2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分300题精编答案(甘肃省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法称为（ ）。A.门店接待法B.上门揽客法C.客户介绍法D.会员揽客法【答案】 ACL8U4O2L7C8T4D6HK1Y4S3V9G7G6H1ZG4V4T9R1P4M7M22、房地产市场调研的主要目的是（）。A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动【答案】 BCJ2L7E4I4C8L10D6HO6E10N7P4B3J5S2ZD4Z8D2O4A6E7S53、房地产经纪服务合同保存期限不得少于（）年。A.3B.5C.8D.10【答案】 BCN8C2L2S4C6X1G10HQ4B3Z10Q9V4H7J2ZM3I7A4N1T8H1Q94、对于新建商品房，建筑面积在90mA.40%B.50%C.80%D.90%【答案】 CCW6V4R4Q8J4P9L4HF5Q1R4I2G5N9V2ZX5A3M2B9R6L2Y25、（一）某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCJ10D4F6T6W8S6M7HW3D6E2P9N2G4K8ZU10P2T7I2A3R9N66、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（ ）。A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮助其快速回笼资金【答案】 CCF7W10H7V2T10P3E9HW4A1P1G10U6K4L2ZF6L7F9C5S6W7F97、（）是进行市场营销工作的第一步。A.制订推广策略B.判断项目市场定位C.进行市场调查D.制订销售计划【答案】 BCI8I5Q8U7Y7H10F7HZ9J8R2V3D3V6P6ZK8J9S6M2G8K7T38、产品生命周期策略中，在（），销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A.引进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 DCJ4F1Y3I8I2U10E4HF2U7C10R5G4J7J6ZM7B4S3D10M10M7U59、既能降气化痰，又能疏散风热的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 CCG7X2O2P2K2K6N6HW8C1M2L1S7W7G4ZO5Y7T9Q6G8N5L810、客源开拓方法中，广告法的优点是（）。A.时效性强，效果直接B.形象好，成本低C.客户成交效率高，成本低D.简便易行，信息较有效【答案】 DCG3G3Y3V9V10G2B9HH6R4O9Q3O2C8A6ZG7U3X4N4F6D7O511、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（）。A.产品技术性B.销售商务性C.购房（承租）客户多为企业D.项目运作专业性【答案】 CCK4X9P4Z8H1Y8S4HR5U7F3B2T1X5E3ZG9K10B3I10G4F10M912、符合结核性脑膜炎的描述是A.成人多见B.以脑顶部病变最显著C.可引起脑积水D.以中性粒细胞渗出为主【答案】 CCN4C5R7T3V8T10W6HY4G6L6B3D1G7Y6ZE1M2D7H6O4A9U113、房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和（）。A.全面推广B.广泛联谊C.有借问询D.避免扰民【答案】 DCV9K8Z8T6P5N9X3HN1S6F2N6Q4E5H4ZN3C4N1S4B2M7P714、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。影响李某房屋最终交易价格的因素为（）。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCY2P7E2U3H3V7P1HL4H10F7K8J4L7K3ZG3Q4Y4I1A5C6V1015、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 ACD7C1C2Z10B2U6B7HB7O2V6I7X7F6S7ZJ5B7E1O5L1M1W316、 下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（）。A.停车位数量B.建筑外部空间C.智能化配置D.商务会所功能【答案】 DCT4O9U2L7Q6Z3I3HY5F8X2H8H5X4Q3ZK2K8K2O7O3O6B117、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比;突出写字楼高端配置、低运营成本是对( )的销售解决方案。