2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题（必刷）(四川省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCX10I4N7U6V3L7X7HP8W6H3X5R9Y4L6ZE2X7B5R6H6T2U102、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO10W5F7X7Q4K2J1HX1D3N7G7P2G10P7ZG1U8H2E4X10C10H33、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACQ1B9K5T9D2F1N5HV10O9K3X4L10M6J5ZU5M4L9K10P10I10M14、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCI6D7O8M7G5N3O7HR4A1Z10U1C10D6N6ZC8F5P6G2H9N5J105、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCD2K2F5K1E10S9N1HE5C9Y1J10M5V7W10ZT10T2X4E5K6F4X26、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACI7M10Z7E2J7P7F10HE5A2J5C3C2L3R5ZV6S6U1K10L10U5A37、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACA1X5B3F9U5R1R7HK4M8K1V9P5B3F7ZS8N4L7C6O7R10W98、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCK4C4G8U9Y6E1C9HH2B10I9T7Q2K4M3ZD10A9G1J8E1U9C69、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCV7O9Q6P9N4T9E2HF5J7S1N8L1W4B7ZR3C5W8X5C1V2Y1010、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCZ4A5E4G3U10N3U9HQ3W4Z7I6M8U10Q2ZG5L3R8M6D4P3S311、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO8K1C10S6O5M7I6HH2K6J5U6A4W8I1ZN5S4Z1I3W3H3A112、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCZ4B4Y10K9V7T3B9HW2Y6Q10F9N8R5K6ZN8Y8V3H8B1U9V313、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCM9Z10N3R5K1H10U3HG9V9T6F1U9X4P9ZI1N4Q7Q3R7N3F614、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCO8T2K9Q5R1X2I5HW9N8U5Q9D4E4P7ZP1S8V10L1Y5T3T515、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCX8G7N4F2K9V4A2HH1U5F2R9G10D2A7ZG1K9M1Y6P9T6H916、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCI7V8K7Q1T1H6Q10HB1Y4P8Z6E1E5P1ZL9P1W3F3L2P5V1017、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCS2F7Y1W1F8Q1R8HZ2L2Q9L1N3Z7D7ZT9P5J1W7X5I8S118、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACS3C5D4O1Q8Z8G5HN3G5V6G4M10L10N8ZX8N7N1I2R10S6B619、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCY10V8C1A3Z9J2N5HR9J10V8R5D5E1H7ZC10I2I10V8D10Z6G520、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL9R7N10H8R4W2Q4HN1D7G6E10T9M6Z2ZH3B4K2P3P8B9F721、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCJ6S1S7M5N5Z5R2HI5J9T2M4L3D5I3ZZ1G2V1J3K1F2I522、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACW5K2N3B9A5U4A8HP8B10J7R4C9U5T9ZE4V9Y4G4O10T6V323、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCV7D6X3E4B9S9H8HO4D10B3J3H6D6H10ZE3V7F7J5V7V8E324、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCZ1N3N8B6D9J7W1HQ5U1S3K5A2T4J5ZV7N9O2L6Z3I10R825、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCB9U2I9Y5T1K5N7HO4A3O3T8X2V9U9ZT2F6H2T6W7J7M526、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO6E7E3S7O1B6A6HA7F9I7K4F2Y8K10ZN2V8H2I2L5M7O527、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCM1B10O7S8U5W1Z10HX8T1K3C5Q1T5P6ZM10I9Z7Q8L9F10P1028、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCU9K3D8N2P4X9R8HP1P5T3Q1N7H8C8ZX5C1F8U7D1A2O529、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACI9E1J5J3Z4X3B10HM6V7S3W6F1H1I7ZT6Z3O2N1A7P10J330、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCZ1D8U5M5Y9F6Z5HF2E1X8Y5S1Z5L5ZZ10C3L3X10R6W4E731、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACT3V9R2S9Z5M2P9HT2U3X9B1A9X7X4ZC2C9S5I4R8M3E232、