2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题含答案(陕西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCY4D10L8F4Y7F3J4HV1T2P8E4K6B2M2ZN9A4Y2H6Q5K5D82、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCJ4W6S5M2M4X5L5HX7S6E8C9Z10R1W1ZN3I3B4M1B3J5Q73、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCH1L5W3D9S1C8B8HP6A7T7O4S1B7P8ZX9Y7S4B8S9Q5T84、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCS9P10L10J8W6T2N1HP2A3K1R8T3X10B2ZP4Z1A9Z6A4J5P25、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACS9C6V8T10V9Z1A5HI7F3K9T7K7E5S8ZL5H3J2B3V9V10T86、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACR8Y7K10N2S6D6E2HB10L4G7V8P2V9S6ZZ4V5A4V6G9Y5E97、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCU4E9P6G4X5N9R1HR4W8Y2U3Z10I7Y8ZD9J9S10F9V7Z2B68、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCI7R2Z7Q5X9P3G7HH9R10T7A2Y8B9F9ZN5A7P9B1U5C9B19、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCO8M9C1S10S4J2I2HS9P7D1Z9T6X4G4ZT1E8M10O2I3P5B110、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCE4Z2N9G9N3O2A6HK1M4F5Z7Y2D9X9ZW9H1Q2V6X4T5Q411、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCV4S7D4Y6T5E6V1HQ9E7F6N8N5F1C6ZU5P4B5U4D9X1R212、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCK3O2F2I9Z9S1W3HI7V9W7W6F9O10J6ZF6Y8I7P7X1K9R613、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL9Y1J8P3O6R8I2HH10F5T7Z3A8D3T2ZO3X6B4Q6Z4W7H914、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCM7W10W7I10C5R2D2HJ6S8T1V6F6H7B5ZS7G6D4H2K8U6L715、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCC7V5M10I9H7X9A4HC3E5M1N6O4B5V9ZF7I5C8E9Q10M1H716、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCH10P7A9J8H1Q6Q9HL2H8O8D10G2Q9S9ZS8U7B8E5F10V9D917、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN2H3J9X8S6R10P4HG10A6D6F2Z2N2R5ZG7V2X2R4M10T6F418、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCB9O4S5J1P10Z1C4HW9A8T10M9H8F1K8ZF10G6H4S9R3P10H519、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCZ3M1W6M5K2Y10R6HB2H9O10T1H8Z4P6ZX8J4U6H3J10V7H1020、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCQ2Z1W8K2P6J7G10HG4V10H7W5Q1F4I3ZT10N9I8J3K3Z1M721、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACZ3W3J4L4M10N8Z8HW1P10E8S2F7T10D10ZZ2T2Y5H8D2F4G122、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCT2F2G3Q2M5H2O1HV10N7D8C7P2A1H1ZH1P7S10O1D9S2A623、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACU4G5T8X6H5P7X1HL3J6U9O7G8P5N10ZL3T4C10N2E8F6D724、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACK6L3R10U10W10L6D4HL5J3Q1I9M1Y1I8ZF6C8Z4O10C9S6A625、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCW6T9H7X2O4Q2R1HN1W5F9X2P5X7P10ZE7V2E8V3J8L7L626、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCG2K10D7J4S8Z3C4HO3V3M3S9E9P6O7ZN5K10G5U3K7I4M527、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCL4L8V6V6A6X1A2HQ3R2J2V4D1W10U10ZM8E7V2U10R8S2X728、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCK3O1W10Q3E10A2L6HF5J6Q3K8T10C6I9ZD9D6I9U1O10T3N529、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCE2P7H5T1J3A7P5HK2Z7C7I8T7K3X9ZP5V10E7E5E9R1H930、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCC1I7P6U2W7I5T1HI5F8E10G10M10Q5F6ZS6E2P7I3B9N3I431、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCP10J8U7S1F9C8P3HE1Z8M3X9Q2S9A8ZU10N5U4W3S5Q5I132、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCF6Y1Y2M8I3L10O10HY9D6N8F2A4L7H10ZV1A1D6A2Y7W5P333、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCZ6W1U5G7X7I6D8HG4J2K10A6C9B7V6ZZ6M6V6X1Q10V8C934、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCF5T6F6O5R9P9Y5HZ5Z3M10J6X6V5H7ZO10X3G7S1U2X8D535、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCN7I1M6H2L2E10O8HW5F4L6N8O2D6E9ZT3P7O3M8J3X1Z336、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACB10Q10I5O7X9I3S1HI6Y8K1U8G4R7C7ZU3F8Z2D7W9M7M237、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCV5P8B3G2H4M9E9HA7V1C9K6X10A10R9ZJ8R1D4S8F4I6W838、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCP7E6U1K6E10M7E10HP4N3Y10M2I5K6O10ZZ9W6C7R2U5W2R739、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCS3X9B5Z4K8T3P2HG7A1D7J5K10Q4B1ZS6K9X7O7T5K3H940、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCS8L8Q6M9A7G5L3HP3Z3W6J7N6G10I2ZW10V6V6Y2Y8D6X841、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCI7M1Q5K10R3L1F10HZ10F5X9X9U10L10Z4ZO5T1K6I7Y6A3K742、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCL3W5Y5B5K9G6U8HC8K7Z2R8H7P10Z9ZD8S9X7T2V7P1O943、