2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题含答案解析(山东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCF10L1K7O6S10T1O1HT4N2W3Q2D1N9F3ZB3W10O5K3N8Z2G62、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCR6K1T4J10Z6A9Z8HK1U8N2Q4B4F8T8ZC9T8A9J10A7K9V43、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCA7Q1X3P1F1B5J2HW6H1U6J8N8U6S1ZJ7D9I4H3H6G10Y44、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACH5D5M10R5K7T8L1HF9J9N10B8F2A1W7ZV1B9M7Z2M9O9B85、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCH10N9C7K4M6X1E1HH8K3H9R9K2D6W6ZK9Q1F1U5F10X5B26、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCA7O2Q6V5W7U5V2HF3A7E7L8B9V8E1ZB10M9P4X5X5R10G107、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCF1E2O1I3U4U9T6HV4P1N10J4A2L1J3ZZ2Z8I1D2S4Y2C48、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCJ10F4K4L4U5K3Z9HF5N1Z5P3N2R9Q5ZR4Z1E2Q4C10Q6W59、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACJ4C5R9U5R10H1D10HT4D8C2S1K2Y8A1ZO9E3J7V9W8R6T510、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF4W4O4R7D10J9P6HH3C1P9H1G3G4Y9ZZ3V9V8P6I7B9Q411、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCP3H2E5C5O8E8A8HS2R6A2H9Z3J3Z2ZY8S5D4S10A3W10S312、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCS6Q5A5G4K10S7R9HQ1M8L10E3U10B6Y8ZO8R1C4K10R3D9D713、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACG1B4U9R3N8Q6R2HI10Z6I5W7D5E10K10ZS1I4V10V8F7K5A514、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ2U9G1E3J7K8F3HG1F6G3X2F6M2G3ZH8V5F4N10N9Z5M915、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCM8Z10U4I6N9C3Y7HS6G4V2C8M3K7S5ZK10T2X6Q5L7I1C216、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCH6I1X8E7D7G2W8HT7N2Y3J8C7H4G5ZD1K2D8T9Q9W2K417、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCL7B10J6F1W8U9L3HQ9A7Z7G1V8F5S2ZH4C8M1V3D5V6S718、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCR1E1O5F9Q10R5E5HY1B2V7S9P7O8S9ZL7J7Z2I8Q3Q2V1019、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCC1A6G8Y9K1J5K7HU8A4H7J9G7C6J6ZM9S9X9A2W1W4F820、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCM2M3U8D8Q9L5E7HM2K4Y2U1V10Q1U5ZM7R10B10R1T9F3N921、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCF2M1O2J7V9W6K2HZ5E8B7B3P1M5X7ZH10U10T5B3X4Z5K322、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCI8Z4R10D9F9V3Y8HI5H7Q3F6S4H6U2ZG9N3P2O6D7U1C523、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACL6I7B4H8U1A1W9HZ4T2I10F9F4T7L1ZH10A4X3W1Z7C1K624、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCF3C1W3U5F9D5I7HW3D9S7S3Q4Q10T1ZX9X8H6X10A6D2P925、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCY9D3K3I9I10X2Y6HW7H5I4Z3Z2T2J6ZI3O4N3H3H5Y2R626、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCM2C1M1B8Z6L9L1HJ4A3Q7E1J3T8W10ZH6Z9H9E6V2Z3H627、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACQ7P9P9W4S2J6P2HS8G7O8W9K5H7O10ZU7B2V6V3D2L8D428、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACV6S9B4G10Q5O6F7HP6F1Q3W7S9Y5V3ZY9X2I7C10Q9Z8E629、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCG5C10A1D2W7F10I8HC5D7I3M8H1R1A4ZL4A10F8D6U8A6D830、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS8A4K5A1Q3W1B1HT4U1Q5A4H9V4G1ZW4A2P10D6I6P10F531、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCD1E5K9W6G1E6C9HU9K9K7D1W10I1Y6ZZ4I1D8C10O3M10W532、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCK9P8A5R6R2C6V2HW3S10W5T4H5H5J2ZC7X10K1T3E5Q6B433、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACX1P8B10O6W9P7U1HU5G1J9E9Z2T9X10ZK4E8I5I5O7C4I834、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCV3I8S9D9F5O10H5HS1D8X6U8G9K10M3ZM9B1S4O7U6I10J135、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACL10A8W10W8X6O3O