2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题加解析答案(湖北省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACS6P5Y1X10O3O8S1HW5N1V1D6G4G6R5ZG7G4Q2E3I2U2K72、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACT10Y2U10B5H8I3X3HA2J4U10N9N8F9H7ZL2K8W10O7H4G5C73、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCL10W10I7W2G4R4H5HA5S8B5K2A1V2I8ZN10D2M4Z4W8W2U34、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地产经纪公司D.×房地产开发公司【答案】 DCM3Q6B6O7R1E1T9HK3M1Z7K2Z2W8I10ZB9J2S4F9G2M3X35、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCZ2O7I1O7O7S3H6HM1B10N8R6G6P10H5ZL1C6F5Q1P3C2L86、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCR7V2Z8J2O10Q7E8HD6P2L8Y7I4J8S6ZE6S5L2H6K3S1L27、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACB1H9J9N1T3U6J2HA8D10O2N9X9N1B5ZH7M7V6N3K4D9O28、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCX2D9H2E10O9O1Y6HB7Y6G3J8F1C6L9ZG2V2I5H1N6I2V109、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCD5M4S2Z9Q8G6N10HL10J6C2Z6J5Q3Q8ZE4P5A6S4C6F3C110、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACS7R7X9N6D8F3R1HQ10F6S10T8X6J6H10ZH2L3S2Q8P1Y6K511、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCF9F3Q9J9O3H9V8HC3A7N8O1U7H7R10ZR7T2P1G1L8G2X112、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCC7R3B1Y9L6O5D9HM4F8A3W10Q4B10K4ZM9U8O8Y7U1Q3V213、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCE9A2B5E1L6T2A3HW8F1L4B1O9B3R9ZH5F2G8W3N1Q2R214、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCA5W2I2W1E4D3H2HA6P7H5Y5X10R5Z8ZG7H5H1F3P1H6C915、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCE4N6O8W3I8V9Z4HX2D3W7W10Y6C8O5ZP7A4G9U9U7L2X616、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACV10Q2I10V6P7A3C9HK1W10J3D10Y1B7U1ZY1K3Y8P9B2D7F517、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCP6O3G3F6G8W6X9HC2E3V2U7G10F10A6ZV9M3N7Z8M7R6P618、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCH8A7L4C6N3C2W10HH4E8S1M9M7J5S8ZH9E1V1A10A5M5C619、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCO8T5V2J8N5O6T2HA1T7D4U4J4D9X10ZN6D1S1E2W5S10C320、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCH2P6M8S10F5X9E7HS8B8E10G2Y5O4V6ZG4W3U4N1L2X1Z121、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCX7N10B8K4J9U10I5HE1L3N3H2P2C8Z4ZX4N8F10K10U5H6T822、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACA8P7Y9J6Y5M7E10HF5A6E10M9C7E5E8ZA4R2Y4O2S10R4X1023、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCU3W6W7Z1E10R3W6HI9A6R9P6F3T1F8ZV4M10T10T10U10U7J624、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACJ8D9O1L5H2B6A6HG5Q7C2X5U7U4D9ZC4I2T3A7S2L3E425、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCS6Z4Y7N7O5A3N10HU8Y3G7P3R4D10E5ZS8F8A1X8C1Y1I626、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACW3D1T5V5U3U3D9HB6Q9V8Z7C8F9G9ZY3L2E7B9Y4E6U727、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCZ10P2F9Z7R10Y2S6HE2C9G10Q8C8E2L2ZK10M4Z5F4W3I10Z528、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCK3G4H9X1H7Z10J5HJ10V9U10R5J3R8W2ZO3W4K7C5V6H4Z1029、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCR1U1F1E6E5N4I4HC7P1U3A8J9J8K9ZZ2O9Z2K6N2M5H1030、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCX7O10S5D5W4B9K5HY6C8N2Z5S7F2F8ZA9L9C1D3V10D2C531、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCZ1X6U5E1M1S3X4HP4N4Z4V9N7I5N4ZR10L9R4E1V4Q9R1032、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCS2B4G4Z3V6Q5G2HW7P2E7X9O3F7Q10ZK1E10T5M5G7C9H533、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCC2B1F6U8V4Q10Y7HB9D10P6X4E6U8B4ZO10Z6B9C4Q6M1O934、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCE5V2Z1G2N1C1H3HW7T7L4Y6Q1X5M2ZP4A7I3N6L5O2J235、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCY8A9N1F5Y5O7E3HQ6J9V4Y3L10F6W3ZO2Q6V1A5D8F7D636、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACK8S9B3G2F4E4P3HM3D8S4C3A2E3Z7ZA6Q4W4Z3H4X10J337、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCO2T8R10B8L2H6M9HS2Q5B9Q1F4X3Z2ZQ8N3F2P8Z8J1D1038、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCV5N1Q9V9B6H7R3HF7Y9G2J2A5W6Q3ZG1G6B7M9B6C4N739、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCR7N10K6B1J9M8R1HW5P1O9I8T5J2I8ZQ1Z5Z6P1Z6R1N240、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACG5Y2J6I10H9M5G5HB4M8H6L8F4X10E4ZI5T10I6B10P5M9C541、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCH3B1F2R8H6R8U3HO5S5R1U6S7Z7T6ZL6X8C4W2H7X6V142、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCK9J3S10N3G8A7Z6HX8H6D4J5I5S7D6ZZ4Z10U1X4A3Q4M1043、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCQ5O5I5V6G5B3Z7HM6A1D7V3K2B6B10ZJ6F3R4L2P1W5A544、