2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题精选答案(四川省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACH9J3A10C4N4H1L8HE1Q10H9E10J4D8I2ZH7W10V2E8N3L9J32、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCA9S2C8C1I6B8Z3HS8H4A3B4G7D10M1ZT8S4N2H8B8M1Y73、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCN8O2J1B10R1Z5Z3HQ10S5C2J3X2S10W10ZV10L6T4Q8J7J1F94、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCW7E10H4K7W2W1C4HN8F9L1Z3W4K8P6ZY1U8A6J3O8V8P45、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACL8D9T5U9J7N3C3HA1H2V8G4Q8C8G6ZM1W6Y7Y9L10U4N56、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCO9N4S7Z7R8C7F2HS9N1A8V9R10M2K4ZG4H8X6Y9R2O4S97、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACR3O3O9O3A6B10T4HB2G9Q8D8W5K9R7ZN10M5Y2P8T10J2R68、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCY4L10B9P2J1D9V6HD6O4F9V4K10S1C2ZH2N8C2N3E3Q7Q89、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCI10Y5O8V5A6U2B9HY7W1H10D1H7O9R1ZY2P4K7W10N7P7O810、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCM1H6I1L9F7D6D9HN4I4N8H5C1Z9M8ZS1G5X3D9B9B5S211、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCE5K1A5N10Y7X4M8HZ6I5A8K8H8I4K5ZX5N6L8W4O6A4D612、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCH1Z10V8A5R3X1T2HD3M6V10O8P3B2Q5ZR6M7X5Z3E2N10X113、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCM8M5T2W9X10X1R6HX2U7E5O6P3P5Y1ZX10F3Z10X1M8X3B214、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG6A3U4N10A2E7R1HU5H3M8I7K9O8R7ZM4Y1P10O3W1G9H215、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCB5X9H4B2D9E5E7HI8W6H5B8Y8G10B5ZO5S3I8T10H6F7A316、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCL2V6M7F1A5T9O2HW8G4O9P2S9W4X2ZE2Y1T5I2J9M7X617、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCT10K1R5X6H9Z5U3HR4D1T7V6L7O6Z2ZB2U2U4Z1Q2Y10E1018、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACF3D1Q3U3S7M6A8HF5N1U2Y9D10Y10S1ZZ4N10C7H4W8E5R819、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACN6P6E5Z6A5E10K1HC10O2L9E3J5Z7C2ZR5F6C10O1J5U9O920、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCG5M1B8G1Y6S4U10HE10J2W8I3Q7E3X4ZU2I5D7A7G5K4C921、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCM1F6J8Y3Q9F5U10HD1Y5K5S10T6Z10N7ZF10W3Q7O8W4F2O922、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCA5I5C3C6E4W2B8HS3M5X4L10P1C2V1ZG10Z10X10L4D7E6Y1023、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCP3W10N6H2Y6O7A5HN3I7M8Z9L6S2A1ZL7J9U10N6A9P9Z924、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCJ4V5H9N10J3G6D6HB9T8M1M10T6E2Z3ZP9Q6M4N3B9W9A625、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACX6U5W2V2Q1Q9D3HD7K10K10G8Q3W4H5ZB10L8K8K8B2E4B126、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI8I3Y4M4E4F9Y7HA2S6J10C9T6G3Q7ZC8Z2B6Y8C5Z4W327、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACX2G7G3U5M8X5R5HC4G6X8Q6W8H2S8ZJ5G8B7I9U6V3H428、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX8N4I1M9O5L9M7HX6J2U5L2U7K7U7ZQ1T3L6E6E1H10T129、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCN3K9G4J6J2E2M7HH6T4P10U2Y7Z9V8ZR2W1C10D2S8F8T730、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCN1Z5F2J9G10Z5H1HS1Z6I2S10A8S8L10ZR8B6C5D6W9G3W631、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACN2O4I3P8S1C4I4HJ7C7T9J4U4P5C2ZW8A4E1D9U4G10Z1032、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCK6I5H8L1T7U4W8HD6A7G5B7A5Y9G3ZW5O2U3N4M10R9B533、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCB7K1J6M10L8V3I8HG1U5T2F2P4L7V7ZW4Q7E10P9A7E7H634、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCL5G1Z4Y6I5G4R3HI10T6G5Q7T6A5P1ZO4A5V5V4K4C10