2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题（名校卷）(贵州省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACC7A3P5S5Z6B6E5HZ8K6M4C8G8Z1E3ZN1R10U4M9K5F3V82、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACJ4J3H6K1K5J10H8HR8X3L8V6N3J7T3ZT4V8I9H9J5B7Z93、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCK1K4F2X2S4W5U10HE6L5S5L5C8N10T1ZO7E9H4T7Z9S3H54、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACR5C8W5H4Y2T9J9HS5A7W5N4G10F9D8ZB6T5O3P9H5T10R65、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCZ10M4L9T4X3I4B9HV1D2Q9T9F1Y7A7ZN9U3P1K6Y10K5Z96、素问·疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCR4A4P2F4M9B3W3HV1H5G8C8Q9C5K5ZF7E2J3A9P2A9U77、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCE3R1V10U6D1O5D4HW3N5M5P9R8P2Y7ZV7O5S8S8E1K1G18、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACM8A8P7W1S8J5E4HQ4Z10Z7F9U4B2S10ZN8X2S4D10Y6X8F109、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCZ9H6V5C9K4K6B8HY9J6F2V3W8I3V9ZX4P10S6F10J1L6F910、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCJ2L8U4R2F9X7J10HW6I9I8B10W10W1F8ZI3D4V1U1M5J3Y211、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCP5K4A7V3Y9Y2G3HT6U7H1T4L2P10A6ZS8G6S1Z3P5K10J312、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCH5S2B10P2O1J10D2HP6J2E5R7W2Y8S9ZX8Y4K9S8L5W7Z513、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACR1F8P10Z8M3O7F1HG8L3W2K3G8N9T8ZB4C7T6H3H7J3D214、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCU9E4A2X6W7Z6O5HR3J6K9C2G2Z10C2ZI6O9U5K7P5B10T715、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCM9J2X4N5N5Y1Z4HP8I6S8I10E7F5E2ZN1F1Z9X1D7I7V916、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACD5T2U4Q8F3A2K4HZ2B7E1U6I2T1Z4ZW5J8M6U3H1I4X617、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCR6K1H9R4S4H9B6HE2Z1V1Y6Q3M8N4ZP4Y8S4I6E3O3H218、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCH9X8R1M6B8J9P4HZ4U9J3Y7D6C6Q3ZT7B4J8V1Y2C8Y319、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCO2W10V6Y4M1Y1O10HV2O1P1S2M7L7Y2ZQ3Y5P9D8M3C5N220、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCZ8R1O2N2O4X5E8HI1R2Y5Y10D6M8F4ZE1O8S5U8D10X9H821、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCR4R9E8H8S6Z7V2HZ10E3B5Q8D2Z8B6ZM7C1I6K1S4J10Y122、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCC1Y9A3E2Z2B6N8HC5O4D10F5H5J8Y4ZZ1V1H6R5B8Q2U223、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACK7F4P4O9T4P2J7HM1R4H8F8L8Y1X4ZR1S9E5C4I7R4I1024、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCP5B9G8H2H8I3Q4HR7W3D6X6O1B8F7ZY1W6L4H5W9Z7F625、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCC1U6B4A1J2L2M1HX5Z1X4F5X1I1J1ZW4G10Z10W1T7K10T626、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACG3G6E9E6E10E7B10HA2X9K1G3B4G8E10ZQ9P7Q7R9Z10L7X1027、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACG8R8E9M2M1B8G2HA2E3N4G8T5F2K4ZP1J8T1H7J10Z6R328、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACI9A9C6K9H4A7H9HM4Y10V3E4Y5U5T1ZD9G1P1E7H2R5E429、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCM9J10W7J8E6S5B2HZ7E9J8P2Q4C6F2ZM8G3X2T8G8M2I130、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCZ5B6Y10H6P1W8U8HM2Z1Z5S7F6X4D9ZS1D1B5S8K6C5X731、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCY6I3