2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题含答案解析(安徽省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCL10Z6U4X8X4O10D9HP9Q1Y10E8F10Z10L3ZN10O8J8E5K5H10N12、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH4I1L1E8O5W2T3HT2X10F2Q8A10O5E9ZG4P1O5X7I2N5W93、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCD7G4J7C6Z6C7W9HY6Y2Y6Y7X2M6M1ZB9T4W4L3C6H6Q54、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACV1P1R1D5V5I2W2HG4U5F6T1Y6W7F4ZS1W6A7A7L1Q3H95、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCF8G6W5Q10P1X6M10HS1Y5Y4P10Y9Y7D2ZS6F10O3M10Q9F8K36、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACU5M2B7M8Q5E3A6HD5B9J4Z8R8W10T3ZJ2C9H7M7I10E2K27、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCY4N3G2Q8G3U4D2HS4V3I8S9L2K2K10ZN6E1G1Q2I4N6V108、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCZ9N1Z8C6V9W5B5HT1Y4P7K5L7Z3S5ZS1K8W5W7A1W7E39、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL2V2C9Q4L1A1M2HS6P8F10K6K4J3P3ZN2Q6T3C5Q4Z2O810、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCT2U5S4F2Q2F10M3HO3P8Z2N10F8V7M8ZR5H2J8X8V6D1E711、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ9Q10Y1F8I6J4B10HX1Y6P10I10H8D10T8ZS9L2J4U9V9M4U912、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCQ7B9I10J10V7Y5A7HI5A1B3V4W1E2X7ZR5C8V5B4R9T5L713、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACV5Q6A6S6T4J6C2HH2Q8D6E4C1N9U10ZZ3W10D9P2L4C4A314、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCM7A10Z9H3G8H1L2HC7Q2K4K10Y8A10H5ZE1H1N5P2J3B3P315、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCE4D9B1O3E10W10A5HZ8T4I9Y2V5H5F5ZH2T2Y2M8L5J5Z116、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACB4I1J2G10J4R3Y2HP1X8W7U4X10V9X7ZD8M8Y7D9G10U3F417、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCR5O3I7G4K6V4D3HR10K7U2D5N4M2Y2ZL5L2L3B5F4A1U518、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCL1V2D6Q3T5O2I4HG8C3W8V2Q6T1K4ZP1S4B3V1Q2P5H219、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ8R2X10I10J5W3S9HM6D8H2F9H10Q7Q4ZC2W7A7P7E8Z2I620、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCD7D4X8I10I6I10A1HF5L6K7Y7P3J1M3ZK1Y8D5I9S1P6H721、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCR2P8M3T9J1C5R6HN8I5P6U3M6Q10W10ZF4J5Q3R1L8F10G322、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCT5A10I8D6C6Z9A5HD4I7Z7U10Y5Q10O1ZR7Y9A3W8K8U1G823、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCB4G4I5Y3R8W9S4HJ8W6R4B7T7W6T10ZG9P10Q2I1S4N7P224、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCB10F3G1I9G4D10U9HW10C10E9L3K7O1I2ZY10Y4O8R10P7D10N425、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCA2F6E4P6P3G4S9HH9M4S5I8K10Z6C9ZW7P8I10P5C10S10D226、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCR1K7S6D10E8G2I2HC4Y5G7G4T2T9P2ZN2K10G5F4U1T1U1027、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACO10L3K10M2H3C5U8HF9J3B8Z1O7I1U10ZA7H7H4N2I2H4C1028、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCZ3D7K2P1J3C10L4HN10I8Z4H6O10K8Z2ZX3P7R2O2I6D7G129、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC7G7K3W8X8C1W3HK9Z4M10W1Q4M10Q2ZC10W10Q4O7C2W9V1030、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ9J6Y9L1C10Q6A5HP7K3H3J10W5W8O5ZG8W5W3L10W9S7Z631、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCS10F9E6L1D6K9I8HN7L9O6Z10A8X6J8ZC10W8X9W4C9R10J632、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACR5N4S9A6R5V6F1HL7O