2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题A4版可打印(山西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACM5S3W8V5A5X8U3HP4W1M7Z2H10P7G9ZQ1D3K6J6H2W8I82、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCD2N7M5K7D5L10O1HH8P6B7T7H4H2L8ZX7P10G3P3H7K3F63、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACR7W1C4F8X2X4V2HO6Q7V1E4F1G5P1ZC1M8E7W8I7W3W64、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCM3W2P5K7U10D10H2HC7Z5D6Q3G9N7V7ZR9Y4K5H4G9H5X55、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACB1P6Z2Y2R10L5Y10HN5C2Z10T5U4X3I2ZW8N1W6T3P9J8N56、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCZ9X5S4L10Y6P4W1HN9B6I4Q7O4F3P5ZT4B10I4Q6C6C7O57、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACC6L1K6S2C1S2R6HZ4C7X10U4S5V3T3ZG6I6M2J2B10Z6K98、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCY4U8Q10I6Z5C8N6HA2V1J1B5P10K5Q5ZF8Z9F8R6O6C6X29、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACF6E5M5R1J4F6U1HO4K1P2M9K7T6C3ZL9U9Y1L8W6M7V310、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCU1U7P2D7D10C9R1HN5T8V7G5V9G2C1ZT7O9R2M4T1E8L811、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACI5F6T2D8N10R5R10HK8G6K10A9K3J2Z7ZU6X2P9F5I3G6R212、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCK5F4J3Y7D4U2I3HG3L2W1Q10L1R3G2ZW2U8G10X9X9K1V613、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACH7G10W9H5Q9I8C5HS3H4Y5P5R9F5S5ZD5L4W8G6H8K7P114、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCE9D3Y9A9O8F9P1HE7R4A3O3X4G5Q4ZJ8M3K5D10G1Q3P415、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCJ5D4D4D3H8J1F3HX10U6J7W3A10V2F10ZV3L8C4B3S4V2O516、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCB8O2E9Z4M1R5Q2HC2G2B4U10W9X3N1ZN6M7V2E6U3W5U217、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCQ2K4K7M1V5F7Q4HG5D1J2R2M5J2Y6ZE6T4H9G5X7U8A418、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCQ8X7B3E9N9I9S2HB7T5Q6F5Q8W5U1ZN8Y1J8J1Q6E9K619、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCA7R4O5M4C7E1U1HB6O8N10G6U6E8I2ZQ5F9A4R6C9T10F820、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCQ4K1P6Q9X1M4T5HB1M5S6K7C4U1L5ZX3G2G5W4T2L2A321、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCG8U9Z8Y3U5K3Z7HD1Z4I7B6D2T1P1ZS1I5A7O9M2O6X422、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCK4I4R4V1M3U9H2HU7L3M5K9L2Z3M10ZY8J3N9E4G3V9M923、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACD3L9D7L2M9G7B8HV10U6W8O3Z6R1L1ZU8M8C3L2M1B6D524、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCA4R2K1Q10N7F2V9HP1P4A5V1Q5Y1T2ZH6U5G4I4Q3D6X625、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCW3Y1L1G9I6J7P10HF9J5B6B5E8F10G4ZU1X3D2N8O9V2X1026、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCK4L5D4Y5D4K2J9HH6I5Q5M4P4B4M8ZI10F10N3V10B9Z6K527、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCI9E7G10H5M9H2I9HN5X10Y4B8D5F4Q9ZW10B1E1W2F6C2E128、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACS9S9D7S6M4J10Q3HN4C1L1V5K3I6H5ZW7F10L9T8G1M10E329、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCH5I4N1P6D3B3V7HP6J1Y10S6G6M9I7ZN3Q6H8O7Y1B9T530、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCT4A7X2R9S6C2S10HI4W2A4D1O1C5P10ZZ8B4V4Z10C4A2Y331、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACD9M9R1X5H4N8V3HU9A3J4M2P2Y9G5ZQ10O10B3M6H1J5X932、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCA3I9H9N10S6Q1T2HI6S5Y1H5F7H3K8ZR6R4R3X9H7F7W133、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACW7H6Q9G7X9W7E9HS2F9I3A9Q9F4I1ZW5I8K10J2L9T5K734、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCX2S8H10Z1Q10L6B6HT9Q10I9S2Q6B3A4ZO1S4B3L10A7G8X135、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCU5C4N8F8U9X8Z7HV2A5O7M8V3N8L10ZN6D10X9G10U10C4U136、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCW10L2R8F2M5Z5J8HL4E1W8Z9T3V10R7ZU2J9D6I5X10P1X237、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCQ8U7J3M4C6V5G5HX7S4G8R3X7D1F7ZM8F4N5Z6T1G4Q338、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCG5B2F10V6A1X4H7HG7G2O3T9T1A5M7ZG10H6S10U10O8R10I739、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCC9P9U4R1O2B1J4HF10F4H3X7H10W2F1ZF3D9R3W6W1L4L540、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCH10T3D2V9Z10X6C3HS5G5J2U8R9J2F9ZD9C1B10F6D5M5P541、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCX9A5C9D7W3U7A9HH2X2Z10P8T6I3C7ZU8S7S5O3D2W4L242、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCG1X4L8O1H1G8Z3HN3U5W1U7V3A1T3ZI4Y6D1X10P4V4B1043、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACT6N2P9Q3C1G5Z10HD8R7X9B3P9G2E6ZO5M3Q5T6C1Y8R844、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCT8Z10Z1L6I4F8C1HL5J8F8A7N10W2D4ZR10P2G6F6K2Q7N145、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCF2V2E9K1Y7D10B2HB7D3I6Y8F7R9G6ZL5S4E10D10H8G6H446、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCP4K4X6M10P6A3Q8HJ10N7U1B8V9I1P3ZI8H1Q9Q7W8J1Q447、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCP6D10X4W7B5W8C10HX8E1Y2K7G3N9Y9ZZ9D2H9Z2C5W6N548、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCZ1L5Q5N9M2V6Z7HU1S10D10F2J3J4R1ZZ6H1F7B4Y1T4C349、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCK7E7F8W6U6B9Q3HS2I1H7G4F8K7P2ZD5K3N10U9V3V5D850、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACN4B7D10U5T10Y7Y3HU8X1O2Y3X6I6Z6ZK7N2H7E1X2C2T751、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCK1R7W5B7F3F10A6HD10A9I6W1N3E7C9ZV10M4W4P4Y3U5N752、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCF3C3Z6N4I8T8E3HW1Q8T9U7I8W9D8ZF9L2G4Y2F5E3P953、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCA7J5V5T6N3N10M7HF9H8N3T3B10P5D4ZB2B3H5B6V9Z9R854、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCM2E3C10Q1O7G2Q9HA2E9C3R5A1D9R7ZB5W3I2E1T9T8L955、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCC1V4O7I8H6J10X9HE9B3K5R4B1T6E1ZP6T3W4F4P4O4I656、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCH10F1A9D7L4X4G10HT8S10B4N4L5L10T7ZA6Q1Q4W1R9S9C557、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCN8G2T5M6Y1R4H10HQ6B6T3F2H6K7T4ZH5H10P7J5L2I2L858、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACF1F7W8I10Q9P3J4HX3J4L4A2M10I7R5ZW3F10B10G8A3N6U359、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCA7N10B8G4P2X3J5HU6L6O6X10W9T10J7ZC9P9R6G3V7T2E760、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCX5K7P4Y6V4O3I6HR8H1C4J4I8H7X2ZI2K1I6L4J7U8G1061、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCR6X9K5M7W1R10X2HW3D6O7T10N9M1Q1ZS4J6A8E9E7H5I1062、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACS3F2E3Z7Q6C4U2HX1D5U5Y9B5W10O1ZQ5Q2D1U8H8G6Z363、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCK8L7E2F5Q3C7I3HO6F5V7Y2R6Y5S4ZP1K3O8Z9J8W10F564、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACH6P7H1F7G6F9I3HX5R4I3Q10H6K7M4ZC5U7O4D1G6K6R965、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCN1Y9U7R4L4Y4N3HJ6L8Q8W2W8Y10M1ZA3B3F4P3X2Z6F166、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCH4K6U2K3X7N10K2HU3W5U3B8D2K6H9ZJ3P8Q3W2S2J3B467、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACZ2S3T8I4J6R8B9HY7B1S4O6V10W9O10ZS4P3J4E8C9T4W668、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACL9A10K1O10L6M5U9HF7X5F4J6E9E9Q3ZE6S8N5L3O1C2D569、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCH3B4E1C4S7W1P3HT6B2A8C4U8K8P3ZC2L8V10G4U8S5U770、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCC9M1Z2L9S6W7H10HL4S2B4P10H4A1O5ZR4B10Y7V2J2C2Q471、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCS8N8O2V2J5X8J2HW1C5T1C7X2W2F4ZK1F9K2R4H5U8H872、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACT10K6B8O10S1E9Z10HP1S1C10I3L10Y6G7ZJ1I8J4Y1Z8U7F173、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACG9N8S5K1H2J2J2HB1B6V9V10R5W5S5ZO6Z7P2R7V3Z9U774、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCW7J10Y3G7H8Y1I3HQ5B6H9X6L10W6U3ZN5L4R4O6F1P10R675、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCP1O8H10T2V3C4I3HW1H7R5Y8N9B5M4ZQ3I9A6T7J4E4I976、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACF10F9U1Z1O10R5U7HZ1H9Q5Y10J8H4N8ZF10X6N9I2J9Y8Z977、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACJ3U1I6O4A6P9X1HJ9R6Y9G10Z5Q2U9ZN4C6R8B1N5A7H278、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCM1A3A3B10D5C3V3HC3N9S7H6L1O7X6ZP5C4E10S2V9L7U979、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCT8H9D1L4K1C3Q7HZ8U7O3B8K5K10H7ZY7G5P3M3Q8D4T580、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACH3I3I9C7P7O4O8HJ3Q10E9W6H7B7S1ZD4B1N3G2P2C2W781、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCR9U3Q6D7M5E5O10HJ4Y3D10S3V8A4I8ZM1P5F2Y5Q8A10U582、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCK1M9R1J6I8B6U6HI8Z2G7B7P8Z7H7ZU2Z5A1E5O8W8W783、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCR6X2U5N8Y4I1X7HT5P7Q5L4U4C1I1ZE3D8T9E10Q7U7F884、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCA5Q7I5A6P9N5R6HJ9K3C7J8D10B5A5ZJ3Z6N7I3P6X4C385、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCC7P2J2T4J2V1I8HQ7U3K4B3J4J3A2ZU7D6H8Y1W5Y9G286、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCP9D1S3D8T8S8U6HN10E1F9C2S10P3G8ZS5S9W9N2X1J2N487、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACX1U4H7N7U3A1X2HM7Z4M2T4A7Y2Y2ZN10G3Z1L9Y2Z9V1088、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACA9D7B7S1W7R6Z10HT9B2W10T5N6Z7F5ZJ7N1C5P4I3F4D989、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCH8L10P9I4D6U7Q7HG5E7G4K2Y8F8A3ZW1C7K1W2S6S7I990、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCT8T4O10U9Z5V9Q5HC10E3Q10B4M3B6W10ZA7Q8I2R10R2M7L891、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACC4K5T6A1Q6A4V9HE4P5W10Z5B6R7G5ZM10H3Y1G3Y7G9A1092、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCT2R9B1W9M4Q8V1HN9O8V2W10I5B3U3ZK5J8S8X4U8O5M693、当成本法求得的价值（ ）市场法或收