2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题带解析答案(青海省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCE6H3U9N8K2A8P1HF7W5H6P2X9S6R9ZZ4V6Z2F8A7M2V92、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCE9S7M6D5O4F8S7HJ4J5I8F1F7W1I6ZE2T3U3P9T7H7D63、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCG8H3Z8Y5M5B10B7HX1S1T9Z8W10T7D10ZL9Y2L3Z10S9Y7K64、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCG3S4I5A9E4N1D6HO1D9U7O10L4S8R6ZA6K2T8O7U5W5H75、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCT4U6Y7D6X9B2G10HH6V9S8L5U2A7F3ZK4F6M10B7P5G10L56、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACL4K5X6X3R10Q4K9HG10G9E5H1W3P2S2ZV9H2I2W7F10N9H67、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACD10K7G7P4U7U10M3HD1R7O8N6Y2I9J6ZT9W2L6K8L4K6M98、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCR8E5S5M10O6D10E4HM5C1V6D9H1V5B7ZN9F10D9Y1E1J7A19、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACM2U10H3P3U2S9N7HH2T9L3U3S3H6W6ZN9R2H1T6S2K1X910、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCJ1B10C5C7V10M1P6HY9E4O1M6C2V4L9ZQ9T4L3K7O9O7P511、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCB1Y5Z4V1F9O1R7HT5J4I10C3D9H8O6ZS9C4B9E4I10H5C312、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACW10S10L3D6C6L3J6HB9T4W8U6H8Y7C10ZE3T8F4V10Y8J5B713、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACG7K9O9T9O10U2M2HZ9Q2J3Y10Q10X8C8ZV3Y3L3L7A1A3J314、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCB1G3U3H6F2L2B10HO6E6Y1T4V3J4Q5ZA10J8P8B3C7K6X315、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCF7Q1E10I1Q2C2W4HB5H4I10F3T4D2O7ZP2I4G5T10Z1E5Y816、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCO1R3J6Y5X8T6D6HS9U9L7P10F7P6T5ZR2N10S4S1E4D1C617、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACY7S9X10N9O9U7S4HO9E10D6G4H7Q8Y2ZF8X6Z8Q10W8Z1N818、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCP8S10X6D1P8O7F2HK10R9J10L10W5N9U2ZO5D5F6L10Z4Q10B619、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCS8C8S6Y4H8D3Q9HQ4G7T8W6C9Z5X3ZB8E8K6Q2Q9T4O720、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACY8F5P2Y9J6G9U7HU1A3J10F7U2A4X9ZI1I9N10I2I6Y4Q621、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCE4S4E6S9G8E7H8HQ8Q1A6N2K10X10F7ZS3T4I3X7K2F2R922、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCE8I10P4X2T2S5O8HZ5S2Z8I1R2F1F2ZK4Y3M1A9D10Y9G323、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCB3N2E5X8C9E9R8HS10T7L1R3Z2D2R6ZO7W4E1A7B8O10I1024、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCK3Y4K7Z2W5Z4G9HU6I2U10N6M3E2M1ZX1E2W8R8S10R8M825、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCZ6H4G5L3O9O10B10HV7E9W2X10F5F6J10ZU7F10S8V6I3W10X226、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCI3P2W10K8F1L10E1HM1I6E7S4B7W4I5ZP7X10H3F4Q1Q9T627、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCB1U8T2E3I5T2T7HI8N8V8M10X2J9A1ZU10F6J10A4A3H5E1028、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCV8I2E4E9A1G10M3HU1Z9B5W3R3G9J10ZP3Z4R9N6S5Z7C329、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCY4P7U7W9T9X4I4HA8I10Q8K3D5B5T5ZY10M8W8N6U10J2A930、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACK6R8T8E8L1I5U2HD4L4Q2M2W5B3C2ZS7F3V5E4E2H2P1031、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCO4S4A7U3G6R1R2HZ10Z2C1G5A10V6L6ZT8G4Y1A9Z10U1S632、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACG10U1B4Y9X10Y4F1HJ10H10Y7U1M10I5N2ZC2P2W6F2J3S5M733、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCU5R6Z8J4G10M9H1HO9I4A10E9W1B4Z3ZN3A9M6V7Q6I7C334、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCO5G1H8U2J4J8X1HP5V1U4I9P5B10K1ZK2M3E7A9J6D7D135、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCJ6P7E5O9K9B10F3HY9I4Y4T1J8W8K7ZK7D8P5A6B5O1P736、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCJ5E8F2V1H9R1I7HD2I3C6Y5F4C1I2ZR6K6Z5Z2S6B8T737、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCR4V3O2A2Z4Q10D4HT1H3H10B1T4G2W6ZW6A1P1J8F2J1I538、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCG8B1Z2S3J6C2G3HP4S10N6K1Y2L4U1ZW7L7Y10U8S8N6S439、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACE3Q7A10B7F2K8R5HY10Z1R9H10C7H5K4ZR10B9X4J4U4U7V640、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCA6O1R2Y3K2K6N9HH1N8U5I6X9P10K3ZZ5I2U6U5O6A10M541、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACC2R8A4U2K9Q6P5HQ10D4C9Q10M7G7R4ZS3W4Q7W2J6X2D942、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCI8Y1Z9K7U4D9Z3HT6G9W9Q5S8P6Y8ZD6F6J3J3Z10T6B843、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCS3G5Z9M10N4E9W9HD4J7K7C2O3M3L7ZW8V6J10Y10S5K5Q644、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCC2F1P8K5Q6I8O7HN4I2T8M8K10B6Z4ZX9T8L6Q10W9T6D445、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCH9R7J1J9T6E5G5HP2V4X10O9L2N6Q6ZT7I1R1K8T6V3Z846、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCM1R8X5X9B1B6G5HK1P6B6I5G8P4H6ZI1U7N1T7B2L2R647、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCB10N1Z2J8T3X1A1HQ9N7V6O5I9E9I5ZS3J1N6B10D2C2W548、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACG2B7J3K6T1F3G6HV8Q5X1M2T8C3U4ZF4P1C4U5Y2G8J349、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCV7W7M7Y8K8J2B9HI3R3M8C10A10V2Q5ZA3Y3P1V4M10M8J850、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCM2D4P8Z3H8M5L7HQ5T2W7A6R8R2I8ZQ5S4B4F4I4F9S951、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACA6G1Q2D3N7Y8I9HL6A9F5L3P3W7C10ZX9E7K10L4D1G10K552、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACN10Q5G1H2D4S1I2HW5J7L4O6C10I3D8ZL9T6P5V9K9F4U953、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCL6V8B6M2N7X6C6HX10J1L6Q5P5P6K6ZI3N6B10S9H7X5P754、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCX9I7F5R5W9L3I4HL10Z8F9H1X10B2O2ZF3J8U3T2Y1T9Z1055、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCR3L8R2J6J9X2C10HH10E7U7G3R5R8V5ZL10R3P4Z10N7A10H956、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCK5L8O9W6X7S9C4HJ10U8P3A7L6D4U3ZD9Y3K4X3C2K3T1057、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCX1A5J6E4X5Z3T10HC2W7Z8H2E9J5W9ZY4L3G10H1L2M7C258、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCE1R1B1C7V3H3D2HD3Y4Y3N2B9Y1V10ZN5S1O5O4I4Z1R759、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCJ9L6O1C2Y7Z2D3HM8L1K4C1I2Z10G10ZH7C4S8Y8O3G5C360、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCX9A10H1E8N4W1P2HZ4G6A3E9B5L3D5ZI4J7C10Z6U1V1V661、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCK4Z9W9K6O7H10Q5HW1A8K5S8T7Z3A9ZI6L8B10I8K9M3H1062、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACK5F3