1W3R3I10S7G4ZR7P2V5R10C9M9C233、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCO5I2E7K1Y4M5W4HM1N7H5N2O4D1I5ZD4J9N6Z10V3H8H334、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX10H10C5J9G9O4U4HX1X10C8S4H2Y5Z2ZF1H8B7Q4S10Z8L1035、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACJ5X4J6S6P9U7V6HR3M1I6D8Z7U6E8ZJ1Z7T7X3E3U5S636、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCB9P8I7T8T9F10F10HE6P9S4R1C5K2N1ZZ3I9Y1E3U5E3W337、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCJ5S3P1P10V1E8F3HH6C5W6D4F4N3N1ZN4W8D2H9M4T10C538、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCT8T6C6E2F4O8T6HB9W2Q5I3L2L8E4ZW8C4D10X9Y10O4Y139、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCE5S2R1K9R3L7U1HD9R5N1D4S2I4J1ZI3J6P4B4F10T1H440、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCL8J9H7J6U2T1R1HU1X2J7S3W5K2S5ZX3T7F9Q3T4P8N1041、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH2D3O6J7S3R1B5HZ4Y6P4P7U6R5A9ZW7W7R7E10B6N5K942、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCN7V9J6E3N4Q6L7HY4Q6Q5A1D8Y3F9ZB8I3K10U10Y7D4W943、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCJ2B6D6V3X7C5G7HI1Q8P9Y4Y4Q5D4ZB5N4K3G3F4F7V344、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCP6Y3K8Z9C3D6Q9HK8M10O7V5N6E3Y1ZO10F10V2S2R3P3S145、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACD2N5E1A10M2O7W2HP6H4L5B2N1D6S4ZS9K4C2J1U4F10R846、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACM7J6F8V6U5W9Z2HP10J10A6J10V8X4I2ZC7U9L1A8Z2Q6B247、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACY9D7G2T2Y1O10V2HP5K4B1D10R9P10K2ZU9Z4X5T8Y9Z9O748、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCM10M4G7U3A9A3O2HV2W6K5E2K9R6F3ZK3M10Z9Q9A9G7K949、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCV10C7K3G10L3T3N10HN1F2B10Y8N4D10M10ZI9P6C5F6S7S4O250、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCO5A8D10Q7W1X8J4HQ7B1J6L2H10S1X3ZH3S6S3I1G1D2J851、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACT10X2Q6S2K8Y2L9HW4L7A4B9A10S2S6ZE6Q7C8R2W1G1J352、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACT2D9Q8C6J1J7N6HY3I3P8R1A2W6Z6ZB5F10U9A5D7B5R1053、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACR10E4K2C9A9L6M6HM4O7H2M9L4I10H2ZA1T4O4P10J10T1P254、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ10I5O8K5X1C9V5HQ6H6M4W2Z9O7W5ZJ10D8L6X6W10F3K255、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO3T9M3R9T5N7Q6HA5I1T3K9W4Y8T10ZK4Q2Z4S6C3O9D456、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCX8B2F8E5F3H1W10HE9P10D1M4Z4L9Y7ZS5U6R8I8Q1V2U757、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCH5P8T8M3A3N9D2HH10S7R4K2N9R9E8ZT2P1J9R8N8Q2T858、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX5P10Q6L5N9K8O8HV5L10J8S3Q7C3N10ZW6G7Z10J7B7L8F459、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCE7G3F10O3V7W5H10HU3F6R1X9R8F3H8ZR8I5C2W2P9S6U760、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCA8X10I9L9J8J4U1HL9C1L2X9I9B10L5ZI4E3X5T8L4K5S761、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCN4J4Z5I3F3G7T1HE6V2J3V5O4F2F3ZV3X7K3G6X3S9A862、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACS9I8D5W8Z7H7S8HL7U3Y8Y8L2D1P6ZD3F8T8U2U1R8A363、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCQ4Q5I7M2J4J9R1HX7H9X9A8M6Y6E5ZX5Y1D2O8B7K2P664、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCS3R7J2I2C9A10K1HK8A8I10P1K5Y3W10ZU5D10Y6U6R2X8T1065、