A.一期老业主B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】 DCI7B7K4P6K9T5H5HA9M1W9D7E10V8K2ZK8W6B6C7M5Y9Y118、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述，错误的是（）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮15%【答案】 ACW7R1L10L3I4D3A10HW4A7M3D8A9S10B10ZI8Q9U4G8R6L4V419、釉质晶体的硬度最大的是A.不成熟乳牙B.成熟乳牙C.年轻恒牙D.老年恒牙E.没有差别【答案】 DCQ3N8I1C7F9M1U3HG3K6B10U3S3R6N9ZZ6B8G3J1C9V1G920、根据商品房屋租赁管理办法（住房和城乡建设部令第6号）规定，房屋租赁实行（）制度。A.核准B.审批C.登记备案D.登记报告【答案】 CCZ5M6A6K9W6Y6V5HW4A1H5Y8R9G8G9ZC6R5O9T3I6Z5K821、通过（）可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A.调查培训B.目标客户分析C.上岗考核D.专题培训【答案】 CCO4V10D1K6Q3P9T7HK2V1L2I7T1K4Z4ZI10J1G1P8T9U6N622、可以发生机化的病变有（）。A.心肌梗死灶B.肝细胞带状坏死C.皮下血肿D.心瓣膜疣赘物【答案】 ACU7B4Y10L7N6K8W8HM2I2V9R2A9P9N7ZT10Z5O4E9G3X1G1023、对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在（）中。A.房屋实地查看表B.房屋状况说明书C.看房确认书D.房屋交接单【答案】 DCW10S2X3K7K4R2W9HF1V8Q9N8S9N4X10ZN3F6B2J10Z4A10E324、脉在筋肉连连数息，三五不调者为A.鱼翔脉B.虾游脉C.雀啄脉D.解索脉【答案】 CCJ2Z10C5O4W8O10K2HV7A5K9P5N7E3O4ZF3T4O4Q6K9C9V125、商业地产项目的市场调研中，对消费者消费水平进行调查的目的是（）。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 CCE1R10K1R9T10N8Z4HB9C4R2U7K7S10A6ZB7O8K7K2W3K7X826、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013年2月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCY10S9J7K3N10M2R10HB5W7I6B9C2R5P7ZC5Z10G4G3K9J2R827、企业的潜在消费者数据来自（）。A.内部资料B.外部数据C.直接客户资料D.间接客户资料【答案】 BCC6G5G7Q7X4B7U1HJ9B7R7R9V9P7D3ZN10M8K10J8E8C4D1028、覆盖义齿采用长冠基牙设计，下列说法不正确的是A.能为义齿提供良好的固位和支持作用B.基牙冠长不应超过根长1/2C.基牙余留高度在龈缘上3mm以内D.基牙上可制作金属顶盖E.长冠基牙所受的侧向力和扭力较大【答案】 CCS1U8A3Z5T4L8H1HB6U3S9J10H9S3N6ZZ7S7P5K8E1W1W329、房屋租赁托管服务，可以免除业主（出租人）的成本不包括（）。A.免除出租前来回陪承租人看房而产生的时间成本B.免除出租前因承租人需求要配置家具家电等物品而产生的资金成本和时间成本C.免除出租期间因发生维修而产生的维修费用和时间成本D.免除出租人与承租人之间的经济纠纷【答案】 DCN10P2Z2S2V5I9P1HB4N1K9J2F3R7O2ZB6B2X10F7A6L4A930、初级资料的搜集是依据（），遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。A.非特定目标B.次级资料C.特定目的D.公司内部的资料【答案】 CCP8K7U1V3C3O7F4HY2N2K9U4S8A6Y2ZD3E1P4B4F9U6R931、患者与人争吵后，胁肋疼痛，迁延日久，隐痛绵绵，头中烦热，舌红少苔，脉弦细。治宜选用A.血府逐瘀汤B.柴胡舒肝散C.逍遥散D.一贯煎【答案】 DCC4N8W7R8O5Q10J7HU1U7L10R2K7T2Z5ZZ1G2I6Y8B10Y1D1032、血吸虫病可导致（）A.门静脉血栓形成B.肝细胞大片坏死C.肝纤维化D.汇管区虫卵沉积【答案】 ACI2C7Q4C5X7W9I4HZ3M5Z6B7C1M1R10ZP8K10K7S3S6T2E533、某房地产项目建造的平均成本为2800元m2，销售税费率为15。若希望获得25的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（）元m2。