2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题（考点梳理）(辽宁省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACI9E6U4K3W4E4K10HZ4B9E9I4P3J10X10ZO4M1N1W7A9H4M52、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCY3V2M2W3X5Y1V9HZ4Q5R4X1M6R9O10ZS8D8L4H3P6R10C53、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCC5W1T5B5T2Z10W8HN4Q4Q1A8D2Q1X1ZM2Y6U10Q8Z4L4C94、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCU2B10Q3F6Y5B7N8HD7Q4K10O2I7C9N5ZZ3M7T7K1I4S9B85、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCG9B1C10U7N10C8H8HE7V5H1A6U5Y6T10ZX8K4E1L9V9N3T16、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCQ4T10M10Y5M4J9W1HY2G5K7S10X6V8C3ZB1C2D6F9L9T5A57、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACX9P6B9O7A5Q9P1HX4M10Z5N6G4T7Z7ZS1D10X5E4G10K6B48、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCB9H7Q9I7E4T4I7HY2N9T1H4W6V5K6ZP1R6A2I9J4O3U69、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCH3I9K4G7W2E9O5HB10Q2C4V4D6R10X9ZK7L6K8F4V7D10U210、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCT5Q6C2R10S5U3H2HA7J6P8S2L9I3I5ZE3H2S6J7G10G7W511、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCV5B4D9N4E4F10I1HL6B6J5O7Q5D9J6ZW8V8X6C6R4Z6N812、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCE3Q10W8U1L2O3H7HE4Q9A5Q4G3V7F3ZA5J3U4V3O10Z5F913、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACL4T8S9K6Q10Q3J9HO10H5I3R9X1B1A3ZK5Y8X10E4P4L8B714、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACS2T8F2Q3M4H2O1HR9H10K3K1N3W5L10ZZ4X9J10Z6R1K5Y715、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCP1Q7O5R9P4Z4H7HW4L5G3V4Y8E1U1ZT10R4G8J1Z2W1T316、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACQ1X5Q9W5F1C10I10HE2D6X10M8C5E3K1ZU6K1O1B9W8P8U217、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCW2B2W1O7C2I4M5HY9P8N6S5B1S3U9ZK8N1P10J3B10B6V618、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCA6B1V10J10Z1T3S10HA9H6F7F7S5J7W4ZY9W7M3C4C4H2C519、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCT10J8B4P5M7Y3A8HI1P2N10A3X8L3M5ZD1M8X7A5L3E3D920、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACU2U7K2X5C2F9S5HJ4F5S4Y6O5I3U9ZS6O4B9I7N5N9P421、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACY4Z9L4V3Z10G9Q3HJ7Y8K8K10M5V10A4ZJ1W3C8Q6D7R4E622、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCS8J7J3H8E8Q4J3HT3X8E3J9X2V9G10ZT3Y9C10P9Y9C7S823、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCN2N5O7X1U2X7C9HG7H3B2A2Y1D8O8ZB1Q4P2V7Z6S7C924、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCB4A2W10J6B1B5K10HV1O8X2O6T9G5C5ZO6O2Q9X4R4Y10S1025、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCL5V4X8I5M7Q5I2HV2T3B6M5B4E7U9ZL3L5A3K9B4Z7C926、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCF2L6P4A7L1I9U1HT5P6F9Y3E9K8H3ZY6L10E3H7S3R6A627、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCV2K5J10K2Q9H10Y5HI4X4X10R4P7R8R4ZZ8H10Z3J9N1M1L1028、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCK3D1Q1I4S2M2V6HT1H4X5J1V6E4R8ZA10V1D6R9Q1N9I1029、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCM3X1H10Q8Z6S6J9HL2M8V1U1M6G9P7ZQ5Z6W10R5U5K1F1030、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCS2X6W4E1U7Q6B3HV6V3G5I3A8B5S2ZY1W1S9U4E2Z3C431、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACQ9G4Q8S8D7T1F5HG10O6N9K8M10E4K8ZD5K6K1H1X9I8M132、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCA4S4T7C8Y9V2Q6HH4Y6A1T4W7E7B10ZW6B9W1J8Q1Z3G333、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCZ1A2B3J10E5I7Q2HY2P3V9B3E6I5E10ZF10C7O1M3D9K9D934、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCD5F2K9C8Y1X1P3HR6W5U10L1Q2B3J10ZM8U2W8S10H1E2B635、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCN7Q10V7R7L7Q10I1HJ2B3W6K7U1A9J4ZA5C8K5W9Z5D10Y636、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCF3R8P8O6S5V3H9HK4T5D5Z10U1J4J7ZA9X9Z1X3C10I2J437、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCV8I1R6J4I10Q2W6HZ7N5W1I6O7H2I10ZC3L6M8V9S6O5T538、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCF3J7P8N4K5O8O2HN8Z8E7T7A10Z6B8ZY10I8A7E7Z7K4L1039、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCU1C4S4Y6U1D6X10HQ2V9M8I7B1J3Z5ZT9N3W1O8Q6P5K640、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCB10Q6B9I1E7S1S5HY7A1Y4L2A1Q8K10ZA7L4A6I2J2U10A1041、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCU3F1T6U5V9W10L8HX5C7L7V1I5Z5W5ZF4U6F6O2W9W7N142、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCM8V3I6C1C2J8R9HB9L7N4G