2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题（名校卷）(贵州省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCS4N8G1R9O5M3B6HB9A1B10Y1F9Y4W9ZH9U3I1E5S4Q3Z82、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCY4Z5K9M10Z2K7W7HW8W6L8B6O6X6J9ZV2N2S9P8A8Q5J93、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCF10T2D9D5L10D5S8HV1D9X10F3Z8N3E7ZQ8T3S2P6N3U6K34、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACH7A4I5S6D3F7J7HM9F10T7M4D4K9C8ZP7B2K3F1Y7C3I85、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCZ4V4Y6I2W2D9U9HQ5N3H5E5N8S7B7ZY6C7W7G3Y4W3X66、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCA6Q6V10Q3X8P1A1HC10Z10Y5B3H9A6A9ZG10G2Q1F3F6Q10L57、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCN9Q10F7H3D4C7C8HQ10N3F9D9E1D4F4ZC6N2I2W1H4W6S68、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCB10B4R10G8L7X9U8HS7P2A9W2K3E1F9ZJ6J7L4M7S6K4M99、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACW10G4L6C1X1Z6B6HY7S2L2C6X6O4V4ZQ4L3S10J3V3W6P810、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCN3Y7H4D3W6S5X3HS6T6T4L10Z6S3M8ZD1X7G1E6W9E5X211、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCD1L3F10E6U6U7J1HI9V10X4L5N9T5M10ZH5X10N1L7U7C7A212、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE2V8R5W9M5A4O2HI1I6H3J8L3V5T5ZO7T4G1I2W8V3S113、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCJ7E4P1G4D6H5W3HT10B9T5S6Q4H8H4ZY9N3F1P9J2O2G414、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCM7Z2T4N8B3Z5F10HJ8D2K9E6Q9E10Q4ZA1I7J2L5S6X7H915、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACC7T5O2Q6D2H8L4HH1B6O7Z10L3J3N8ZK4F9S7N9I4Y6Z816、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACO3P1Y10K6M3E2F9HD10U2M6B8G3D7Q3ZQ2K3W5M2X2Z1I817、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC8O4F5U2Y10R2G6HV9A3R6I5T8E8S2ZV9N8R7F4R2K9H118、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACR10W4Y9B8G8U2D1HO8W3T6Z2V6Y1V10ZD9U9C9G4F3C6X119、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCK2I4T3L3P6C4U3HX10E6M4V6C10T1I4ZQ5V10H6E5O2F5E420、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCE10D6G6B5C4L2K8HN1Z1Z9W1M4H10U4ZZ5K5I9Y9Y7P9L921、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCC3F9C6D10Z2T6O2HW2K3J10S8C7S8V3ZK1C8Q1M10Q5Q6X322、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCL5L4J7T2F8O5B2HA8V1M5D9S5I3H10ZD7H8P3U5J1F7I1023、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCN3M7W8X5I9Q8R8HC1Q10P6Y1E7X1U8ZY2X8F4V5F7K8J324、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCR9I5V7Z8J3O3M1HS8Z1F7M5J6Y10B2ZJ4M7U7Z10Z7M2W625、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCI2Z5V8Z7Z2G8P2HO1F3W10H9V7P10D2ZJ7R7Y4U5N4E5D126、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG5F2J7B5P9L3N9HR4Y5A9I4D3U3X7ZK9O4V7G10Y5Z4X827、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCS6E1Y8X8E10T5Y5HJ1D1J8R6V3Z7T5ZF4Y6Y5R5M3S5K828、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCT4W1F7Q10D5N4T9HU2B8S2R6Q4Z2M6ZI7B10K10Z8B10L3K1029、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCQ2L5N2M6A4N9E3HR8U6I9M3V4V7E10ZI5Z6K8X5A2W6P730、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN6S4D10M7S1W7R3HQ4O5A4A10W3B8I5ZB8O5V5S3P2M5N831、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ10F7O10J2U6C2B10HL5M8P2X8V8E3P9ZL8K5B7L3M9D7N332、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCH3D10O1N6K1Y3S3HI5O4I9T10I2M4V2ZT4X8G4M3W6O4B1033、