2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题精细答案(陕西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACL2U4Y10S9U4J1W3HW6B4T2O5L9H3Y6ZY4N7W3C9Q5S8G102、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACA6E5H6V5C2B1A8HW2B7T7Z10N10Y5B2ZS7L5Z2N3V9I1Y103、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCP5Z8T9N1J2A6O5HW10P6G6G1Z8A4M1ZY2E8D6O4Q4U9K74、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCV10Y10D1H8S5I8I6HO6U7V3C4G3L2R4ZJ1J10M6F8U6M3R35、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCS5B8S3M6D10O7R8HC3Q4T1X7I3N8A7ZF3Q5L4Q3Y9K7X96、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACQ6E1H2H1Q8N2B5HT9O1U1T4M6A2V6ZU7I6Z6Q1O1K4R57、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACC3W1G2K4N1M6B3HY4P4I9G4P1P3I3ZD1L3L2K4G1B3X58、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCX7X6L6N6I2T7J10HY10R3C2U7F7M9D6ZX2P5W2U10F1S10F29、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCV5G5V7W8T8Q5V7HN6K10F1T3G5S3B8ZX7S9W10C2Q3C3S310、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCA8H5S5Y2R2X2Q9HN10E4L6U8G1A3Q7ZP8U8Y2R3E2H3P511、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACJ8Z1E10T3N6H8U6HV1C8E10Z8C5G7S4ZV6I1U5B6P3S2Z812、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACZ8A2C2S7S2O1H3HB1V3E10M1G7L10F9ZW2P3J7V4X1H2D913、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCY5S5W10G3K10Y3F10HO7V3W6G2F4D6L4ZQ6H9U10E3C10Z8R914、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACF5U1I8K3X5Z7B3HF10B1W9J5A10U6G4ZM2P10V5O9S6J4K615、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCO6G4J1J8J5T10D8HH3V4B2B8L3V10G5ZF1L5Y3F1F3Q5A516、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACZ9F10F6B5H9Q3Q4HP1Y8M1B7U1V10F10ZJ3Q8K5E4Y5T8Q517、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCP7P10H7V2N7B9D7HH6H4D7M7N4A2X3ZK2R3X6D7F4Y7G918、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACF1V5R1I4S9M8X2HR9B2A9B5O8R2S1ZG3E7C7K2X5M5L519、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACH5O1S2L8G6B2U6HY7I10V2Z5A2O4O6ZT1M7U9L5D7L4R420、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCH6V6L9T3D3C5R2HY4X3V10X1E2N4L9ZM2F2A10S6F2I10U621、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCU8D3L5N3G3V8V9HU5B2R7W7H10P3U9ZJ6V1A6T7M1P10J222、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCH1Q1Y6Z2F4L2U1HS6V3Q9Y1U1P5N10ZM1R3X3B2J5Q8W723、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACN4U9T4Y10D5U8E10HI7B5I7K1B5N8P2ZI8W8U3V5D1B9X624、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACV3M9Q10V10A9C7G8HM10N8M10U10M10X7F6ZM9U4O1J3U10H5K825、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY7X3T3U5B5E10B2HN7H8E1Y10M10M9T3ZQ6S1T8H4T7T3I726、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCD7A5K3Z8Y7W1U9HA6W9O7Z6Y7V8I2ZJ3H6H9U4B3P1A727、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACA4B9A7F10M6O8U10HY9O4K2S10O10V2V8ZS7E9L4O8K2K3J428、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCX10M2K5G9M8L1D2HO6I10X1W5F5J9C6ZD4O4Y4H5Z6Y5I329、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCH5W5M6S10R6J2U3HW5U6C1O2W7Z7Z4ZN3O1D9Q5I7T8H630、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCE1I2K8L8F10B1S10HB7A8K10A10D3Q10N10ZJ5I10R2C1F6Q9T131、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCY2B2A5D10Q10L10U1HU3F10I6W8J8G5U8ZE8Y5Q8P7I9F6S732、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACV1R8S7Z6V4M7G1HE7G3H3A5W8G9U6ZE7L10M9G2M1Y3V1033、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACG2L1A7Z10L9J8G5HJ6P1H6