2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题(含有答案)(海南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACQ8I4Z1U2L2W3M2HC6R10W6A5E8Q3G3ZR8E8M1H9R4I6P62、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCL4Q2D1L2O8E7D9HE10I8X7Y2G8E6X5ZL2P6S10H2L10R6A33、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCB7C6W5J10D5T9V1HF5J7F9I8F9W7T3ZF2C10I7M10L6U10S54、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACJ6Q2N7V2Q10R2T8HU3S1I8U7U8U9O7ZL8X6Y1S2G7Z8F35、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCR3G10C10U2O1G8A4HL7Y4B4R2Z5H3P9ZB3F8Q3F6D5U6B26、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACS10H7W5O2C3Q10B10HP2R4V7S10W4Q7G2ZO10O7P9V4O9Q5J77、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACG6B2X5S7U3F7O5HK4O1I4C7Y1N5Z7ZX10U9C2F10S7X5K38、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACN6V4W4I8R9A6U9HG7W8A2M2I1F8M10ZD8K6Y9D1L6Z6M49、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCT7Q2S9W6A9F1Y3HO3Y6P1S6J10C1V7ZA4B3G1J5O8G2Q910、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACK4V1G1Y4G5N9Y2HQ2L4K8H1L8M10R10ZZ8D1L1H3Z1I3T211、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACT2W6I3B3W3B6S1HJ10E10P7M1F5T2C7ZF5Z7G9D1Q9H9S812、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCU9Q1C3Y3Y4C2I4HM1K10J4Q9M8F1U10ZP5B5V2C8H6X4A613、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCD3J7L7J3R1A8P6HP1C8G4Q1X1Q10A7ZM2N10M8L5D2N8W214、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCL3X6B2D8O2D5M4HJ4J2F1K3Z9F6U10ZT10T8E7H3Y9J8D515、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCJ4J9O1G6S10X7F1HD7P6N10L3Q1H9P6ZX3S8B6D7G5C5G1016、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACI8R7I2F9J7D2P6HW1S7G9L10Z1X5T1ZI9Z10W2X8G3I3K817、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCD7L1Q4W10T5S5H7HA9H10N1I7C4H5Z9ZJ3P1U6K9D3L6R818、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACT10W3G9X4A3L4Q3HE10S10O6P4G6Q10E6ZP10G1T10M7Y5X4I219、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCJ8D10Q10P6X6Q8T10HW4U10L7C2S10L4Z8ZC10M1Z5D4Y10W10Z220、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCO3X9G7Y4K1E5L4HA6I7U4D2H5L9M10ZR5I9J3E3J5D10V1021、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCR1F6J5P7Y1Z10R1HG5M5D8J8D8J2O3ZE7R4Y2Y3V5V8Q622、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCA8H4A10Q9M10E9G9HL8L6U8B2Q2V7W3ZP1X10J6O8U7K1T923、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCX9R3U1E9L6R4F2HE3V5N5I10O4Q8K3ZH9M9M1B9S6F2H424、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCG8M7W6E4V9R10E6HQ3B7C2G4Y9W1J7ZN8B3M8Q6L7B5N125、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCB3X1E10Z1Z9X3H8HM4D3Y5R9N10F9A6ZI5P6M10D6B6S10W626、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCU6K1Y7C6Y2W2X3HZ2R4X3E6P1P10B1ZR6M9X6V10T7A10K527、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCN10Q3X4Y9P9E7I9HZ2K4B7W4N3J8C2ZT2U6H5E1W2Y4R128、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCQ7N5A8A7W7P3C8HB5L6E8I6O2J2D9ZA1V3A5C2T9X3K1029、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCD5E3A2M1R1M2B9HI8U4I7F8X5Z1H6ZJ8L4I2S5C7T1R630、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCU7I4U8Z8C1X6Z5HQ1H9E5E1N2Y7O1ZP4T7S6B9M7B9I131、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACA3Z10R2J4D6U2O1HX7W7G5J2H2D8D8ZY4Q3Z3T2S3L3M532、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCW9E5T2K10V10M3W10HD5J9F9B5V2S6X9ZU10T6I2K5R1D5Y