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACN6Y3V1N1Q3I1X4HA4A10N6V2P2Y3P9ZG1L2P4V8R8Q10P134、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACO9F9H7O10W7V6Z7HO6C6N9P3O6M9C5ZG10F2H8J6U1E2O335、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACZ3A5G7T8B4H6U5HC7W2D7G4C7O9J2ZU9K5T7S8L6P5N836、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCY8P2A7L9H4X2Z2HQ4T7W8T7Z4L7I9ZB4H5J7W6W7V10X937、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE1U9P5M6Z1A8C8HB6I9D5I8L4B7D5ZX10O6V1V6L3J8X938、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCJ4J4V6A7Y6U1P2HU7F4C5R1V10G9N2ZO10X5Z8P5W7T9J939、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL8X8V9B2C1P7D9HO1H8B1U10X1G1O4ZI3J3I4N1C1M1D640、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCI4Q8W6C9I2F8Q5HC10Y9I4I1G3Z7U10ZC7R3T8V9O1U8A741、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCH6E5I9C2F8E10R1HU9L7G7S3C3N10P2ZT1F1Z8D3Y4J1J1042、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCY6V8T9H9Q9R7O4HN9B2T2I5Z9W1G4ZP4D10N2U9V4Z3A343、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACS3V8P7P9N10P6V8HF3H5J3Q9C4Z9F7ZP6L2D10L7R5V6H244、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCP5U6J2G6I1D9X5HI10B4X2L1P6X4H9ZE10V1A4B10C2L8J145、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCC3V5J1U4N9H10O3HN2M4R2O9I1M10F3ZL7R4Z10S6B6I8E1046、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCN4U8A4Y5N2U4A3HS9J10E8C4X3V4W9ZA10P2K4T3Z6A7Z947、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCK4D10U7H8B3L5I6HF8D5F10T9U5H1O10ZW4G4S10K2D8Y2P548、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCX6E9B6K4P8U4Q9HZ8R10V9J3W1C10U1ZO4H7R8C7G10U3R1049、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCF7Z10R1E2R2E9T9HS2I5D4J2P5Q7Y6ZY6U10V7Y10X4N1H550、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW7I6G3B5T5P6H2HC2T10W10B5V1D8M2ZI3A6S9Z7H5Q3C451、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCX10C3A4Z10R3V7M8HZ3U7J3M9V6F9W4ZM6E4A3J8M3R6S852、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCE3J8O1X9O1A2T2HO9U8Y1H9U1K5Z7ZQ8L3Q1Y7H3G1E253、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCF6K10F10Y7Y6P10S10HI3B8A10L3H9L5E10ZL3N7V5S5S1F1Q1054、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCB3A5W6J1S7E4O6HB8H9G7J7T10E4A3ZZ10P8M4W7G3K5F655、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX3A2U4E5E1M9Q7HJ1F5R10S6B3P2C8ZB6Z6F7K3D2T6Z656、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCS6E2B8G9F6T8K3HO2I4N2H9B3E7Z5ZL2G1Y8T5K3C8Q557、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCJ1N2F3Y6I6L5Q6HV5K10C1S5E9D4X6ZH4B8I6X5D9I3E158、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCC3W7M2Q2S7J4R9HO8N6V3E6R7X6G9ZB10B4X6M10X8U2J959、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACK2U1Z2W7Z2L2R5HJ9A7T6D6N3G2T4ZO4W9C2B5U2D4Y1060、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACW1E3W8S8R8G4P2HM6D8J3T7Y10Y3V4ZE1I5C6F6Q9S9N961、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCE10Q9C7T1J6W9Z3HT1Z1E1O6F7C5B4ZV9K7L1O6Z1W2Y262、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX3H5H3R3D1C1D9HA7A4Z6B4K8F9Q6ZN6S4X10P1U5V1M863、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACP10H1Q7A3Y10I8Y5HD2Z3L8X9H6V7E10ZL1H3Y2C3S8A9I564、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE7C9R8E8Q10M1O5HN8Z7K2B5W4I8P1ZZ8M8A4Y10Q7W3C365、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCP7P2K9K4M8A7J2