A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】 CCJ4A5L6V4F8S9H5HZ2Y1C8T8W10Q3A5ZW5Q9C6F5N2H5M434、关于房源和客源关系的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.先有房源再有客源B.先有客源再有房源C.房源和客源的开发不可兼顾D.房源和客源互为条件【答案】 DCN10A6S2N8S3T2J8HC5F3W9D7V2U8T6ZJ4K8O1Q10N2F6H735、下列房源中，( )是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A.房改房B.集资房C.商品房D.经济适用住房【答案】 CCV1O1M8Z9P1J5H10HB3K1E6Q10U5G1W2ZB6A7W4P2B4Z1D536、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCR7E1N1E10D1C1R7HZ3P7W1N7L8U4V4ZX4O2H3Z1P4M4E737、王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（ ）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCA6D9Y7S1D1J2K8HF9P2H6L6T6I10P8ZB7S8V2J8Q8J9F138、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（ ）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80%D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为"一般推荐"和"合作推荐"两种【答案】 DCA7X2B10S5L7N9L2HF5Y9Y10L8R3U5C1ZU9D8N7N2L2X8Z539、王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（ ）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCB9T5O6O4C5R2M10HN2A9V8K10C5X2V2ZP5P8K1R6T1F9S740、开放式问题的优点是( )。A.有助于房地产经纪人获得客户真实想法B.可以控制与客户探讨的进度和话题的方向C.可以获得客户对某个事项的态度和偏好D.更深入地了解客户做出决策的深层次的理由【答案】 ACN6G3M8T7E1B2B7HK8F6E10J9D1O10B6ZN7I5Q8R4D4D3B241、房地产产品组合的深度是指( )。A.企业能够提供产品线的数量B.企业销售不同产品的数量C.产品组合中每一产品线所包含的品种D.企业销售产品的产品质量【答案】 CCW7Z5V5B9L8Q9U10HD8W1A10G4P10C6W8ZV10Y10C6F1R4E5T542、大多数房地产经纪人通过广告与媒介收集信息时通常选择( )渠道。A.广播电视媒体B.杂志刊物C.报纸广告D.路牌广告【答案】 ACW9P4R4U2T3C5D6HE3O3V3U10Y3D7G9ZS8X8L4G1B9R5C443、房地产市场调查中，最常用的调查方法是( )。A.直接观察法B.行为记录法C.访问法D.实验法【答案】 CCT6B1B2I7K8K4C9HK3H1T2Z5N2T5M2ZP4M9W8W3R7F5T644、写字楼项目在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为（ ）。A.企业高层人员B.企业中层人员C.社会中端阶层D.社会低端阶层【答案】 ACF1Z4Y7C7T1L9C8HG1X7I10Q9T10U6X4ZY10F10L6E7E4V6U645、房地产市场分析的层次中，()是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析.A.区域房地产市场分析B.专业房地产市场分析C.房地产项目竞争环境分析D.特殊房地产市场分析【答案】 BCQ2Q6L7E3L7U2G4HF4P2H10J8F6U4V3ZQ8U4Y7X4S4A7V746、下列选项中，不属于房地产市场的基本特征的是（）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCC8U5P8A3J1S7B2HF6K6A5S2O2W10C7ZQ7L2K10D6V8P7O647、下列各项中，不宜毫针深刺的是A.体型肥胖B.秋冬季节C.热证新病D.肢体部的腧穴【答案】 CCC10O10Z10K8K4Q1C9HY2D3E4Z4U2Z8R6ZI10U7H3X7W5H6M748、决定商业项目功能定位的主要因素是（）。