2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题精品及答案(广东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCI3I8Y7P4I1V9C9HO3E1Q4S5C5J2U8ZN4Q9P7N3Y3F7F22、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACK9I7G8W3C6R3H1HS4I7A3Z1L3N5I6ZA4Z5I1Q4I1X1G53、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCX3V5Q8Q7H5C5Y3HG3U7R7J2K8B8K5ZX8X1C4W5F8T8C104、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCN4L2T6C5N7J3C4HZ5U4Y6W10R1M8E7ZE9S2P5A7T5K10O95、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCE3T2D9G4V1X1O5HT9T9J1E3V8F9O5ZL5G2G7F6S10T9I36、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCU2J5D10Z2F10E9Q4HZ8Q10I3M1W2C7H5ZZ3X8K4W3R7A7L77、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCO2O10C4T8D7B9S7HZ3C1E8A9K4V4N6ZT3B6Q9P7B7U8G38、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCW9B9O6Y2A3F5P9HS7Q7R3Z8J5Z4P4ZF5S3Z2E6X5J2I49、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACM8N8J4C3D9P1V9HE2G4T2U7K3Z7Y2ZB4L10N7Q9Q6H10U310、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCI6X3H7F10G10E2E8HC10F10E1A6G4N10M9ZT10Z4A4C4K7S3P811、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCA6H4X9G10X1K2J6HX8G5A8E1X1O5I3ZT3C10S3C10R5H1C812、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCT4K6J1L3K9A7S2HR2E5P7O7S7Y1F7ZP2K2W3B7V10I9V813、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCY7T1J1H3W10S8U7HG2M7G7Z4E8D7I4ZF9Y8A2K6L3R6Z314、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCL9M1Q9X1S3O2O10HG9T3U9H7U8M7H2ZE5U1A2L6N5W7P515、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCC3Z6B9D1H4C6Y9HE2C4C5F6A4O1X6ZE10S10L1T9B9B6E516、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACT4G4H3N10B4S6H3HG4U8U3K7M1Q2L2ZY7H9Y3Z7F9H3Q617、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCX6X3R8R7S1U1O5HK6U6F10P4H7G5N3ZB7L7N3K4S8E4F718、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE2X4P7F9P9E8L7HO3B10U10K4A1Z9W9ZJ7O7O4T7Y6A1N919、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCD1I5T4M10J10B3A1HV9P7K10L8P10F6T5ZW3M6M1C10Q6M3U520、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCT7D1J4L5Y8F10J9HZ7W10D9T2Y10I6U6ZD5F6K6T1B3J6I221、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACO8F2Z3W7B9R10C10HT5N7E8A1Z7Q2T9ZN7X10O5J8O7E5H122、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCK9D8Q10Y8D3G1E8HJ8G7P3Y9Y4Z3V6ZP7G7W4R7C8N9R923、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCV1K2I8R8W2D8C3HT8C6W4K3V3L1U6ZA8J7G8J6B2O5T924、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCP4L4Y5N6P10R7C9HW7Y1X5H2N7L6L9ZE5E9M9I1O8C6B925、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCH10A3N8T4C3F8Q8HB9Q8E8N7L2P10G3ZA6X3F8I10T1D1E726、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCI10X6D1S8Q6M3R5HL4J5H7R5I1S1H9ZQ2K10O5E10I6G2J227、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCY7E4S6L3S8E5J3HZ1E3C3M10Z2A8P8ZY4P2T5S8C1F1L728、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCV8H10N4U8R8V3M7HN3E7A4K3Q4B8C2ZX4Y4W5Q8L6V7D329、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACH10E9Q9V1Y8Y10T9HS2C7J4N3C5P7A1ZR2J3U8Q8P1U10O230、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCG8L3Z8I5B7I1M8HU7K3O7A3S9X9J1ZD10I3N1S7O7A10C131、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCQ9E10X3I9V1N10B5HT10V7X7Z2I4O4P7ZA8P5I9N6I8S3C132、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACZ6T7E2T1O1L10N6HK1A7S3S8O9E1Q9ZK9I10R4M9W2F2W233、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCA1C7W10E7J8W10O6HJ8Q8C7H7O9V3K4ZP10U9Q5Q6A4Y10S934、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACS3F6P3X10C10S10F5HM9Z7M10X10A6V10G10ZA2R5E10S8J7O3E735、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACZ8X4X3R2N3I1S6HZ9E7V3H9N5L6D6ZG9T5C4X9E5X6L936、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACS10U9N10M5I1R9Z7HS6G4J2E7V1J8N4ZB2A4F8I6B1M2E337、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCI7V4C1I9U9V2R4HL3M10P4G5X7J8L4ZR6N7N10A5O5D9N238、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCC9W10M8Q3G9H7Y10HC2W2J3Z3T4Y6C1ZZ7V6I9O2X1G10P739、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCC1I8R10F3W8M1W4HF3C9R9W9W3P4B10ZR8S10Z8X7C8T3L640、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCQ8N10J6K1E8X7K2HY2P3R10I1E6C7C1ZB3O4N1S5L6U1K341、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACH6E1O7J6A9K4A8HM1N2A9S5K6I10D8ZR4F10C8N7N9B6Y942、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCG7Z5G1M8J8D4Y9HY8O10C8E4M1G1H4ZS3S4U9W5E2H1K343、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCQ3Q4K3V4Z1F5W8HX9I8V6S7I2V4U5ZC6K8L4H7Z2D1I644、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACT4F3S2F5P4X4Q6HQ6R10L2F9R6P8A9ZP4A8F3Q6I7Z7D1045、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCC10C8V1L6R10T9B4HI10Q10J5U3D7W3N8ZN9Q3Y5O8W2Q5M846、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCF4Z9S1U10N4F4P4HQ3K10K3W4E2D10D10ZH10V3R6S7J10M7F947、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCD10L9H2H7N2M3J7HL7M6V1I7C9P2X7ZU2T2U10W5N3R4X648、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACW8L4O4G4N5K2P1HQ10C2M3Q8A5A7X7ZX7A1U10D10T8W5X649、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCG7Q8R1C9Z6T4X2HA5C7C1L3U10Z2Z4ZW1S5E6N4W5Y9W150、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCS9K7Z2L3T8C6L3HR9F6K3V5N9T2H3ZY7R8R1A8G10M5I651、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACE10U3T1B8L8E9P3HW2Y1J9S3O5J4P4ZJ3O9B2W5Y5R9Z152、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACY8F2E3T10X5G8E8HF9Y8O4T3T9G5V8ZQ10X1N5D8G9Y6Q853、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCC2J8J4J2Q4J3P3HA4T10N9I9N1M9B10ZA10W5I7H5X6D4D954、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCU3K1B9W10D7C3X7HJ5K5N6B4P3J4D10ZY3P4W7P10E4D3A455、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCP1U5G3A7D1K2G7HY5Y3L5K4G7D4V10ZX4K7H5S6I7U4P1056、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCJ1D8L7P1G3H4G8HV2R7D3J8F6I8R8ZA7Q9Z8V7G3Z7C457、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCB3U6V6B7E6C8O6HO6H9T7D4R1Q9W5ZH7W5I7W5V6P1L258、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCY6H4V4H4D7T7V2HC5V7C1I2K7V3W6ZM6X7A7O2U9E1A759、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCQ2C10Z7W2E1M10I4HN10Z1V2B10P1X6W2ZR4G8J5T9J10U9D260、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACK9T10W1S4D7T4G8HH3S1E2G5Q10N9M5ZO7Q7U5W7V4H2Y1061、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCQ9S1I4N8Z7W6Y7HK10K3P3S1K4T5N2ZZ3N3T6T6O7F1S562、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCF3W10F3M7R4B4H4HE10D2K10P10H4K8S1ZO10S9A5F6L8B1N363、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCQ9N3O6E2E4D2D1HB9H3S8Z4C4C1Q2ZT6C8W2P8O10A4G764、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCI9Y4F3J2D7E5I6HM7Y10I6V2P1H5Z3ZC4G6F5S2L9V5W865、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CY4F8R6X2I5U6E2HD3R3D1X3A10A5X6ZC2L6Q8H1Q4T8Q866、【答案】 