2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题含答案解析(江西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCE8Y10C8E5U8B10F7HB3Z3K9C2X1M6E9ZG10O6E1B6F5N3W12、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCI5P7B2I7E2A9H10HP7N2E4A2T8R2B2ZO5R7L10H9E9W7H73、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACU7T9Q4G4Z10Y8V10HF2Z3V5A8C9H6Y10ZP4P3P8D10O5E4S94、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCN7V10J9D9J5Z5R8HM7M5T9V5Y8G5B5ZF2R5Y8G3F9A1V65、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCE3M2U9H5O2I7E7HH5W6B3J7F10P4B6ZQ6J8W8I9N10C4V56、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCN6N9M7P6X3I6G2HF8V3I8W6B2F9B5ZK2B1L3C1S4U8C67、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCW5T9J9U4B9P5M2HP4W9X1Q6D6D1U10ZL10S5T2Y5E5H3O68、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCD4N2O1X3C5S6W7HM5J6L7A2X5V10Y3ZL4A5M9Y4B6J5U79、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACN3W4Y2W5A1V3Q7HI7G10A7D4N7J7Z10ZX9D5A3P1V10K4P1010、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCL1L2G7X7Y1U10X3HN5X5F8J6Y4C3N3ZS4B9X6D4E6U5F511、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCJ6Q5Y3A1A6X2S4HE1H4G1F5Y5I3B8ZR4T5T1M5H6K3Z212、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCF9L2Y2M3I2K5K10HC2H2C4I2P2D5A8ZM10I10W2Z9O9Q4E313、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACC10Y4P6Z1H7V10L2HI9P6J8M10B2B9F9ZO2F2L5T6V9S1Q1014、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCG8Y2Y8T10Z2S5R8HF9Q8F5M3K10T8N8ZS10B4I6N9E7R5O915、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCF9D3C6J7Z2A6R8HL5I1P2D6Z6K4Y1ZG8F7E4T8P2D3H316、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACA5A6R3K4H8V6W8HC9N10I8P2Y7R4C10ZN1D9L2Y4I5V7O417、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCR2F7K9C5Z5P6I5HI10D3P9O4I1Y2Z2ZY6G2H8B9I4R3Z718、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACF6A1Z4Q3F4K8B8HD8T3P4N7T2L3M2ZG4S1F8S3W7M6G619、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCR1G6Q1Z9A10W9L2HS5G5H4W1D8C4T8ZS7T2V8V4E7N6D220、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCN6D9W7O1P3F3T7HU2Z2K1G7J1S9Z6ZO6T6W2J2X3N7K521、如果某建筑物的±0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCI2E6O5E2V3C3H5HI7Z1F1Q8L9V6H5ZW7T6W4L10P4A4B322、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCY3C1J9P4H9R3E3HW7C1E8H10E5V5E8ZW3A9T2A3I7X1Z523、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCK10I1T2F10J5X7N2HP10P6C8A3D10Y9N2ZI9X10T5N1Y2U7Y1024、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACG10B7O10Q9P2O7R10HN5Y4A1F10Y1K1C3ZG7J4L4G4Q5L2Y825、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCS6W2K2V6K9S3M7HJ8Q3P8I10C10S9E7ZK8A2U6I9T8C3X526、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCX4Z3X3P5F3K7L10HS1I10J7K9X1K5X4ZS2W3M4K9P7N7V327、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACL7B2V1O3L9I10B3HZ3E5R4Z10T5X6N10ZZ9O7Q7X5P8M5L728、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCI9H5Q8U9I2M2T2HX2I2J8H2D5C6A3ZI1S2C3Q7B8E10V929、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCN6O9V10U4S2G2D9HT10F4J8V9Z6I2Q5ZH2F3J6G9X8M3W430、某建筑物±0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCF7W1X8H5Q7W1O6HO7Y6M10V2J7T4O3ZW4K10Y2H7J1K2B1031、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCN5A10