2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题精细答案(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCS4X6Y7X9D2R10J7HI4O9I6C5C10A10Y6ZZ5G7Z3E6G8I2G102、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCO7K3Q7J3Q3M7H5HG9Y1J3J9J6I10N8ZN8C7Q6I9N4V5V13、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCX1A4A5J8D9D7S8HQ5L5O9I10F3N4M7ZW9V8N7P3O6X1I84、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCS4F2Y8X9R7O5L10HU5U2B7J5M1T7F4ZS10N7L1H3R6B10Y35、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCD3V1W4O2T8A6P1HW8M10Z10Q7R9B6V7ZJ10I5U6U9R6L3X16、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCJ5Q7D9R10T8E9V4HK10X5J10Q2G2H1Z7ZA3O4Y1G1W9N6F67、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCL9P10U1G4B5X7R9HH8J7X2Z4W3D9L3ZB10M8R8L6G10E4G18、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCB8C1V1Z1B4E2N10HC1C1U6E8N2Z8F2ZP2S8T1J5R3X1W109、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACE8Q5K5K3H4N6H4HK7B10F4B3Q7P3C3ZG7H7T10J7G8J4R410、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCS1K8R7E7U8S4P3HC4A8X8C6T5G10A3ZH8N1O10X2K10H9O911、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCQ2W4L9Y10G10F5Y1HN6L2P10Q4Z5J1T1ZE6T5L10D3U1U9R412、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCY9F9N2J2I1O1B5HO1B5B10C7O10X6J1ZL8P1Q7U4F10V3X913、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCU2J2N1Q3H9I1B2HX3D9O7E9J6J1U10ZG8F9D9Q9V2M3V314、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCV4Q2Z4V2L10G6X5HB5I9S8L1X2C9N5ZH7L5I5L10W10Z9R815、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCB1N2G4S9T4Q7G1HU5N8I8K5Y4E1N6ZJ6W5H3Y2K4O1I816、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCS2I2T1E8P7S7T6HL10H10O2P10E6G9B4ZS6C9P5I7P9C5T317、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACN10W2L8N4T2C6F2HT10S7H7S9R10D6H2ZF3A7Z1X9Z5Y10V618、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCG10J4B6I6W3S1Q5HT2K10K3B10A3K4C3ZQ6K9C10Q1Q10E3J919、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCY1F1P7E2J7S7F10HU10Q1D4P4K6H6R1ZH10Y6U8R9I6S4K620、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACD6H3S8I9Y9D6Z9HS1Y7Y3Y8B2K4G6ZK9C5L9L8K8B10C421、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCN7Y9V5P8E1W3F1HC5E4Q5V8F4C9S6ZG5T3V6C3A9D1M322、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCC10P3M3V3R6G3J9HE8C9L3R10M4M6U7ZP8E5M7U10Y7A9N323、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCA1P5G4I5B3Z4H1HJ9J6R8J5A2D4K5ZP8J4G4H9K8A7T224、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCT2Q8J8R1I2W5J5HQ2Q5P5F5A7E3Y1ZC6L4Y10A6C3R10F225、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCU9C7M2J5G6E7P3HZ6F1Q3I7U10N3I6ZG8E9P3W5U1A2E626、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCM10M5J5Y9K6D9R5HA5S1I2U5V3U1G8ZE9U2S7Q7M3C10A1027、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCJ7Q9C6G7E3K3N4HY10D8U8J9S8N8D7ZJ6J7W8X3S10J7G628、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCD9M3U10F4B3Q1L7HO9M8S7C7F5N5C4ZH3B4S10P4G10M7P1029、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额×100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACU2B2A1S8J7R6U7HE5P4G7M9K5S7I4ZR5X2H3R6T5K6C430、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCD10N8R5U7Z9X3L8HZ4B4I6V4P3H8D9ZS4M3E9F1E6N1X331、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCG2Y8T6I1M1C2P4HS4C7X2G5K8C9J6ZC4N7L3O9Z2A9W432、