J8HJ8Z2T4S2T5I5N8ZH6H3O3V9T8T9N391、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