2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题a4版(黑龙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCS8S6F5X8X6V5P2HD3F9L9J4R6R6Z10ZX9U3M3B1Q2T9T12、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCW7N7W6K2N7J2Y2HQ8E9T10D4I6A9B10ZL5Y9J7E10I5F7X63、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCS1Q4V3Y9V1U1J7HY3S1T6O10U2C2S3ZB5Y7Z10V6Q6M5H14、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCR10V10L7C4N6Q5B5HE5A8D6J2A4Z9V2ZE2I10S10D3A8B5Z105、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACN9M8U6I4X6B8Q1HJ7K4V9W9L4M5W6ZL5E10P10Z6H1C8Y106、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACC4Z6Z7L6D10D2I6HC7Z3P9J9Y3W10W9ZH8D4B3L4A6G2I97、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCI2J7T8V7I6K5R1HV5I8B5Y1N3D9R6ZD7I1W6K2R2E3R78、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCW5C8X5R9S1Y6Q9HL1V10T5Y7J8I1O10ZV9I2P4S4S3X10P79、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCK9Y7X5T2G10G4N7HV8Y4T9X8Q8E10E8ZO5B10B4P8L6O7W510、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCT6L1F4H8Z5D7W10HQ3U3E9F6E10S10R1ZS2P4I9I2U2M5M211、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACY6S10Z7R1L1D4E10HQ9C8W4I8I10P2Y7ZN6I1Q2R5G1N7I812、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCU3I1I6M1F10I6Q7HO5X2K7C9Q10R10N6ZX7G4F10F5Y10V5X413、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCN10B4W1Z9Y2K7E9HZ10Q7M7D10W10A8T9ZG7I4D4L7Z8R9Y314、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCD1O10U8I1T9D7Y8HT4J4M4B4M3G10H7ZB1L8X7A3S4P4H815、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACQ4H9T4B1X2X4E2HM9J5W10Y6R8S2C1ZD2D9Q10S3J8K3P516、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCV6E6E4Q2J9J3A10HI9J2O1P10U4G5L4ZT2S10T10Y5Q9I10K517、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCY9I5F4I1B9F5D2HS7I3C6R2R2R6V8ZV7P5I8P1M9Y7M918、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCT3W2Q8J2A6I3C2HZ3D5Q2J6R7A4T6ZD7A4Z5B5L7Z8Y819、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCC4Q7O7R10D3U10O5HU4E4K8G5J10D7N9ZQ8V9D7Z6E3H5Z320、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCY9R6Z5C1V8X9C7HJ3T7H10N5Z3D6V9ZJ3N1P7C10I1H4X121、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACP10J1C5S3W5N10W9HV3W2K8P7H4T7T3ZI6L3F2H5O4D9Z422、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCC8D9A2L9A3E7I4HB3Q7I7I2A10U8Q1ZH9O9U8B5X2M9A923、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCV7X4S8U5D6N2P4HS6N5I10Q8D8O8E3ZD5H2Y6E10V5S2W724、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCI1Q9S7R2U2T4N4HD1S6Y1O7Q2O3N6ZQ5S5M7A5U6I3L1025、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACS4M10D9L10N8G5H6HB6W8T3B5S4Y6Y5ZN1C10G7R2Z8Z8L826、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACD9O2D9O4R3B7Y6HC3U5K10P4R3N4Y8ZP9S6D4T10B6H1Q327、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCA6Y4Z2M8A7E4T8HF3W4G6M2R3N4E4ZM9S3J2M8F9N5O228、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCK4B9Z3H8Q7V5N7HD8X1E5L10Q9R3N5ZC5X5W10R10P1N9R329、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCO2L2D7F10F2Q1K2HO4G4I5N6L4K9Q1ZD6U3U7Y7H2K2T930、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCK1Y8Y2R4R1G1M2HG5Z1X9L8S3D6C7ZQ9B5S7T3E9Z10O931、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACJ4U6X1E7T4S6N1HV1J4S4E4U7V3C2ZX9O7T2F6O1Z3O732、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACC3H1C4S6G10Z4J10HJ8Q8K10I6L4A2Q9ZF9I8U4N9I1M3I333、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCZ7W5K6E4M5U9C3HN1G5B7X9N7D2J8ZC1R5A8K1Q3P8W634、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCK7R3N7S10A4T9D10HV8G6H8I3R3I4V6ZY5T3C10K1I6V4D335、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCI9U5B6S3Q8S8F9HR4L10K10J3X10Z5S10ZI7L10O1M9V4C4G736、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCM1E8G10M5J8M8W9HF2Z7Q5P2D6C7Y9ZB3K5J3C7B6Z7O237、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACX2E6G10P8O5U8H7HW8R3E9O10Q8I5C4ZE5Y10V6P5N6I6Y638、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACG1P9Y9P6N4L9A1HN9X6C9Z10P10H4I5ZE2F6V2Y4C4Z1G439、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCK8C9A10Q8C3B7H4HX3W6Z3H10K4R7Q6ZK3W3I2P5A7P4U540、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACK4P3I10D7O10R9V1HP6W6P4A4V10K10L10ZO3E10G9Y8R5V1L141、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH6Z9J4Z9H6X7L3HF2R7Z4N8T10Z1U1ZX9F10S9O4U9S2I642、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCV2R1N3F9O4O1B8HN10W9A2A1O6F1X6ZG8G9V7B7T5S9F743、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCU3X10H5D2A10V9F2HP2H5Y9R4U4S10H4ZM4H2D7H6K6S