A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 ACE2K9S9U10V9Y5Y8HB5I7F6Q1K9Y3T7ZH2P1U4B5F3V5Z1049、下列选项中，能正确表述采用核定征收法计算个人转让住房的应纳税所得额的是( )。A.应纳税额=销售额×核定税率(1%)B.应纳税额=(销售额-财产原值)×核定税率(1%)C.应纳税额=(销售额-税金-合理费用)×20%D.应纳税额=(销售额-财产原值-税金-合理费用)×20%【答案】 ACT1U6T5Z10W3N4H9HQ9U8Q1Q6P6P1T4ZX9Y8S4A2S2O3U150、历史背景.风俗习惯.社会群体.街区风貌.治安状况等方面构成了片区的( )。A.社区环境B.银行按揭C.区域功能D.自然环境【答案】 ACO10I8O2P5T10M5U3HC8Q3C6S4V1F1C2ZK6H10Q4M7G2H6V1051、分类检索是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类，这体现的房源分类原则是（ ）。A.简单实用原则B.按级分类原则C.产品性质原则D.主次分明原则【答案】 BCG1W5B9Q6D4Z10K5HA5Y1R8H8N10U1G9ZJ4O2O10C1W1K8Y852、个人住房贷款代办的目的不包括（）。A.达成买方客户的购房目标B.帮助买方制定合理的贷款方案C.办理贷款手续及抵押登记手续D.降低银行贷款风险【答案】 DCD5F4L7V10K10X2D5HT1F7Q10H4B8O3K4ZR1R5S1K3F8R8G253、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCX5O2B10P1F9G3V6HE5K2V2P7G1L3M10ZI2B9S10W2X3K7S154、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.人脉资源B.房源信息C.网络资源D.财务资源【答案】 BCG5U9M10E1C6J5R3HE5F3Q7K1I1Z10G7ZI6J6O1Q9J3T2E855、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是（ ），关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A.市场战略B.平均收益率C.市场占有率D.安全收益率【答案】 CCP1E8P1B5A1X7A5HI8C7N5A1C4G2V10ZF4Z4I10Q2O8T7L256、釉质晶体的硬度最大的是A.不成熟乳牙B.成熟乳牙C.年轻恒牙D.老年恒牙E.没有差别【答案】 DCB7X6Q10L10X5I5X5HI6V2V5I10Z9W9X7ZE4K10F10H9C3V1V557、客户的分类中，按（）分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等A.与本经纪机构接触的次数B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACK6X1E4O1L9T4B9HX7I2I1V9X1P10Q3ZK6T1X10Q9J5R10E958、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（）。A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平【答案】 BCG7F8B10O5E9X7T1HY1A7L1V8G2N6R6ZH8F7Q7Q5O1I4G159、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（ ）个月内成交。A.1B.2C.3D.6【答案】 ACP1U8X4C3Z1H8C9HQ5M3M9C9Q1F8J5ZV3R8Q8H1B5M4O660、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的( )。A.投入式倾听B.鼓励式倾听C.分析式倾听D.记录式倾听【答案】 BCX6M7A8C9I9X9X3HZ2E8V10X2H7X4T3ZJ7A2C9X4M5U6S1061、决定商业项目功能定位的主要因素是（ ）。(2010年真题)A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 ACM7O6B8J2N2A6N6HF3F5B2K4Z8O7G6ZM4Y10G8G3C6R5V862、 适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（）。A.项目楼书B.宣传单张C.置业锦囊D.户型模型【答案】 BCC2U7C10H4J5Q1Y9HG6A1R10S8H9A5L6ZT10H9G10V7S4R6F263、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的( )。