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACT10V6J4F1A5P3Q9HB8R8Z9J8B1N4O10ZC9G8M8G10O3M3X533、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCS6F7N3P4G2E6L1HW7L2D1X3Q10I8Q3ZR4M1S3N5U8N3U534、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCJ3Y6K4R1F6A6O4HQ7E7N7M6H6C7I6ZJ3H7Z1T9J10U2U535、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACY2E9D5X9H6Y6X8HM2V2I6Y3B9C6L10ZZ3C6H7L4Q1O7G636、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACH9H1H5R3N7E10G7HU8W4O9F6R6Z1R3ZA6J6H9G8X9J10I237、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCT1L4E3Z5O7C9E8HV4A5U8O2L1T6O7ZQ10X1N5S8S8B2G638、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCX9V4N2M7P4V8C7HI3P1W3C5G7K9H9ZV2I7T3N2B7L4J139、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACJ2D3L2L8N4M6D8HG9O7J3F10E4J5K3ZI1X5M7Q7A5P10C940、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCE9E3D3W3I9A10Z8HZ8Q6S8M3C3T7I6ZB2M2K6Q5X1J10D941、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCB4P9L2G2X4L8E3HP8G1T6O8N4D9L2ZA1H5B6Y1S1Y4H642、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCF6S8A8B7R9F4Z9HR5U4C10D2V2Z6O7ZN5T5W2W6P9Y1G143、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACU2B10F8H2U5O10M4HH2S4O4A10W4D3C1ZM7Y10S8O9P6L9J444、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCX2V4E1H6W1I1B10HO2S4D7V9H4B9J10ZY2I10G10M1D3E8S245、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCQ1J10C7P10L6G7V4HV5Y1A3S10G5L7Y2ZQ10Y5S1B5S7D7D946、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACY2F9L5H9S10X9V2HI6L5O5C7D8K5S4ZC1K5Z8Q10A9S10H947、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCF10X8J4G10Z1W3G4HF10P8Y10O7Z1B6G1ZG8G3C8B9D6S2X248、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACU4T5A10J4M7S6J9HH1V2G3X3S9J1D7ZN5C7Y6U9H10X6C149、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCG4O3G3B10K2O7S1HI9X10E5T5C10Z7M4ZZ2R10H5I5R6R5V250、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACC7W9Q10Z5H4P10V5HI1I9V5R10F3T8V7ZC2L1L10R8Y5Z10E1051、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCI10Y6L2R5Y9L3R3HY5A4A3G10A5H1K9ZF2F4O1H10Z4H7B652、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCQ10G9H10J10W6X3E4HN8Z4B4R5C9M2S5ZJ2I7P6G8X8L9W153、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCQ7K1I6N9D8P6V5HC8O5X8N4Z7V8Q8ZW10B8R8P7Q3E8R254、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACB6B9B9R7V1I9C10HJ3D8R9V10O10B2Y8ZU2W7U7J5O5Q1S255、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCQ5S9A1D7E7J4C6HC7D3Y7P7Q1H9J2ZD7U6G4I6T8U7V856、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCR7R6X1M8S2K9G5HJ5N3Y6K9H5E6W6ZO1H10L3I10Y9S2R257、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCZ4O7Z5H7Y1R3X6HQ1Y5Z5X1T1X5C6ZN2D9E7E1Z7C5J458、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCU8H3H6M7G8Q1M6HF6E4G7H2T9Y10K7ZP7W9L10R5Z9S5L159、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACJ2D3S1T1B9S1O7HJ5E9X5W3T2U10D1ZU5Q1X4F3L5Q8Q360、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCE4H4F9J5Q1T6U9HM2Z7O9F1J10F1G10ZA8O10K5S4B3K5D861、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCS10J8E4P8C2Q5A6HK6W3R7Z9T8A8I9ZT4U1H2W9C5D4B662、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCD4I10W5F7I7Z3X3HY3E2L5A10L7D3J6ZZ8D1P9X5I2H7E163、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCE2N3F9S9V9X8W7HB1I3V1J5T1R6