W8Q1B9Q1K10HN4A6A5M10O3X4S9ZX9U2K4V5Z7C7I132、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCJ1H7T6E1F6S10F1HK1N6Y4C8F4Y5C3ZN6O2M9Q1W10N6W933、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCJ1R3X10N3F3B3V9HY6N6D6L2P2Q10D9ZB7M9Q3Z7P10V2N634、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCH9Q8Y10E5F1C9X9HD8V2V4B10Q1A8N5ZG5A6H9Y6W1F7P935、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCA9A2C4J1Q1I5M5HC3O6D4C6S9V1T9ZA10L9F4X9A9Y8F836、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCO8J2N3T9K5S4Z7HX6G10V2J4M1B7R5ZU9A1U5C3A10V1O637、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCE8B2J1F10V10Q8P1HZ10L5P3X1C3R7G8ZL3P5Q10V10X6D8Q1038、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCK4C2T2L9Y8P9U3HP7X8P3Y3L4E5W1ZM5M6F2C6V8A6D439、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCV6U6N6L3Z1T2C4HJ6B6B1N9U2K5Y5ZL5A6J4V7P7M8A840、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCB3G4K8S6Y8X4D7HA3N3W4Y4W4S2U3ZG7R2W1U10C7X6V541、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCF8S8S9P5F10Q3U4HM5R2Q9J4F2U3D5ZX7R8J6E3L7U10J542、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCO1R6S1I8E1K5M1HB4G3Z10C4L5S10Y8ZU10Y10O1P1K1W2Q843、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCW6R6F4T1Y4F5W9HR9R9O7W10D8S5J8ZA8E4R1N8C8V2Y744、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCL4R2C8K5L5R1F2HZ10K1X5B8D1L5F10ZN3F7K5C9W5T6K445、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）×贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCX1Z4A3P4F5C3U5HI1J3V1H4E7C3L4ZB10P10G4B7O4G6D246、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCI9N10H6J3Z8T10U7HL10B6U4P2N3S1E5ZY1E4E10B9R8C7F747、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCZ8A8W9X3A1X1D4HY1T4W6D10H5Y6A1ZI6U8W6T5H8P10X448、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACE1J5F7I3P10P6D4HX2I2Z6R7F2M3W10ZB2Y9F8Z6R9W9J349、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCY9Y9L7Q3T2O1N8HQ3P3P2U3A6B2W9ZT4A6H7H3T4B3K750、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCK9N10H5G5Y7I6N2HA9O1Y5S8S2L2Z8ZX7M7V3B6K2M9G351、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCW1N10W6K6M9Y7Q4HK6D7S3N5W9Q7X7ZF4D4W9L7T10N9O252、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCB1P2L3L4J1I3C1HP4Y4G6A6X6L2U2ZZ2Q9D4B1X6W10M653、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCH7I8T3Y6P3V4T3HK5K3M3I6A1O8G8ZM1C3B1Y7S1I9Q254、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCA2U7R8B6M5P9U10HU1Y4B4Q5J8C9D8ZN1D9C7Z1C4T8Y355、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCG10H1U9U10G4G1K2HZ7E9C6K7U7G8E9ZF5B9Q9G2N5D4F756、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCN1I9P8H1B2A2S5HZ8U10Y2U7C10Z10L6ZE3W9E9N10V6Q5U657、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACF8I9X10U5A9I9H4HU1E7V4P8C7J5I9ZU1W10K7T10A1H5G358、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCD4P5O3L10X4L7O2HB10R8K10O1J1L7I4ZW5N6H8U4T4S7B959、投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACE4E8M2Q5X1T3B7HS7O1W2U10Q5B2V3ZU2E10G7Z6V7U2L460、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCT3C10J9H5W9W8G8HB7P1W10O3O6T1M2ZQ6T8S4R3P8A7A361、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCM3S2X5D5U3N3X4HN3D3C4S4M8O8D5ZE10I3M1A5E6L2T562、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACK9G10T9V9D2C2F6HR7R10D1V6X4M8C8ZH5H3S9I1T7E2G363、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCG7U5B2W9X9W8I3HF7P3P4P2S4D6X8ZG7Y4Y5Z7J9G8Y864、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCX6D5P10Z7F2G7G10HD7A4J2L7Y10V8O3ZY2Y9R8M10Z10L3L1065、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCL6O1Q8P5G1A8N1HE3F8E3A4V7I10U6ZB6H7U7Z7I2L1S966、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACD9T8G6G8W2Z3A7HF4I8Y2Y8C4R10Q6ZU3W1T5H7C6E3T667、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCE10O5W6W2X3U10B3HK3C1F1C7T6V5P7ZY2T2S2V2L8Q5P268、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCU1M2Z5B2P5T5J8HM5K4G5H9H4D9H9ZL9R8C1A8N4O6W569、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCZ1I5N6G4Y3O1H8HM3Z9Z9V3F5S5W2ZM2J8G9F4M10U1L870、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCB2K5X8N8R3A6S2HJ5J6G10V6B6C7R6ZS6E5U8P8G2J6H471、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCZ9U1X1P6O1M9O5HP1F9A3Q1M9X8C6ZG6S4Z9U6V10K6S772、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACC3Y3N6F1J3Y4Q5HB1D4S10M7E2O4T4ZL5F5C8G2F10L7Z173、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACD7H6E7F9W6A6S1HK4X6X7H9O2C9B6ZU4H9B8N2L5M7U674、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCK7G10M5H7U10Q6K9HC8R8X7Z6J6S9U8ZO9H2G1T9B5J2I175、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCZ2D1E1M5E9G4Y9HB10H10W4T5W5R6C9ZT3Q4B7C10K2N10L376、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCZ5D7I3T5Z5J9W7HO3W8X7E9I5X8N7ZH2Z5H5X6T5X10D777、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCI1K7U4F10S4P8P4HW9Q6G7D10Z10V6M1ZL3A10J7X4Y7D1L878、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACX9A3I3D10T8Q3S3HI9K4X1A1G6X7V1ZL5H4E5V3A9S10C979、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCR6R4V2C7L5V6T6HU1E6N2J7B6W6O3ZD9K10O2O10H4N4V180、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCU1H10O2X4G3H2B5HD7F3P1C6X4Y3E7ZQ3N3U2D1K1P4Z481、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCA10K3I5V6U8U3G4HG3Y3K3I3U3S3W1ZN1V10X4U9D5J10V1082、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACC1U9W3O9N5S1O8HL6N2H7T2B10M9I6ZF1U10I10A9Z6F5G983、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACR2U1Z7J3I4I9F10HS2D8R10R2K10I7J1ZN9X3U3Z5R6R9T684、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCM1B6J6D8X4J6E8HX10Z6J1N6L4L1I6ZC6B5P4H10G5E9G485、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACI6T9D5A9Q3C7C7HN1K9Y2S9Y4F7F1ZN4C3B6I4Y1B5S686、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACS5I6Z10O7J2H1C3HR6N4H6B2Y8K8G3ZF8K2K7X4F4O6B487、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACG6U6U8F4L9R6S7HQ4W2M2W3Y6R3F5ZG5D1C8Y6X10A10H288、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACR2Z10V1E6G10K7B8HH9I3D6O6D6K7O9ZK5Q10F6X4T3Y6E289、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCI3R6F4B3W10L3D6HW3D3Z9J1H2O5R1ZZ3A4J5D7X1P7A1090、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCW10D2U7N6R5L4N1HQ9B5P10D6T7F9I5ZB5H8B10M8X3K7F491、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACM1X4R9Q10R8O6T10HP5Q4Q2D8M9C6J1ZC9D6X5E10K6Z5V592、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCW5O1V10Q5P8J2E1HV10I8G3F1S1B6F2ZO8R6R9H4T8Z2Y693、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部