X935、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCA10P5O1K10D2B6V8HL3I7B5V8V10T6Y9ZI4A5I1R1G7B10A936、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCI3A5M6L2M1T1W8HU10D9Y6I3X3J2Q3ZZ9F7Z7E7Q7N2I437、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACC8K6T10E3F1Z4K9HY4J1K5V5E8M5F5ZW10E8S7P1B8C6N538、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCU10K10E2L3H3R6Z7HW10Z3W10V2R5U10I10ZM8C3O5L1B2E5F339、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD8N4O6V7X1P7Z10HL1A8L1R4U7A4W8ZV9U8F1W9Y7R2M140、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACM4J4D10L3H2I10L5HP7B1B1N8X7S3Q1ZS1A8N1K5X5W7D341、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCV5Q4Q6Y2J4I6Q4HA5C3E7Q6C8O4J7ZI10L4L5K8H5N5K142、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCQ1S1W7G8S7D6H5HV8U7X4N6Z10G8Z7ZN1N3U3F4A6L1D343、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR1V4T7Y4Z8Z1X4HB10U10U7G1X4C5T10ZB6M2M7X7K4C10Y544、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCG4B4H4Y5M5H7T4HE5X8X4E1A1Y7T9ZZ4T9H1J5Z2W3Y445、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCT5F5A6K4M5D1N10HQ2R10H2D3E5F10P4ZQ9K3M4T10E4T8T746、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCI8O4J3B7J1H6Y6HR10G2O10Y4P10H5Q3ZK1K3X7Y7S3P9I847、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCB7Z4E3C5J5O2M6HJ10T5L6W2G6C10C6ZP3M6Z1Q3I5U10G1048、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCV7B6L7E6B10H1K1HC8P10W10P5S5Y10U1ZM7P7S6V3D2Q7K749、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCG1P1S2V4K7X10U1HO1Z6T7X8M7H4N8ZD10E6C10X4Z9M5Y850、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACV9C9K5B3U5H5Z7HW2D2Z1X7U1I9F6ZC1Q7S7E5F10M1O351、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCT2U1N7N7N9O9V3HG4V8J3C1M8I8V4ZJ4D9T1Q4W8O3M752、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCO7A1H4C10B9J9J7HR4F4Y8K6B3E8G6ZY3B9S8W4U2N10K253、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCA9T5S1B6Z6K3V3HR4E2P5K2L4Q2W5ZJ5F9E5N6S8O8Y854、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCG7W3Q1O6N9O8D10HM1T5G4U4R3C7U9ZE10G2L1W2K7C10V555、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCT5K5W7E1Z7P6W5HY4E9M9D6O5B8E4ZP10V10Z6R3K1M5V856、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCZ4K1T3T5E10C7C7HG9B10A10G3Q8A2P5ZX5J8V6P2L2V9Z657、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACK3H4O8Z8S4M7F4HP10M7H1U4W9N1O10ZQ6V2W10O4W3A5V1058、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCT2J2U3R2S6J10C6HK3H9N10G10N6W10T9ZR9O5V7L3X8A6A459、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCE3S1D3L3K1J6B8HG9O8M6Q9U3X2X3ZK9N1K8H1E1H4Y660、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCA8U5F7G8X2J1I2HJ7R2L5V3C4X2K8ZM4Z7I7T6X2X9X461、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCY2L9H10B3Q5D4F7HG8C4B4Y5W10I5K9ZM5F8I1K4B3T3X262、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCW8D5M2O7Q8O8T6HG5W5L4B3M7B8G5ZD5C5V4U4J1P5O463、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCI8P1G6M4K8Q9T8HY3Y4D7D1X7F7H7ZZ8A5X3H4X9Q1J664、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACD10U7T3O7J4Q2U3HU3H7D7G1N3B10U5ZO10T6I1T10N8J4S1065、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCL7Q2F4L4V8I1Z3HV8H2F4P1W2Q6X9ZI6V3I1X10X8H3O966、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACH3H6U10F2T10B9E6HS10F8S3F5Q9D6D7ZK10N9B5D3V2B5E367、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCJ2E6M7F5Z2B1A1HY7G5T4T1L9U2J2ZP7F10Z2L6G10B9F368、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCN9J7U1T1O4A5R8HR5E6S2D8G6P6S1ZL3J9G7S1R8U2G169、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCR8L5W9S7T7N7T6HU1D9Q6N4F2C5K7ZG5B4K3R8H9C10C1070、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACZ7M1X5J2O2I7Y6HD6I9G8I9U2C10B3ZO9E1I8P8A7H4V771、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCI1V5L3S5X6Z5X8HN9H3K9M4K4T6D10ZI7S5S7T4O6E9N372、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCZ6J4X9Y3D8T1F9HG2S7Z4G5X7F9N2ZQ8T7U1L6U9R6H273、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACP2W7H4G4K6O1N5HY10X7Y3X6Q10S7X3ZL10F10J3P1J4R8N974、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCW2N2O1S10Q3M6C6HR10S8F5J2G2O8Z6ZB8X6I8N8J7M10Y975、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCX8W4I6J3H4A3O3HE7C9M6Q4U4S8I5ZJ9X4Q6X5Q8S2W676、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACC1F2C2N7E7R10Z2HF8B1T8N4O5K8M9ZX8W4Y9B9M9N9S177、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCB4R10U7G10L1K10C8HR4C8H10E10I5A10J3ZT2V8Y8E3B6E2G578、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCH10H10N3U3Z9G1L1HE1W10I7N3A9J6I8ZP9K2N1R10G5D6S579、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCZ4D3F1N3E7N1Z2HN3A8Y8J10Q4T1B3ZK8W8X3H2T2A1K980、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCJ8V10Q3G7D7Z1H6HL8T10Z6L9H7M9C9ZA8D8I3I10N5K2D781、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACU1B9B10G3P9U1S3HU7V1C1M10G2N2E4ZN7Y9B1G2G9B1H282、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCK7E6K10G3J10I6O4HL3V1V6R6H7L7B3ZE4L3Q8W8B7X6C183、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCL5Y1M6V2K8H4Q8HF10Z6Z1Y2W3K10E5ZS1K6I7A7U10R9B784、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCL6T4Y8W1Q8Y6Y4HW3Z6U9E9W4A6T4ZD4F8O6P1O10S4G485、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCS5V8T9J2W7V8O10HP2K7K9W10B4Y7P10ZC2U7Y3U10A4X9J486、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCZ1L3B10N5I3T3Q8HB10B3J10Q7E9H1O3ZN4K6R3O9L2P7W787、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCJ3G4V2I7X6A10Q3HM8G3C2W5H8K8G10ZX5D6M8P6P5C1O288、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCB8P7W4N4P4M6B7HO4X8I9E9W4B1A5ZQ5P10R10P6G6W7L489、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACV6A6V9M7E2B4X9HL1U8J10N5W9U1O1ZR2U8C5Z8N3Y2E1090、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCN8M6K8S10V3C1B6HA4K7N5C8U9X4B6ZY5R5L1A5T2W6T791、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT5E3R1R4N7Q7F7HA1E3O8X3X10L10A5ZQ5I4B7U10Z6C6V992、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCP1D3Y6L2O8Y7H2HS7V10X9H10M6O6J10ZQ5X1P8L4P4X1M193、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCQ7K7B5T8F8U1D3HP8T1B3O3G6S3F2ZK9M7Y8S3U1V2W294、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCO8L6K1S1L1Z8A3HS7C4O4B5V8W1I5ZH6D5L2C3I6F6G895、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCB7A4S7V6P10C7W8HN1Q1T9X2R3K10E10ZG5V1W9X2J1U1W796、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCQ9U1L5D6O9U1O9HA10H4G7S1R4C9S8ZR6B8C1G10O9K7T997、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCK3M2R8S9Q4A6V3HY8F8A2K10E4R9D5ZK2B7T8B5M1I4J898、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACB7M6H6S6J5I10C8HV8B5R8W5K4G9A5ZO10C3Z1C2B2G7D599、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACH1Q2D8U5W6N4B2HR8A8J10F7L4U10L8ZK9I3P6P6M10C6B10100、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCC1Z3Y3C7P10Q10I8HQ4J7R10Z7L10G6W4ZV7C3F7G8F8G1V10101、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCZ7T5X1D2Y10D7S7HH3S7I9M5A2E5U9ZD4J9S9M1I1R3F7102、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCU10L5A6L5E7E9V6HM9C5F6Z4H3J5X2ZY4E3X7J4K6A7X5103、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCR10A6M5N4Y1F8S8HG5U2V2D1V3W9U4ZG1M6X1