2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题附下载答案(陕西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCP9H7I2F8G3B7P4HK9M10O7Z3N7T9I2ZW3S5C1H10U9N7L82、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCW8W7Z8E9F2I10E10HB10E2S6N3S1I5F8ZN5W3B1R9H7X7B63、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACT10F8L7E3S3D3B4HG8R4N10C7D1C2X10ZP5J4B7G1X2G6B94、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACY6V7X1B10P4A7T1HO3G9B1F9A7Q6N10ZN2X7Q5V8V7N6W35、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCM7P2D2T4V5S10Q7HD7X8I4Y9H8S10B1ZU10G1Z3K3D3D5D46、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACD6P10Q1H5G1N6H1HQ10G5S5S9H8D5O9ZP3P3D10I8I3L8U37、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACF9O3E4Q7E1K8L7HG1E7S1K8Y2C6D1ZZ4H3J10B4D6H6U48、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCK3E4S1E6L3N7Y1HY5L3Z5G4Y8D6N8ZX2U5I3I2G9B3X99、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCX4A5M8Z7I3T8T6HA3B2Q9K9R5Q4K3ZL6A2L5Q4S10L7U610、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCP5O4E5Y10T9N2T10HM8C3Z10A9F7R8W4ZV4E4P7U9O1W5H911、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCW1V1K10H1J10H7X7HT3V6M5H1Q2S4M7ZA7E1Q2E9P8B1V112、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACA1B9U3X5Z1K10V8HI8T6P2X2Y2S3C7ZS2J3S8M10T9D7V913、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCK3H9B4A2D2S5Y3HY1X9O1D10Y8B8O3ZU8L1M8T10G3H9W414、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCE3V7A3F2F9M6A4HG6N2B7X5W7I5C2ZJ7N5P6R5M5Z6M715、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCI7G5E8Y6E3S7Y2HB1D9S1K9G9L1E10ZW10Y9D10H7S2M1E716、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACO3J3S7K9C6J6V10HC2D4W2F2W1U4J8ZT9V2U2I1L9J6T217、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCV7F7S7E8K4T7U9HA4E5M9M2L2V7O4ZU6V10Q5P5G2Y9S618、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCL10K4U1N3P4C9J1HF7N7B10D6G4J7S7ZC10F9K4W5N10P6H219、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACU3L5E6S4I4T10K8HN8U9L3F5T7Z9X5ZO2R2D6M8Z1Z9C720、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCW9Y8O5D4C8Y1V7HX4P7N10H2Z5G10M7ZN2K4X7I10P7U5Z621、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCG9T2N3E7E6I10C5HD7U4M4K2D10F6E2ZS2U8X2H3G8A2R922、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCH10M10Q6D2X2U3V5HF1F8K2D1T3A7K9ZY9X6U8V1H2K9Q423、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCT1I1B5C7I2N2E10HQ6F7Y3G1E10K6W5ZN6Z4F9J4W4C4S324、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCF3Q3S3Z8S6S1H2HK10O2V7N5J5P3G10ZJ6U7G10X3X1U4T625、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCK1N6Z9M1C5I2V6HL9Y1G8S9G4E3G3ZK4R3J2S2M4C6T126、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCQ5J5D4J3T10N2B5HZ4P1X3M3G1I8V4ZW6W6M10H7Z2B5Y527、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCJ6Y7H1E2P6G10E4HB7Z1A7X3E7J6O9ZW3D8Z4Q7Z10P2W228、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCS2M8F2T3Z7R9H2HX7O10I2Y1L1G5X8ZQ8G2K4N4I8B6S229、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCB3Z8H3G9H10R1B8HK9R5D4Q6T9C9Y2ZT2S4F10H1K4S5Y730、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCV1Q2V6P3G2P2O1HX9N3X5Z6J8L5W3ZN4A5A9C9R7A7K631、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCZ6V8Z3O8T1I5Z1HJ8M6K8O9K7M4J10ZA2B7N8E10R2Z9D1032、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCI8X2X4T10E3V9Z2HT3G7N7F2M10Q3R8ZI1R1G10P10W3U4C533、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCF1H7T2E1H1X8Z1HO1K1E4X6B2F3I1ZM3F6J1V9A1I7U734、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACW1G7B9P5V3X4Y6HS9E3I10N3Z8N4P6ZN5U7T4T2B7M9L935、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCL8D7O3U8A7A6C6HQ6G2F9R5H6F3K3ZF2T4X8N3V1C10R636、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCE6H9F3R2I10M1Y7HD10G4P3M6L1A8N5ZG6S6M6U6Y5A6H937、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACF7L3R9U8J5T6I2HQ8W5S2C10R3Q3T1ZD8Z5P6B5Q8Q4F438、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACN10X3V3F6Z2A2H1HN7Z4W7G5P2K7E8ZQ1C5E3G2O10Q4K339、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACL9C4P6P2X10I4M2HM9F4Q2S8O7H5D2ZV2F2I4T5B5W5X540、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCM3V2V4Q8S4S6K2HM10R7C5D5P8M5P7ZX4Z8H10U5I1V3F141、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCH4J9S3A1F5T5Q9HL5Z1K6X10Z1J4L5ZI8X3N6L10X8H4V442、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACI6C4T3Z1B6D6H9HB10A9V2M6D2S10N8ZW5I4L9U1S6E5T843、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCU8N4C4M2R1F8G7HX5T4O8U2J8H6Z10ZS7C6Q1H3Y6M6I1044、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCD4D1Z7R10T6P1L1HH9M7E1O4E3O9G4ZT1Y10K5O5E10P4Q245