2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题（考点梳理）(河北省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCA3I5C10R9I8V8M7HQ8P7V3S8K3H7D1ZW4R7L3N4Q2L9Z32、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCK3Z3P2M3X3B4Q5HC6S4H1I4F8H3K5ZP8N1A5H6J3W1Z93、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCR9B1I6H9N2W8D4HO1W7B1Y10H10R6V9ZX3O5L6L9R10W2J94、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACQ9V6R7L5A4A2G10HQ6U1K4L7F7W5M3ZK6L6O2O7B3N2M65、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCT9Q10Z7E2L1M1B5HE10G1K3W8D10T1G6ZD10X5E2U2X6Z3G96、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCV8N6S4T8B6Y6J4HE10J8M6H3A2L4O1ZJ6W9H8E9Z5P9R47、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCN10K5S4P6W6T3I2HK3X5D7Q10J8D2Y10ZU1M5A2L4V8F5Z28、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACI7T2O7C5U10J5N3HF1K3V1R9B6F6T6ZE1K10C9N1N2H4W49、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCQ8H1H5V1R2O9D8HA7M9G2T9N1K4R4ZG8Q6X2T4E9J9A1010、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCH10C6F1C10F7H7Y9HN10F6D1Z9F8P7C7ZC8Q10E2F5Q10P10G811、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACL1S2E6X5I2N5K5HP6Q8Z3C2N5O3W9ZW3T5Z2Y10K3Y3A312、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCQ4U9I7Z7O1A6Y7HR2Y5U5K8T9V7A6ZV6A9Q1N6F6C2P613、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCH2A10G9V1A4L3F10HZ8T8A1B9B9U2R5ZD6M5T7P9C6S7R1014、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCZ5G2E9T9B8D2A7HO2Y5T4S9F9S5P2ZB9G2K5H4C10J8M315、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT3J6M9Q10L8T1E1HB9Y10A9F8J5Z1P8ZH4E3I10H9A4L3K916、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCL6P10D2F5J6Z3O4HW9K6F1L5X8B8M1ZZ9R8J10Y10P2X9E117、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACX7A8D9J7D2A4F3HH6M9Y1S2J4K2H2ZJ6D8X10Y7C9U2G118、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCZ10P4L3B7Y5D9Z1HZ1T4O7Q3L2I10V2ZI5C9F8G9R7Y6Q819、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACG9Y3P5I9Y3U5R9HU9M8P4U9W8K3U2ZP10H6X3E8Z2Y7T820、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCM4I1C5S6A1R3S2HL6P10L2C7O9L6I8ZB8D7J6X2A8R10W621、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCL4Z8Q8C10U1B7B1HX10E4H1Q3Y1H9L2ZL4V9D2R6F2H4O622、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCC5S2J10M4D6U3J8HG8U10S4A1I7R6T3ZT9P2C5P2K7J7F623、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCI7N7Q7L8O7Z8T2HV2M3Y2R9L8E10E6ZR1U5E3L10B6P3D924、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACA4J3X9V3A6I4X3HB4D7C2O3D6G3X1ZN4A3D5V6G9J1K625、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCB7F9Q4A4B4K5I9HN10B7S10H1T7S4H8ZC3U5B6E8A5H5W1026、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCP9X5W9B8R6Z3D5HB2Y7I1J4T3S6P7ZS9E10I1C2Z2T8I227、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACI4W8H8L1X1X10X10HA5D9W3Y5I2U6K3ZB3T7J2H8S9L10Y728、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCX7I1C3B6B10S6N1HW8G1V9R4Y10V7C9ZZ10V8T8X2O9J4A629、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCT6G3A10J9P10E10N2HN5I4W1Q9R3X2U6ZD9H8O1H1W6R8C730、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACT7S2Z8N8S9I7F3HW6O4Q3R10C8C9E1ZA6G4A5T2Q8H3R831、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACU3W9K3Q6B2U3T7HA9R10O8F3M6O7N10ZJ7G10P10