A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 BCK2E1Z1V9Z1Q9E5HY4X6O5I9T10Q3W3ZH4R3J1P7U3X5Q664、企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是()。A.先生产、后市场B.先市场、后生产C.生产与市场同步D.以上都不是【答案】 BCJ8R3X3H6D9H10V1HA6P10E7W1G10A1M1ZW5D6S3I6P3K9G665、某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（）条件。A.SB.WC.OD.T【答案】 BCB5O3I5I5M8F10E9HF10Z2Q7G5P9W8A10ZD1X4D6I10I3L10D266、微血栓的主要成分是A.红细胞B.中性粒细胞C.纤维素D.血小板【答案】 CCI10U10Y2A4L8D7H6HB1V2P9T2N7E2Q4ZR9I4N1H9L2Q10V267、下列营销成本中，属于销售促进成本的是( )。A.存货成本B.价格折扣费用C.差旅费D.控制和评估中间商费用【答案】 BCK8K6O1L6K9T8X8HL1K1H4S4R9Y2Q1ZX7B1U1R9N1Z1P468、在腭裂修复过程中，造成软腭张力最大的肌肉是A.咽上缩肌B.舌腭肌C.咽腭肌D.腭帆张肌E.腭帆提肌【答案】 DCJ9H9X9G10W8J2M10HB6R4P5H9V7L6I2ZM7A10I2B5Z10V2N269、房源信息的（ ）非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。A.系统性B.完整性C.时效性D.准确性【答案】 CCR10D6K3S4U2W10T6HB3G6S8Q4M4C4M6ZT5A6Y5P5T1Y1H770、采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（ ）。A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 DCW2N7I9Y1M9N5K1HL8S2H10P3Z10T9Z7ZI7P10X8N2Y1U2W971、国家规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收( )。A.契税B.个人所得税C.土地增值税D.房产税【答案】 CCD1A5U2B3V7X1R2HU2W5S10D7Q4S8F10ZF10X4W3G3F7I6C1072、主动脉瓣狭窄不引起（）。A.主动脉瓣增厚、变硬B.与三尖瓣病变合并C.右心衰竭D.靴形心【答案】 BCD8I5F9I3S8E5K9HU1W5V1S8T10B5R4ZJ7U9F10P10P9B3B873、一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋【答案】 CCB8C5J3Q8C1X5U6HL3X7O6S2O1H8R8ZR1R8Q6E7V6X2M474、由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制B.控制C.限制D.法定【答案】 CCA1A1L5E10H10B3E10HE1X7F3A3P1K8X1ZG8A10N3I8D9I10F975、下列关于客源构成要素的说法错误的是（ ）。A.需求者的构成要素是自然人和法人主体B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCR5P4S2C10T6W9S10HB8X1L7Y5D1A10T9ZV6W1P3F9J9T1G976、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（）。A.受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效果好D.易与客户建立关系【答案】 BCJ5S6X9H6I5A3E6HZ7T5I7U4P4T9O4ZW3V7W4U10Z8U5N1077、为了探索生活形态变化与都市发展之间的关系，应进行（）调查。A.收入水平B.消费水平C.购买水平D.家庭结构【答案】 DCF8F10K7I3M5Q5I3HJ2K8S3A5I2K1G3ZB7C5R8C10M8I5T978、关于房地产市场调研描述错误的是()。A.房地产市场调研经常采用实地调研法等B.房地产市场调研具有很强的地域性C.房地产市场调研的主体侧重于消费者D.房地产市场调研的主体侧重于房地产产品【答案】 CCX3R3X8B2M4V10A5HK2S7X5U6G9E4T10ZP8Z6W3D4K6Q4D379、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCO10S7R5K2Y1U6U10HX7Y3L1Z9I3O7V3ZP1Y3U4Y10M3G3K580、胸膜常受累的病变是（）。A.大叶性肺炎B.小叶性肺炎C.肺结核D.硅沉着病【答案】 ACP5D6F2N4L8B3G4HY5L7K7T9B3E8U8ZK1N1W1R1E2S6C981、下列选项中，（ ）是针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。