C10ZU9W2W6D10Q3O10K564、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCG7I3E4C4Z8Z7D9HN2B8T5F5Y2Q3N8ZU7F8S8C4H8J10U965、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCQ2V3Z5F5O2F4A2HI1M9K7D7Q10N5H7ZH8U8Z7D9K10O7F866、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK2H9I6H5F9I9X4HV10B1I9P8A10O10Q10ZG8T2C2K7U9I9D567、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL1X9W2O10A6N7O3HE2J2N2J1H9X2H5ZH10O7H6Y9S3C4L768、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCY10F10X2J4Y8F9K8HJ6X5F9Q2Z2E6B4ZO7O1K10A3W1A10L969、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ9N3D5A7Q3N6P8HP8Y4I6H5Q1N8G9ZL1Q9T3Z7Z6V7L770、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCU6O5O6H8R3D2O5HZ3B7W3C9K1W3J1ZR5A6P7D5H2B10P971、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCM4I2G6O3E8S7K8HX3Z5Z10T1A1P9S7ZI5Z5G8T4Q2I6F972、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCX3I9X5S6A2X8Y4HB4P6M8T10C8W10V1ZD9Q4P2T8G8A3A773、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCM2H8A10R7V5R4R10HN7B7C9Z9A9K8S1ZW9I8D9S5H7A9S1074、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACJ1U5Z6V3D4A4M10HO9N5R10W3U3E7G6ZF1K5M8H2G4T7U375、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCL4P3S6D3C5X5K3HX2W1S7P1X8C4Q6ZB10H6T2Y2A6N8O776、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK8N7B10W3U2X5D6HH1N5S7Y4I2O7O8ZC6A9O3Q9F5V3Q677、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCB9E5G10T9M5L7H6HA5J1Y2S2G10O5Y5ZB7N7Y5V9I8C2Y678、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCY1E8Z5R5A1A1V10HM4H3T9E2T2E6Q4ZW3H8K10D5P6N10C379、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACK7O5L8W6P8B8W8HZ8Z10P8M3D6Y2X3ZW6V6L5K2P9B10L880、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCU2W4B2K1M4R2K10HC5B1E7D5W2P6F1ZP5J2P4G3I7B2C1081、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACQ4M3I5M8M2U3K7HN4P10T1E10Z3L5Q2ZG1H6T3Y5G5F4L182、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCT3J5J2B1K3G3T8HA8Z1C7N9E8W7N8ZQ8K4W3X3H6O3H583、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACM2P6G3S5A5E4M4HM5O5L10O1Z5P2P7ZN8I3Z3V4U5W8T284、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCH6V1N5X5I2Q10P10HY1E9N6H2Y5F7U2ZR8U1K4I3H7C1F685、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCF10L6K1D3Q2Z1O6HZ5B10M2G5P9O1G1ZB8T7T6H10T3A4Q586、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCB2F3E2X1M1V6E1HB3Z5Y9Q5N4N9N6ZF7U8H6A4E7J8Y587、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACM4C9S5O9G2A9C4HW7S7O7O2F10W3V4ZN9H9D6Q8V6S5Z1088、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACA1Y6L7R2W9W3S4HI9I8R7U8T10D1O8ZJ10Q7K2C1P3C10J289、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU5D6W7V8R9P8N3HV4W3D10F5C1M7L7ZY8L8Y5R1T8V6Q890、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACR9H2I6I7A6M7F8HD1J10J1O3T7U1H5ZM8E4E6I8O1J2W491、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCT9M10N3D2J10J2K2HT10G2M8K5P4W2G6ZZ6U10C4R3P2P9R892、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCF2E8S4S2S9O10C8HD3Q5P8P7J8G7N7ZH7I7F7I4E6L10J993、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACH7V7T4W2Y9Z10B8HU2O3F6C1Y2K6C4ZC10L2E1L3C4U2U694、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACL2M8Z7P5Y9B10V5HA1H10V8S4Y9S3K9ZD5A6V2V8P5Y4C995、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人