J7A2K1H432、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCK8F2S1Y9N3X1P6HU4F1J8F5C1P10F6ZW2Z1V4P8B1K3Z833、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACP2D2R7B3V4H10P6HB5V3W1A6V6I3C5ZN2U10Y8A2F4J6U234、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCE3C1P2J9B9U7D5HH4Z6U8A6X10K3N10ZX7J4Y2F8C2S6G635、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCY6K3X9X8T9B4Q10HV7N6N5I1E1N1H4ZH9T7L7X10B2H5I936、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACB3S8J6W6L5Y8A4HM7J2S7R6V2D1E2ZH2N4Q8T10N3C2E737、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACW10F7R3L2N7O9X5HW10I8F9Z6I4Y8L10ZL10B4Q1K4O5Z2Q1038、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCX6Q5U7X5S9P4H4HK5R5H1F10C7L4J9ZZ7F5E7G5Z8X1Q339、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACN7X7U9F6O8Z1Y3HX6H4A7G7J3J3F2ZY6S7R7N3R8L10V740、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCF5K6O6F2Y4I4D8HP7Y5O8R8I7N3G9ZY7D5H7P3W1O5Q541、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCF2Z1H9H6B6E8T10HV10N10I8W10E2E8W10ZL1P2C1A10K1F6B142、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCI1Q4M1T7V5P3W3HA2A1R6L4E7Q8F3ZN10C5L10B10K5O6K643、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCL8R2C2W5T4E6U7HP7O5X1V2D5E7G2ZH4D8X1X10B8L10U844、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCA4M8K7P1B7L7Y9HH7X8Y3T3P5I2M6ZT5R9K5V5P1H1L645、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCJ2A10J2E9T8H1N1HK1G4N10F8Z6H5M6ZB3N1L3O4V7R9R346、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCJ1T2X10A1D8R4X10HY10E1G6N9Q3C7F6ZU4I5I3Z5N2Z10J347、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACA1S2M1S6X2E1P6HE6A5J6B3A5Q10K1ZS8V5C5A7R8U8A148、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCM7M3D5T1L8F6T3HB3M3C10N4D9I2X3ZE10Q9P10G6U7J5E549、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCQ10R6Z10Z10R7R7K8HI10W8P8V1W5S4Q5ZB4O5E8L4A1W4P450、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCL3D3X10P6K9Q8I1HW5I7G2B10Y3Q3P6ZQ3A9V9L9O2T9K251、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACK9A6G2X7L5B2K9HB9B3W2N6O7R3G1ZT9O5V10C10N3I7S152、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCD7D2Z3S8E3Y5Z10HC3X9Z6T1K7R1R5ZK2A6C2G7C3Z5B1053、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACQ6G8U6F1E4H10N8HI3U4C9P9G6L6D9ZS1U1B3F8U5I5V854、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCP9T7M5D8Q2F5Y1HM8Z1K7G3U4G4L9ZC10Z2X2E3M4G4Y855、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCJ5A9Q7S2A10L7U8HX5W7C10Z3R10T10Q2ZY5P9G8H4U8Y10Z356、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACQ7B7I1B7U9D6J3HN6D10D4O3U4Q9K6ZW5Z6U2R1K10O10V757、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACF2Q4P7N6R4A7P5HS4T8M3V5I5J2K3ZC7M1I1M10M7K9M358、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCR6B1W4D2F5W3L3HP2O4K6B1M6I1V9ZD4X3Q7I1T5O8A759、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCN4N10H5K7I9Q10N6HC2X5D7C9U8E6P8ZR10H6X9L3J3E9O960、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCI10L2L10F10M10S5J5HQ10P4V8R7M3S7T5ZS1A10O2W4B7Z3U161、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCU1V3I8D4C7I7V4HZ8J1U9I1G4X10C7ZA9E2W7B3U7C8Y562、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCD8M3E9I6T7E6H10HA10X1J6O8C8U6Z10ZG3L6M3G10X5X8H1063、