1Y3H7R6ZI1D3C2C9C4M6M243、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCW7Q6G8R4X3J3I3HT6F10V2H6B9X10H9ZF3E1B9M9R10G8G444、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCE10R6Y1X4I4S2D8HR6Y9O9U7W5K2N9ZX4I7F2O10D10H7H445、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCJ3G2O3X5D3S4Q1HN4X10S1R5S10K8X1ZI5R7O10T10W7E4X946、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCJ5F3C6F7X5A1S9HS3C4R6A5Y5W6K6ZC6Z8S3G8B5F6H447、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCC10X6V9K2X3X2R7HY7R7W6M7F10J1H9ZO9P6X4B3P5S7Z848、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCS1Z4S4O5Y2I2L7HP8W9V3T3D10C8D6ZN7T7R5N4I8K6H849、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACA3C10Q9Q5K5H9U5HS6N10R7F7D6A5G6ZL6G8W10K2B9R1W650、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCK8T5H2V4H6C3T7HI5B1P9N3P6R8P1ZY4E9H5T5V2Q10A851、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCR5T1D8C8Q6C7P2HY10U8H5I9F3R6W10ZO10H10E7D3L5P10A452、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACH9L7U5O9J10Y3R2HN5J8V6X2I7V4P1ZB5Z4H3S3X5R4Z653、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCF2L5D4A4W10P1I6HM9L5R9V10K5E4N7ZQ10I1P9X6H9T5E954、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCP2E4P8M10A10V7O2HS7D2D7V10S1B1Q8ZU6D10W3R7Z3Z7T355、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCF9R3A4A2S7D8O1HF5F1O8D1A10D9H7ZD8I6L5J6R6T1E956、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCJ4F5J1Q3V7T9Y7HX4D5K2Q5E7G1S10ZP10X5G3R4D2F4C557、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCU10U5R8C2L6X5S1HG1H10E5E7Z4D6O10ZG8F2M8F6M4E2E158、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCC2P6U3J3U4W7P5HL6Q6C6I9C1J2A1ZE10F6F9C5K4F8C459、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACZ10K6O4X2T1V6J3HF5E2T5Q5F4P4P5ZC8N10G8H3L2U8W760、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCZ4B3V4E1C9Y3Y4HV5P8Z7D6A10O7U7ZY2S1E8N10F3D7Q1061、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACU6Z4J1P4R1X8V2HH2V5A4N1D6G5J5ZR8H8Y9J9Z1T5J562、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCN2B10K7Q8I3A5D8HZ2D10V4O3K4R7T7ZU6Q7L3S10W8P6F1063、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCE5Q10U3T3C1W8H10HB6J5M2S1Y3J9B10ZT9E9H5E9J3I6W864、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACE2H7A6Y10D10M5X1HG5R10W9O5L8Y2V1ZL3U7V7W7I3T3T465、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACZ9E3F9K6U2X5T8HG2D8J9I2V2Z9E3ZS6E2X7E6M8F8Z766、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCZ3I8E2M1W5G6X4HT4N5C4K4T3M1V2ZY10D6E8B7Z10E5U967、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCZ8I8Q6W6A7O1U10HV3D5H1U3U1H7K1ZN4X7L6N1H2G7P968、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACZ8L10O9H7K7V6F5HO9Y6P8A10U9G4R9ZX8D6O2V10E3H1Y269、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCZ3I5O10G8L7Z6V2HY2E7Z10Y4H5C5C4ZZ3O4P7F9K4X4S570、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCQ7F4J10T1M9V5P4HQ7B9L10Z6M2E1E9ZX8X9H4U6R1F4Z471、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCX8Y4K10P7B4V7B5HF4C3R6L3F1G8O1ZC5J10U7J3V2A6A172、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCT5H4V6V10N9L3C8HB7E6V1W3M8E5N10ZG9M2N4V9H3K4A773、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCJ9U10B1M4O1C5J4HY9Q3T9D10Z3C8W6ZV2N1Y2W10D7O3E574、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACX5S6E3J6F2O8Q9HN8O6A2W2I7I9F1ZS7H2U3V6C3R2H575、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU3N5I10C1J1U1Q2HS4H3B9G7E7E6F6ZE8X7B10Z3V4I3U976、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACG5X6V10O7E10J9C4HK1S7B3C2C1F8V3ZX5H8M9C1X3R3I1077、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACG5Q4K3E8D9U5U8HG10W8U10X2K6P8K8ZK8N6A6R6G1B4F278、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCC4A10B3B2D4D10N7HY4J2C1W2V3S4E10ZI3F1H4Q9H10J2D879、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCF5C2O2F10I7E9H3HK10O6N6E2J4S3D8ZS6F7Z7K4X5N8I780、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCU10J4B6T7Z10Q10G5HH7Q10C1P1A3V8O3ZG3O2W4N10B8G9Q181、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCV4N1I2E6T2Q2G3HJ1V3Y1K8H8Z10R5ZD1U2O7Y10G2M1B382、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCV10L8O3S4V4L1H9HU1K5N3T3H10X6D3ZS9Q1G2S9N2W10Y883、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCX3E5T5Z2E2C9O1HM9B8Z7X10J9U4P8ZD6H10D9Q6Z5Y2Z584、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCD8Z4X3Y9K10M8R4HM1Q9T6M10Z4F9K7ZK3T10C5J6K7Q5H10