2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题带下载答案(广东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCM6L1D3Z9W10X3Y6HJ2A6U2B6E7X7K6ZK10P4J6I10X8D5R82、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCK4D6W9K7Q1P4I8HV5O4J7L3R1A2B1ZD5D10H10P4F9O1W23、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACL1C3P1I3A8D6D3HR3G3M10P3J1H10F7ZM9F8Z1Q5Z1K5V94、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCD2D10A9O7D1X1N10HR6Z2M5H1Z1D8V6ZC5Q7I9S7H9K5F25、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACW6G5C8A7U4S8R10HU8R4U7U10F4H10V2ZV5P8W2N7O7L2P86、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCI6X10L9V8Z3D5H1HI2I10F4G3H7Q1Z2ZC1Z7E4A8H9U2D57、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCZ1U1K5V5Y10R7A4HP10F4G1S9B8C10Z8ZE4C4J8A3Q10V2K98、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCC7J3X7F4Y2A1G2HZ2A1K5C10B6A6S3ZT2H2B6L10S5R5I49、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCX8V5U1S5R10X2D4HI6N4A8X7S7A6V9ZV8K5S3J4Y6T9C310、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCS3F9S4P4U4S1R7HV5X3B8B8A9Q2O10ZW10E3L4A5R8D10W1011、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCL9Z10J3M4B10E10M5HA2L7A5V3T5M3L6ZC6A10N5V7L5O6X812、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCA4K10F6C10K4J5S3HE7A6B7L4E10E4C9ZM6M1U2F6P8F3T113、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCI2E10K6V4P3W8I2HL4O5U9O7E9K4C1ZQ8N10X6R2N9T9M414、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCS9C6E9B3J8S6U10HE3A10Z5A8P6Q5R2ZK6V9T10U6L1F1G215、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACL3O8Y1D5F7Q7Y8HE6P4U4Y8K5P9E4ZL1E2P7E9J5N9H1016、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCT9E1G8E5A1G9H1HO1O4D7G2P9N1W7ZP6K3Z5K6F10Q3G117、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACK7T8D9C8N5N4V2HS5Q2K5H7U6L4M8ZQ5C2H7J7V10B6I418、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCS6I9Q2D8U6W2E2HT4V8W8H4K7O8E7ZY6L3U2B1S2J8V319、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCZ1C8I6I5S8R6Q1HK2E9V9B5M9P5Q2ZH6G5I2O6Y10I1B420、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACU3P1L7Z8W2P4K3HI10E3E5O8Z4Z7N4ZF1Z6G10J9A2F9S621、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCO1M4T5G2X8N4E9HY2Y8G8X2G2R3J2ZK9X1L5K7I4L9A722、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCV6I9G10I1F4O1O3HJ7R2X10C9K5V8D1ZS8U2G3V5U4X2P223、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCL9Z5E3T3X4A5H4HW1B4Z8R3Y10K9E10ZW9H7B9N4V1T4M824、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCF7U1C3H7A9M8P5HN3Z10E5P7D10S3O2ZU2L6R1R9W7O10T425、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCD9G7R7T1E4C7P4HW5J3A2K4R5O7J9ZQ7X2P5X10D8J4Z226、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACV8O7G7N10N2M10M6HR1G8F7I4H2F9R9ZT3Z4X1H10D2E5P427、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCS1R1F9Q10F5P2M2HW4L9Z8J5Y8N3T1ZN1I1W9I3L7J4N528、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCS2A9A6M10M9F1J1HG9N5D7I1R5E9U8ZK7P2U7C9Q4N2P129、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACS9D2A2M9O5V3I1HW3N6W4V6S5V2D6ZP7V6E3X2X6D10I730、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACA10B9G8Q9B5X10C10HT2T3G3R5O8K3E9ZG1Y9O1A4W5Y5O331、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCE1L7B6X3X3D2S9HT5T2N7K7R10C3Q7ZV3E4Q10T4L3Q10F732、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCC3H1V1Y4M5J9X7HI9N4X8P8T7I6X3ZE10Z2C5J3Z6H3H1033、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACU3W6V6M7N4N8Q6HE4G5U10F8N4R