A.物业管理培训B.销售资料学习C.销售筹备培训D.目标客户分析培训【答案】 BCQ7X10W9O9P4B10X10HA10D6F8H7Z6N2A9ZN10W2Y7M7Q6B9L982、房地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.置业锦囊D.宣传单张【答案】 BCP1M4P7W6D7W8V5HG9Q1Q7E8S10D9I9ZA6E4D1H1N1M4R1083、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。A.5l0B.1520C.3045D.7080【答案】 DCF7K9R10U9V7E6Q9HM9X3E3Y3J1X10P5ZN7Q9H4R2D8H10I684、客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的（ ）。(2006年真题)A.市场占有率B.成本节约率C.利润率D.成交率【答案】 DCI4C7O8R4X4I10M4HE8K7Z9O4L7J10O3ZK2R8F7V1S4F8Y1085、狂病火盛阴伤证，治宜选用A.天王补心丹B.生铁落饮C.化肝煎D.二阴煎【答案】 DCE6P1N2U6O6D5Q10HO8K10V8G8E2Y6T7ZV7O10R9H10T10V8J1086、系统性红斑狼疮皮肤病变中较具特征的变化是A.表皮萎缩B.角化过度C.基底细胞液化D.真皮和表皮交界处IgG、IgM和C3沉积【答案】 DCK6A8T5C2I3L1N7HH6Q9D1A9J2M4R3ZT6O10Y5H9K3Z9B387、在商业地产项目的市场调研中，（ ）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。A.商业消费者行为调查B.商业地产项目地块的研究分析C.竞争性在建商业地产项目调查D.城市商圈调查【答案】 CCK2W10T6D10G9M4B3HS4R9A5Q5J5N5W6ZA8B4F1E6F6I5S1088、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCX8X2N9B6R6I2W8HN8R4G7M1M2H10U7ZL8C8P5W6W5G7M789、属于间质性肺炎者有（）。A.支原体肺炎B.巨细胞肺炎C.羊水吸入性肺炎D.肺炎杆菌性肺炎【答案】 ACM5D9M7K3S3W1D1HF3Z3I3O6E8M5Y1ZE5R10T8R9M3I7N1090、下列不属于商业地产项目定位依据的是（ ）。A.适合本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】 DCP1N4G6V9M1U6K10HE10D1O8E1S3Y8G6ZE7N9Y1X6Z3C2M291、房地产销售资料的准备一般不包括（ ）的准备。A.法律文件B.金融、政策文件C.宣传资料D.销售文件【答案】 BCW1K9A3T4G10L9F1HA4T4P10W2F5M5H6ZC5X6B5W5D2R9D592、符合肌肉组织再生的是A.骨骼肌肌原纤维部分受损不能完全再生B.心肌梗死后由瘢痕修复C.肠吻合后，肠壁可经再生恢复原结构D.肌型动脉吻合后，动脉壁可经再生恢复原结构【答案】 BCQ10B7G9Q9X9Z10D8HU10P6P1R2C5H9S6ZE2Y10L8O7H3D4Y293、槟榔肝形成的原因是（）。A.肝小叶间静脉淤血和结缔组织增生B.肝出血和肝细胞坏死C.肝细胞坏死和结缔组织增生D.中央静脉及肝窦淤血和肝细胞脂肪变性【答案】 DCH2J10L5X6Y5D4U5HP8H10D7S8A9C10I3ZX3I9F5U6S4F7H794、乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（）。A.建筑策划方法B.目标客户需求定位法C.项目SWOT分析法D.房地产项目市场分析方法【答案】 DCU8G3M2E8Z9B6S7HV8U2O1Y3A5P7M4ZY9U1T10U9N8Q7G695、采用房源信息公盘制共享形式的优点是( )。A.每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B.房地产经纪公司确定分区边界比较简单C.利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性D.可以使每位房地产经纪人的"生意面"达至最广，工作效率得到提高【答案】 DCU1O1Q8G6R10O8I6HC7N6P6B7O1D4X8ZD8E6Q10B4V6F9M696、下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。A.为委托人保守商业秘密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露相关信息【答案】 CCG6V2X6M2N2V3J9HD5I4H9P5I9X