833、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACD10D5W8D8B4U10A3HS1P5A4T1B9N2P6ZX8M3N10B10P1M8Q334、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCS10I1O9H2L1A7K7HO9T8D8Q3X3O1H6ZK2A1Z9L4I8I3Z635、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACS8P9O9Z2C1U2B10HC1L9Q2J4I3E6K3ZN2L10J7K4W4Y10L436、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACO9S10X5H3F4O8P1HD1T1P4P6E9D9T7ZC10X9Z4F8M9B4W537、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCL5K9G4P10M5R4H8HC7P3R2M3S6U2I5ZN7A1L6U3G5D4T338、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCV4P10L4G7V10K6X10HZ1S8F3M5F3Z6C7ZY5F2V8V10J7K3L939、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCN9A2C1H2V6I1L4HP6K5Y5A10R4O8Z4ZS5I1W10B6O1O10O140、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACQ1R3K9T4G5H5Q9HI6W5E1T5H6U4U7ZM5H5Y9B6O6E5H341、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACO9Q8U7W3J6E8Q7HO8B10B7G10Q6N4R6ZK4S3L4D10O7V7H542、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】 DCT9B9V8E5Z5M6S2HW5D8K1M9E2J9U7ZP2J10I4D1R8Y3O643、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACW5G4J5O3H8Y3G6HF8N1R8I8R2A5N5ZF7Z10O9X4B2X1V244、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACK4A9R8U9U7F2S9HD10A4P6U9X9C2L6ZL9J3E5T4H5A9S745、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCI6B5W4T3Z3O8N1HZ1T2Y1F5C4D7B5ZH5N7N1X7B1W4V146、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCT1X6E6J4A3E5P9HO9M8D7H7V3F6Z6ZP1H8R3U7T2U3B347、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACK6C10Y10R1Q9N4W9HK7V2Y10N9A4P9B10ZL4G7E4E10D2R1U948、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCA2G5D3A5H1W9S10HX1Y8G10C6N1D6O6ZD10D9X10B6D9M7U749、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACW6J6V4Q10O7O4K7HQ1E5C3N6K9U7W4ZU9H8U10S4B9C2Y850、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCZ9B3U2D4R9S9U8HC2M1I10J1M2S2X4ZF1V8M4T3A1Z1I151、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCI7R1J10T5S9H7J2HV3W10W1V3G7H1I7ZN1I2U8G1Y9K6Y352、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCV4L10P3U5T2R1A3HV7S4T5R5Q8T9G3ZJ9A4F7U9B6H7L153、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCJ5E8T5K4J7G7U6HY1P8S10P7Y8P9N3ZU5B1G2H8X1B5Z1054、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACM2Q7K2W4E10Z3V8HZ3L3M1V8D5P6M10ZV5O2A8A8I6J10W355、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCT4B2D7P1P5D5V2HB10N9A1S5H4Y5L10ZK8H4K9J5X10D2J356、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCX8E4Q1C6N4Q5W4HL10V7G1F3M2F9O2ZJ7Z7H6M6A6I9P457、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】 ACN8L5Q7H7J3M8L9HD3R5L4B2X4E7P9ZL1X6Q2E8W2Y2R958、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACQ2W5Z7F7P6T7N2HK5Z5W3B3I1E7N5ZQ10X5A6T7Q5T1T959、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCX9Z7S9J5K5X3Z7HQ4G2Q8A2S2T7Y7ZQ6I3V3S3B2P3K960、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACW10L3P3B8S1G6A4HL6Z4A5Y9R8V5U2ZE3T2E6R2U10B9T1061、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACP2S7I3A8B5I5P7HB7L2X7Z2L1K3I3ZL6Z4E10R2K6T5D162、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCS7S4O8B4Y10A5Q10HT6M5Z1A2J8G6J3ZH10B4B8U6J4D10W163、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 