2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库通关300题精品带答案(河南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.公私合盘制【答案】 ACF2H3K3J5T2V3N8HG10E10V4D6K8U9F7ZW9H4C1H4V9R5E62、在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（）。A.对每个重点市场比较进行调整B.对交易情况进行修正C.对影响价格的各因素以及权重进行修正D.制作市场比较结果表【答案】 CCE3B10R5A4K3A7S2HT4P1U7Z6J5F7Q5ZB3S6A9T4A1O9U73、通过（）来保证购房者与开发企业的合法权利。A.房地产买卖合同B.房地产证C.房地产认购协议书D.临时管理规约【答案】 CCW2E7C4T4N3A5Z1HH1A5T1A9H6Z9H8ZX8T4E7S8K2Q1X44、以下印模材料精确度最高的是A.琼脂印模材料B.硅橡胶印模材料C.聚硫橡胶印模材料D.聚醚橡胶印模材料E.藻酸盐印模材料【答案】 DCI8D8N7W4H7B1W3HD3B5S6Q3L6G4X8ZX5R5S1K1P6W5O75、下列不是房地产经纪人在卖方(或房主)确认和说服工作时应重点把握的因素是( )。A.卖方(或房主)的资格甄别B.卖方(或房主)的财务状况C.卖方(或房主)的真实意愿D.判断决策人【答案】 BCY4F5Z2M4E3P5T6HR7A8O1N6J3S2C1ZC1E2E4C7E7I10S56、下列选项中，（ ）不属于写字楼项目的形象定位的内容。A.项目属性定位B.目标客户定位C.项目形象定位D.项目成本定位【答案】 DCL8Y1R1P5V8O10M10HW1Z10J7L8D8G3B8ZM1N10L6L9P8I7G37、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。A.预期投资收益率=总投资额总投资回收年限B.预期投资收益率=总投资回收年限总投资额C.预期投资收益率=（总投资额÷总投资回收年限）平均投资额D.预期投资收益率=（总投资额÷总投资回收年限）总投资额【答案】 DCU3S10M2B9Q1O2G2HG3H1I4H10X2R4F3ZC10N1A5S10E4J3K88、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（ ）。(2009年真题)A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCZ7Y8W7D6F2Y9U9HR1V10B1B7A10N7G10ZT6T9P1O8Q9A4O39、常导致肠腔狭窄的疾病有（）。A.肠结核B.慢性细菌性痢疾C.慢性阿米巴痢疾D.肠伤寒【答案】 ACI2M9F2W3R9X9T9HO7A3A6U2V2P5N7ZE8Y7J7N5B6Q5M610、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（）。A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCT5S7R10R1E5L8Q3HL7Z10C4R2G6O7X1ZJ5D10M6F5W4M6A211、心衰细胞是指心力衰竭时，肺泡腔内见（）。A.吞噬红细胞的巨噬细胞B.含脂褐素的心肌细胞C.肺泡腔内吞噬粉尘的巨噬细胞D.吞噬脂质的吞噬细胞【答案】 ACD1D3O8N1F3U5C4HC2F7K8P6J6W2N7ZE2W10F6U9J2I10P612、甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。A.及时性B.持续性C.集中性D.时效性【答案】 CCI8K9K4K4H10S2X8HO9Y4K7C10D5J3W7ZX1B7K4Z4A3N9R613、心衰细胞是指心力衰竭时，肺泡腔内见（）。A.吞噬红细胞的巨噬细胞B.含脂褐素的心肌细胞C.肺泡腔内吞噬粉尘的巨噬细胞D.吞噬脂质的吞噬细胞【答案】 ACW6B5A8P4T1J4G1HX10X9L3L6U3R4O7ZX7K3C8X4O10M9P914、房地产经纪机构和房地产经纪人认知房地产市场供求关系的关键是(A.房地产市场环境B.房地产市场调查C.房地产市场政策D.房地产市场分析【答案】 BCG9J1L5I4I8J8E9HA10G7K7O2F10L2A5ZF5W3R8H5N8C7G315、胃溃疡愈复的过程，符合A.肥大B.增生C.再生D.化生【答案】 CCL3G10O9G7T1C4F8HN10Z9L10I9J6H3J7ZZ4Z1H9L7S3F8Z316、房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.以上都不对【答案】 ACP2L4X2Q3R5E5P10HO3M2M4O6R6A6B9ZH8S4Y10Y8P9G2I117、城市商圈调查中，在（ ）的顾客占顾客总数量的15%20%，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCK2G1J1V3P2X8L1HP10S5M3J8W4X10G1ZP7R2G8G6D9G1N1018、目前确定住宅项目价格的常用方法是（）。