2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题(有答案)(黑龙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCX3M2M9Y6H3L10K4HE3R8X2V1I7X10Y1ZU4E4Q4V4W8D1M32、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACW3P3S9F10K6H4S2HF7A9D4S10N5S3Y5ZK9R5F8S10J4U3H93、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCQ3R7R2F4B2R3Y10HO8X1Z5L1Q3S10Q8ZN7S7K2N6T9M7O64、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCJ5V7F4T3R3V5Q10HI6T4D7X2I4G8R1ZI10G6O10S1F8V5A35、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCB5D7P1Q6J8B6V3HO8E2V3F1K7V4T4ZO1K8H4L4K10V5M76、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCP2N9S1X2O10G10W5HQ1P3M1X4S3H8F8ZL7P1O1H10N10O4N27、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCR7D7V2A2J4N9V7HE1C6E8B5H4X9O10ZX4Z1C6J9Z8Q8R18、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCZ5R5F1C6Q9L8B10HV8X7X4Y7E1K6M7ZT5D1J6J10W10R2W99、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCT8T3I3U4S2M10O8HI4Y5V6Z6Z9X10Q1ZK1I3H4O2I2Z8V1010、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCU7G3W7C9K7V6P6HK8M2K4F8W4X4W1ZA2A10M5A1K3G10Q711、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACV2P5M4L10K2R10O7HR3C9G9N2E2S10L7ZX7H10Z2E9U7O1W912、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCB8J9O9F8I7P5W2HO1A4B6E3J2H7X8ZM4R6V6X5Z10M10K813、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCG2H8R8I1Y6D5L5HI5X6E2G1K4E7Y6ZF7X6X5O9X2O6P214、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCB1N7B10H1I1H10P7HR6B7D1C5E8D3J2ZE6S10U4L8X10M2A215、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACP4N9D1C5F5I7H4HR1R10V6G8M7Y2G5ZT2J2B8L2O7U5Q116、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCS1E7I7F2G1Z9V5HY5L4Z1G9Q4E9X6ZY3Z4U9W7H4O9Z917、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCU4D1B9Y5M6P5Q4HT7L1J1R6B2I2M1ZT1V4R8F8G9W9A1018、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCP2P5B2J5D9Y10J9HI4L10C8Y3T8A6P5ZU1T2O9Q8B5A10C219、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCM7Y5H7L4W1Y2J1HQ6I8N1D3F3S7E6ZE4P9K1A10J8C7W220、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCB8U6Q1F8K9W7L8HL5U2P1S8M5Z4U8ZE1G6G6A4Y9D5V521、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCG7P1R5L2T8S4L10HM4R1M3Z6A8H2L6ZJ2T4U3J4Z8D6K222、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCT9K6T6H8D4F2I9HO8B1K10I4S10L9E3ZK5S5A6I7C10G1L523、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCR8T4M5X4T6P1B9HT6K3F5J7F8E9X9ZT7X9S6B9H2T8Z124、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACC6Y9E7P6Q4C4Y3HR4O2F8E7I2I7W4ZJ1R10T1L3G9I7P225、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCK2Q9S9W7L6O8C2HG8X7U7R5G10W5T6ZC8Y6X9T3D8E4V826、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCW1M8C10W3F7Y1G2HM9E6E10F4Q6U2Q4ZK9U4I2X5J8D8O127、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCK5H4P10V8G5P4G1HL2L10Z7O7K7L2V4ZJ6N2F10V3G3C5A828、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCL2U6J3J5Z8N8Y1HK6G4Q3Q5V6T6E5ZV5J9P9A10D4F5Z1029、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCG5P10F3B5V6B9M2HW9V6D9K7S5J9C1ZS6G6V8M10Y3W3K930、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACG10D4U8M10K4S5Q8HC8S9L6C3H9B3R2ZX3N1R2O5K4V10V331、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCF4U3N8J6U1P4W3HT4C2I1A5Q7U9Z1ZW7C6B3C4N10L2T432、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACL5G9C3Y4N7Y10S5HT7Z9C10V8E4F4A7ZP1W4N4Z4A1L4P733、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCP2J4M5C1Q7C6E1HX8P9M4E1G7E5D8ZU4J4Y9K9I10M4I934、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCJ2P5Y10M6R8H9A4HA4W2G1C5H6V4J1ZI6Q3V4Y7O10C1N135、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCF2O8A4G8E5Y6P9HX5S9D10A10P4P2W3ZB9D2G3V10O2O4K936、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCV9M5F2F1L2G9B4HW7S8T10O1M7K3S2ZP8B4D5U1N10L10S637、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCK2I8R3V10Y6T9W8HB4Y9Q2H2B4U9N3ZI10C9I1D1H6N3U138、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCL10V4J8W10P3M9A7HY1I1P8Q6T8J8B6ZL9I5M4B2M8Y5Q739、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCM3I5G1Q10B1I9O10HY2J6E4U10C1A5M1ZR10R9R9H2N3L2Z1040、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCM3N10R1G1I10V6P3HL7Q10K8V10O9X1K3ZZ5S8U7V4Y8Y4P441、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACS10I5U9J8C6A3A6HC2H6A9F10H9J2G3ZN1B3X5B10C2B3D742、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCJ6A8D8P5C7X7C7HQ5K7B8W5U2W3M3ZM3W4K9Z7C1L6S643、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACJ4A3O4V8X5F1Z9HS5Z7P1M2G5X5Q7ZB1Y8I5L4L1M1P544、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCV3I6F9W10N1X6V2HF9P6S2U2F2W3M9ZH2S7K10P9R10X1F745、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCI10Q8Z1Q