2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题及答案参考(黑龙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCF4R5L10I4D10J8E10HA8A4W6T6E10P1V9ZE10T1Q7S5Q4I5K32、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCB3L5P3C8Y6U10M7HM4J6H9O3G6D10E4ZR7A4U6C4A6O5K63、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCF7R9M10P2S1B10F3HQ8U4D8Q1X8X1B4ZZ2P3M7G9F7L3F54、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCX2B4Y2F10V1K8A8HA8C6L8Q5A5N2W5ZA9R1U3F4I10U8L105、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCR9Q7A6D9V3A4V9HE8N9N8J4V7O4L3ZE9T6L8R1S3I2Q36、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCW1L5N3O9F10T9N1HO8Z7E3Q5T8B7Z5ZP8X2S5K6Q8S7D27、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCM9Y2A9C9Y10A6P5HX5T1R9K7R5O6H4ZG9Y9M5Z7U1S8Z58、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACN1E8I4S1C1T2Z7HG1N2M2R10V2Z2Q7ZD2X5C8W10N2Q3W109、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCV1N8E8M9M2A3T9HY3W4I4Q9Q9A3S2ZA8Q9A1T2R9X3T710、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCB1U4Y1B2Q3N5B6HD2U7E10S2Q4N2M6ZS2N6P2R10C5F5V611、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCZ3G5N9W3F2M5B6HO5D3K10P9S3M2Q4ZX6I5F3Z6B5I5F812、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCQ9Z5Q4R6Y5B5P2HE2J10T10E4T4J6P7ZJ3H6J3V4N6K6K813、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM8N5Q7I9W3C9A9HG9P5J8S9I2P10W9ZJ2Q1T3V1N4W1T914、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCJ6F5M8X6E2K4K3HY7E4Y9N2E6B6V1ZR1L4V9T9U4Q4Y1015、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCF5E5B10A4X1Z1Z8HK1X5T9L10J4V6W6ZV2F4D8H3A4I9X1016、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCT9F3D5N1S10C8A6HU6V4H4D1V8J10F6ZI5R7E4O8Y2Q10U1017、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCT7U6Z4M5Q3I8I7HI9T9G10G4G2G1Y8ZW10A6C5G4K10J5R918、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCF10T10Q2P8T10K5J8HN3N6G8O3S6Z7O6ZV4L4Z6M9P5X8E119、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACQ6X6D1X9Y1X3T4HF6N1D8I8J1R10I7ZJ8O2R10A7S1X3V320、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCH4K9W10H6U8W9B7HJ1B5T8M8L2E10E7ZS1V7K1D1Z7A1A521、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACA2S10N3M9E7H8V1HG2R1B8L6V2S3R10ZP3O5M9W10A9X1T922、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCK7D10D6J10P7D3O6HK3M9R5V9T3H1T7ZB2F6F2D2P1M1C323、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCD10B2S6C4Q4S1I8HH4I2H1P8L3G8A5ZF8L4E4J10Y8P4X1024、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCW9B4T2F10B9C7I10HP9X8S5X9A3X2E7ZH4V7F5D7L7T1T425、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCR7S8M6C2K1S9B8HV9P5X2S2Z7W2T7ZK6S9M3P7O8R9V326、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCI7B4G2W2K10K2T1HX6V6U6V10N8N10Q3ZR9R9M1R2A9Y1B227、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCK8F6X2Z7D1H9R3HY3G1I4Q1F9D8G7ZH1H1L5J9J5O7Z928、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCN6I5H8K6E6S9U3HL6L7F8Q6B9J4I1ZB10Q7R10M1S1P4E929、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCU9F2M2W4T8C7F4HF3U9W1E3P10M6X2ZM8Q1O3T4F2J6S630、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACD7X2L8F6Y8O3J4HK8Z4K8Y4S2V9J6ZU6B8Q5G2D7X5P931、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCL2Q7L3C9H1O2E3HE8F2N5E2L9U9D4ZC3U7F8W8Y3W8D532、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL8S2X9N8K8Q2X6HB1C2X4B7I7P10U9ZQ5Q2T5D10Y8I3Y1033、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACP2Z6M2H6Q5W10T4HV4B9C3D6U2H8L3ZW3T4T4M8K3W2Z734、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCU3Q3X9N6N7E8G5HY9Z1K3V4U4D2Y1ZY8S6N2X7C5S5I635、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCT10Y10A4V4W4Z9F6HW6X4H6V6M6U8K8ZS10Q7L5Q4U6S3S236、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCU5M8K5Z7L4T8W3HA6A6B3N4H7C3T8ZI2O5B5G7O10Q5V837、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACP9K9S10W9J2J1X5HT9K3G1Z1L1Y7U9ZV4K8U10E9P2K10W238、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCY7R1B3J10X9T3K10HV7H3R5N7B5E2A7ZP4V3P6O7S1I9B739、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACZ8E5T5A3U4X9M10HG9D1H5Q4Y2V6I9ZU9C7R4C10J2M8A940、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCN8N6P10U1C8Z6R4HT10Q4V3W1J10E8G6ZE10G7A3U4F6D7T741、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCD6L7C7K9Y10W10U7HR5Y3E10O8F7T8B2ZP8N6O10A5N6N9W542、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCO3C9C5K5X1H4T4HT8C4O10Z6P4Y10V2ZV8D7J6V8Y3Z3G343、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCT3C3S9Z3D4G3O7HH6A8V5H6E8G4N7ZR8V5F2N1K4T5Y244、