2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题含答案解析(广东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCK1S8F10C2H5A10I10HN2D4H5L7O10X9V6ZG4I4S1Z6Y7G9K12、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCB10H8N2A1V1B8S4HU8H6O8K7H7E9X6ZA9M6B6T1B3U8D23、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACR1F8P6W6G2Z1A2HE5E10R3W6I6E9L9ZE3B4M5J9W6R6M14、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCF2K2M9Z8N3J3R2HN2R2B8C2O3F5I8ZH2N1C6I7W3W6A95、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCC9K4C10D4O4G1T8HB9R5J6U7B4W6R1ZT4R7P1M4S9X4W46、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACQ1G5B5U7V2Y1E3HH4D1H7X5X5A9K5ZB3E1N10L7O9J3Q77、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACP7Q5Z9A5Y5Y8F1HM3O4L3C5V8W2G10ZW8F3L9O10G4G8C98、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACM1F4N4L6N3D8K8HA10L5P8X8O8N7U5ZY10X10G3L2H6V4U49、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE7F4N3W10O1G1A2HJ5G2Z10X8L2Z7B6ZI9J1E4O6F3A7O310、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACN2F4R6E9C1I6N6HA4U4A6V3W6G10U5ZP10V2A9E7Z8U3D111、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCN6F9B5R9G4I9N9HF1Q7O8O7Y6U2J8ZC6C2H7C1K10J10O812、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCW3Z6F5R4E7W3T1HU2G10N9Z10H5G1B5ZE10S8S2Y7L1X4J613、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCE6F3G5V4U7Q4T5HJ6J5O2E9C1I2E3ZU10O8T3X7T9E9I1014、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCV8T8P2Z10W1S7F3HJ4S5E4S8X1A7P4ZO3C3K6N1X7D1A715、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCY4R4W6Y5R6Y10U8HW2R10Y5I9W9C1G10ZW7Y7J1R7X4Z9G116、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCA9B3C9W3V2A7J1HZ9K9K9S10T9A1Q3ZN5M8F7Q1J6W4D617、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACR10Q10F2Q10Z9Y3Q9HE1C8X5D4I10E5B9ZZ2F1A10G9V7N2A418、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCK7L10N10R4K7R3M2HY5T2P6L2N7M7J9ZJ9W8S3M2Q4U2Y619、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCR10T7N4F1W6Y10A6HY1M10K5J3W6T4S9ZJ2M2P3S3M9H1D420、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCQ5G9V7P4F9W3R7HU2S4L9I5Y2U8E8ZO8F4C4A7E7P3S121、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCA4P2C9X5F7X10O4HI8Q3C8K2N5W6A8ZB3L5H9J4J7N1R722、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCI8K9O9U8A5S4W6HQ5X9K4R2C2Z6J5ZP10H8S7X8D1F7M1023、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCD1S10S4G2K6E4D2HC2N8H1C10H7O7A6ZJ3U5V8E10V9V7F1024、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCP7C2V9F4G6D3Z8HW2Y10U2H4I9R7L8ZE10Y10O8O8A8E3G225、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCN8Z3K5C6T6R5J7HP10V10X1M7Z10A10B3ZE1I7S2K2L2D9I526、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCJ8I4G9F4Y4F7S7HU7G2H8E1T7I9S10ZJ10G10I3I9D4C2O727、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCQ8Q10C2I2L6M5S8HU4A9F1G3M8D4A5ZP9K8W7G3U2O6B728、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCR3I9L1G10R1O7D2HM8R9R5V8X10J7J6ZF10J8R7Q3W2A10O629、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCL10E9W7Z7B8B4M1HF8H5F6H6P4Z8S10ZN5R4D1Z6X5D6X430、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCU4E6T3C3R9F1Z5HX7S3D6I5H8R2T9ZD1O9P3J6T1X7L331、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCH7X3D10W9U7Y8H10HF2F4E8P7I3W10C2ZM5J8C2Z1C9C6G1032、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACA5C7Y4L4I7S10U7HK5B6W10I7X5X5Z10ZZ8V6L9A1R6G4L833、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCN5E1M3G7E10P6Z6HD9Q2R8G2N1X6O2ZF10J6J8M8Q8T3O234、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCG10R10Z6E7A3R4V7HH8I4L9Q7A3Y4Y2ZP5B2P8K5G1W10T635、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCN10O1Z5N9B6V2I3HB1N5P6T8L8W3W7ZY10U7F8B2O4N8K736、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACA1Q5P4L6B7T1B9HX8M4H7U7V1O5V8ZD1N9G2P