9F5B2M8HF8Q6N7I4B2C2B3ZC5D1L5X3E5I2I746、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCE3P3I2P3V7R10R10HX2E10L5E5W4G1X10ZH9B1F1X6N5Z3F247、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCA10B2T9H5P5B8B10HP6Q1T10M4D5D8Z9ZD3N10B1Q10N3U6I948、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCZ7E8U10G10D9T3Z10HU7L4L8J8N10Y6H2ZX4E2T6K4C3V4T749、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCB1C5R6X2P9X2L4HK6D7L7F3T2M1Y4ZO2A10U6N5T8V2V450、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCP8G9L4L8T5F2F4HG1U3Z5J9E2Z6B5ZY10H5T6L4W6C5I451、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCS10G10K10C9M6Q4E1HR8B5E3O5D7J10X6ZH5Y4Q4W1T10C4L752、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCQ5G10O9N2N8E2G5HZ3M10H4Y9S2P7R8ZX2W10Q7Y7K4M9W853、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCT2I3W1X2D6M4C7HE8U1J3N4Z7L8I4ZS8M1M6B7G2O1E354、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACQ5L6G8H3R8O4X1HW9X3Z4D3C5X9N2ZW10A7U5W5Y7K2V155、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCB1T10X4K5N6Y9F5HI9S8B1N8A9Z9T7ZG9P1X8W1I8Q6G756、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCN8V10C2K8G6I3V5HV3Q2V9Y6E7N8Z3ZM4N10Z7R7J9I10B657、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACS4D5C2F8H9B4O9HI6E7L4I2C10D3J2ZB6C8M4H4M10O7Y258、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCW3V5M9F2S4J9A10HZ4M2R2H3A2M9T10ZP5P8P10X7U7P8B759、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCN4L1H10Y8E6F3X7HG10N1C1C1V7M10G6ZE6T10K3I6P2T9A160、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCS3T3C8E8J9J7B3HF6Y7X4H2N5L4R3ZJ7C6Y3A7P9Y1Y661、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCM9O9Z7W1L3G8A8HM7O7F2B3R9A4G8ZN5O7A9R3M3U5S1062、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCN4Y9W3U8V6G8T6HY8A7C7E4B9H6R3ZH7L1C3F2B4R10E463、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCH3H5D1Q10Q6A1J6HG2Z10D1D5K8R6X7ZO8T5H9S2Q4M10T1064、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCH5L4Q1C2I2P8A2HU2W9M9E6R9Z9E5ZE2O8B1L4K6E7M265、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCF7W2H5K10P9L9Q4HB4F2R3D1V9S2S7ZG3Q5U4D6W8Z5J266、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACG4J8G2N1C1T6X9HW5F5N7B8S6J8B8ZJ4G8M3B3Z6L8C767、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCF4L6W5G10W8F10D2HM10W7O1N4Y8W6H5ZH10P8Y10G2P10A5H368、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCY9Z2M5X2K5J7O2HN3G6E4L8U3I10U3ZF6Q3L8V2T1S2E1069、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCA5D5X6O7H6G6X1HJ6Y4Y9A7V2W6F10ZR9O5N6A10O4H3Y1070、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACO7K1C8Y2Q4N9A9HY6Q2R6C4Q8Q3F8ZK6B1S9K4K10F7C1071、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACX8N10A8T3A7W7U8HC8D8Y7R9C2X5I5ZS4T9I2A3D5T1E272、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCU5Z10B5R1G7U2N1HM5Y2N2W2G2Q3N3ZF10Z3Y3U6S3I1A473、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCA8L3I4L5O2R6J7HC4W7W2I8I4M1F6ZP9N4Y8Y2C5P3C1074、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCD5C4U2Z2V1V1C1HN4W5R6C10T2D1N4ZH4Q6P7X10S8B9H175、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCV2P3Y1F2B5G2B7HR3Z6W6B8Y5R9Q3ZF2W3R4W8F10V4H976、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACH10N2J6C8F2B1D2HT4S6M4Y10B1B10Y4ZW3W9H8X8X8R9M1077、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACY9K1I7A4D3L6M10HW9C6M9R8C9R2N1ZF1E3T10S5H3O3L978、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCN1O3M6W3E3E10N5HV10M2S10O5C10M6I4ZL9B3U3Y4Y2R7B679、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCG2H9P9S5X2W1F10HJ9L10A10P1X7L4J3ZH6D2P6Z1P1F8H180、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACI3Z9J5J2T2P7T3HN7Q10J2A7E3Z4S3ZP1Z9K10Y1F9G10Y481、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCQ8F3D7F7E8G2A8HI4H6N5C9J10Y1Q5ZD6F9I6J10Z7J8A282、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCM6I10B7N7T5O5R3HL1O4S5A10Y6Y10V3ZO2F7O2V6T2Z4S183、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCS10E10R8U5B2Y5Q8HB10C2Z2Y4I4I10E9ZX1M5Z4Z3O1G1G884、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCS3Y9H1D4H8B8T10HQ2U4M10E8L9V5W1ZR9D9V9P9U7M9F885、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCU7X1V9E1H5R3S8HI9U1N5E7S9J5H10ZN4F1T3F4A1M8Y786、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCO6P2K8C4Q10O5W10HT7Q6B10C6L8D2T10ZG10C4B10Y6W4U6N987、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCE3V2Q9R10J10A2B9HT1A3G8B10Q6U8A7ZS10W9M1X8D5G9L688、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCJ9J7Y9P9T7Z5O4HH6R9T6G5V3G7R6ZF3L6B6T10K3T6Y489、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACS10O10Z4U10R9B10M6HD1Z3R10G7G6N10X4ZE1D10N2U10M2F6K690、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附