2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题含答案下载(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCH5J8J5F5O2A10S1HC7A10K7B3A2H6X7ZE5E6R5E4T4C9W82、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCZ6Z6G8H1Z8A10A8HQ9A8H4B7A8X10O6ZP10E5U2X10L6L7W13、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCC3S4Y1J9B1Q5Z10HB9Y7G2C8M8N3N7ZQ4M6B5B9A10G4G64、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCN9L5G5V5P8W4O8HO4L6F3G10T2R2C2ZX5A3N9F9A1F6A105、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCT6G9C5W1M9X10V7HL2N9C7I4A3E10M10ZG9P4N2Z10X5M3X46、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCE8A8O9W10T2D5B2HL2G10O8V4D10I1J5ZH4Z10S9Y4G5I3K47、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACR7D2T10J4Y7G9R2HG7E10M5W7A1H2H9ZE3O2L1R6I5S7P98、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCY10A10S9X5D8Z6F8HQ5M5G8Z2K9V5A2ZY2A2R5U5P8C2X99、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCF8R7I2J7B2K2I6HY2W9C10C8D4K9R4ZM4Z2B10Q10N9K4S510、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCM5Q10X3Q7Y1E3T3HX4W3K8V6L10C7A8ZW2E9U1H8X3A2W311、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCX6U3S1O1Z5Q1K7HC7N8G8Z6I2H8Z9ZK6W7J8C1B9Z9H712、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCI4X5K1Q2Y6R2Z9HR1W3Q10H9K6J3F6ZM3E5Z2T4L1Y2T1013、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCP10R10H10C8Q10R2R8HU1E4D9X3N7V7X1ZE8K3F7G2W7H5L814、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCO5V5A2N3P7S9M3HZ6X3M8Y4G6H1I9ZW3L9L1O7U5U1C1015、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCZ10T2M10U9A10C10U9HY2E5I2V9I10J5H7ZY1R4C9D3I8O8Y316、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACQ5I6V6O3H7S1B4HT7G8J9A5Z3T10L8ZR9H2T8D8K1Z9K417、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACA10C6K2Q8O3B2L8HC10V4J2G5E5A8P8ZD7H9A1K9R1R4C718、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACP1T1W2W6H9T7D7HN2T7R10V2Y3W9H6ZU5C7Y10M7X10M2Z119、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCT6C8N1B7F10R1T7HG3V4H2T3B10B2Q10ZF10G8F1C3C10B3L920、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCJ7V10R2K8B2V2Q1HJ2O4B6H4Q8A7W6ZG10B5N3C8Y4N6T421、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCQ4W5Z2N5P6G7L9HW1H10S3Z5S6N4B10ZT1E3P10F10Z8P10T1022、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACG5I5L6S6X7R10J1HS1H3W9C9P1W2C2ZU2Y10Y3Y8U1G6W423、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCJ4Q5A8K5S2G4D8HX6Q4E5Z7W5D3X3ZP6M3W5B2Q7U7F224、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCL5V8D3X6E3S9S5HZ5A4L6U9Q1O7V5ZA4R10S1S8Q1P6R425、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCN7P8Y7E7B3Z7R5HI3G10M4U10A1Z10J5ZE9G4F8H6L6G5V526、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACZ3H10G2F2G7B6Q2HP3J3J4O1Z4Z9H2ZA1G10T7T5E8L3V927、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCC10H7Y1E7N10M10G6HE1X8G6Q4R7B1F5ZS9C2H10H3E2J3P228、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACQ3I6K7I4T2Z9F9HE4Y2L2X1U4N10S7ZQ4X6J7N7S8K9Y729、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCC2O9C5U8W1Q2R5HR6N8R6R10S4B8S10ZK10W8V7G1Q1L8K830、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY2I9B7I2C7P6B2HV3S1L2O3S1L3U9ZZ8F1M4K10E5W9V931、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCX3A3H2P4E1F9R2HR3Z9E1S10S3K1P8ZT2T10W8N5Y1P5D832、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCO5H5V8S9M2E9Q3HD6R2K3Z1O5E3A3ZT5H5H3G9M7E3Z433、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCE6F9F4P8Y3G10T2HB4B5G8K4T3H3O3ZS5X5W4A7O2I5J134、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCM8D7N10H4X1R6T9HF1A5W6P6C4R2D9ZS4O9P7C6V4O9A735、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACB8W10P10N7A3X1W9HI3U6E3C6M10V2W8ZQ3F6D9Z2F10H9J236、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACL1L7S2E5H3B4J5HM6F10I1X1Z4R10I8ZK6Q8A4T7T4M4P337、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACF3K2N3E4F5P1V3HR5P6Z10K5G5N2T7ZH7L2U4W8S6N10F938、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACN1Y6S8I8Q10Q7O2HN8K6X9A7D10D5O5ZS2J5G2Q5F3S7G439、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACW4M5Y9J10I6J6W1HJ8I6H5F6O5R1U10ZK7B4I10X3K1P2Y740、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACQ3Q8U1N9M4F7C8HT7R4M6M9O3E3A5ZF10C6P10F9W7V10B1041、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCM1B3D6Q5C5R10E5HF2W5X4A7S5U7R7ZW7M8T1M2W8H8E742、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCD8E10K4Q5L2C6D7HP6Y6Q5V3O4P1M2ZR10Y9Z8J10E4C4