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCK2V3L7O4M8N4K6HA5W3J10Z5W3V1H1ZO6I5V5T3L3G2Q945、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCC2S9I10Q8Q4V5V2HD8C2H3K10N5N3A6ZJ2B6F4H8U2Q2Z246、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCF3S7B2D3D2W6P9HB9A4S2S4V1I8Z4ZF1S4Y7H10U10L1L547、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCN6X2T3B9Z2U7T8HJ9Z6K5J7W7G2V10ZI5J4K6V2M6D3P848、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCU9S10Q4I6T8K2E8HF5M10K4U8I6Y10T10ZF7L3Y2T6G1N9V349、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACI2N3W7R1Y8U7K9HR2S3Z2I3O7K10R3ZX1W7E9K2Q3L3P350、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCM4D5S9Y3W1N10I8HY6T8L5F2O8G6R10ZQ8Q6T2B7B5Q3R851、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCI9B8N6W1F8O5E2HX3C2W2B4A8B7O4ZR10I8M9D8G9X8X752、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR7X3Z2F10A4X10K5HX1C1Y5B5E8L2Y8ZV1S3B4W7S2K9A453、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACS3N4T10Y9W10X8E6HP4Z10M7Z9R1Y5F4ZU4J7H8P6F8Z3E554、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCL7B9F7H3D7X4B2HO1W7J4B8Z8A1B9ZZ2Y9N6X10U4R9J855、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCU5S6C2B4H5H8U6HO6G1E6J7J1D7F7ZC2V8G4B10A8Q1F656、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACC8O1E1I8X7I10L9HB10H8R2B4T10M1Z7ZD1Z9Z4C6S7P8S357、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCY3C7A9R3X4J1O5HW5H9S5H7T4N1J7ZN2K9M8A6M8A5P858、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCQ5L1A3D8Z7K4S3HY10Q1T9X1L6A9V4ZF1T10U2Y6I4L7F259、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCQ4R7Y10F5L2J5Q4HQ2I3M8Y9P5A1L9ZF8T8X2R5H6D7N160、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCG4D6W1R8K4G7V8HY5W4E3U5M6E6D2ZZ2B2J3M7T3N2O661、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACH2F3R4G6D7A10Z2HQ10G5E10T8O7T3Q10ZP3S6K9T10Q4U8B1062、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACU10T6K8G8Q6V5G3HD9W9Q3J7L3B9E4ZI10L7Z4W3A8L8L163、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCR8M4H8S4L10O6G3HY6E10V7V10M7A10B8ZX1Z4B6S2X2C9D564、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCY8J5W7K9M8U5A9HV9W2X10A1T8Q9E6ZU8E3J2D2D5Q9B565、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACA8E10N4N1F9I2E10HE5Y4M4Q10Z6D8S7ZD5R8W5K3R9G8T766、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCN8Q7X4J1D9V1G4HG6E10Z7F4O3D10W8ZF4F6L10H9B3A6E567、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCK9Q2H4C1K10F6J5HU3U10H9O2C3Z1M7ZR5Y8W4O4B8Z10P568、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCA6N4T7B7W10K6J8HU5J4X10Q5D6U5S4ZY8X4Z10H5F7W9W369、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCN8V2R7R1Y7E3Z5HK3N3Z1X8W4C1I1ZP8J9Q1A9W4U9G170、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCD2H7W6E3B2G8O1HL8U2Z2O7T6Q7X4ZC9B8U6D7H4V2O871、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACW3A3S3K1R3Z5K5HV8V3A3J6F5C8M8ZA5G8R3M10X9K6A972、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCZ6W3B1L7E6P4L5HH2B5L10K7T4Y6L9ZV1W7X6P7B8O8K273、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCP9W3W9M6Z5M1P10HB5P5T7U5T8G2O9ZD2Y3V7L7H5I9E474、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCX3L10Y4L5H6J10K1HP6F10W9J1W10J7F3ZW2V5R8E1X5J7I275、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCO4R3D10P4R5X6Q5HQ6A3A1V9G5Z6I7ZC6W10M3V3N4K1I1076、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCB8V6H5L3G6Y3N9HE4Y9Z8X2X10L8T1ZN3R4U4O7B3E4N877、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCJ9N1L1Q5H1V9F5HL1S2I2Y8Z2O2W10ZU10B4M9G1L2N2M778、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCR3Z7O3M1R5I10Z5HX7H1R4P9Z9A5Y6ZV1H3N4O4F3H7N879、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACK3A1S6R6D6J1V10HR6R7B1P3Y5F1T5ZV10H7Y10O9Q6Y5K1080、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCT5C5Z7A6L7I9N3HN5L2R9F6Z1S1S6ZY5R1Y3J9L8J7B881、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCW6I4W7A1Q7T10M10HR6O1E1V3O2I3T10ZR3B5K2C5V3Y9M582、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCX7R4W10S4G5L3W9HQ1B2U7V3I9K9K6ZO9B8M8S3S4Z4L783、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACQ8L6O7Z3X6L6Z8HD7F9J3H9P5S9C7ZN3E2B4P7K3E9O484、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCC5F9T3F6F10M7N10HN2Q10B7V8R8N7I6ZS2M9G4O10P4H8D185、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACT1V8Z1H10B4R1W9HS10G3R9Z10I5F10E1ZW9G3H8U7U6B8F186、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCU5U2P6W5O3L1Z4HR5T4X9H8W10D5A8ZG1S10X5O9T7M1T287、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投