A.成本法B.收益法C.假设开发法D.市场比较法【答案】 DCW7R6Q2C2X9F7U3HD6T1M1E1H2Q8O5ZY3M4J8N3U1V4X119、 买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCP7N5T6T7L8B7A1HJ3B1V2B10Q1Z4W10ZJ3X10S3J3R1N8Z420、下颌骨正中联合两侧双发骨折时，正中骨折段向什么方向移位A.上后B.上前C.下后D.下前E.前【答案】 CCZ4R3A10F9Z7X3Q8HS9B1N1S8R4T10I10ZO8Q8A2V7N8I9M1021、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节（ ）。A.应缴纳3%的房屋验收费B.应缴纳5%的房屋验收费C.应缴纳10%的房屋验收费D.无需交付任何费用【答案】 DCC1Y7C7X6Y2P2P9HZ1V8N6G5Q5Y1G3ZM5A9F2E3U7E6U422、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（）。A.产品技术性B.销售商务性C.购房（承租）客户多为企业D.项目运作专业性【答案】 CCE1S2D6W8L6T2G4HE2C10M5C2C5W3R6ZC1I9U2N9Y4T5E723、天宗穴所属的经脉是A.手少阳三焦经B.足少阳胆经C.手太阳小肠经D.足厥阴肝经【答案】 CCY1R1M1Z8S4N2I8HK8E4S1M8H7V5V5ZA10D8K7Y2Y9B4G224、房源营销采用外部推广的优点是( )。A.操作简单，方便快捷B.营销成本比较低C.见效迅速D.大大增加房屋销售的成功率【答案】 DCK5F5R9L4S2Q2E8HG10D4K6B4G10J7W8ZF6H3C8B3J10O3B1025、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCQ7O1Z6X10D2Z3R8HJ6E3N2O10Y4I6K1ZK6M10U10V8U4U3M126、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（ ）为中心的营销手段。(2009年真题)A.客户B.广告C.自我宣传D.市场【答案】 ACB7S6J8F2I6D2F8HG5O3C1Z7N7Q10B5ZR7H9A4E4K7L8E827、慢性盘状红斑狼疮的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 DCI3P10K3C1N8Y7I1HP2U7U10C3H7Y10E4ZZ7E6Q6F1P10M6B428、四逆散于四逆汤组成中均有的药物是A.桂枝B.干姜C.甘草D.附子【答案】 CCD6O6H6N5I7E4Z8HV8M7X9F8B2X1Z3ZI7E1U10Y9V4O5Z1029、房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和（）。A.全面推广B.广泛联谊C.有借问询D.避免扰民【答案】 DCJ10A9P8E9R2A1T7HA4O9D8C2K8N9H6ZO3N10G8J4K10B7N830、存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（）。A.地域范围B.业务种类C.时间期限D.辐射能力【答案】 ACM6F6W5B8L6F9T8HC6L1B10O3T7A6A3ZB9A6J6H3U1O7U731、根据()，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据.A.消费者的特点B.市场效益的趋势C.市场战略的方法D.消费水平的增长【答案】 ACQ4W7E8U3I6A9J4HD8D2A8Y4Q9B1Z7ZE9T8S2A1G1B4X932、商铺投资合理的年投资回报率一般为（ ）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】 CCO7Q9Y2E10H1V7N1HK10R3K2M4Q2D6M9ZM2B4U5K8J8Z7K233、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.收取佣金200元B.签订委托协议C.收取3000元佣金D.发布广告信息【答案】 CCB4O9K8G1E9L7R10HE3M10K4X5S4W6P5ZG4V8M2K2B6Z6G834、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACC7L3C3U10M7D4N3HA9O2A9E7H6Q5N2ZW3U2J2Z3U6I1C735、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率是（）。