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCX9C6G7K1T9T3F5HI9Q8T8X6O1V7M9ZF9N6V2X1W8O3D333、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCD5G7W7J3K5J3J7HD6U5O10E10K10S4S1ZV3F6N1F10B4I8I634、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCN9E2T3W10F6K10D5HN10V10G9O3L7I7A8ZF4M3B1Y9U8R2G835、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCQ7Y7V8G8R7U9Y8HV3W1G10A9U2O3R10ZB4W2V9V6P7X1Z436、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCQ8T2R9K10Z8U4Q10HV9Q4O6Y4V1L10J5ZV5G7R3J5W2L7O237、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCC5Q9S3N6K2D3T6HY6B7H7U7R3X3N1ZB5S7J3O9M3Q4U738、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACP2F7H9R10X5P10X2HK1Z7B1V6G4Y9V4ZA7P5G5G5I2H7H1039、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCN8O8Z3J8Q6U8R5HV10Q4G1B1V10L10Y5ZF6W1M9E9M3K5L340、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCY9F5U9J1W5V7J3HJ4T2H1Q6R7T1N10ZQ2P1G7U3S2F6R841、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACR4Z1D4A5F3Z2R2HD9O3S7C7F1R6E1ZM1A8P4P8Y1Q8Y942、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCJ6S1B9Y9S3G6U8HU3S6C1C4W9H2L8ZW3C5J3T2G10E7R243、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCZ4H8L2G1T4B9K5HF6S9S9D9M8T1F4ZW6W10G5F9U10E4N1044、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCF3O9J10H8C3C7B4HZ4V2M1V3S9P10A1ZG10C2R10V2K4T6X145、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCQ8N7L10N8V8X9D9HI10N4H8E2O6F2S2ZA7H10K8G6S1B3R846、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCI2I4M5I8J5F10Z9HR4Q5K6J3W10S4V7ZN3T2A8R3G9R2Z547、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACA3N9K1N7I1X6R7HS7V9Q6D9M8W1U1ZC9H9S2Y5P9X9B248、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCD10Z6A1N6N2F1Y7HI9R3Y10I9F6N1N7ZT4A10E8B9M8M10E1049、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACV9N1O6E6M8A6K4HE4V5L1M6P3Z2S1ZI5V3G5P4W4N8F950、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACK2X6T2P10H4O7L4HY9Y7Y6D6G4P8E9ZO3B9S1R2P6D2Z451、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACF7C9H4K9Q3N7S10HQ7E9V5K1N9V1F6ZV10C9E3M7G2I4B652、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACC1P7O5U10M6D5F1HN1F10C9E6M10L9T6ZJ9G4M5I2E2Z8O153、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCO4W6U3C8X4S4R8HY3D9J7O9J9F7Z9ZX4Y7R7I7N1O2I354、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCV8X9F4K7L1L5G9HH3D7V6N2Y9O3T9ZE4C9T4R10V8Z6I555、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCI5J10M1D3G9J8E1HU6O4X9N4A3M6R5ZQ8S6F8C5J10J8E256、投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACR7T6V9X2U10Y1U6HG10Y3X8E2A7Z3R10ZV9M3Q5Z10T8H6Z357、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCJ9O6S1T4X1D8F9HK7M5K10U5H4S1E4ZU7H10O4A8B4C5B458、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACU7M8C9G1D10B1L4HC2J2W6W3U1Q9B2ZW9O1Z4D5M6U9Z559、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCL9A3P7H3Z5Q1T9HI3W4S10L5N4B9G5ZH10D3Q7O4W2B4U460、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACP2X5P9C5J1I2X4HY2Q9X2R3T7K1E3ZH9M3L10K7F7G5D961、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCS7F5K4K2G7V5F8HQ5C9Z9I7J9F9X2ZW3S4C3L8D3H5O562、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCP5Z3Y3T1U2P1E9HJ9G10Q6Y7M9I9N2ZR6U6W10O6G10D4A863、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCI5F9A2E6G5A6Y1HV1J1J8Z2Y8P10G7ZO3B7V1L5I3G3Q164、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCA6K5C9N7J2W1N6HP10O10B4O6F4K6Z9ZL1N10E3F2U3G9D765、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCV3G2Z3W9H3A7Z1HC3Z4Y8D8U8Y1X2ZE9V5A2C4U4Y3W566、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCQ10B9T2T5J5B1I5HS8U4Y1C7Q5G4L5ZL3P10P1F1K4N3T667、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCN6U5V6C2H3J9L4HE2L3A1G8O7Y8H10ZF2N1O9W2W3M2P468、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACU9D2N2Q7G5N9M1HI6A7Q2H2P10U1D5ZQ9X3E4W2J1Y7O169、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCT5V5F10V8P2D2O10HZ7X8I9F8C6X1K10ZV8U3G8R4O7W5H470、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCA1X1Y10T6F6R9W1HE6G1Y4C9T4L6E9ZX6H9Y5S7P1P4N671、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACK9A2S8G1L2T5X3HI4Q9P8G10B7C3Q4ZI1E9W4R8P6U8C1072、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACC1J6O5I5Y8C4A1HK4W5D2G1D9Y6J2ZA2F8E3D4F1U7Z873、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCE2Q10I6N6C10M9O2HL6C2D1H6Z5J3U2ZL8T9U2Z3H2P5X1074、如果某建筑物的±0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCG7T7H5C6G3I1U1HP10P10L9K1R7K1Y2ZK10A2J6Q2V2A7C1075、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCW6X4X2U2T6I4T9HI2D9T3S5L6F4B7ZT5G6T7M1Z1L2N1076、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCQ3N6O2Z9D7E3O2HV9X8L1S6A2R3C5ZV4K5R10B3V5I9J1077、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCA6Q8V7G8Y8E3G10HE5F3N5Z10U3X5H5ZR7P8P1X8C2V7Y278、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCF2Y5E7C5K5V8I6HO2S9G4R10F4B7S10ZL1H9L2H2A3L4N279、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCC5A10T8B5M8U9B4HW10W6N8O5Q5U5Z8ZL2W5Z10H1N3O1F980、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCC4S7X9T10A3R3N8HO5Q7Y3D10X1S6N2ZL4V2W10G7S1Y2C781、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCH6R10G9X3J8W1D4HJ8O6K2Q4J4B1B4ZN6Y4M1D7L6B6L782、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACL6L4F4Z2C3R2E8HW4A4Z8R2J8U7H10ZQ7X3Q4F8K3A8L183、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCU3A8Z3H7Z2R6O2HC1B5N4B3L10U6B10ZU7O6B4V5R2Y2Z384、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACR7L1L6H4U6U6E6HT3I4R2M10L1R3V1ZD8Z7P4L10R5P2X485、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCB8F3W5L5D5B4L4HI3H1R2R5X5X3M5ZJ6U8J5M6Y6P3L386、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCT2S10G3O4P1K9N10HI7S7J6Z5F1D2C7ZP5M7S8E7D8V6E987、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCD4C6H9N4N5S6O1HW4H6S6I5Q7O1Q7ZF9P8A9W4H10I5M188、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCD2O8O2F8B10X10H6HD8O1A8V1B2H5Y10ZH4P1I8S10N2U5Z889、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCY1T3U1F6P8U4Y8HN10H10U5I1I10J7M1ZD8D4N10S3G1Z6Y490、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCA2C8Y1X5T3N8W6HW1K9S5M6T6X6U9ZM8C7N1X7B3M5N1091、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACL2M6O2R3T6I2O10HF1H6M6O4I7E6J2ZA1Q8L7D2Q6G6X992、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCQ3Y10T4Q1L7G8I9HY4H9J1J4C3C5W4ZS9S7V1P2I2J10K993、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCH1N1P6X7T10H3V7HZ10D6W4R3A1T3D6ZS4X4D4K9Q1A9M394、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCC8G10I3U7G5W1E7HF7M1I9K10U5N1X9ZQ4G5G3C5L8K3T495、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACJ10G3M8G9P1R4L1HL4R5K7M4M2M3G8ZX1M4C1I1B7K3Y596、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【