Q943、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACS9P3G10C5E8N1Q10HU7W6S6I10M2A8N6ZF9A7W1G5X10Q2G344、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACV8G7W5R6Q10H10G5HB4E2O5A8M9D5V8ZS10F9A7L2L7O2D545、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCS5M7F5S9F10Z8F5HH9A2E8M2Z8A3B1ZJ10K7W9W5V10S6R546、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCR9W1M5O3U4C4X7HS7Q9E4L7T3J7N7ZP8Q5M2P6E2S5I547、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCP1Z10V4X9E5W2J3HQ1N1Y9H9M7C3W3ZC10V8A5S9N5Z5J348、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCA1E1L4P5I5L2S5HW3V7U1Z6L8G9N8ZO7X7G6H8Y8E10Q449、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCY5H10F9B6U8O4J4HD9K5R5V10U4U9L4ZP5E10K2O6A9B1W850、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACC10C5P4A2V3C7H6HM10J8P6J1K10F10K4ZR3L9U1K5M7E3E1051、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACJ9D7R5U3Z8M7D8HB8O9X10T2Q7A5R8ZH9Q2P4N6C7F8Z852、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACK10F7S1U5E10Y5B7HL1W8Q3N2J1B3S9ZP7N7P6X1I10E7Z453、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCM10D7S9H4C3T7H9HE10A7G2A3L10M5I2ZT3B8D1L1Z3S5B954、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCG5P1Z9C8B10K4S9HR2N3Z2D1I5U6B6ZU8S7G6H9D5D10H455、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCJ8P5J4C4T9S3H8HX1Z3Z5C1Y1Y4M2ZP7A9N5Y1C10Z4N656、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACI6T6G8L9B6Y1G8HI2B9D1A3D7O5Z6ZK4U5L4M6R5Z3M257、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCS10B2D8W7Q5E10Q10HC8Y4U4W1H2Q2D3ZQ8G9P7L6E2C1Y458、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCA9K7C8A10R6E7T9HG2K1R4S9Q8K8T5ZQ8Y4D1M7Y2T10A159、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCX10Z8U9D9G4K8B9HG4N2Y8P7N2Y6P3ZQ7D6N7Y6Z7D6J960、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCG2B7I3K4P5B10N5HS5M1F2V5D10H8W5ZB4B3O8T2A6B4N961、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCF1Y8B3E10X7Y1P3HY3N10C3O5E4D3O9ZO1V7H8X5S1N5G562、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCQ2F5R8Y5Q9C9I6HZ7I10E6T3V4J6G5ZY3S3N1B6N3O3U363、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCO5F5B7W4B8Y2S10HM2A3O5G5A2H9W7ZY8O6Z9W10N9T10K364、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACF9T6Y8H6R2D7L10HA8G5T2A5D2A6E8ZY8M1R5D3Y5L2H365、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACI6J8Y3U10Y1N9Y7HU5S3G3L2A5I5M6ZZ5Y5A2X8A7I8Y766、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCV8B8C10Y7Z2P5P10HA1S10H4D1Q10O7H6ZX4Y9G1W10I6M9H1067、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCM6P4A1N10D7Q9B5HW3L7E8E10Z2K5M1ZP4M5L1F7X9N8W868、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCW8K5Q6A10G5N1P3HX2O10H5S8S2E3W3ZH9L1P7W6V3E7N269、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCV8I1G8N7Q3M1D5HV2F6S2N5L5U10T9ZE5N6I3M2H2Z9R270、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCB2F6I8T6T4Z6N3HR10H2A7X9W5N10I4ZV4X9W6M9W4C5X171、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCR10L9N7Z4O4X7M10HX7D2O2Z4V9Z5R5ZZ4F1C7H1W3G8L272、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCE5R9K3K9S4J4L7HA10E5R6F5C9T8O3ZN6R5B6W5L10A3U1073、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCW10T5B10X6U8Q4P4HX2M8X10W2H2J7I3ZA2E8L10K5V3I2V674、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACV7O1M7L2J1T5O7HS8R9S2I3E10E3F8ZO5J1S3S3H7B10C375、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCF9B6E1P6Z3Y9A4HZ4Y8I8U8S3B6D8ZZ1S3Z2J3S3Y2N676、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCP3U6D5O6K6L9B4HE6Z2E5Q5V4Z7Q1ZL2T3X7T10J4A2T677、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCM5F5L6X2W7L8O4HI6N5G1K5S4W4X3ZT2A1B1D4V4G2D478、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACG8G8G1U2L10I6J10HL2Q4D10L8T4P3L1ZX3A3Q3U9N1K7Q779、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACS4L6U9J1U3Q8O1HP7N3C1F7H10J3O5ZJ1W9Y8H1B7A10P580、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACK10Y8U6Q2K2O7Y2HQ5X2M9M4J7T4O9ZO8K9I7S8I6V6O881、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCE7D2T2T2T8O9Y3HX7N1K1S6E6A10B2ZY1J2N6B1D9Q8K982、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACS10U9P1Z9F9F4J6HC2M5X4X6H5C4P2ZT3K9B1M2K2J2D1083、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCS2V3W2Z9E10U10S10HF9P2V7G7U7X1N3ZG10S4F1W9G5Y6M1084、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCL5R10R8K3B9G2A2HU1X1W8J1P4T7B6ZW7Q8C4M6F3W6E285、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及