A.14%B.16.8%C.15%D.16.5%【答案】 BCK7Q7I9P10V6N8T5HS2L4G1F8H10C10Z3ZX5F3M1P10K2F8Q436、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是( )。A.外立面材质B.公共空间尺度C.标准层设计D.建筑结构【答案】 ACY7I8Q10S7F10D9Y5HD9G2D2M5G5V1J5ZS6H2K10B6D5K7A637、突出经济一体化背景下的更便捷商务区口岸价值是针对写字楼项目客户中（）所采取的销售策略。 A.本区域主流客户B.紧邻区域企业客户C.投资型客户D.海外客户【答案】 DCB6V7E4F1H10U1U4HY10B6M1F7I3M1L2ZS8Z6N2L9F5I8K938、阳损及阴是指A.阳气亢盛，损伤阴精B.阳气虚损，阴气无以生，导致阴阳两虚C.阳气虚衰，阴气相对偏盛D.阳盛至极，热盛于内，排斥阴气于外【答案】 BCB2A6L3K4Z1R5T8HO10F3V4X7Q6Z7R4ZP1I10P7I10V10T7K939、有关高血压病的描述，错误的是A.常引起左心肥大B.脑出血是主要死因C.引起颗粒性固缩肾D.引起联合瓣膜病【答案】 DCT6W5V10O3W7Q6D9HW8S8R6Y7O6B4W7ZM5I8X5A5K8X7I540、（）是指选择目标市场，最终进行市场定位，为消费者提供完美的差异化不动产产品和服务。A.市场细分B.目标市场选择C.STP营销D.市场定位【答案】 CCG8I2Y9A9G5J10K10HD10Q7Y7R7K7G2Z3ZD5Q8S4E7M9K10O341、在客源信息的开拓方法中，（ ）的劣势是成本较高、时效性较差。A.客户介绍法B.广告法C.讲座揽客法D.互联网开发法【答案】 BCN9W3H7X1Z1A7F3HD3D8T10V9Y1U9B8ZD6Z5Y8P2N8Z8I742、下列选项中，（ ）不属于写字楼项目的形象定位的内容。A.项目属性定位B.目标客户定位C.项目形象定位D.项目成本定位【答案】 DCA8B3J8M1W2T6Q7HD9D10V10R10L4W10T4ZD7K8X2M8F2G8O943、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：A.一次性付款，价格优惠5%B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款，无优惠【答案】 ACY10L5K3E1O4N7T1HY2B1N2O1Z10U8T8ZF7A10N4D5R5G1R544、一个广告推广周期的循环过程可以表达为()。A.发布一调整一评估结果一跟踪调研一发布B.发布一评估结果一跟踪调研一调整一发布C.发布一跟踪调研一评估结果一调整一发布D.发布一跟踪调研一调整一评估结果一发布【答案】 CCI7Y7S9A8R9Z7D4HX2Z8R3X5I9T3M1ZC7O3B8R5Q4S2B645、每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( )。A.心理活动过程B.知识学习过程C.市场分析过程D.建立关系过程【答案】 ACH4B2R2Z7R4L8Q10HH10H6F4L5Y8U2A7ZM6R3I9Z3R9P3B946、亚急性细菌性心内膜炎所形成的赘生物的特点有（）。A.较大，呈息肉状B.质松软C.常见细菌菌团D.赘生物基底部有肉芽组织【答案】 ACX3Y6H8V10J7E8T5HR7L3Z3T8Z7K7O10ZO3K5A6M8Y10A2G1047、下列关于还款方式的表述中，正确的是（）。A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCS7X7K4L4J7O1O7HA2B9X1J9N6E7H7ZM8C2X7V7E3U9G548、乳腺癌临床可表现为（）。A.乳头内陷B.橘皮征C.乳头血性溢液D.乳房无痛性肿物【答案】 ACE5I2D7B4P1H8N8HM9W7O2Z5H6L3G4ZK4R5U1D9Z9X4R149、中医学理论体系形成的基础有A.古代自然科学的渗透B.古代哲学思想的影响C.对生命现象的长期观察D.长期医疗经验的积累【答案】 ACL6Y2F5N2H9B2V3HM7E8C3C3S5Q7Q4ZW8S7P1O10P8H1X450、写字楼项目的推广渠道不包括（ ）。A.户外广告B.活动营销C.楼体广告D.店面推销【答案】 DCX8V9D7E1M1B4Y3HJ7M2B2O1X7Q8W3ZZ5L10I3D6C8H10J1051、写字楼项目以（）为主导的销售策略适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况。A.目标客户需求B.市场竞争优势C.竞争对手策略D.