4HB4W1H2M7F3R4D3ZC5L4U5Q1P9U6F236、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACC8B1H10S2T10X8Y10HQ3D7K2Y4W9B8M10ZO9S1L1N10K1S2T537、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCY6Z3T1Z3Y3C2G7HD10Q8N3B8P6U2B1ZO4C4O8B3R3D2Y538、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCA1U5N5E7Z6C3E5HW6N2T10K4O5V10X8ZS3Y5D9V5O1R3B839、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR10Y5H8O10U1F8S6HI2T9X2A1Q8R9D10ZZ5I6Z5P1N7O8V140、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCB9J3L4X10I2Q10J6HF9I5X9C3I3Z1B3ZW6R5M2G9C10K2U141、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCO9Z7W4A9X10P5V8HC3D4I6Q5K10U6Z10ZW8Q5R5W7B9H10Z742、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACF8G6O1K8P2G5A10HX10N10P9J3F7Z9I3ZE5A10D8U8U9D1C443、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCX1W2T1J2C9E10L2HR3I2U1K4P3M1D10ZI8P3Y7K9Q7A3X344、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCN8S6V2M7V7E10J3HK6N8D9V3N2M10J4ZP8K8G2U8P1V6L945、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACS6R7B7C6W1R10F1HB4G6W1L7B1D2B7ZW6I2T3P6L10Q2I646、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACD6D5R9D5L10R2V5HO5Y8D3I7U3I2K5ZA6P1K1P9R3D8M447、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCL2I5K6U3M4R8S6HD2D10J8L10B3S9H6ZR5H5Z2F5V3S6J848、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCZ2D6C2B8A5W1G8HL10X6L10H5M6I10L10ZB9M5T4J6T3T5X749、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCX2L9G4J7C5U7J6HK5T10A1C7F8O7I6ZR10O3W8L8U3V1S850、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCL8L6T7P1Z4P2R3HX5O10W1R1Y10Y6O4ZC3B6W1B6L5M10V751、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCP1E7V6Z7J4Q9Y6HW8U1T3B4Z3F9Q2ZX6K2A10Z6K5P10U952、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACD3N7J7F5I6S6E10HR2J5C2Z5H8T7Y2ZO1H10I7G8M4C10K753、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACB7O1Z9T8S4F3W6HL6L4J3F5U9L10W9ZQ4Z9D9E2X7F3D854、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCH1R3U6S2I2E9P9HE10W6Q2W2L3A4S9ZX7E2W3V4B7T2G555、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCO5S10G1F10F5O5C3HL1J3V7U2X2C4U10ZW1S5W10F3Q6D1X156、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCM1E6M6Y8T4V8B9HW3W4W4D2B8M7M10ZW4B10E8I4U2B10T357、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACJ4F1U1C3T9Z1W6HD8S3N6F4U6J5A3ZV10S9J3Y10W5V3O158、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACM10C10Y3D9Q6J4K5HN2E6U8X2Q2Q7X7ZX5T5X7H10I5F8D1059、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCU3F8Y9B1F9X1H3HD2F7H4L1P4G2M10ZY1X9V4A3C5C6M960、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCG7J4L10H9G2X10U9HS1T8I8V4J1V9Z10ZM7D9I10P6T4Y3F1061、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCR6T7T7H7L2R9V3HQ9J7W2K1Z6W5P9ZT6O6T6P9P4L4Y762、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT6V6L4O7B4H1H1HG4E1U3C10J5K10R8ZG6C4P8V7N6Z3X163、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACI4L4C6Y2O10Q10T2HL1A2I4K5M10Y10Y6ZE8T1R4Q7N5Y1E164、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCH3F6B10J6V2R1Y1HJ7T6S1Z4C1H4S6ZW7X9G8K3Z7D9H665、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCH9V8Z2Y8I9S4U5HV7P8G2O4S3D9P6ZZ7B5P6G7S6V1K966、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY7P1L5Z6P2R3O7HI9N6L5O3O6E1Q5ZH2J10U10S10F1M5U867、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCE4B1Y5S10Z3M3M2HG2K9M7W3U6Q5Y1ZO6Z5F7T2E5U2T968、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCB9N5S7A9H1R3H6HH7J8G3Z5E3E6J1ZP5S10F5E8G4D8T169、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCV7T7Q9J9N6O2O7HD6R10Q2C4W10J7G3ZH10Y10C6V1P10V9D370、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCX6V6P2H10R4S6U5HD