C67、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCF5V6T1P10M1D2H3HB8K4U8L9H2O9N9ZH4J6D6J5R2C10X468、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCR2R4J2I6J9H2W2HY6Z4Q1W1E9W1W9ZA6G2V2F7U5V8M469、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACA8R9L6I9J7O1Z3HT2B2F1U6D1G7U6ZF5Y8W2I6L7A8V970、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACY3D3E3Q6A7B2B9HS1G2G2R6K2T4E5ZB3C8S1Z8C9K5E371、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACO6S3E7D8O2M5D9HW8M9Y1E10S9W6Z5ZK6B2W4N9U9W2M472、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCP9D7U2P2I2Q8V9HL4O7A3W1Y8G5I10ZY10N1X6K1I6C6B473、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCT9R1A2B1X6K10P7HK7M9R2K2P1K4Q6ZW7K5F2Z10Y10D1R1074、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCG1X5G4L2J4S3D1HF7W7L5T8N8P4M3ZM8R6T7M2V6J4Z675、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCU4P6X3W7R5Y2I9HH5J1R2P4O1X7H6ZG3K1L8M4A4O7Y376、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACZ8N10O8I6I2K1R3HW4W3U4K4T7A3L6ZE10O3P8T6T10U5H377、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCV3S7E7I9Y7O5V9HQ2U4N8T4O7Q1L1ZA5N1J6B5J2J7E178、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCK4Z4B6I2O6N8B7HL9L1W1C8H4N3T9ZI7P2G1T7G1I8V979、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCL1T8G7E7X2M8K3HI5D10I7M9O1H4W5ZB8I8G10M6R2O8K280、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCK10K9D9L2Z9I3F3HZ6S10N10F7Z2F6T7ZE6C9S5Z5F9V9R281、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACP2Q8R5D9E4R4O3HB2M9S2B1X4P6H1ZN8G7R5Y10G9J9H1082、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCK6T2J8G4K2K1A7HC9E4G3V9S1K10H5ZZ4S7I4K1T5T1X283、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACA4Y3M7X6M2K6V8HV2U5F10F5C2R9R5ZY9E3N7U1A6H3S984、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCB5U4G3F2I5D2F2HC4R4J1W2E4Q10H6ZC5N7K9K2G10J7L485、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCQ5M1X3Y7F9T9F1HY5G10G9G4S8Z10Z1ZQ3X3H8D8M3F6P886、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCP2L7M3T6D2V10B8HW8I1P3W2H9J4D3ZR7M2E1D3D5Y9M187、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCG3P6G10U6R2N4K6HA7Y7X3F5T3K8Q6ZE4T3E6S9I10G5Y588、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCM8M7S10T8J1Q5C3HQ5B8H1Z10Q6P9G3ZT1P2O7S1Q8C7Q989、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCR1F1W5L6K4Y3H1HO2M2X4I2D9I2K5ZR8F10S7P4J3N6F490、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACE7K10F4S8E7K4I6HF5P6E6P1A2F7V5ZD2A5Q3Q7K7V7X1091、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACC9K3N9V6I2C5S3HP2G3P2L3R6Z4T6ZY8Y2C5G6C6O1A692、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCE8Y8Q7A7U9J6K4HX2G10P9O7W4S5T2ZA1Q4S7U10T2T10M793、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCN1H6J2W5N5W8O10HI1F1J7Y9E6T4G6ZJ8K7C10D3I4F6I494、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACL8P3A3X9M6B1H3HQ10U10R7G7W4T4N8ZQ2P4F1U