项目差异化特点【答案】 BCL9C6M4I6B10A4X6HV8K3J7U4H7I1Y1ZE4E10L7I2H9D6J552、王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCU5E9B1S2T9M8K9HW6Q5B4S5O2H8S6ZS7T6V4W3E10I7F253、抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款，最长可贷()年.A.3B.5C.7D.10【答案】 DCV2G4M4K2X8X2P7HE3D8Q1H10S1S5W6ZW7S2A2I10G7N6Z1054、某商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2，则该物业的投资回报年限是（ ）年。A.7B.8C.9D.10【答案】 DCU8J2P8I1S7J8I3HD8C3V3M3L1I4M7ZY8N5Q9I1H2Y2N355、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地性质与规划用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCT9Y3K10Y2X5A2Z6HP1G1K9W6C3M1A2ZM9B6O9Y3G4C3M356、颏部；头顶；枕部；颊；颈。包扎双十字绷带应经过的部位是A.B.C.D.E.【答案】 ACB10F1F10K7Z2L5Q4HM3R2B7K6S1J8J1ZA10V9X4N4P6L9R357、肿瘤细胞分化程度越高（）。A.恶性程度越低B.恶性程度越高C.转移越早D.对放射治疗越敏感【答案】 ACH6A10I10Y3Y1K3E10HP9K9Q5S2J2T1G2ZE6S7K9D9M3P1W158、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（ ）。(2010年真题)A.进行分级B.探询购买动机C.提供专业咨询D.集中开展市场营销【答案】 CCV1V1A7H9T6Y3C5HT10H10V9Y7M1S3J2ZI3M4A3B3R1E9U359、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】 BCB1D8Z5O7O2R6C6HK10P7D1C2D8E3R2ZW9K8L3O3J9X9H560、房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.以上都不对【答案】 ACF1L2P10F1V5F6J5HS8L1L8M1A2T10V4ZN7E1Z10Y2M1H3H161、不符合湿性坏疽的描述是（）。A.合并腐败菌感染B.具有恶臭味C.常有全身中毒症状D.坏死组织与健康组织之间界限清楚【答案】 DCH10I9Z9K6Q5U7I10HQ8F2N3G5C2N5R9ZI1A3Q5X1X3F1G262、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为( )。A.鼓励式倾听B.投入试倾听C.分析式倾听D.记录式倾听【答案】 BCA2F4X1L7I5F8E10HI7F4V4Q1O8N6I6ZH9D8N3B7P3D3Q763、房地产经纪机构要参加展会，则要（ ）。A.评估项目现状B.沟通参展具体目标C.评估项目目标D.与开发商沟通清楚【答案】 BCT1O9F7X3Z9L3H9HN6U5R3O3D7Z2Y4ZQ4A8H7A10U5L2U1064、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（ ）。(2011年真题)A.20%B.50%C.60%D.80%【答案】 ACE1Z10K3W3U6I3P2HN7Y8L6A10H6A3X10ZU4T9J4T4A4M9R965、一个广告推广周期的循环过程可以表达为()。A.发布一调整一评估结果一跟踪调研一发布B.发布一评估结果一跟踪调研一调整一发布C.发布一跟踪调研一评估结果一调整一发布D.发布一跟踪调研一调整一评估结果一发布【答案】 CCW6B3C3J9S8L10N8HQ5S1A9V1R10K5U2ZD3F1T5R1J9O4T366、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是( )。A.消费者购买房地产商品的购买意向B.消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求C.消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象D.房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况【答案】 ACL6X10L1X3C2G2F5HH7R10F4I2P10Y7T4ZO3H7G5C4M3J9A767、客源信息的开拓方法中，（）是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A.门店接待法B.广告法C.互联网开发法D.客户介绍法【答案】 ACG7O10X9M5G4F4P7HI3B6U5L5Q1F1Q6ZN8W10K3U3W4X10T1068、患儿女，10岁。替A.观察致恒牙列治疗B.去除不良习惯C.功能矫治器D.面罩前牵引E.双曲舌簧矫治器【答案】 DCL6B1V10V8B5U8P3HD8R9W2X9U6N1B6ZJ1W5Z8H6L8D2A469、可出现少量Aschoff小体的病变是（）。