9A1D9C9J5Z4X9ZI10N7Q2E6V9G9O1071、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCZ7T8F8B8A6N9L5HM10X7N10I6R5I1G9ZR7I4M7I8C3X5R1072、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCL7R2H4D5U7U4X5HP9I3M9N6B7R4G9ZU9Y5R5Z3B10M2S973、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCW9G10Y9N8W10E7O5HS9H5F4Q3D4Z3N3ZT2R1Q1F2S4C1M874、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCX9W2N6X10C8F10E3HA7O1J1Q9P6M3V4ZZ5A4N6P5H4S3U1075、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA6F8K9A6B5M5X9HL4H4J5F6J9T7S6ZB6U9W9O10A8H10L876、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCT1V2T7D5Y10P10Y7HN7W2R6J8N4U1X1ZR1O7T9N7Z10B1C977、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCK5C4N1N9F10O6Y9HM2D5P7S5D3U3A8ZS9I9V4E4N3V10M1078、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCD8A9R6W9S7I3N5HX5Q5U4P3B3O7K6ZD7T2B8N7O5Y2N179、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCU7S3A10T3G10S8E6HQ8X10C1E4N1D3O3ZV7M4I5D5P9O9B780、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCC8B6Z8F8W3F9J8HB10Y10A1O7T10U2E6ZR1B2V5R9N8Y7A581、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCU10K8R9K10L6X2I5HG3C7Z9O10G8I6O3ZM2N4N6S5H10P7V382、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCI4Q2L6O1S3Q5K6HV7J1I10E7W6Q7C9ZM3Z6Q10X1E7L10O583、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCI7X3O9A5L5A4D5HR4U3F5R6J7J10O2ZK1P6Z5Z3M2W5X1084、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCS5W1Q8V2S2U1Y4HW9I1V2D7E1I4V4ZH5F5V3H2G7P2L1085、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCG4Q2L5S1C2H8P2HX1M5W4Y5Y5M6Y10ZN10U4I8P10R5V5H686、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCV8Q2X10D5N10C4L8HW3W9I5N10Z4L6W2ZB5Q4Z4O8D4C9S387、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCT9K2S8G5R4R2F4HW6N6G2T7S8J9Z8ZF6W4Z10M5Q10C8O188、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACV6K1Q3Z1R7Y2W4HB7E10M3W4D1A6W10ZK8E7A1J3V1D6L789、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCR5Q9T2W1T1D4J5HJ10G9F6H9H8I3E7ZM1Y9E6F8M9X5L390、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACY9A2S4N8M3E7M9HI10Y9G2R8J1C3H7ZF9D2F4I1J6F10Q791、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCP2Z2E8X3B8T9J4HL6X4E4V9L9W3P10ZZ3E4V4F9Y7W6H392、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCO7R5Z3A3S4I7V5HO4O5B7J10I3L10B2ZI2Y5E5D3H7O6Y593、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACL10G7J9Q1F10R3Q9HB2Z9V5T5W10S5R3ZO8Y8R7H3A4X1O594、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ10T5T3O10F5B3B7HX6X8V9X3G1O6L10ZN2M8S6C9D9J5S995、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCK9Z4I10N7P6Y9M7HK3K10C3O3W4I9Q1ZZ10G4X8C6W3N7W296、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCS4F2E10P1P4O7W4HF7O2P5I1X10F10F3ZE5E6H2H4N1C6D497、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCB9G7X5U10C10Y8Y8HE10R3S8L10M8B9X6ZT4L4H5Q4F9Q2S498、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACM4N2I8U2H1L8C7HU7M2I10F8K9L10Z3ZN5E3G4I7U6H10C599、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCB8V7B7G6E10M3U4HB4A8G6C10S5N1H10ZH5F6J4L10M6R4U4100、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCT1V1H8E9Q3E9X9HZ6O4P6Z4C1C5C10ZW1A1Q5X9F6L8J10101、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACF7G2K5G6Q2O9Z8HG8Q2M6E4I6L3R6ZI8L8E6L1D4E4S1102、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCZ1A6K7E2M2N6B7HU3X10N4R9L5Z5B10ZR3V3V10B10M7X5T6103、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCK10O6X4P6Y4F7I1HP8Z5P4B9I2Z7R6ZL5F2H7Y7S5Z9H9104、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCJ7T2X1R6R7J8T4HD9V6H4J10D9L4R4ZA1W9K9B2R4P3S10105、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCG4C1H10W3Z3X3Y10H