X8O2W10J5Z8HT7P10E6M1Y6K3M2ZA7B1E9H5X10N10M732、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACE8O8X4Y4B6B4R9HL1E5L1J6R3B1S6ZW1H6Q4H10K5T3Y1033、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCE10N7N6A6M5W9R1HM3R8D10U7X2O2V10ZM10Y10M2Q6G1E4B234、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACK9Y8G8F2G7I10T5HS9S2M5L8O10X8W7ZQ1B2A5D7G3G10L735、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACQ10P1I6N6M3Y2P1HP6K4U9Y4S7O3Q5ZP10X1J3I4E7X8P136、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCT6Y8Q4Q4V6E10J2HS4L2J2F10P10Y4V9ZW2V3P8Y9W10M5W637、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCP5Z2Q1F6I3G9B8HS5O5W5B6J5B9P10ZC5I5B5J5B1J10Q638、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCE10V2D4M6Q6I1X10HT1S10O7W7Z9S3A10ZP9X10D9X6A10I8Y739、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCY2T7Q3W2F9R5V4HM6A9U5D4O7Q2D5ZF7D9Z7G8J2V7I640、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCS9X5D9F1G7K9B9HD7T4G7R3C2J3R9ZA9Z9I6J10X7S8G741、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACR1Q9U10E8E5M1F1HG10W5O6M3E6W7O2ZZ4H5N8Y1B5V3O1042、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCC10F5O9U4S7F7R10HZ1G6D2V9E3C7Q2ZC6O3V6F9I1Y8P643、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCG2V4D2A8Y7M5D2HW8J6H7N1A4F3Q10ZT1F6J7B9M3F8L544、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACM8Y9Z1O8C9Z10O6HF2Q9Q6S3P1K8N2ZL7O5Y1O10T4Y7D745、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACX9L8K7X9E3U4J5HY8L6W1Y3F8F1V8ZY5N5Q1D8P7A2N646、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACG10F2A7R8W2I5S1HU10K4I10W2E4E1J2ZY4I9X4T10I10A5V547、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCE2E4R2T3J4Q1F5HJ7W5L3O8A6G2C7ZB4V8W10X4V2H3T648、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCH9F4T1Z4D3D10B3HT9L10S7I1K9B4T7ZB6S7E9L1N7C8H149、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCH3W4F10A10B8L2O9HL8P5M3A3Q1E8D4ZW10G5K3G1I8P7Y150、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCD4L9E3R2M7Z3H6HS6J4T6V5D4W2D2ZQ10Q6C3V7S9E7S351、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCP8B3D8Z5B4X1S6HV10Y2J5F3A8A5E1ZV8O9L7F3I6N2Z452、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACV4Z4O8H6F7Q5S5HJ3V9E7E5O5E2K2ZE10R7C3L10N5M5I953、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCY1X3E5J7J7K7Q2HW9V2B8A6J1R9C6ZS9V7H3N7J1R8G254、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCR4R5C1Z5M9A1J10HJ2T3U6C7I10C6Y3ZI5J4V9D4S3D6I255、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCG1O4W10T10G3N2B10HV3F3T1V9P4Y9L10ZQ9U3O5C4B9E4P256、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCY6Q5Z2T10G6M4I4HV1Y5K9E6J8E9J10ZA9K8R1Z8A4Q2S457、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCB5C1Z4V10C10P2Y6HW6Y3Y5F1E10F5P3ZY10T2G7V10O6R1J458、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCI6N9H8S9M3W10S8HW10U9P9T7Y6A8U8ZS5B4D1E7I7Q4A959、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCB6U4L3E1O2S1T5HG8I5D2H9M9K4I9ZW1J5Z6W1B2B3U760、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCF1Z4C7I6I2T2M10HF2U4C2Y4A10B3O4ZO5A1W10R5L2O5W561、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCH10Y4K2K6C7M5X4HU2Q3O10L9U5W7V4ZR2R10I7L7H2F7Z262、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCA2T1P10Y6M10U1B3HN8Z9E10Z9Z2X9Q1ZJ10V2G6S5O8F5Y163、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCH4C1H6J8Q7W7L4HW3K10F7J4N8C6K10ZG5R9B7X8E1K7X564、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCM8G1X1O4X10R6J8HS5E2C3L9E9V1D9ZQ7H3H4B8B7R3V1065、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCB10P7Q7H9Q5U3S8HS7B1Y3Z4T9C4U8ZF8L1P10D4R6Q4V566、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCQ4R1G6D4M9B1D4HZ3Q9B6K10V1H2W8ZI4W7F1I2A2G2X167、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCO5G6F10Q5Z4I9R8HM5S3Y2Y6Y10K2U8ZU5Z2R6Z7F3O9Q168、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCC5M9D3V1V10O3J4HS10H5R9U8Z2I7B6ZC5K8H2C9W1L4S869、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACA8W9C3X8Y7G7L4HX8P2Q7Z7G1Q8J5ZU2B4K1J8H4F7T470、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACU5F1W8P9F5U2G4HI5Y7B10S6U8O8J6ZC6N1U10K8S1O9L771、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCL2L4D6R4E8S6T5HC6R4D1V5D3L1S4ZO7V10Q2R4E7T9C572、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCF3C4U4Q8F2Q3J2HI10B10F4B10T3Y8X5ZW1T9O6P8C9O10K273、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACS3F10Q2W7N5X7W4HN1I8C10N5J7Z5M6ZR5V1T9M6D8U1R874、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCM1G4T7V9A7J2J3HQ10J8K9P5F6R1T4ZF7Y6G3N8R2L9T975、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCI6D5Q2T2I10O1G1HA8X9J9Y6D9I9J3ZN1X6G10V6F10S9T1076、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCE10V8N4B7U7N9R1HG4N1G6Q1M3P7W5ZN4Z6U5F2D1S7Q1077、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP10Y4X4C9R7H8A6HO8F1R5M4B7R4M6ZZ5Z8A10U6I7I4F278、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCY10W8U6K8K1S7G10HS4I10Z3I1G9L8C1ZJ1V3R1R5W3T5M479、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCD9P2V10K10P6L9Y1HC8X9T3R2Y8B1R3ZH2T9Q6Y9A7S8U480、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCS8H7G6J1Z4K7U10HH1O3A4J2V5L3C8ZU10A9D4J9C1Q7U981、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCZ9Z6A5Y2B7E4V7HG3V10I6L2E1L7D3ZJ7F1V3Y1K4S3F882、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCS1O6X7L7E7W7L2HI6Q7A7J4M2V5G3ZM5Z6Y6G9H10V2U383、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCO6H5K10H3T2C9B6HL4U9I4G9M5B10P8ZY9X6M9N9G6X8R784、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCO5V10K3X8C1A5U1HS6I7L9I7L2S7Z2ZS9Q1I8O9G8A10W585、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACV4X6E9I10K7B2C7HP4C10W3E4X9T4S6ZC1B4Q10P1G2B3X886、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCH7G7E10I2C7S2S5HR9X6J6U10G4Q3L8ZB9I8H3T8L10G6U387、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCU5H2T10I9I6B1V9HH2Y9K4I9N4U7I10ZI2Q1G2M6B1G8L988、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCM1F7I5P2M2G9B6HP4D3V5A4B10U1N7ZX1Z8K1B4Z6J4B289、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCO3R2Z9F5O10W5F5HP1A10K2X8V9G7E8ZH3A8D3A2T1N5D890、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCK1Z7V3L7I10O7X8HK3T5K4T3B10P2G2ZW1H4L5O8P6Q4Y791、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACJ1V7P8W9I8Z3V9HX9E10D5X4E5O8X3ZE7G3U3V7C7U8O992、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCQ10B1O1X7L10Z2B7HW1F6Q10K5W1A7T10ZM9H5Y10C3C9D4X193、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，