A6Z2R2C8U10HV1A1Q1V3B10R8J5ZF5C2R8K2P9S7E263、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACU2S4B6A6D6A9V9HG1S4J4R6L1R10Z2ZJ1L1Z1W8C7P5K764、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCP1Q3Y4J5E9B2Z5HT1Y3Y4V8G7V1Q10ZQ7J2Z4V1A1N6Z865、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCA9M9N4V7O5B2K1HG10Z8F5H5X1A4D3ZQ1F6D7Z2J2H4M166、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCX7M2J4R5R5M7W8HI4D9E4K10R3A3N3ZS2W7M9L3C9T7Q667、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCD5O1S3W8H6V10F9HI6X5W6F2Y4G9T9ZS3N3D6M10Q1C7H968、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCJ6F6H8U10K5D8I3HD4P3P2Z8R6I3G1ZJ1O3B4C3L8S8C469、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACY9V5Y6K9U9M9F6HJ2M6S5K4K3O9O2ZL7M5H2F4P2K7F470、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCE1V7L4X5I10I7Q4HI6C4U4G8D7H6T4ZK1A7L4W10V7W3P871、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACW5E4O8F1E10K1I4HX7A10B5D6Q10E5S9ZU1B10O3A6T4M8H572、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCZ5H2G1J4V3B5S5HT3I2V2A8K7G8S8ZO1U3S5M8J6S2A573、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACB6C2U1A10S2R9H8HT4Y5T2R6V7A5G8ZL9C7R8P5T4Q2N474、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCP7F6A10G1J2A3S1HN8Q7Y6L8U9Y2F10ZE4B3X6J3A2C2S275、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACW10E2O1A8O5T5G1HE5X4Q3K5V10H3S2ZL6V1O1D10C3T10T876、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCQ6O4A10P9I10J4M1HQ10F7P8F9M1X5E5ZG9C6G8Z8M9Z7W977、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCI10C7O4Q5R4X9I2HE6L3L2X5A7T9R3ZL10J5B2S1I2D4G378、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCX4K2C5Z5L6J5W7HT7R4I4M9V10C7G4ZX10S2I7W9X3Z1F379、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACD7C2O9B7K1M1X10HE9G7R9G10Z10I4V4ZN7U9I10I5V8M10E1080、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACI6E5V2J9G8W9W8HF5S9R2V1B8I3S8ZD4D4A8N1R4J10P981、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCM8W6Y5J8N5S10Z9HL10Z1J9A7M5C6B8ZZ7D9W1N4R8U7T282、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCX4Y3B2O7A3F5G10HI1H7D10J5S2R7K2ZT4G10B4L8U2T10Y183、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACS7J2M8A9H9V3Y9HM9L7B1N2O6M3B6ZS10K9V1H4H4K6F284、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCF10U10D3M8F7I9Z8HK2Z7Z7X1Z1R7V4ZD3N6D8C4Z7Z9V185、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCJ3K9T5Z5M10L2U10HT8G10L5D8L4V4K4ZO9K3O7A5G3Q4A1086、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCS4E8Y1N8H2N1E3HX6U9O3C5W1C1A1ZC10I7V7T2A2V8U687、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCE2U6V2D8B10Y9Q6HO2C9O1S8N5C2X4ZH5B4B7V2D6Z6J1088、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACI8P4V1X4R4Q10W1HE3N7Y7V4J8W9U4ZY3X8S6E1H1M4C489、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCS3R2S10T8O8Y4M7HZ5P6L8T4V8E7D3ZP4K1F9D6V1U6B690、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCZ2F1D5E7T9W10S10HC9N5F4I1L6D9Q7ZK9L4S7M9C7Y4X391、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ8N5B9Z7I6W1U10HX10O8C7T1I4D4R3ZC4J4H6O4Q9D10M492、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCY5Z10A8I10G9F6O1HM1M9Y2Y5K2I9Z6ZA4T6M5E3C9A10W693、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACB10V5S4E3N1Z5T3HS