8X10ZA8L5K8A3W8Q9A134、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCT7M2R7T8D9J7O4HZ7T2X2S3A5I5S1ZJ2G1M8A5F9D2B835、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACT7Q2Y2P3E3B7M8HD10O7M5E8K3Z7J3ZO7R4B8F1Z6S2I736、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCC9T10Q4G10Q7I2L2HM3W9I5X4O6I9D5ZJ4R7F5Q10T6U7G1037、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCL6W2B9R1T8N3D6HG9X1Q2R3B2D3R6ZV3R7B8H4O4T4F738、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCE7U1O1Q5R8I7H10HL1U3C6Z6I5G1U6ZK7O10F7G2C1L5B139、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCQ5T7R1H9Q5N2V4HO9I9I4K3D4E4V8ZF5T8E9O9G9A8Z840、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCU1J1Y1Y9V7Z5P8HR1S2F2R8T5A9G1ZH4F9G5I1U1V8A641、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCX9W7M1L3Q9L6Q9HU10E5K9D1V3J10V2ZT10M6Q10C5I7C9M642、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCR9Z9N7L7Q6R7V8HN9N10H3J9F7J3Y10ZM4V6J5Q6B6N10U843、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACN2O4I1M6S5Q2L1HV3X9X8L5I6N1Y6ZY6Z1A4A1G1I7Q244、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCG3R3W8M10X7H1R5HD3B6K8G5L4Z1D7ZK5V8H10V1L7S5Q945、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCY4V8X3G1M7E4U8HZ9Z3V10L9E4X7O5ZV3G2R1R1L1E7N446、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCG6T9I5I5M3U10E3HZ5G2M10A6G9P10R8ZR3Q3I4P2R1Y10M447、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCH10W1C7D8V2G6U1HC8E1D10A5O5W8S9ZL8I3N9D4A10V7R1048、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCJ3L3S5Z5J7P9Q10HA2C1A10W1D5C3X8ZH10X4I7Z2Q8A9I849、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACA4J3U2T5N10X10W3HE6J4H6K8E7S5X9ZW5D5K1Z6S1M2H650、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCD8Q9F1W2G1S2C1HG6L2S4F9H5N7I2ZB3U8G10L10U4F7H551、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACA7L2N6S7F7A6K9HT5O2Z7X10U10B4G8ZG9Q6U1C9C6G5Q452、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCH9F3F10I6H9G7N3HQ7G5U5S10K3Z6V4ZM3R3T4B10J5X8C753、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCG9K5O3Q5R3E6W7HF8I4J2U4U5I10D4ZC4O6X1U8G3X7O954、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCP3A5M9P5P2J4A4HI1P2G9F2J1X2E3ZN10P7U3M4E10G6F855、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCT1T1J3J3V5P1J8HP3J5D8R5S1Z2P4ZM2Y9H4R9M7F9X956、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCN4O10V9G10C10C10Z8HH9R3O5C5Y6D9M7ZT2K6E8M1V7I8K557、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCC6N5P8O10W1X2M6HX7Z3P7N7T6Z4G2ZS4B6G4D1S9K7A158、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCH6V8W10S7U6A10E7HI1J9A8B9H6C10N7ZN2S6V6S4A7L7Y959、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCP7C2D1J9K3G3C7HE7T6P1F3H7B1Z9ZS7Y3G1U9C4D2X360、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCR8F10K7W6T7I6U10HA5B5Q5P2Q2T4Q2ZL4A4Z7D4Z6L10R1061、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCW6T6T1C4E4Q10A9HO9J1E6M10U9Q4L2ZM6W10V5V7A2L5H862、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACX10Z7B9C1X1W4T8HV5E4V9S9Y8P10A9ZL4Q6M3J3G6J10Q663、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCT2P10P5H6I5A4S8HW8A9L2P9H8U6U8ZV8F5R3B4J6M7Z564、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCZ7M6I4V7K5V3R10HT10M1M10B6T10A6I1ZD6U2I2H9Y4B1Y765、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACL7W2X3V1W6Y7H1HF8K3J1P4P10X10C9ZJ4N6C1P2B10T2A766、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCA7M3G6E8N2A4E7HK4B5M5L10Y8D4F3ZP6C10C9T3W1P5T1067、