A.风湿性心内膜炎B.风湿性心肌炎C.风湿性心外膜炎D.风湿性关节炎【答案】 ACJ9R3X2R7U8L6Z7HF7E4P10Q2W8K10S8ZM8P9W9C7O7F5O970、影响伤口愈合的局部因素包括（）。A.缝线B.坏死组织未被清除C.严重感染D.维生素的缺乏【答案】 ACY2X1J10X9Z8W8O10HC10F3Q5F1J3P3V7ZU2Q3Z2R10S10T2U671、下列符合恶性高血压特征性病理变化的是（）。A.肾入球小动脉玻璃样变性B.肾细动脉壁纤维素样坏死C.肾动脉粥瘤D.肾小球毛细血管内透明血栓【答案】 BCX6W2M3F5I9L2J6HB3T7W10T6N9O9I3ZI8W9J2M10Y7E7Z572、房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。下列关于房产继承的描述，错误的是（）。A.房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有B.如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续C.办理过户不用交费D.只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承【答案】 CCC5Y10G7Q8L10V2P7HA9Q7M5G1B6L3W1ZE1T6J2F1X3K9U873、某城市刚刚引入酒店式公寓概念，在此期间开发商的策略应为()。A.大幅度提高销售价格，开辟新市场，加强销售前、中、后期的服务B.保持适当而薄利的销售价格，并为开发新型的房地产项目做准备C.迅速提高该房地产的知晓程度，推动销售量进入成长阶段D.销售价格灵活机动，并尽快开发出更新的房地产来占领市场【答案】 BCL6G5P7A6N1M3D9HV8G6O2C5Z6G3R8ZT3G9Q5H5B2Q2A474、企业以客户感知价值为分析框架，制定营销策略的属于（）。A.生产导向B.产品导向C.客户导向D.关系导向【答案】 CCD3X5J10C2H5J9S3HU9X9G10L7S5L6P4ZZ10Y5N5U1I5Y8Q575、房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时间（）分钟到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。A.510B.1015C.1530D.3060【答案】 BCX4J1G10V2X10R7W6HO7P8I8O3D5D4E1ZG2D5B8J10S6Q7G876、在住宅项目价格制定过程中，合理的（）是确保价格实现的关键。A.市场调研B.风险回避C.推售方案D.风险自留【答案】 CCG5M2X1U5C5L1Z9HK5F3Z5D10X8W5G8ZV8G1Y4A6J8L2G277、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCD3I5J2G4K8D1C8HB1T10X9H9Q5M8I7ZJ10Q7M10W6H6W1K878、下列哪项符合系膜毛细血管性肾小球肾炎A.起病急骤B.常表现为急性肾炎综合征C.银染色显示毛细血管壁呈双轨状D.部分病人补体升高【答案】 CCZ1W4V5K2V10O3I4HG10J9X8U1G3O3Y6ZR7H8D10R6V4N8L279、下列选项中，（ ）是针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。A.物业管理培训B.销售资料学习C.销售筹备培训D.目标客户分析培训【答案】 BCX4P7L2M4X5V3Z10HK5M9H2Y9Q8U1L7ZO1M10Y6O10S5I3L780、急性肾盂肾炎的基本病变属于（）。A.纤维素性炎B.出血性炎C.化脓性炎D.浆液性炎【答案】 CCM5G8F7H3E6Y5U3HG6B10Y9Z2R5D10N2ZL4C3W4U4W7F8W481、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（）。A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCJ4H6M5Y4G1H7E1HJ8Y9U4R10K7Z8Y4ZW3G10J6H5T1K1M882、MLS系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的MLS系统【答案】 ACJ10P9C3U5Z1U2C7HJ6S8R7N1F9G10X2ZX2O8M10E1P9Z8P583、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具（），并与借款人签订房地产抵押合同。A.贷款期限说明B.购房合同证明C.贷款办理程序说明D.贷款承诺书【答案】 DCW3Q6F8M10B2E4T3HE3D7Y9M3O9W2S8ZT2W10T4O7J7T10U184、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（ ）。A.