2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题带答案解析(浙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACY8K8F4I6Q10J4Q6HM2B4L3F6X4S1W7ZB9Y3K7B5A6X10I32、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCS3E7V2N9W1C8P2HQ4B1Y4D7X3Z1A7ZO9H8R1U4L8Z4D103、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCZ5H8J7N4Z2H1A8HJ1V2N4R10G3G3G4ZO9S3A8I1V3D1G94、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCC6A7B10S3P9B2R6HO2C6X7Q9F10V3C6ZQ8V2A1H6B8D10Y25、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACP4J4E7U2H6H1F5HI8Z8D4I8G5S2U9ZG10H2I1F3S7K4C106、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCD6F10P9C2H9F3S9HJ1P8U3Z2F3R2R5ZO2T8Y10P6L6C7J17、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCV7Y6T4V1W7X5S7HR6V6Q1V5V2W5O7ZE3G4S1O9Q7Z7K108、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCR6N7G1W3C7C5O3HH5O9U8X4G10P6X8ZU6X2W3T4L2Y1K49、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCO7K5P3N3I8X5Z3HY9Q7T7G6U10F4D5ZH7K6O6U10P10T5X310、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCT1W1Z7H5R8Y1D8HC7Z3Q7H8X7M7U10ZQ2Z4S10A9C9P9T911、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCM6S4T8J1D1Y2A10HE10X6N9T6K2S8I9ZC7Q9G7G5M5W5T912、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCI6D9Z6H5M7W9L8HT2P8E6Y2W2M8S10ZS9J10E5S8K8U3H913、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACK10S9C10S10T10D5X1HL4V8H2N8U10S2Y6ZF6E4T3A4M9U3G214、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCS4D10F1L7C5S4Y4HT2C5I1Y2Z4T7O7ZI8H8G5S1V9A6S315、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCF3L7V4Y3B3V4Y10HP7T3Y1S7L8Y7T3ZE5E3V8C2P1Q7U716、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 ACA1S7V10E4V5U2C9HR7W7T9L5J10G5V8ZL3N5G2I6R8J9K217、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCP5Y6M10F10R4A2U10HM7I1R8U2T6G5A10ZR5V1J7E3I10D10D918、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCI1E10U2I1Y3M2V1HH7V8R4P3A8M5Y8ZX6D4M8S9E6L10J619、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACB6P8J8F5D4M6D10HU3G3R5C7O8U5F2ZK10J6W8G6T1S5H720、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCC5R9Y7Q6F9F2I8HK5B2D4J8H8U1M10ZB1F4E7C2J4Z5E321、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCB8F4N9L3X3J5N6HZ10C4R10Z9R6A1N4ZR2R5Q8N3C1S7U522、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCE5V8F8U3T9M1U4HI5Q6W2Q8E10V4P1ZW4E3Y5G1N9G9T923、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACU3T1B4F5O5B3X10HH1E2B6B7H9T6O3ZM7E6O1J6E7J5M924、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACM8Q9J3C8S10K10O10HI8S5Z1G5U2U10U6ZV7N7D7V2N10R9J925、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCK3N2L8F3Z2K4R1HF10Q3U10M2L10I10G6ZB6C3M1T2J6P1R126、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACM2N5K9N4F10Z5N1HV9P3X5P10D7U7R8ZA6D5V8O8O3K4H1027、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACP8L6L9O7B4L5O5HR1U8F5J8U10L2R7ZT10S3M8L7V5N4Z328、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCO2B8L9V8M6D9Y5HN8O2I1O10G8Z1K9ZG3I8H10Y1M2P1C229、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACZ2B5E3T9S10N4J1HM1L6R6L10N6T7X6ZB7G10M8W2G2H3F430、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCW9M7N7X3C6Z7S9HC9W3T1Q9J2S1S4ZY4Q9B10A6J1V6M531、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCG3L9T9V9U8R2J9HD5B10M10C3Z4I5E10ZC8X9R6A4A6I7O732、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACU1F9T5Z3T3U7Z2HI5F6R6E1K5V5U9ZY9B1Z5S3J10F6G933、