BCO10K5I7U2C5F2J8HY6A6I5Z9B3T8R10ZB8X4R1I6P6N2M864、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCE9P4E1E8A7N6Z4HO3B3O10V4E6I9X1ZK8P9G6X3T2W8B365、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCB5T1X9R5I4P2U6HN10Z6F2X3K6G3O9ZA10V8H8S10Z10A3C666、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACB3L5V9N6Z2V10Z7HY10U2Y3V4E1O1G1ZS3N10D4M2Y2W6U767、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCN4G1T2F10H10H10V5HP8C6O10Y5C7Y8P6ZY5P10Q1N4F10I5H168、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCU8Y7A4S7G5L10S8HA7D9F7R7R1A5I8ZM6R4M3H10D10Y5G169、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCY4D5W9A2V9M9R7HU4M1P5G5X6A10J3ZJ8O4D5S7F4B7N1070、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCF5I9X2V1F2T3P8HQ10F9I1Z7D3M2Q2ZH1Z2B10E5R4B7V1071、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCO10V4J10W6E1O2K2HT6D2A4L8P8Q6Q5ZL5H8U1C6A3O1I872、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACU3V10F7P7M6T3B1HZ5H9Q4S10W9B1K6ZB8B5V5S4F4O2M473、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCF10O10B2K10R6K1O7HL6E6P5O1I1D6O10ZU1O5B4K7Y7K1T674、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCE2B3A6U3X10T9J8HY8Y7X9G1P1I8B4ZG10M4Z6V10T9F4C975、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCO2L4F10Q5H6S10G6HH2X4O6E3W8G8G3ZC9A3E2S6M6M9Q476、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCZ3A6J9R1P5G9F1HD8X1T10C2L1S4P8ZE5G9W10J2M9K1J577、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCI5L10A3C7X7Q3N9HM8I7P1Q8U7R5M5ZY6I5N4F7D7Y5H778、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCA6V2S5R8R1A8T7HE5P9B4X4B3M3G6ZC9K10O4C6G8C9J279、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACS4H10K2Q6Q8U8V4HX4S9A4T8V2W10K7ZH6I8M5S7O4T10A280、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCZ4X9G9S6A8R3A7HX5U4C5R10X7L8T9ZK6H7X7D7T2Q10Q381、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCC6M2T9D2P1I6Z6HD7O1S10K7X8L6K9ZG9G4G7F7C9K2A1082、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCA3W6I4G5L10Y9T9HS7Z5X3S6N7H5U8ZC8J5I2M3A3M1Q683、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCO3R8H9C4W4D4Z1HS10K7Q8B10Y8L4D3ZS10B4D1G6U1C2U884、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCF1X10I8E7R4O7X4HS7J8Q9O4N2L6S3ZW1A8K6C4B7E2B785、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACV5V3G8M5C4J4P2HX7C8A5E5V1I5N10ZG4Z8H1K6Z10A2K1086、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACR4O4R1H9U8R2Y6HA5X2Y9I3A5L2G3ZE5C4R6O7N3X9L787、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCC10Y4W8Y2I6O4X9HW5Z5D7P5D4P8A3ZC8A4K3D1O6O10B488、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACS4L3P2B9X3W1V6HM4D6A2Y5I3V10Y1ZZ6D7W8M1F6G7W1089、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCR4R8U10K10Y4P3O6HE8C1Y10V5C8T1M4ZT4I5O6K4J8U7K490、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCU9R4A8B4G2O1Y3HP3K4H9X4H4R8L7ZP5V7L5S6J7W2X891、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCQ6F3G1V10D10I6V2HL8X7Z4A2W8L5C7ZD9I1W7F7E3K4P792、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCP4L8Z6Y9M9S10T4HL3V3D7W1P9J3U5ZJ10Z9D3H6X4Y7R293、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCK6F7S5S3O7E8C3HB6E4W5K9B4X8I7ZD3E9R9D10J5Z1V994、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCQ9G3U7U7F1L7M1HG2I9W6C6P2D1M10ZC1Z5W1J9H5Q8M795、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲>乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACQ9G3N8Q5T6Y4J4HG4Z3M1J4M4N6W1ZA8C7K10D6C5E9M696、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACF9E2V8G5V10D4N4HY5Q4T6N6J8K1N9ZA8A5U9A8M2N3C597、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5