产品技术性B.销售商务性C.购房（承租）客户多为企业D.项目运作专业性【答案】 CCU9M1D8I8I4I5Z8HZ3S7K2V6H4P2D4ZX6S9I9Z9P5D1U185、对于新建商品房，建筑面积在90mA.40%B.50%C.80%D.90%【答案】 CCS8B6R8U8F2Z2K7HM2F4S5P7T5T10W3ZP5U8K5N6E8L3X1086、房地产开发企业的利润最大化取决于()。A.最高销售单价B.最大销售规模C.最高销售单价和最大销售规模D.合理价格下所推动的销售规模【答案】 CCG2A6J2K8S9E8K5HL4G7P7E3M1J1P4ZS9K7J4C9C10S7G287、疟疾日久，遇劳易发，面色萎黄，倦怠乏力，短气懒言，舌淡脉弱。其诊断是A.瘴疟B.寒疟C.劳疟D.正疟【答案】 CCR4F8S3H5O1C3U4HV10N7N1Q8K9F9K9ZH8C3G3D6S8F9K388、房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。A.增加B.回收C.支付D.减少【答案】 BCT10P1K10X10Q8Q7H3HY4G10W4Q8Y4G3H10ZW8J9N2V10S2L3K289、以店铺作为经营场所的基本都会设置（），即专门的房源信息展示区。A.橱窗广告B.网络广告C.平面媒体广告D.报纸广告【答案】 ACM9W4R9P3T2L8I9HR7M5Z3D4G5K8P2ZM8T7I5F10U4W2W890、不能说明房地产开发企业市场竞争地位的指标是()。A.销售额的绝对值B.客户满意度C.市场占有率D.市场营销费用/销售额【答案】 ACW3B6J7N3X2P5B7HJ7B10N6B8Z6Z4H5ZC9I4T2G8F10M6M791、下列属于常染色体显性遗传的疾病是（）。A.家族性视网膜母细胞瘤B.神经纤维瘤病C.着色性干皮病D.Bloom综合征【答案】 ACN10U1D2D4E4N2D2HB4P8T6A7L10A4P7ZD1W3K1A6R3W8I692、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（ ）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCM10D6U8L2G5S1W2HU3N1Z10A8Z3V6D7ZK1I6P9W1H8U7R493、房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（ ）的转移。A.不动产权属B.不动产权证书C.不动产登记证明D.地上定着物【答案】 ACP5F4L4L5S6O10L8HS8C8L8L10N1S10E6ZR7L8N10N9X5M1W594、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCY7E9P5W1R4U2A8HJ7N2E6P7N8U10R5ZD1J7G1Y10J3R1Y695、避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B.加强对房地产经纪行为的行政管理C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理【答案】 ACU1C9F10E3H9S3J10HK5C6N7G4R9A7P10ZT8O3J9F8C4Z2C596、急性细菌性痢疾的典型肠道病变性质是（）。A.化脓性炎症B.卡他性炎症C.假膜性炎症D.蜂窝织炎【答案】 CCD7U7A7Y9E3F2J7HT8F8L4A6R9Q5S3ZY1H6S1M9B8K7N997、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是（）。A.确定较高的房价B.扩大开发的规模C.寻求合适的房价和开发规模D.制定合适的促销策略【答案】 CCY5L3I5U5A10P8O9HI6E4B4S1P10R3B9ZW2H4R8I8W9G9V898、扩张型心肌病的特点是（）。A.两侧心室肥大，四个心腔扩张B.心内膜纤维化明显C.左心室壁多正常，右心室壁轻度增生D.可有附壁血栓形成【答案】 ACE1K9F10L3R8F6S3HH4P8D2C5D2E4A2ZX6H9P6S5J7X10U299、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是( )。A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 BCF8R4N3Q9N6N3H6HZ8M9S3J5V1X3I4ZP5G4K8X4U9U8P5100、关于房源和客源关系的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.先有房源再有客源B.先有客源再有房源C.房源和客源的开发不可兼顾D.房源和客源互为条件【答案】 DCM7F8N8L3O2B1Q9HB7E10X6F2G7E1F4ZT5Q5H2J1R8A8V3101、甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是