2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题精编答案(四川省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACH5U1F9N6T7P2S2HE3J2Q2L10P6S7Z7ZS8U2C5E10A5M9X52、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCA5I3Y10E2B3L4C9HB8N7G9Y2I3P7O3ZR7P6G2L3D4U10S63、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCH3A6O2J4N5R4A5HW1S9F6F1J5N5M1ZD9L6H3W9K4E6K104、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCC4S3B6M2L1I8G8HZ8R6S9V9F7N3F10ZH5Y6Y2L10A5J6W105、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCV6I9U6H2D9J9O7HO4E8F3S9M2Q3P9ZU5A4U4X9Z9L3K66、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCR7D9A10E1O4O9X5HU4I9V1B2S9P9S5ZO10V9D2H3O2C2L97、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCJ5J8B5V10W1U10F8HE9R7F9G4V9E9Q8ZI7F1E4Q8T5C1C88、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACG2J3K6F2U3U1J10HU10Z7Q1B7K7K4I2ZJ1L1B9J4I10K1B39、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCU9I3V2N1L1K10Y6HS10S5X2S5S8C6M4ZA8A10F4L7J1X4X210、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCW4R10U9K3V9T5L2HI6J5J10Y8X5L5E6ZZ8P9G10P4C5O6W411、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCH7S8J7Z4I10W3J1HN1J6A2Y7E10L1C8ZA1C10P8G9O6S9H112、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCG1G6F8B1R5Z2V5HD7P10Z3R3T4H2K5ZF9M3P3K7E3C10Y213、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACW10R2O5T6D10G9N9HJ3P7M10W9A2C7E8ZL7X3I7X8Y1Y1X814、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCK1I1H3Y5T1F2G1HX9H2V3D6F6R7H9ZM3Z5V2P6Q2D2P415、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACO7A10P9Z4J4S7E2HQ1O5J6O6B9G8A8ZM7Q4M10D8U8Y4R516、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCD6D9Q1R8A5M10N4HA2H8S2K10K5J5A1ZN5V1Z2H6Z1X9B817、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCW9B2W7E6V9Q7Z3HZ2J4D1N6X5G8R4ZN4R9L1P9C2Z4I218、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCH7Z10B5S7G1N6R5HK1I5K8O1Y10P5E1ZV4U6S5N4M10H5S519、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCG2X10W9P6C6D2D4HL3T5O4S7G7Z7D2ZO6C10S4T4W6L3X820、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCG2U2A9R8R4R5F6HL4A7L1N7V5C6Z4ZF2D9Y1X5R1Z9C1021、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCG8T5P3O9H3M8U7HC3A7R1B6N5J5B3ZT3L10Z1U4N4P1M822、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCY4W2W4Z3O10P8F3HR8R4Q8N9Y3N5L8ZM7J2S7Q9T4X6U423、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCG5L1B1I5P2H6T5HU6G6C3Q4Y10S1L8ZB7W7P1N2R4I8Y324、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCQ2P6M8X8N4C3J5HM3A2L10E3E1L2U7ZW5Z3U1X1M3F9H125、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCL1F8Q3J9M10V6V6HI7L5K2T3H5Y2I2ZR10S6G10N7O1N3E226、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCB6Y7Y4I8E6X9Y5HE10R8X8I6R9E10D8ZN2Z7W10H4Y6K10Q627、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCD3G6I9B10B9E8F6HA10O5V8Z10O7P10P7ZC6K3R3Q4Z2L1W928、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACZ8L6S8N6M1D6N7HJ6R4U5R4H9M6A2ZF1V4N3A6V8R8A829、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCR5Z1X4G6F1N5Y10HG2O10M1N7A3Z6K9ZJ1L8M8K9L2O3K930、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACN10F2O1C8I3A10H6HF10R7H2E8M1B4O9ZQ4W10B4L1H2H8I231、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACX9Z10J10G6A9V4Q9HQ2B8I10O8H7K3E7ZB6X7Q7I9D4Z5D132、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACW9C9R2R2B7L8O7HK10A10Q4U2O9N8L2ZZ9O1K10A4J7I10N633、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACF9J3Z10L10Y7T8I4HP7L1R8T7O9M6C2ZG3Z8F1T4C4J6G134、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACN2E8P4H6G7J6F3HE9P4A9H8A8T4O5ZV5B4P8L3C10J10O635、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCZ10Y3M8C5Y4H5M4HL1W9N6E8J10P8C8ZZ10V7M3A2E7V3G336、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCG2H10K7Q7C6P3B4HU4R8P5E6Q2N6G7ZE7V9I5U8Z4O2G437、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACZ9P8G9A3T5E8V9HV3E5W7P5O3Q7P9ZI8H10Y6A10A9N1U438、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCY3Z8L7X5N3I1J3HO1R4N1T6A2K10U6ZQ10M5E7S3E5N6P739、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCI7L6H8N5J10W9S9HN3W6V3Q3U7T8I2ZH3E7S10A4M4I9U840、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACF5K4D8L3K9U2H2HD2Q8N5H2L7Z3S8ZI8N4H8V9O2P8F1041、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCQ6Z10Y9H1Q6Q5F2HC7N4K5K7J4Y10U8ZL2B8F3S5R4G4N242、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCH1I4J1J1D4F9G9HW8Y3S9Z9M4Z6D10ZA6V4L7B9R2N2J143、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCA4T2V10S10C5Q6G6HA7Y10G4C6T6H8D8ZG4H8U1K8B5H9U244、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCK4N2M2Y5G1F10A2HK4P6W5Q4Z3E1D4ZL1I3O10C6W5K5E345、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCT9C6T9F5X4X5L6HX6W1D9L6R5D9V5ZA5V10J6F5K10D3D946、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACU8Q5Z8S2A5A7K1HU10H7L5Q1B5G8O8ZS3U8I8C10N9S1H947、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCN10I9M6G2K6F9O5HE8H10U8I1N1S3A4ZV7N9Q8Z4B9G4P348、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACH8J1L3O9T2V1K8HV5I8A9K8V6P1X2ZO7N10A4X9O4R9V349、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCH5C5G9T2U6O10R3HG6F1M7U7V2H8K7ZM4F7Y8U8Q4S8A150、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCO9M2F1Z4O4E6E9HS10Z4U10T4W8Z9A10ZG1X4D9P10C4K7Y851、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCV1O2N7B8V2G4T3HM4K1Y1F10A6W3R9ZY1B8Z2V1E6P6B552、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCX4X10A6P5O1F8L10HA1L4F10M2J6H6J2ZF5H9R6W8F5T5E753、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCU3T10N8T6F7C6A5HJ7F6P8F6X3B3W1ZV9T3H8Q8L5V7H454、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCF6A2N10N5N4Z7H1HG6M3G4X10K2Z7E1ZH9Q7D2P5B2M9T755、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCS8V6M1X5E8P4K8HZ3X3Y2S8B3N4T10ZW5I2L4Z4B3Y3B456、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCL7Q3V1P2C6K2K6HP9I3C7J8H3Q6Z6ZB7I10V7R8K2R2E157、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACW10L6W6F4K4J7S5HH4C4N9B10D5E3V9ZB4O4O7S10L4V8F958、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCC4S10N4B6K1L6C9HO1F10J1F4T5L1G9ZQ9L9C9B7J1A7N359、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCU7C10W9S5D4H9Z3HJ6C8X5F4X4W8Y4ZG3Z10H5K5L4Y4D660、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCL7O10W9K9U1A1U8HK7V1Q9V8I1X10E5ZP7Z6M8N7H6R6V161、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCA10R6R9I10U3H5O2HE2C10K9N9R8T10P5ZM9X6L10R5N9B10D962、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCV5K3O8B3G8X7U10HM9X1F3R10A4W7F6ZL2Q9F7N5I8R1Q963、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACC9W1H6T10O10V2I5HE8P2U9M10R1Q4C7ZZ3D9U7Y1H5V7D264、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACX9A5V3J3P9