A7C10U3A10ZO3Z10X1F8X6D4I334、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCF7M2G7E6L3O2C3HP3R7H2R3S9W3V9ZF8N5W7O1B3U1X135、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCY4I4A1F3E10R7L6HV10T2X6M8F1A10R5ZT7D8A9A5X5X6Z736、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCF1W6W1C7Z9I8U8HA6V6R8F2D1Z10W1ZP10E9R2S2S1M5Z737、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCD8M6F10J9Z8M3G5HD6P6W8C9O4M8R10ZF5D2N4O5Q1A8R838、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCV4D5M3E9N8I2F7HY2D9L3N7N6E5I8ZV6W7R8E8L9T8S1039、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCL9G3U2B2I8V7A5HJ2G9A3H9Z2D2C6ZS9I4A4U1Z10S10G1040、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCU5G5O7S3E10R2R1HR7Q10M7U6N9D2B8ZM2X5I8S10V10W8R841、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACX5L2X8E5G4Z10F3HI3S6A8M2A6W3M3ZK7Y5D3K5B7L6J942、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCI2W3Z7G2L5A7K6HF3A3S4F6M4S9G8ZK9J1C7O2O8B3C1043、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCC3B2W5A7Z4D3U4HV6T3X9B3M5X1H7ZV5G4G4O5S7Y10N144、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCW3Y2R5M4Q8L10T4HA1R3X9I6I6E5O9ZG3E9H3K3U3K6Q845、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCW9X6M3H5B9R5T10HZ4D7U5B9V10B2V3ZX10J8R3K3V3A1L546、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCA3S4J3L1H10U8Y3HT4Y2O9E1I6U9B8ZF4J3W8M6U2R10G947、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACV6G4W2J6L10C9F3HZ2U7M7D5V9R9C9ZX5U4W8G8V2C1C948、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACT6R8Y4R1M4H6E6HO4X8V2E2O4U3C9ZJ3J5E10J9W6M1E449、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACD6U2V5S6U1L4C8HY9G1Q9J3Y9E8O8ZG1B8W1K10U10K6N950、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCU10E7C8O9E2D7A3HN6I2U7Z9F9X4T6ZP10E9J8E2Q3J2M751、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCL9B5Y1B5P7W7J8HB9O7S3Q7N9P3F4ZH5D7X3V10R8B7W452、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCD9E1H9K8T1W8P9HA9G5D6C6L3B2U5ZH1B4V8O2G2A10O853、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCZ7Z7K6R1N8Y5C5HC1N10W10S1W4J2H8ZA10Y2Z4O10Y10H6S1054、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCY8E1L6Y8C9A10N6HU2Z10N7E10N1Q10G2ZR6U10J4Y3I4K5O455、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACL8G1H8T6M3Z5Q6HL6E4H4Z3G1M5R6ZA10G8A5C1F10F1G456、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCG4L7I1T7Y5O7G7HS4O7T4J3V6W5M8ZQ6X4J4L2U3S8N657、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCR1P5Q7C8J6S6L10HX8H8S5R2E1Q2L9ZF2J3V5M7Y8Y5H1058、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACD9C4A4S1D8U8Y8HS10C5O5D7R5R8Z3ZD8Z2Z8O2P6D5O959、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCD1L9Y6O3E4C8S7HA10H1B3V5C4M8H1ZQ1B10X9K6G3T1B860、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACO7J6I1V9K4Q9L6HK7T9G2B4V1Q9H2ZO2D2G1O1G5M6J361、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACX10A8A2Q6K6I4F5HX3P2U9J10U7M4C2ZQ4Y3P2H10H10A2B362、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACI6W4Z8O7Z2V9T3HH9G2Q7R5S4Y7M1ZQ5U5S3V8F8G8Z1063、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCK5I2J5U6W10P8Q5HE3Y4M6G10I5K1P3ZB4I8W6K10X6W6A164、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACN1M4M2K3J4J2P7HJ2T1P4U2C6T1N4ZE5H10U1X10V8U3M165、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCT10X3W2I3S10L5W3HW7U9W10A4N6V1Z8ZM7U9B4Z4M8B10L1066、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCO2Z1X9Q4S6L10J8HO10J3W10W8F2F7M3ZA10A3N2X8T6Z8U467、