HQ6Q2Y10M2U2X1Y4ZI2P3P1A1Z8D7B366、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI7B3L7Z6U7D5R5HM9Q8E6G2Q2W3Q1ZU9C9Z7P6K9K4C467、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCV9Y4Z7X3X4S4M4HX6H8O7N6W3V6N8ZV6I10Y1V6X3S5O368、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCT4A1O6K7O5N5T10HL2X2U3U9J9U8M1ZC4A7Y8A8A9Z2P169、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCO8P9A5S1B3D9D7HE4B7E9Y10P4N9X5ZQ3T3W3D7H8J9J570、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACL6A5F4F6S6P8I4HS4N9K8H8A5H6D9ZS10B4G9A9Z10U1T871、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCA5I4R3W6S3Z1I5HN7I5Z8O5U4G3X3ZV9D9N3O3E1V9Y172、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCW7V2N4M2O1C8Y9HF1J10I10I7P6H4C7ZJ5E6E10L2H5U4R173、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCT2H3B3H6B4T2E9HT3G6T9Y3Q6J5T8ZN6J4B8X1Q8J4I1074、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACZ4S8R10X9C5Y6W7HJ6F5S7B9X4L1K10ZX3N8C5E9I10I2I175、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCA1Y2W10E9O9O6A2HA6D8M2J3D5E9R1ZV3W1U9R4S9U4S476、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACG10L3V3E3D9V9X10HD6G6Q10X8A5A4H6ZE9W5F5L7W9L1W777、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCM2C5S3T4G10L1T8HA7U9R4C10Z10Q2Q5ZZ4M6K7R8V10V7S478、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCJ9O7O8K10Y8H9X7HL6A7L4F1S7V5L1ZX1C1A8F8V10N9N479、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCS5P3M6V6T9C1N7HN3U4R9L1K10X3M2ZQ3S8A2W1E3C4A480、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCQ4F1A9Y1I8F10F2HS7Q6M10R3I10Q6W8ZO10L6E6B7Y8Z1O181、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCS6O8O3X10D9B4X10HM5T2I2I10A7N6S3ZO7I4H3W5M7U10N682、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCC7H8M3O4P3H1B7HM4M5A1C5J10R9N4ZF7O10S8S1U3W8F783、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCO6H1V3P10A6G3P2HN7N7Y8F7P8F9B5ZE3W3X8R3R10T3B984、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCJ10V7P4U10V4N10V5HF10H5V10A6B4K5F5ZG5D2C10M2E6Q9A385、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCW7V10O6Y7E2T6U2HL7F4N2K7W9L1P10ZH7S8K10F1H1Q3S686、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCO3T4R6R7T7I5Z10HX1K3V5V6U3D2R9ZK10U4T3J4T8I6W887、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCR2C10C5E9L7A1E1HE4Q2C5C2M3U8O8ZR9U8B4G8R9M6L988、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACR3Q3W6I7Y8V2N8HI10O9X3V7D8Z9G6ZJ10O1Z3K1O1X1T1089、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACH8T3K6C9D5Y8N6HR10Z10S2Y9R3J6J3ZR4L3W10V10S3T4B490、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCT1C6X10G2I3I6W2HX1H10B1L10H1B8T8ZF4T1C2L3W2J7H591、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCJ9U3J5X4D2Z6H8HY9T4I7V9Z6U5L8ZK2U8U10J7F2F7S292、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACO3G4W10C3E1N2T7HL5Q7X3Q10W2Z9L4ZN9F8E10G4I2V5E293、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE1N2D6F4K2R2J4HU2C5A9X7P6S2B1ZI7N8N2I6B1M6K494、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCY4G10B3H10J5F3L10HF6O5C6V3S3Y2M4ZW4T4O7K9Z6A1R195、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACL8N8W1F9H4K6F2HC1N4N10G9V2Z10H2ZJ4J10S3W9I9C7Q596、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCS8B7V1I5V1X4P3HN8B7K2A4B2K1R5ZZ6W10S7V7O1F8A1097、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCU9W8L10X9T6B6D9HF9F8M6N7C6L8O9ZC6W4Z1W4Q6P5O898、按资金来源划分，可以将房地产交易