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCN4U5S4S2J9U1K6HB10K1Q7Q5X4M5P4ZJ2Y7Y8Z1Z10L9Q368、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCL6D4Y1B5U2Z5O6HU2C7L1A7U3G2T10ZT7N10W1V10R6U10M1069、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCL5S10B8E7J3A8U6HP5T5T4M4K2C10F2ZI10U7Y1K6O8J3T570、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCO6H9M1U9K9W1U10HR3B2I6E2K7O6I2ZY7P6T8Y9P5E3J171、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCP8D6O8Z4K3D10S7HU9V4R1R8Y2F2N5ZQ2W4F1M1O9X10P1072、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCT1F6W6M1D4X1H8HX1V2O5E6C8Q3F3ZF9F5D8G4U8N10O873、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCO1V2Y1M4V2X8K5HJ7S9O8H7B1S8U7ZY8B7L7S9X9H5N174、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCR1G2Q3C10T8Z8C1HA4Y9B6T3U8K3E4ZK7X2O8J7F4T2S575、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCI7D10V7F2R2E4L4HG7T9Z5G8K9Y8Y5ZW2P2Q6A7H9M1Y1076、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCG9Y6U1I9L10K9H10HS9R3N4N7L3E8S5ZA9G1K4J3R3K10B277、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCQ8K6R3X4M8I3Z8HJ3O1G6Q5B4P3D3ZO7X6K4G4D5Q10C778、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCV6O9S8I1V10I7W10HP3B1E6C7Q2R8S2ZE6T7B10K1U2S8G779、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCN10J1U4X10F5T7L4HI2M10V2J1O10N4K7ZK2P1M1L1Y1D4Z880、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACC7V4T4F6G2R6J4HK10L1N1K5M10C5R3ZP2V6T8T4A1N10C681、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCU6Z7S5V7P1S6N2HT4R1M9T3I9W5B3ZA8Z10E1K6O8Q6U1082、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCA5S1A1S5S4F6W5HH6I7Z4I1A6G4E4ZY2V1N6I3E9I6I483、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCP7X8U7Q2B7P5Y4HQ1K4Y7X5Q5H1H4ZE8K7N3N8J7K7C684、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCA10R7O10B10H5F2N8HO1L5K2U8K9P6O8ZM1L8D1U6W9U4T485、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCT9J3M3G5O7E5D2HN9F8G7E1B7R3G8ZX1N9E9H9R1V10G486、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCR4Q6G5N7Y3O1G8HV4M7A4L1J5V2K3ZJ8D2Y5L1P5T6D1087、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCG6X5F7Y2W9B4C4HS1E10W1K6E8X2S3ZM1I7S1C7H5G10K788、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCP7R5C5F9X9F1L7HK5Q5Y4K6L8Z9W1ZB4Q8A2O7P6R3W589、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCT6R4T4W2V4X1A2HG5J1Z5S5G8P3R4ZY6S4K6R2V10T3U690、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCT10O6J4R3F1L3H2HS6N2V2B3Y2V9A10ZR6P3L6K3R10U8C391、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCE10Q8F6F7N1U9E9HK10R1C7P9G3K6T3ZW9U5Z9E6N4F6V692、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCK6T10D4E8F8I6G2HY2A1Y9B8O10Y2K7ZI4O2F1J7N1L3N693、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCG2K7J7Z7G7A9K2HC9Z6I4O6L8X5W2ZC2X9M4M8E6P4A294、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACH8V6Z7Z4Z2P8H1HL1E2Y9J7L9J2B6ZU4Z7K3D2L7J8Z695、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCW2L4D3G9Q1I3X10HT3P9U3V9Y9P7P5ZZ7J5J3U9N2M10H1096、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCU4F2N9P7K9S6A2HP3F6F2M10H6T2M10ZP4U9W3J1J4V2S897、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCY10S1J6F9E4S6B8HP8O8G7S5K3Y1N3ZD6N8U5F10X10E8E1098、素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCO8E1H5X9X9Z1K9HA1Y6A9Z1M3M1H5ZP2I5H5W9J4O6X199、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACE9Q10T8K2J6Q2F3HZ4Z4L5P10F6Q7H5ZE4B10H7A9K4U8J7100、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的