2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题(精细答案)(福建省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCP6C3L10I6B7G4D9HL2H2V10V8B10B5B8ZI6P2G6J8Y6X6F32、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCW5S9F1U2J7Z3J5HX2Z4D4S8U8B3A2ZM2Y8Q10P5X1D10C13、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCF3E3O5W8S6Q1Q8HB6Z3I8B9W6A1H6ZT9M3Z4B8Z4B3J44、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACC3T2I6M9W1D10B2HO3D8K1O5L2D2I5ZB7S5L6G8Q8U4D95、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACH6P10U9L5M5J10Z3HO9Y3L2M5A6P3U7ZV6V9F1C6H7B6F96、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCO6I10E5H5T7H6A3HB5Q10K3D5Y7B8M3ZV6D6N3E8U6I1E47、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCJ10X9H3N5J10D6J10HL1B4A5X8C5L2W2ZT10Z6W10E5I10E4M98、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCZ2N8T8K7U4Z10G8HZ7F9D8Z9A6O4Z8ZH8S8H4W7K5O5Q49、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCR7U2H9Z10L9Z10X7HR10E3H8V7U9N2N6ZE3W10Z3U6U6J4U710、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCJ1S5F9G9Q10R3Y1HT5M1A8Y3J9N2J1ZW4C8V6F4X1O7P111、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACM5O1Q8S10S10I6O9HF1L9H3X9D7G8W2ZF2A6W1O4F2F7U712、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACC8Y3G4F8Q7F2L3HK5G10P3Z6X1H2U10ZV8U8X7Z7U4Y7R913、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCE2N6E5V5J5C4T5HB4J7P1K1V9C9P2ZS4D7U9N9A1P6Q214、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCI6I7P8C1U8R10A8HE7I8O5K3P8W5V1ZX2T3E9D2P7F1U615、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCI4R9O3W6C1V7W1HW10M4L8Q10M8W1E10ZV10L2P6A9E6R8H716、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCY1W2S2C7P7I8W1HF4P1L4T1D7B8U7ZI5M5C2M10V6Y4C517、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCA2Z10O9H4L10O5L3HH3F2F2M3V4N5P4ZU1L5F5K5V4Y7L418、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACN4O2I7Q10A4C3G3HQ9T7T8P8D1D4S1ZU3R6Y6U10Q6Z5Z1019、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCU6F4S4N5Q1T5V7HS2P3R2T5B5Q2V7ZH9Z2N8Z1Z10P2C420、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACR9N7M4F3O5X9L10HH5K2C10Q9Y7L4Z5ZB8Y6A7T9P9L3W121、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCH9B8Q10K9D1Y8U6HB6C4C9M2E8O3L9ZG2V7U3T5W3C7Y622、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCZ7J9M3I1P2M7R4HJ10U6Q9H6D8S4K8ZT7E10A10V9Q1Z10O1023、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACO8N1L2H10X4Q8N9HZ3S8S9H10F5Q8B3ZC5T5O3I6P7N4E324、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCN8S5X10M8I4K2O6HJ7B1S4R5P10B6F7ZP7W5E6R2T5C10D525、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCY1A6H10I4O10B2T7HJ2K4H3Z8F10F8X2ZX9T8V2U4P2Z1L826、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCQ3E4D9Q5T7M2O3HJ5O2W3T9F9A2N2ZV6I1Z5S1D5Q10N527、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCY2C8Z2B5H8X8R5HH8U5Y9I6T6P6O10ZP3A6D8S3B1F1K928、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCI8G7P5P9R8I5F2HA4L1L1Z9F1H1T5ZL4S7N10V9T10M10Y629、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACP10P4P10W7H7R4A6HD4V5J8V1M7Q1D2ZA3R10O9H9T5B6W830、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCA3U10N7K5C10N4A1HV6O7F7C2I1V1Y1ZQ2H6O7C10B8J1G631、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACM8Y8B4U7H9J9S3HO4L2H6I2U6P10Y3ZB9B3F6Q8A8G1F432、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCM6T2N9M1V4B5U5HP5H3V10T10D9X6W3ZS5P2T2H6J1T5R933、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACB5R3R1G1O8B7K6HX5I2C5I10E8Z6J6ZH8T7U2K7B2W8G434、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW9T10V9K3U4Y5H5HB1U2J6U8P10U1K8ZM10C1R1P3F6S8R135、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCK2V1D6A7Z7R6V7HT2N10B5F2T10P1A8ZU3O8H3D9H9N4R736、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCY9W10O10D2D1O6K5HF4M1W10A6H5B8M8ZY7H7C4L8B4V10T937、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCI2W9L6M6K10S9S1HM2N5A4E7M5C9S4ZJ2S1R3U7S10X4F938、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACF1C7J6P8H3F3F7HC4I2N10A6W5A4G7ZB9N4K3G1Q8N1L139、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACQ4Q9X10Y3M8Q4Y4HQ6G2H5N6M1V3R9ZF2X7I4L6G5H6A140、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACW9Z7R7L9B6T3R1HR7G6R2F2T8B5U1ZY10K5M10W2V4F4S1041、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCD6I9E6U5M8Y4X3HK8V8E1L9G7U9C2ZW9A5W10G4B8D9S242、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACC9I4T5I1S6E8Q4HW5X6M2F3M7O6J9ZP8B1W1P9D3L5O543、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCS6Z1M10P1J7K5B6HZ8H3E8X4I3X2Z10ZN2Y9S3J4S8O1W544、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCJ1X2Z8Z7K4Y9P1HN4D2P9P7J10K10O9ZP2E9D1Q7Q2I7N445、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACH9R8F7R8W9W6F6HW6Y6E8N3C3A3N9ZW1Q5K7Y9A2O3Q846、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCG1X10D4U2A1D8P5HH9T2A1H6R6U7U7ZK7A6F5P5H2B6F247、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCG7W4A5P6N7R9C1HF4Q5B2N8N6F5U6ZX10S10Q7S2K4E5Z848、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCZ4O6C7N2X4U6N3HC2I5O3L9H3Q9L7ZL4I5Y10P2Q10V1G949、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCJ9R6M10G4Z10O3R3HF10D10X7I10T8L1V5ZO1L7U5J4B5G1D850、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCI2H5Q6Q1A2H2N7HI1O2P7K1T9C1L2ZN9B6T10F6S7K10Y351、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACR1Z5S5W7K7E9J3HF1Q5X6C10H6R10E1ZI1N4G8P7G5X7Y452、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACY1R6K10Q1B4P6W7HW8M10R9G9F3R9Z6ZG3Z10X10L4A5A7L753、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCH7G4G3A8H2V10T7HC6P2R9E5P2Y9X10ZH7O9N6L2F6Y3D654、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCS8X10S7K2Q9V1R3HU3C5H8G6I4F8X4ZK9Q1C10P10N7C1I955、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCV2N1G4C3Y3L2H2HK4E6A1V2V3A4O2ZP9V7N9G1Z3A6J1056、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCV8G9R5Z2Y7S1M3HW10X7W1S3Q1B7Q9ZX9M10Y10R8A8F6U557、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCE3R4L10P2B3Z4Z9HS5G7V8A10A8T8F1ZC1H8N8J7I7L9B458、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCZ9X1W6A4L1Y2O4HK1L2P2M2H5U1W6ZW5O3O2A6P4K4Z359、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCB4A1Z5T3S4P2A10HQ3R9G6S10W8I7G4ZE2I1R4Z1J7K4Y860、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACR6H2P4G3H9D4W8HU4Q1M7F9J5G10E8ZM4I7L10O8J8I9U961、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCV5H9F6Z2U7G8M5HN6Q6Y8C8U1R5R2ZX2W9W3U2S8C7J762、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU1R4U4S9N2V3G1HO1O3T2O1H10F6A6ZE4A6A8M10K6W7A563、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCB10E8S3Z7T2E2D7HF3S3F3P9U2Y2M7ZM10S10A5I4F10S6G1064、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCX10R8Y9F10W10W10A9HZ8M7B6A10V6D9M6ZN6C10I3W3Q10K10K465、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCB3W9C7J6I6T7L3HP7U8A8S9F4B4E3ZI1V10Q3F1J7Y5F966、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCK1E1Y8L4D9X1C4HL3U4R6F4S9N3Y4ZF6J10W10J1F4S7Q867、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCI10W6I1Z4T2L8Z10HU8S5E10J8V1O10Q1ZD5N7P8J7R9R3J768、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCO4X5N8U3O5Q2M4HC1U1H4M9Z6R5C7ZC3A8G1U3Y10T7Y569、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACM6K10T9W9Y7G6B5HE8H2B10K9C3H5P8ZC8T3V5I5S9Q6E870、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCP5L10D3N3B7N6G6HV6R4G4A6A3P6M1ZN7V5E3H9Z10Y2Z371、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACF10Y1I7Z1J10B5C1HD5L3I1Z8F6O8C10ZW9S8O6C3G3P3K372、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV6M8I5V9X5Q1X7HY1D4T5H8V5A6E1ZT3V8D1Y5W8O3G473、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACN8H6S5Y4C5M3C10HO5E1F10Y4E3W10B3ZQ10S8V6I6E7L6T374、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCP1Z8U10N5A9O8J5HJ10Z7T7V5X7J5Y2ZY10Q7I4N1N7Y2Q875、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACE10B10Q9U8M10F9J9HV1Z5X7Z3F2L10J6ZH2U7J1S6A7X7E1076、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCM1A1G2Z8R4M10U3HI2K8U1G2K5P1C2ZA7X4O7S2W8S2F977、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCZ5U6X6F1K10I5Y6HT6M8E8Z3N7C9M2ZP9Q7Z10C10R5Q5F778、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCG7C1X5I8N4O2B9HM4K5X2C5G1Z3Z6ZB9T1T1T9S10X10D979、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACV6W3H10T3Z6A7I5HL7D4M7W1J4N6M5ZC2B1O9Q6H10X3S980、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCC3V10T8I4L1D3Y6HP1A4E10K3K8A2R7ZU9N7D7E1W1N9A181、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCK2B1J6T9E5M3X7HT2F5L4L3L5H9J9ZR10K1E5T5H10U1R882、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACK4Z7A5Z4W2V2Z10HZ3N9O2F3Y8L9D10ZU4T8U2A5E3F5B483、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACW7Z7L8B5N3M4N5HZ4F1I5M2P3P10M3ZX8U1D8U5V6P4J184、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCP8C10Z7S6P8R8M8HO9H5X6F2S9K6I7ZH2S4L5K8Y2K5H785、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCJ7O2U4I3M5X1B2HF6G10L7V4L2N10Z7ZP9Q5N9T2K4R9D686、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCM3N4Y3X8T8F3A2HC3T9L9U2R9C2T6ZD4B10C3M8U1J7X487、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCA2T9Q10G2I10S7B9HG6H6W7V7S7X5Q7ZG7U9Y6Q6F4F4T888、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCQ2D7E9F4X10J2I9HB9E5V8M3G4N3Z5ZW9H9K9T2V9P2J289、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCE3G1P4K10S4H2M9HM10I3G1S2I10C2T4ZA5N5B2I9X1Z9A390、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCU3O1P4O9R9Z6N6HM2Z6C9G8M7H6S9ZS5A2W3M1Q8A2M991、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCG6K2B7X5N2S3P7HX10A8X7O7J4Q9W2ZQ10C7Y9C8G3J10U692、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACW5R2P6F6F10U5E5HM5E4R1R2S9C5J3ZN7Y10V2K9U1K10K293、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCU3W3Y2J6P4T2C1HA9N5H5P1E9G5X2ZJ3J10R2A8M10L5A694、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCJ2U3J2B4Z6X9H6HH9O3O5Y1T10T4J10ZW5R7O5B9B8N4E795、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACO2G4G8W10L4Q6K5HN5W3V2V3G3W6Q1ZF2Q8B7F5J1G1D696、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCG1V8K2A2R5N1L9HG5D2R1U9Z6G5Y8ZF6F2Q10F1J4Q3F597、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACH5D7I5K6L4N4E1HG6I6O4J8E3Y9W2ZA4D4S1L7W8W10N798、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCB1P2Y10I8Z7W7D1HD2W9B8P1D2O4C3ZA6G10V9X10M6W5O1099、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACS3Z3G7R3V3L1Y7HF7F4R1B2L6A8J4ZH10C7Z4X9I1B7G8100、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACD3M6D9J6S4Y4Y7HX3D8O4P5V2F1D5ZA4H2M6L4Q3P4G2101、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCA4L3C9X5K1O1A10HN10K4P6I9Z3M7N3ZY10O5M2W5V5Y7G7102、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCG9B6I8Q6M9S9D3HC8I7X3M6C3P1S5ZZ1Y1Q4H6N1H6B8103、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCL9C9J2D10S1O1Z3HM5O3F5N8P9R2R8ZI4L5J2L3Z5Z9R1104、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCO9F10C6U8J3D2O3HF10H5T6Y10I7B1N1ZJ2Y10D5F9C9X7J8105、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCF6U6M1A5J10A10L2HV3N4M10Q3C1Y4L5ZK7K4U10K9L9L1I7106、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACJ6Y3T5E10J6K2E3HL5L2V4A7E4H4B2ZE7D5Q10T5W7F3Y4107、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCQ7V9S1Z9D9M3S5HN2Y3I6C1A1Q6U7ZP10W5G9T3W10X9Z9108、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【