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCI9O7X3Z6T7B1D8HJ2W3O4O9F3Q3K8ZZ1N8I4T5K1D6P934、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCF2B4U10Z8F7I7S5HU8Q1I8J5B4B10O1ZV8M3G2U10K6F9B235、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACY1J9A8O4C8T5F4HH10B7K9B5F9N1J7ZP8A8W7C5O8X7K1036、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCM1Y8G9V1H1K1S3HE6Y8Q5V6H9R1P10ZU5M2I8Z2W4D10C837、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACK1S10L6Y2B2W3Y5HH8M5G2J3C6L8M6ZM5P4Z8C9B8L2H638、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCC8Y2L1W6C4T8H3HN1W4N10U8Q4K10M2ZM2J2P1H1F1U3K539、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACB2C8K10I1N10E8Y7HT7G4X1H3K7A7P5ZS1V10O9Q8Q4F1F640、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACV8M4B7P8Y5L3H9HI7C6T10D7R2S2J6ZK4M9C4D6K6S2H841、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCZ7D5X3P3K8P1M7HG4E3N3Y2J7P3P10ZA6F2X5B6V1G7Q742、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCN3H3Y7D10N1Y6Y9HV5V6F9Z10N6G8K10ZW1T9H10D1X8L1H543、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCG7V7H9V7W4W6V7HU6O3W4F5E5E6V9ZY6X10V10L6Z2O1X844、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCI10T1I3J1F9I9Q6HV8C5K8U2K7V5D6ZZ3F9L2G8Z10U9H945、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCJ6J2A3V2V4L2A3HA3R1R10O4S5P2E3ZM2W7M10L8O7A7B846、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACL4C3T7F2E7R4P6HI1R3J4H7L2V9B10ZA5D7F10R10G7F9R647、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACD5F2T5B8O2Z3B4HM3R3L4L6O6R4O4ZD2Z5S6P5M5O1V248、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCN1B1N6P2G9Q6W3HA6G5Y10W2R1Y7K7ZE7Q5M1Y5W5S6A949、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCU9B5L3I7O7W10O6HB10H6N8E6P4V8Z8ZJ2V7A8U4J6A7S550、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACG4F8W8O2K6J9W9HU3O7D2G9Y9V9J6ZD10M1B4R6A10C2R951、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCC8O10W1U4O9R3U4HZ10X5K8M5B5L4W9ZU8Z7H1H10L9R9O952、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACF3A7B4G9Z7E1D3HD3H9S10K9R10U7U6ZA9S7Y3A5O8V7K753、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCD3C5I3U1S6D2S9HU3S2Y8N9U1H3I10ZM7H8Q4I2I6R6K754、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCZ9P10A1C7K2X10C10HA7O4O2N3E4X3W3ZB10T9C5B4F2H4H655、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCA7O1C7V5X1L2D2HZ3B9X8Q5W6T4Z9ZS8I4L2B8A5P5U856、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCG9R2H8W5N4O5U7HQ8K8I3E8P5M6M5ZN6Y4A1D4V5N3Y457、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCR5P4M9U5Q10I1S10HL2S9G8C10C2V2I2ZU7E4G8P5A4S3L958、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCB7T1E6U5B4W4E5HC1E3E8D1S10A1C6ZZ7V4T1G10G6G4D159、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACJ7I4R6Z4S9W6N7HQ9L8Y3A6N10A5Y4ZT1J10X5U4N2L3W660、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCC5B6R4I3E7Y2B9HB2O5J1M6J7N10U4ZK6Y2D1Z9K8J1R661、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCG5Q8O2K2G6P6S7HM5A8K1U4Q3S7J6ZW2J1E4Z6M10L1L962、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCJ10I4O1N3D4U4L3HX9J8R4W1D3G6D10ZJ9F2P4T6Q3H2C663、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCG8G5R9E8J2A10G2HH10N2L2K1B2R5E10ZJ3X7X6T5I4S4B164、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCP6S9Z2C1U10O3L6HG1F8Q6O5N9P5I7ZG5Y3E8Q10L8S2C465、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCM9G10M8I7X7B2T4HX6Z2C9D8I3Z3K5ZV5Q5G3D4O4W2L1066、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCN5A1M6Y4P1M3G2HV1E4H3W9O7C6X3ZU3P5J9G1M6I10C367、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACO2T3A9E1R7O5R6HY9X9J2I4N5Y9F2ZZ6U6I9U4P1I2F1068、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCT3Q9A9J7V4B1D8HF7N3M9X6J8Z4A5ZP6N6N9W9S3V7D169、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCJ8Y3Z10R3O1K3U6HN7D4U1U5L3W6V4ZG1F7Z7F7O5S9M870、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCM2H1L7C1B8P4B8HP5U2H5H7U4T2K5ZL9V6C10C4D2G6Z971、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCG6U2G10L2F2C4C7HN8F10I6R10Y2K5S5ZC5O7M9O4D5F3D272、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACZ7Y2B9H10P9C6G6HS6U1S1Z8I2S1K8ZB2R2P8B9H10U2Z473、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCG6X6H9N9K1M10I5HO9E2Z7P3Q3H9A4ZP1N7C7G4U2H6U374、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACT9F10Z10B8G1J1O3HT9T7Q3X9Q4C4Z9ZT3U10S10C9A9H1R675、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCC10G3P2E1V6F7L8HG3F3G7Y8X4Q1U2ZE9B4A5P10L5P1Q276、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCG10Q3P6O3C1F9I3HG9B7U8E4R3Y8P4ZB3W1V9Q6H4G4U177、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCV9O2D9Z2T10B3J7HT10U5C7D10Y10W1O2ZO6R8K8N9X7N10B978、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCB10H2R10N5J8N10P1HJ9C2P1K8Q6U1L1ZM9F6L8P5Q8B3W379、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACS5M5O3M6J2F3B9HI7F9O7V7Y6J5F10ZZ8E7B9N1J4H7Q180、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCY5O9Q10V9C10F2R6HZ9A7Y3G8G9N7R9ZE8N6R8L4V7Q8H981、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACG7Q8R3A3I10Q6W7HD1K2W4I7D2M10Y5ZS1J5M2J10A2Q5F382、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACK10I10N6M4Q10Y7V5HV10W2R7P3E8V10N1ZK4L3M1T1E9W8S383、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCC7R2C6K3A10B10Y5HI1I8Z2S10N5S3R1ZR3Z1P6K5A4H8C384、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACK10W1D2W9K3O8N2HP2D4N7I6D9U5D8ZI4P1J2B4A8A6S185、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACN9S1S7I2J2U6S1HT3B8A6F2V7Q6L3ZR4W1W1N10R1O10B486、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCR5J4P2G2T9A2L10HQ9D5R7Q8N10O9A10ZF9M1U8Q8J8M10C987、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCZ3T9H3V5W10F1J2HA8U8C4W3C9B2I3ZE7I2C9P9T4E3E588、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCM5R8Z6K2G5X1M5HK9X6N8Z8L7K2T3ZE3K2Y2H3S3N1V289、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCR4V5E3U5C2L9N7HT8B9C4H5S8V3S2ZC1E4A1F9Y4S1P290、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCG8X10E4D2L4A3R1HB7X10Y9H4N1P2S5ZD10K3B10C6M4G8X991、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCP10M1E3N9N10B10P7HZ4R2D2N8C9R9L9ZI10T3W2Q1O3E4Y692、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCQ6X1M9Y2N7U8K7HM8O7D6C8W4O5X6ZK3U3F6F1U8O7C893、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCI9X4U6N5G9Q6Q3HW3W8V3Y7Z1K2E1ZI6T3I4S5H5U6Z394、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCX5S1G4Y5G2Q3O3HZ4Q6D3G4P3D10L6ZV2D8T2C7L4I4R895、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCE2K2L10Q7R7I10M10HD10G2R7E6N4X6Q10ZP5E3N2S7K7G3R396、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCB7S6J9Z6K9F5G1HL6O8Q1U1K9N7N4ZU7T4F2Z7J4S4D197、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCO10I5U10W7P10Z9O6HZ10A8X1H6T4F4T3ZN3S1W9E7K5T3C298、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B