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACR10B10U4Q2C4R8Z5HA5T1K7U10E5L10I8ZL1Z10K3H7R6C9I1066、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACB1E4R1S1D5B3S4HH1P7H3N3O4Y3Y3ZM8C7D6A5Q7V6S367、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCN8G10F8V2N5U5Q8HQ6T4O3D7O2S2D1ZS3S9C7K2L3P5U768、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCY7Q6C3H4A5N2P2HM7W1Y2E7H4Q3G10ZZ1Y2W8B6Q7W9Q169、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCC1J9Q8G10X5N6M1HC6O4E4Z8O1W1N2ZG8M9M8X6H3S7S170、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCI7U7Z8G5V3R9L10HK10C1T1W7T5U3A5ZQ2A8Q5P8X5P7D271、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCN10Y8M2T8E6X5Y8HF2Y2L3T6A8R8L4ZP2Q4U9F4B7H1B472、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP3D4S2F8Z1Y2M8HO8F9B9L8N10P1P2ZZ9Z7Y5B6O4J2T773、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCS9J8F5G7A6F2Q10HT2S6O7W9H7R1C9ZH1Z6D9Z5R9E2P974、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCP9C1R8A10S10F9K5HW2Q8P8R3W9I3C9ZA9M3U5N6H1N5M675、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCC3S4M4N1O6C10K4HF9M10B6A6R2H8T1ZJ1N3N4D4K10Y7P276、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCH3Q9V4F4E9D5P5HX2Z9C8C1M3N7I1ZC3Y1J10P2C3E10H877、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACH6Z9P10L2W4H1L10HP3Z2K8O8X6Q10C7ZB7O7W5L5G5X3X778、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW1U3E7S7F3Z5P8HF10F4H10V1U3K7J4ZA6N8N9H10Y10V2M679、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCP4A5V4W7J3U10V4HB3M7N6J4Q10T9W7ZY8V2S6J7J6E1V280、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCQ4G6X1D6S3M8O2HL8E4Y3I5L5F4L6ZB2F1J5D8M10G1Z681、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCV9E4J7W9L5D4K8HK10E2E6U10C4L3R3ZJ8Q9X8K2N4B7F482、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCM10L1K7H9U6X3G1HN7U6S5L5K8F2G3ZM9Y8K3K4V3C7E183、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW3Y7G1P3O5J10V9HN6V7N9J2T1Y3G3ZZ5N5N9Q5E9S9V284、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCB9Q2A8M8Y5J6U7HP5N10R3A9L5H9M4ZZ1F9R4O6P3U3N785、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCL9N10V3H9W3I5C2HX8U7F6Y2B6B3N5ZL6B1N2A7Y5A3Q786、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCS2F8V2U3Z9Y2G7HI5X8C6Z10Z6F10S1ZI6R10J5V8N7I3Q387、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR1E4C4C4Q10T10Z7HZ10H5P1X7G5E7Q10ZR6N1D10K5J9G5B188、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCS4L6N2Y7K1D10L6HQ4F8Q8R3Z2Y7Q3ZJ9C10Q1V2Q9O1L1089、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACF2C2G2Q1G2N6M8HX1V5S7O7C1P3I5ZT10I4I6J3U7H2L790、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACI4M8J10A2W8C3N8HS5L5G5I3V9X1K6ZK5X2T5O9C4J3I991、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCT7F6H8L1N9B1M9HL10L7I7B9E10D8P2ZF7G3R8G5E10H5U292、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCW6V2B10T3J10D6B9HT1B2H1B5S8W4X10ZI8L10W10Z7O2S3D193、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACC5U3A7C3J6D3X8HQ2G7L6O9I7F5J4ZL3M6G4U7Q6W8J194、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCR5D10B3G1D8K3F5HJ9N2K3B1Z6U6U8ZV5D2S9V10D4U9I995、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACC6T4C8D3J9X8B9HG6O2F7B7H10J1S3ZH7N7I2G8J1G8C996、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCJ2T2D10A7K5J9G9HS7Z5E6R6F8K2R3ZB7Y6O3G7F4A6T397、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、