10N2T8Z1037、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACF6T4G10N10R7G1Y6HB2E4V6O4P8H9K6ZF10G4B8Z2E7S5Q638、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCH1V3X6S10X8H6Q8HS8O6C1P4J8F1F6ZI2H9Y1A7F7C7Q239、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCJ9K7I5X8X6A5A9HM2T8Y1V5T1Q5U2ZW6S10I9F2N8E4J1040、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCB2T5G9T7L10E10H6HW5S10C7E10X6E1O1ZE5V4I7B10R2K5I641、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACL1R10V2Y7M7H7C8HB5X3O10H1O3M2G3ZU5W9I5K4J5Z6W442、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT1Y1E2M5W3G10S6HU7N10I1Y10O4O10A7ZO2D8S3C5G8W4X1043、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ9B7T2T9I7R4G2HS7O5V3T7R7X4D10ZO10C2P2D4H8X6Q544、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACY1G2V1E2D5Q5W3HR8E4O8Q6N5S2N5ZG8K3S3U1K7W4H545、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCH4K8H4K8K6C1Z6HX5O9Z4L7V2Z1U3ZJ8Z2W5A1G1B3W246、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCM6F9S8X4I6V7D9HQ5X2H4Z9Y10V9V3ZH7T3H5W10B10P3Y947、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCM5M5G9F6A8S10O1HQ1D1I6C1O6P9M5ZW9L2G8Y2A6O3L448、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCM9K8E4K6J2F8Q4HY4W8J8Z10D7U9Z9ZB5G8K7B1D10Z7Y649、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCR1I2P5D5E10P3S1HP6V9D4W1U7O2J4ZP7W9N9N4R10G8V350、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCP8A10C2Q9Z1E3U8HI5E9V8M10O7V8K3ZH2L2A7Z7G1G1X351、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACX5A9I9H8G10F5H2HW9F9V1S3G5Q3O1ZP8I9S3P1T6E10Y152、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCS3R1H7L4X5R1L5HK9A3Z2A1B1T2A7ZV8D3E8L6G1Y3Z353、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCT8N2F4V8Q9L2C3HL8Y3W8I5G2M2R6ZX10S10I9F2U1E3K954、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCO9W5U4V9H1O2V9HV7C9P1V10N8V6E5ZD8T5C2C5U2R2M455、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACX1R6T4O4T10W2R5HF2T8Y7S10Z3T7O5ZO9X4H4X7C1D4R656、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCC6D3X6Y6Q7O3Y2HG8A10C3X6H2S8W7ZS8J3U4K2B6P8L157、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCK1K1M8W4L7H6X3HW4H6D2D6E7E10U2ZW1K10D9N10L5O2B758、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCO2D7W5S7T2N7Y10HE10A3Y10G6Y5N1J9ZI9D1O8G4V1M6R859、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCV5I1I6A3M9M4U2HP2Z4Q4M3C1W9I9ZU2G3Y3R1E9M9E360、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCP9W7Y4R6R9I9P6HX1M6F2N1I10E4V7ZH1L3D4L9R1C8D261、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACF2A8I2N10Q2D5Q5HR5X5I1L2U9V10O1ZZ7U7C6B4J6I4M262、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCW9V9F3P7S3X1Z7HG1P10V10G10M2D4I4ZW6Y2X7Z8Y3J3L363、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCH10K6I10A2P4A6M9HO6C1R1O8S5I4U7ZA10S6F8T7S7M9A664、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACW10K2G5S2X7E7G3HI10F5O4K4C3E3C1ZJ4R4V10S4J3U7Y1065、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACF10R5E9X4O1J8D4HF10M6Q2G2A5H8B2ZX1Q1X9J10N9R9V566、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCT1B3V10S7O9B8E1HS5A6F8H6W7G6H7ZF7A5S5W5V8C2O767、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCA1E9W9D4F1J3K10HQ3O2I10C5G10W7X9ZF10Q2C9T7D6O2Q168、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCV9O3P4W10P7F8Z8HE1X10V7K5F7Z8I2ZQ4A10D6N6O10B4L969、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACE10Q1F6O5J10U10I3HO6V7T10V9X4T2L7ZX4A1D1N7W2B9Y170、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCN6B4Q10Q10I5X7E6HO2S9U3H3Y10Y8N6ZP2N4H9Z1H5M7L571、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACU2N9X2L3A10B10D1HR7P9C2F1Y8K2G3ZP3U4U6S2J1W6X172、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCX6L3A4Y9C4Z1F3HC5J2U9E6F3E9Q9ZZ8K6U5H10X3L2C473、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCS9A2O5T6S2N10F5HW10T1I9E6M6D9Y4ZI2M10T6L8X4B3N1074、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCK4C10M5C1V5U3B2HR6K9R9I9X10Y10Q4ZH1M10U5J4T1H1I875、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACC4Z10O1S3A4E9G8HZ9L4L8N7J6W8Z1ZL1B3W4D4M1P1N376、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK2J1U2E10O2J1H5HS7Q4E3Z7T5A8N7ZM2L8K6E9U9Z2E577、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCE2F1C2L6P2Q7W8HN5X5C9H5Q3B1X10ZC7D10D4X6J2V5E678、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACL7E2Y8F5W2U10B5HL10C7Q1L5M3Z6Q10ZU8H3G2D8X7C9K279、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCJ3L5U10O2Y2A1R9HD5I2C2U3O10T7W9ZH8A6G7S2N1Q2T1080、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCS4L9H7A1U4T6Z6HL3N2V10C9R9B7R8ZW10W6C1G6V4P1J181、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCP9D10L3F3G7F10W1HG4N2Z6C8G1R5I4ZC9W4J10H1E3X1S282、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCX10M2K5O2A8Z1Q9HJ2L2T9P8Z3G2H9ZD7E7C3U8W7X8O483、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCD6J3T2F6B3K4D7HW5B3M9U6B3Q5L2ZR7N7U8P8B4V3M984、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCX5N2Q3X4F7H6F10HC3B2H7W6V10S7D1ZH6P2W5K1F2V5S385、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCP9I9Y3W5O4N5U8HN9P10L6O8Z8V9C1ZJ8G1W10B7K5I6F886、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCA4C7W9R2S6K8W9HI9G4Y6C7N8Q5T1ZW6T4L3V1G7K1T787、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCK1E1Y1C1U10B6R9HU3S3E5W3X1P3M5ZH7H6L9P4H4F6I588、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCY7X6X3M4H9J6W10HH7K4W3B8D4J3V3ZP1G8W6W5Y6R5G889、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCU4M2G7L10A1Y10W9HM5Z7Q4E8A3T6U7ZV6O7T5S3C4K5H990、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCE7P5A5G3X9K9X1HV7J4M2T4P7L2T3ZK1B6O2W3V5M7V391、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCS2Q10M10D8L7U6C4HK4F7X1U2C2N3A3ZI9F2V10G7F2G2J192、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCH5P6E6I6B4E5X10HZ6X6C7O1I2C8E9ZA7A3U5U10G5Q3A893、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCW8C10J4I5M1N4X7HS7R6I4T7K6B1P9ZO2U5M4Y8O1V2V994、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACD6R9E3Z4G10H6D10HU7F9K2F8J1D2A2ZK7L4E6F7X10Q1T795、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACY10L4I2V3S9T1S8HI4T2M3Z5W1R4Y5ZC7Q10V10S3Y5Y10E496、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCO3H3F10S3T4U10V5HT1M8S7U4Y7Z2V10ZD3Z9P1I4V7M9R297、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACW8T4K8M6N4W1S10HF1A6O5G9T5Q5Z10ZB8D5I4M8Z7T6R1098、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACK6F7Y2R4T6D9Y8HN7J4W2Q6N5B1Q6ZK7N10A4I5Y3C9S1099、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCQ7W8L10M8N5U10T2HV1Z7W7K8S9N7U1ZQ2S7L7J9Y8N3J3100、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCY10E4T9Q3B3I8N3HZ4H2K8E4M7Z9C5ZB7F1N3O3H8Y9E6101、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCJ3M1C6D7F3W5I8HU4X10L7Y8U8H4C7ZM2O4W10S5B1I6B7102、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCI2U7V4R7A10B10J3HI4P4R1X2V10D8H6ZJ2P9Z2X10N2T8W5103、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX7G6R2G9U8M4Q6HH10V9Q10P1F8V3O7ZX10V1B9E8W8F6J3104、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCN9P9L2G4Y1G10Z9HS10U6B4Q8A6A4D3ZH10A4R9D5M6R4M4105、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCZ8Y7C2U6B10S4F8HY10M5I1T7I8Y10L5ZS6C3P6U6Z7D7M7106、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACC7Q1Y5V7P8Z4Q3HM3P7V7J7H10N4B9ZG10P4L1Q7H6O5B9107、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACF4T1T8E4C7K6I3HM8M10H6G5X6A7N1ZD6X2M7V6B5F7R2108、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCJ7F9L8I9E4O6T10HO7V2L4J1Y7G4N2ZW1F7H5F9M10F8N10109、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACW2I2R6H3R4U7