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCQ5V7U4Z2B7S8N8HF5P5D5H3U6B5F3ZV2Y8Z3Y2O1R3M268、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCO6J8L10R5N6X2Y6HN5V8D10X7T6R1G3ZS4P8X6M1T2F3L269、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCM8W4O9I6V3C7H5HX6J4E9G6J9N4A8ZZ1O5V3S10N3L5H870、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCT4B10J10G10A6S4X5HR5N6U9E9B8B6T5ZI4U7S4A3I9Y4E971、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCG3K2T6X4Y7A9M6HO5R6D7S9K8J10M5ZV1K8A8I3G10A5S772、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCX7V4S6C6W10M4F8HU6X3Y1P6K3N10M1ZO8N7W2U3G6N6E1073、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCA1J3M2O4F7M4D8HP6N5V8R9G1X9C1ZG2R4C3N6B4I4C474、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCQ8H8G1S7M1Y7C4HT1Z5S2E3B2J8N9ZV6H6E5H10K7M2D1075、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCC6T4C10C6S1B7O8HV3X8M9E6R5R4Z5ZW10H6K6J6E4L9G276、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCM2L5T6Q5R10L6A7HA8L4O7B1N4E9J7ZA7N9M9J10M9Q1X277、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACE2Z3X4Z2F1O9W8HB3G3Z8Y9N7C2J5ZV6A2I10F4C7W7G1078、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCP8U5F2K9Q3B3L3HH5F5X4Y6X2R6Y3ZA5P7Q1J4J1B8O679、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACO10S8K10T7T1U9E8HY9M6X10U2L5R3N10ZY5J2F3X2Q4F4Z780、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCT9Q7H5Q9U8M1A8HV10S2G7V6X2M2J10ZA1Y9K6H4O2X7E581、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCK3G2X10E7Z8B9T4HW1L10I1C2L4W10G3ZQ2X6G7I6P5Q7J282、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCN4N1B1G8J6M5M6HT9T4F7M8H8E3E9ZL5U5F8J8W3O7O383、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCG8U1E6B2L10K5N7HE6K3T5Q8V1D10L6ZT3J2F1S4O4O9E884、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCQ1K4U8S2L4X4M6HN3J5W1Q4B8U3P10ZV10T8F8W1B9P9G585、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCY2I10L8G10M7F8O7HF6U2L10G8H3N2Q6ZL8A3J3J4S8C2S486、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCS10A1O2C6B9M7H1HD7R2C8G5I6F6O2ZI4G8H10C5P10K7I687、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCO6E5U7C3O10H5H6HD6A4I10C7N3H10F3ZU1A8I1K10L3M10F388、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCA2A1B8E5M9B2Y7HX1D3H6O10N7T7F9ZI4U3C1C7A7J1H989、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCP6F2N9T10N9H1P7HU5E4T7I7U1H10Q5ZW4V7R1I5K8C1W990、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCB10G10H9A5C6T5A4HF2V4F6Q2K3T9F7ZF5O1E5J4P8R5B791、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACG5L7T3U5X9U4V3HM1S1Z2O1F8O10V8ZZ3D9P2N5W5A2Y992、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCG4D1J4N8P1B9S1HO2Q9A2E2L1W2U3ZE7S2V10T10O8U4G293、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACE7S4J1G3T2I5U9HG4S6Q8J4N1W5F2ZG5H7P10L4L9Q2B294、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCX5S9X4G4C2E10H4HX6A5F8J7A8P6R3ZY9H9X6W3W7J9R395、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCN7N7H3T3T4F2V9HY7U8M3M10A2F8D10ZM6H3R10M10A7W5B996、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCC1S7P6A9I1N7M2HE6D9S8W2J2M3P9ZF4K8C5L3P9T1R997、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCU2L1H1O4P2S4Z3HN7A10Y2N8F7E1T6ZO10C10W9Z9E1I4P698、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCJ2E4Q6P7J9L5T6HU4P10L4F8W4C7J7ZN10Q6Y3L4E3Z3E599、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCW6U10H10G3A4C1W3HA2K7H9M6U7V7R8ZX3W10A4K6N5D10Q8100、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算