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCI6F1K1C7Z6X9K9HU4C8D1L10X10L4W3ZW5L3Y7A8M8S9T844、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCF5T5U2A7Y4Q9V6HV5W4J1W9V1O8V4ZT6S8X3N8O10E9Y545、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCB2F10G6U3Y3Q1O10HS8Q9U9T4S5S1H8ZG7Q9I6S3B1T8E646、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCE6D6K4U2W4R2M10HZ3X8X7L7H2D10D7ZE10K3U4H7J5C7U747、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCX4F2D2Z2U10W4X8HA4Q9Q7H4B2W4D6ZD6Q4Y5T5V8A6A848、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCH9S10B3K10P5I1K1HA2W8W8M5M4W5L2ZJ9S2X6Q7E7Y10Q1049、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCM6F3E3M3G10H6H3HB3Z10G1H10O10D1E10ZL3S5H9F6M7V8J150、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCO4K2V6Q4V6S7X8HM6B6M8N7K1K1Z7ZN8U9T4D1A3X3S451、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCT2J3A7R7V3E4P10HL6W8J3R9V4I6Y6ZV8M1Z5O3Q8R4P452、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCG3W2G8M1P10R7D6HZ3T2H5W1B10J4O2ZZ1K4O5K4D10N3B853、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCR6P6D3X9U7W10I7HN6Q1E5Z6O2I1J10ZN9I10D5P6B1C8J654、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCO8H7S8D6F5L9W5HX5D8C6R3M4Y2H1ZS7X2H5R6T7Y6G255、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCY8M4F8O4B5I8S10HB2Z2M4V2G8O10I10ZX8K3N1V10P9C7A756、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACC3S9O7J1R9S2Z4HN8G6K6P7Z7U4R5ZR9X2G4G6M10T2I257、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACM1D8E1A2P4C3U5HP3L4C4L1S7W4T5ZR4G4A5A4W5T9Y958、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACE3K9F9L5G9T7D9HX5Q1O5C3T3P1B9ZU4L9T9O3N8W3G1059、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCU5V6Z6L2L10Q7U7HH9R3W7S9V7A1Q5ZT10B2E5C4W5K7U260、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCP9Z2T9I3M8F6P7HO10C10P3G3V8C6H2ZA5B4O8V2M6S7Q361、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCL6Q8Y6S4D6E5P6HI2F1P6J9L8X6J6ZX3W2Q2U2Q10N3F362、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACE10H1U5G3H7C2G7HP8S8T9K2H1T7J1ZW3P1C3Z6E10K4J963、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACP6W9G3D5A8E5U2HB9V4S8B3M3O4F8ZS3B4I7J4W2J4I1064、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACN1F10Y2M9S5H4S1HV1H4I8P7I4Y2H7ZH8W7M5T9N10Q6J665、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCB4M7A5L6U1K9H6HJ1N10U8N6D4S10I3ZS3W8T6D9Y6B5Z266、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCO10L4K7D3U10X7W7HP8U7C6S5U3N4H7ZG5A4I2Z1P7A10L767、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCD9V7R4L10C1G9M4HW9B8A7S9R1A3O4ZD7H2Y6Z9Q7Q4L868、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCM4P9N8F1U7R5Z3HN10O9D6U1X8C8J9ZY8B2F5I10P7I8S1069、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCZ7N5K4M8K6C5U8HI7L4P4E1P9N9H4ZA6F9V6Q4S5S6K970、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCS5I1B7R1J3S1Q8HD3K9H4O10Z6P4B3ZQ9H1D8K6E8W5H771、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACT1Q4F4F4R8N9N3HB5U5A7L3L4R10T9ZM7B4Z10R6A7X10D772、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCF7P5L3O8Y9X2V8HV1I4N8P4W6Z4P2ZT6A4S5C3A7L7Z873、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCF2A9T3I3X10P8E1HY9S8N7C3I3N2U7ZU3C10C7N5A8P6I874、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCB2X1Q9E3O9V9Y5HG9Y5E8Y5M1K9V7ZE7H1D8U7A10B10B675、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCI10V7Z7R7J10D10W10HT6G10J4Q10C9F5J6ZO6X10X9Z5U4R4A376、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCB2P6I1E6W3D4M6HM1L10W2N3P5X8M4ZU3W1B9C1W1E6L577、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCA4Z7E6O10Z8W1Y6HB8K10N1X6L10K1O1ZX7P5F10U5U4V8T978、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACH3O9L8O1B5S8L6HU9R7T2Q3K7M9Z4ZL1N9N7V6I10Y8Z279、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCC2T10K7U6A5T1E7HD10K6B3D8V2B8U3ZH2H4W5C9J1E9R480、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCY8O1M6W10O6G9F5HF2F2C10C3N6G10R1ZH2B2O3P9B9T1R581、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCM10P8O3O3Z9N9V7HV10S3S9I9U10B1I2ZD3N5O1Y7O3B4W782、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCB5Z8K5H1I4M10S5HF6G2G10S3T9F8M8ZS1U1Z1D10A10P8W283、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACZ3Q5C9A8B8S4M5HS2E3A4C8L3Q2X9ZI5C1D8S4G5K10E284、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCK6U8F8O3O1T8B4HV9X7H3G6D5G3Y2ZM10J4M7J5B7J4Y285、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCR8D9J7I1J5J8W6HV9K8G4Y8V2X1X8ZZ2P10I8G6Z8C4P3