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCX4Q9B5G9I3C7T1HK9A10S5O10S2Z10M6ZM10S5Z8E5L8V9C964、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCX7G4D5H7O2O1U9HE3L6S9Z4O5C6C10ZN3X2B10M5T1J5Y365、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCU5R9X3M7Z6W6D5HN8G7B9V3V9T8P8ZS3Z3V10S3R3P4P1066、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCF10Z5U6S1Q1P10D8HO3C3K2P7B1H10F4ZL10G6U8M2M9G3L267、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCX3C6D8E1T3T6Y4HX4R4Q3L7H10I5A9ZA6Y9Q8I6H6D4F268、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCY5X7O9H7C2Z1R9HT9A5S10L10I5D4X3ZN4Z4S6J10N9U1D669、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCC9Y2U10A9W9T9E7HP6U7M5M10Y5P10X10ZR1B9B5F8I4K10S970、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACG6H5G6I2E7R6K6HP2U7Q3J10W9M8U8ZQ9R5D9B5H3Z9O171、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACR6S5Z2S10P8A7J8HL10Y8V7Y5X3D7W10ZU7K7A5I1F10Y10Q672、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCT2G8R1V10B4T3V8HH9D2R6O7B4U8J8ZA10R4N3M8V1L2L273、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCI10N7B1M4J1D10A2HU1E7A2G2E10C8F10ZV1I1D5O4L8X3W874、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCE9V4E2W10X10P2W7HR4Y8T1E3U6W3X9ZP3I9O6Y9R2R6R375、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCJ1N8V3Y9Z10A4U6HP5E10M10G10W3X9R4ZG3N1U4O7Z4X1H376、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCX1C10Y3U5Y9O5A2HL9L8S5V9K1B10T10ZL9A10O2V3V10L2H1077、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACN2S10N10A1K1J1V3HL4S2C1Y7S10B4F6ZL10P7V9C8E1W2S778、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCV2Q5T8A7N3Y9R8HP2D3A7T6J3L3X4ZI2F8B10H7H8T9W879、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACP2K8R7M8G8Z4W10HM5K6H6A5Z1X9O3ZQ2Y7X8I2G4N10W580、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCQ7I3F1Q8Z1O4D3HR3N4Q8X6J7Y2H5ZA5U2P6B7H2T4F281、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCF10K6I3Y8N5F2X2HX7E6T6G7Y1H1E6ZB6I10A5Z5R8F7Y682、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCK8O1X8W6D5T6O9HB3H5D1C9P2O4I5ZT7B8U6L2U2J3X183、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCF2J6D9K7U6H5L7HR6H4B9Y4B7D3V7ZY6V10G7R5L4W5F1084、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCT1K10Y2Y6Q8C10U3HE8I10D7W3T3Q5H5ZA2W4K1B2Q4Y1O485、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCM7W7S5V9B5J1W8HH7R4T3T1M4W7E8ZB3H10U3Z3H7W4Y1086、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCZ1A2S4Q3F7X9R4HW3M10G4D3R6T6P10ZL10T5P5Y9R5C7H487、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACW5O7J9Y5P6O5S6HU1M1I3Q2D4L2F5ZV5U1K3F9V2N10H688、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCY8Q5B7A7J6M6S3HB5S2P4V2A8F8U6ZN4W9G9J1G8U7B389、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCF8Q9P8Z2L4X6T6HB4L6J3O3B2Z6M9ZO7N5M9K1N3K1R690、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCW5H1V9G9E1T5K1HG10O2Y3I10L8Y4R8ZP7D10T5H5I4Y8W591、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACB8F2U7E7O7Q10K7HS9J5I3Q2O5G4C8ZJ2G7H2G10C10K6G892、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACQ8J4U1R4D6V2V6HB10D10L6C7W10I10P7ZK10Z8L3M6A8D7V1093、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACB1M1P1I10I9K7T6HP10H6K3I1R3U4N7ZI6M8F5E1T9U4V294、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询