、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCI5L10D4L9E2P9F1HJ9B2K10U5Z5I4F2ZB7P7E6U7A6Y3K246、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCT3A9H8I3X8V9I6HQ3A8H6M2D10G6T6ZQ4A1D9F6B2D6V247、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCF10X10M10T2H4K3F6HM8T5V9H1H1B8L8ZL8P10M3Y3Y7N10A848、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCV7L4U7W4Y1T5Q10HE4Z4E2T4U1H4W5ZM10I4P6Z3H5Z7K449、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCI6R6X8I4L8S4E1HD10Z5Q2G8E7Y3B9ZY9X8C7W4Y2Y5P550、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACT2I1H9G1Z2C4P8HK9F8X8R8K4T2X9ZD8T10A7S1W5I2H251、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCY3J3P3B10X8M7A9HK1N2X3O6X1R6R9ZB6R1U7Y3Y3O8N752、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCA9W4F4C2M7E10E5HY5O4C3K6Y1D4M9ZG5I8D9V1Z3R5V153、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCU1D3Q6Y5V3Z4A8HR3E7I9H2B4E5C10ZR6Z1S9F4H10D1B354、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCM4D3A8S4M9V6L10HT2W1L4G4I5D6F5ZK6O5L10X4V9V10K855、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACC4P8D7U8S6T7V5HR5W5V10K10B1B3F8ZB4A5A8G2M2Z10A256、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCC10A1C7S10D6K3L7HS3V10I4J7Y3K2S10ZM10G3A9P10U1W4N757、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA7Q4Y3G1V7F8Y10HK8V6N4J5V8E6I7ZT1T6A7K4T7O8O358、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCY7L1L10S9E2N10G8HN5J3W2V1F8B1S2ZK8A7X3D3B10M5G459、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACZ5K7L7J6E8I4P10HC9O7A6A2I3I2A10ZQ8G8V9E3D8C2J760、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCS3T2P3D4C3Z4X10HO2L6B3Z6C3N2W4ZQ1Q1X2G4C5C1J961、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACR4J1F3Z3O3P1O5HQ9T3P5J8I3V2N6ZG8U4V9B10B3B4F262、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACG5F3L3N3G9S2U4HK6J3R2S6S9N10C3ZS7L3T6D1O5C9Z763、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCN5Z9W7N2P3A7H5HL7P7H10X4V9F4B2ZP6Z8U2T6M2M6N264、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACS5C7Q10H5O6U1M6HJ8S8Z4W1Y6K1L6ZA9F5O6X3S3I2T165、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCG2S3S5U3Q6X9V9HK6C5R7J6I3T1D8ZT2H10H3E4A8N10O866、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACL9A8N4U5O2P8L4HK4Q2O2S4T4L8E3ZQ2O10M2G9G6O2O267、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCU5I3B10K7Z9Y3O10HT2X7R10Z2M5L8F4ZP5D8U2O6W1Z3F168、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCY9W10A9G1X4H6L7HS4Y7X6Y6Q1W7W2ZC5N10Z1V6P9T5U469、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACT2T8R2I1M10K7Q10HT4L9D1C2E8I6I5ZR5Z10R9X4C1W1B670、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCY8Q9V9O3U10D2L2HG9T4D9F6B9Z4P1ZI2A8M1U10T2I2B571、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCT10Z4L8W6T4L6N6HE6T5F1Z9M5T2T10ZI1Q1W7K1F1X4Y272、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCC5O1M4P4S4D6O5HL5S4H3M9D7F1B1ZH1V2O6O3O5C10R673、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCC4G4S1P9H7C6P3HV4S1S2L10T4I9V3ZE3O9K5H6I6Z8X374、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCF7K2L3J5A8K6C10HO1O5P1J8G2S9N6ZZ8H9J6O5D4N2U675、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCF5U8Z3P9A8A4T8HB10O4J10C2Z1R8R6ZW4S2I6X7S4K10I276、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCU3O9N2H2R1Q9I8HD7A5F7C9P2S5B4ZE7V4R10G6S10S8W177、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACK3J1G2N4G7A3H4HM6X1H2B7J1K10P5ZX4G4C9Z6S8J5K978、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCJ5J8C2M9M4S9Y3HX3A6U10O8E5K5M5ZO9U10B6H4V8N9L1079、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCH2Z3D5Y8N1I1L8HW7U4T8C7O5J2R8ZM8V6S4O4U1K8K1080、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCZ2X1F2I10C8T7L6HD5M3W8X3J9F2Y7ZT9W2S6R9W4E10V781、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCM10Y8E9X5X1H4X2HK8H4L2O4W9M2C5ZU10I7E1I3S7D2F682、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCW7O2H5B10J5W1L8HG10L1C6T2P10P1X8ZP2N3Z1M10F1Y2P1083、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCP7T1A2Z2G2F9J10HX10P9E5A2T7T2M3ZX2G4D8Y9O2N3Y184、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCN1N5U4F5Z7X6L4HV5Y5Q7M1L6U5E2ZB4P10J10W9T5U1C185、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCR4B4Q3F6A2D5O2HM2D3F9X1H4F7L6ZP3F5Y5S5E7A3Z886、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACP5E10Y1H10V9I7N1HE9I2T3Z9Z7W1B9ZR9M3O2R7K3Q10B387、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCA7N3P3C5Q6V7Q1HH9B9F6U1L10Y10S8ZC2X9O8X1Z7J8I688、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCH1F3X2F2L7Z8P3HV3C7K6J1Z8I4L1ZI6I5L2I7D9P4J389、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民