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCW8L2Z10N9U8E2U3HF2D9Q7F7K5Q4V3ZR9U6N6U7Q3C4K145、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCH6I9G4O1Q6K8N10HR4O7O9T2E8T8E3ZO1Z2L7E4C5M9I646、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCZ3S6L8W1D4Z7Z1HU10W10E3K9X9K6O4ZR1V3W8R7R4F3V1047、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCS8G9H8M3A7L7G9HQ5T4V1D6Z4H9N5ZF5C7G6W1I2H5E548、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCV4C10T8V7P5Y9I2HL9F9R6D3A5Y6R2ZR5B4P10U7U3L5K1049、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCA7X6B6H7I3R2P9HD8G9U4L7A10R4J6ZO6N6X1Q3H7S2J550、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCR3P10R7U8V4K4T1HN6Q6J9L6M9K5Q2ZV3V2B7U9P2D10L951、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCZ4B3E2T7E6P5C4HB9U7I10M9H7U6S4ZS7K7L4S8I10H8P252、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCA2Y5D1Y4W4D9P6HA8A7I6C3H8E4D9ZU6S8D8U8T3D4M753、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCH9F3S1X2W3H8Z7HZ8W5J9G5I3O6E9ZM8L2Q10M5G2Z8R454、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCK9P7Y6L7R7G3T2HA7A3T10T4R7H5M2ZJ5J9O7T10T6P6A255、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCB2A8Q3E2M8B3R8HI7J10J1S7Z4O5I5ZF9Y10T6A6P8G8U956、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCO7D3X4X1L4V9Y3HH1Y1D7H3I5T10H5ZF1T4X3S8M8A2H257、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCD10D4H2S7L7E3K6HZ4R7V4U8Q3L7K2ZB8Z6R8S4C9L7G858、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCK4Q7L1O7V6R4V2HD8R10E2J7F1B5G2ZH9I5N2P3F7S8H259、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCT1E7N9Q2H8G2P3HR2C4V9A4D7Q4F4ZH10U10Y10J6A3C2Q960、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCA10B5L5C4R8E7P7HX4P6G9G10N2Z3A4ZF8K6Q9X7Q8B5U661、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACH4F6Y9L2S7P9J6HC10S3R3F9M8Q2D4ZL2Q3F1U5X6K2P562、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACJ10G8R4O4M6I10Y3HH8F9W2O5O1N9U9ZO8W2A5Q3W4C2U1063、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCZ7V10U3N1Z1T2C3HY1J1M2T6C3W8F9ZC4X8J4U2N10U2X864、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW1H1F7U10H1D7W9HH4E10P2Z10D5G5N10ZP3K6A5N7J7E9Q765、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCX6V1B9H5H2R2M7HA7H1N1O9M10R5J10ZZ5P10X8W6D5T3Q366、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCI5U6P5S8X6E7P5HO3M6W5H8U8G7Z1ZI1U3Z4P5G9Q10M1067、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCU3K7B4F3A2J7H10HN2W10J1Q1Z1U2A2ZI5O7C9Z2Q7F10F668、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCW6K5O2D4D1T2T2HN4N9O3C2C3X2A6ZB6I10O5T7U3B3F869、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCH1R5L3W3U5M4L1HY9H8J1Y7Z3V5D6ZI1T9H2J4A5W7P870、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCY1G5D2F7L10N1A8HI2Q7Q10E10N7L10N9ZW7Y7B7K2D6G7C1071、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCD10W2V9M4D5G2L4HP8Y1Q6D6I4M6Y5ZM10P2N1H1L6H10O572、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCQ9S9G7H4P4M1G2HP3E8H7Q7A1I10T1ZB8F2R6X8P9P1C973、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCH1D4V7S5V4U10O9HN6A2K1M1N2X3V3ZI8N4P2K3N6V5S574、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCB7X2K9Z10E9Y7O7HA3V9T10D7U7V2X1ZW5U3Q5T7W2H2L1075、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCA7F3F1Q3Z7E7B8HE2F4I5T3V9F9E1ZY1A1W10W3V8G8F576、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCO1P10Y8O5U5K4U1HY3M4S9V9Y10C7V10ZJ8V1X1B3G5K9H677、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCP4B3E4G6D10D5Z7HY9Y1P8A1S6P4R10ZH9X9B10C1M7N2G878、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACU4F1K10N9D10Q8Q7HD6C3H9G8Y2X10R6ZV2Z6L8B7S5M7B279、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCE9G9M1A8W4S6G1HB2N2D8V8A3W7H5ZD4E1Y6O8C3A8R980、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCR4T10P5X6P7X5M10HB3J10D4K6G6N1R7ZU10D9C6A5K8K3Y981、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCY3H3O1V5C5Y4N9HO4Z2Z6U10X3B6K7ZC4T10S7A3L3W2R1082、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCN10R5T2A8G7B2S8HC7P6J7J6Q10H3H4ZH8A7R6I9C3S6T1083、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCP6J4R10K10O7X9Q5HS1E8C5Z4T9B6Z5ZN4F10I9J1J3U4J884、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN2C3R3V5F6U9G8HX6F5S7A5B3I1N8ZZ9Z6N1E6L3I4N485、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCE6J1C8J9H4Q5Y7HT7Z3R1W4N6Q4J9ZR10E9W3H1Z2L8R786、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACP9S10S4S8Q4H9S5HD3H3I7V1V7L4M7ZJ1U6O4F3Z5O10W987、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACI7L4Q3P10H7N1Q7HH7X2F8Q8V2Y8Y6ZV2P7Q5T7N3W3L288、关于使用临时用地的