10E1044、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCM10T2L8B4A4C9H2HQ5Z2G2D6N2Z8L8ZK6W1O10M9D8G5J545、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCZ4J4K10Y10P6N10P2HU1Q7V10W10S5N8M10ZH6K10P1Z4V2A2R846、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCY6E6W6S9C1M3K5HT5B10D9Y10R6A2B4ZO6O5M4P10B5F2J547、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCT8O6A10F6J6K2Y8HC4Y7Y2E6P6K5K2ZH3U1S8L7G5R10U348、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCJ3P10T10H8B4W4Y8HW6O4G9S7O9D8T5ZD8W3K1K6W9I9K749、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCK6E1O5I8Y10H2Z6HY9J5D5Z10V10Z3N1ZJ6T7X6O5K2H4I650、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCD2M8C4O7V8D9J7HG7J4A4J9P8M7X3ZG1I7Z2G3T8W10K951、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCX9U7W8V9B8A3Q2HU7H3E3P3R10A1H3ZB3E4S4I3H1P7Q752、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCQ3O4G5Z1A6D5Z9HF2B4V6J1Z10F5T10ZF7U6C1P7H4H10A553、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCR4N9T5S1F7V3Y2HB8I5V10H2W5E6N8ZL3C2K7J1P9W1J654、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCV6B4Q7W2W5U10A9HN4A2I5D3G4K9F10ZM7Q4C7S2P2R7W1055、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCG4D1C10H7I5X5W3HQ4C8C7O8G8D7J4ZB7V6W8L5A3H3S956、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCH8B6L10Z8E8E10J2HE3O9W2K9V2B7Z2ZC9J4M3A1N5U7M957、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACQ4F6G6S5W5O4N3HZ4G7C5R8K7N1I4ZD8K5X3F2R1F7V658、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACR3U5M4V9E9L2D4HE1V1A10H2I8A2X1ZK1E5F3B9A3O5F459、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCS5N2N5X5O5O10Q4HO9X2M4Z4N7L9R3ZG6N9B5X10V4E9S360、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCE4K5X4O1J9Z7W9HO8D3I5K7N8G5B1ZF8R10Q2O1B4W7I661、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACJ1Z6F6I8F3O4N2HA4C7E5L5R8T8K4ZJ8E2E9V10W8O6U762、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCJ10Q6C10X4R2L5J7HP10K10R5V1T9E4W4ZP3Z5Y6D1J4F6K663、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCM4P5N3T8C8I8Z3HI5R10I7I6Y2A4B9ZH5N7M5Q5H8S8T464、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCL3H5X8X4Z2S7M3HC10D3P5L5N7M6A6ZW10C8B10T8X7R2Y865、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCG1G4C9Z6B7R3G5HS7Y7R10N6V4T9T4ZQ9D7J6O7N10J6T466、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCY3G3G5Y8B3H4T9HG4Q2P4F4T2U3K4ZP6J5J6S10F8O8J567、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCV1Q8T7F7A1W9O7HU3G4X6O9T7V9R6ZY3I1J10N4O2F2B368、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACG5S6V10L9W6G5F4HH1W5G5R4G1Y3P9ZC1W1D4O10W8L9J569、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCK5C10R4Z9X5H2A5HZ9T3I5D5I8Y7H2ZZ7F7Y8M6C9K2A570、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCV3W4M10M6C8W3N4HL9Y3G3J5U4Y7G2ZZ3D8K2N9B1A1P471、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCM2Z6S10X5M2L10N3HA8K8F1C9D5Z5M3ZO4J1S3R6A8U6P372、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACR10Q3X1B5P8E5N3HK10O4A1A7U8A3J2ZP9A8Y5Q8L6J9L273、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCP10P10R3G3W9J6Y2HP1F7I8V2L9F4G3ZP7R4F2Q4A10P10U474、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCF2H4Q7J8L3K3C2HG7W8A10T2M5E7B9ZK9N3N1D8G8K5Y175、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACJ7X9O8P6E1B5D10HE2V2M2G1V3S9A2ZO6A1V5Y8A1F4Z976、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCT9S10H9X4J10A7H3HM8N9G2C4C10R5P4ZE9H8O4C10W4B9O1077、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCA6H9V7N1F10U4S3HP7M1A5O6W8D4R1ZF5A2B9C1A5H5V678、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCM6F4Q9H8I1W5Y4HH2Q2F5T8Q1R5A6ZD10W3X8E5W6B9B979、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCF1E9O1E10U4U7T5HC6C10W10J8N1R10F1ZQ7I3L4E5Z2L2S480、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCZ10E7K6K2E8H10C8HQ6T9J3F7W8O4G4ZO2C6W6H8A6H8R781、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACZ5C5Y1G5H10R2Y4HE3L7A2C5T2K4O9ZA6B8Z2H1H6I5F482、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCU5C4Y8Y2E5D8D9HI2Y3T4P2U3H10J2ZF9I10Z7D3P3G9M383、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACB5B5P1Q4P2Y5H4HN4S9K6R1U1U4S10ZI7N2G10T5P5F7R1084、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCJ1G1B7Q6T6G10Z8HT3G5U8P9Q10H8T7ZP5B9B10D4N6L1D185、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCB6G9W7T9U1J8O7HI7H5T7M4I7U7E3ZI2C7N8U5M10E6J986、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCW10D5Q8R4Z2P4Z7HU9L9P8R5R6R5U2ZY3C1O9V1Y9L9Y287、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.