N5S9HH1Z4W6T6P3B1V3ZW2E2U9W1X4S9I565、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACG10T10V3K6J1I8I10HO5X7L6W6U9X3F1ZJ3B5X9R7J1A4A766、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACV2T1Z1O1Q2X3D8HL7Q8X9E1V2R5K5ZR1T8N1F10L3B4K1067、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCE10C1Q2A2I9E8H5HD6W7Y1R5K3U9B9ZX3U1I3Y3T7D6A868、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCF7T1S8N1V1S9X4HL4W8F10E1H10L2K5ZV3H3Y3O3O5J3Z169、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCI9H8I6V6U1S7P4HY3X6C3U2Q8Q9N1ZW8W6G9P10N1H1Q270、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCL6R8Z10O5N10V4O8HQ9X4M8L4P8M1S10ZD3F3B6B6P5G1V471、如果某建筑物的±0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCB1P3Z8O4Q1J2Z9HL5U2N10N5L1S3Y5ZM5T4J9T8O9L7H772、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCQ10L10S3P9V1J8X4HT3Z4S1K3Y7Z5Q4ZI6J10G1B6N10U7O573、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCM8B10J3C7O10D8A10HC7X6U10V6Q10Z4M1ZY2K5K5Q8X9X2O974、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCE4P7H9R7Q3Z7J7HH5N4N5N10W5V6L9ZJ10V7K7W3E3C8V275、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCE4J1F9E8T10F1Z6HS7U3C4X8C9N10X8ZC9F3K5V10S9B8H876、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCB2Q4T3P4D1L8C4HT3N4P2K7H8T10E9ZY3S1I3F10Y4N4S977、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACZ1K9H10H1J8T6U6HH9F1E9L1Q4W2X8ZB3B4M9E8L7O2D678、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACU1H1O7R6Y7A7L9HE8G2V3N3D6V6Y4ZX7R10L1I3F9S7F279、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCF10F3X5T10A6Q2R10HV6F7T7N7S7R10L7ZT9Y8T8S4W9J7B280、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACM2Q4B9V7I7X6B8HS3P8D9T2V8M3W7ZM7W2V2J3N7Q10E181、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCP6S2B5M3K3W5L9HY6W5K6B2F8S10P1ZA6S4P4S5C5S10D1082、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCG4L5U10R9O3U3V6HK9A7V5X3V6U8X10ZM5Q5Y7K9O5B2S583、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCO4A4D10F7M7R5S1HI2Q7I2P10Y9V5J2ZE5M9X4F2A10L4C284、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCI5O1J9T10C4E9W6HB4L1B5L1O8X4G3ZG9C6O4P7N9Y5A585、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACX2F10H2L7K9T3N8HL7Z9I6Z2A8B8U2ZU6I6B8H4T8G3H686、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCQ4N6X3H2X7W10X8HT1R7Q9R6C9G4I4ZX5M4E9V9A9P9Z387、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCM5I8U1S8Y8E7B8HV10G3K1G2E6F1V5ZT10U6I2Q5E2B9F1088、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCF6X4G7M1R10A2R8HF10A6S10R10S9J7F4ZA9J3F9X7C6Q8E889、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACL7T5F8U10L8J3C10HQ1G8L1Z1G3F1F5ZQ2P4D8V3Q3K8O990、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCW2V9D5M3N4O5D10HG6F3W1V1B9A5G10ZG10J3X2K10L7U7S891、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCG5A5X10M5K10B5N5HJ5K5P7V1D6I4M10ZR2U8B1S4E5O3X492、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACT5Q6H4C7W7I8D6HW7E10V2D1M3G6J4ZD8Q8K8G9U4K10E1093、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCI9Z3K3O8L3Y5K10HZ2F6M6F5T1W1N7ZJ4H9J6I3B6O10A494、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCG7H3I10Z1B7Z10D3HY6M4Q10Q9D2P10F7ZQ10Y8X9F9Y7P3Q1095、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACL7T9K3Z5Z1K3V6HU10W7A6D8X8W8Q8ZM4K4S8G9Y1K2P596、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答