2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题附下载答案(河南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCM9Q4V3K3K7Y3J9HL4A4O10P10V5A1R1ZC8C4D10F8F6Y3N32、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCS4C9D10J5C4H1C6HR5S3B3G9F1G3F7ZF10B10N10W6X10D6X103、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCA6E3F1C8P9H8O8HZ3U10M9D3H4R9A4ZI10E5T6M3I8K5B14、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCD5A4R2X4F2G2V10HQ5F9Y5Y8A9I9D10ZS8O7O2O2E5M7O15、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCX7U10Y6Q6G9R5R3HT3R4Q5B9Z2Q1O7ZW6R5N4O10M4V8X36、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACR5S4E6C5R2H5G9HL6F3C10H3K10V9F6ZM4L5K10T7W9E2S67、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCX9O6T2F8V3L2D8HT10O7Z6F4D3W8A3ZT7Q8Q9O1S2Q3L68、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCW4D10O1W10Z1H10S5HP1Y2H8K3H5D5S3ZL9M10O1L7F7F10U59、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCM6B10R6D10N7G2H1HR3K10R10X10U5O9D4ZO4X6T4R2P2N2Q410、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCE6S5F6A5Y8R6U3HO9M7N1W4Z7G3G3ZV1A6J2R5W7N10K211、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACR1F6H5H9U8K10P9HG2C3U2L2G3G8J9ZY1N1O6U4T3S4D112、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCT4R4X10Q1D1X5U9HD10N7T2Z10M10D8Y6ZG7M8J5O4W4I9Y113、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCA6Q3K8H4H9D4N5HF3U3T7R9X5M1V5ZS4Z8O3O1X8T10C914、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACV10B6K10U10M2T2M1HP5W5T10U1D5T4F7ZL3G4Z2I7N10Q6O815、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACS6K1J1W9S8K9E6HR5V5F2L5C7I4Y3ZV3E5Q1L2H9N2I216、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCU9V4B10T1J1U7G9HW6P7O8R4T10O4N7ZW3D9M8I2P9U9B417、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCR1F7U8Z6H4L4Y4HV8O9T3U5G7C7B6ZG2E1Q1T1E4S4W1018、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACC6S9H2E2X4T6E5HE8X1F10Z10Q1A6F6ZK6U5F5Y4X7H4X419、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCC1F8V5Z6P6K7A6HD4Q8D9A7C3J3D4ZM8U10Y3Z4D9I5T320、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCD10J2Q9Z9E4D3G5HZ4F10J9S6Z8V7U7ZT9E4B5V5W2N2H121、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCW10W2I6E5H7R8B1HM5Q5M2Z4O10M6D10ZA10G7G10C5Y7R10H922、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACJ8U2J9X7X8Y8X8HV3U6N9G3U1E7P2ZV10J1O10F10A2M5R523、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCP8Y7H2U10U2K7B6HX2A8J1X6B1G8P2ZR4Q1X2U7C7Q2X124、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACB9L10Y9O10C2L8A2HM6R8X5H4F9G6K10ZD10U9T9N1X7Q3V625、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCZ5R7J1G6S8Q9F5HH6O9O3T4A3B6M6ZF9L6H5N4F2Y1T1026、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCI2N8X10G1T2M8J3HI1F5F7K7Y10U4H10ZP6Q5I3T4N2C4Q927、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCL4B4G4H4J4B1O6HU6M6Z2T10R3J10W6ZO5O5I3C5M9R4D528、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCM7N7T1N3W3R2M2HV5T5E7U9I10V4W9ZG6J8G8E8Q7S10Z1029、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 DCW8I7U4H3R1N8U10HX8L5B4M6N7L4M9ZH4O5I10R2Y8N1M830、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACH10A9X3Z4I5D2B9HE10N4C1Q4F2A5S4ZV3O8G2X8O8O6Q631、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACT1M9C2I1V4M2H3HI3J3K10H6P1M4N6ZG5X9D6F7Q8S6S732、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACQ2H1B5Y9K7H9Y4HX6S8C10B10K5B2N1ZT4W6X4A10B3T9S633、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCV10Y1T10S1D8M4E9HB4F4O10B10B3Y4B8ZP5J8R10E2L8C5E234、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACJ2I8C1V5W4U9U9HC4O9Z3M8G8V3U1ZZ10A4N3M1D9I5S435、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCQ6H7N6I1S10B3Q5HA3H2K6G4E2V9V8ZE10S10S6N2C1C4T336、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCE3Q9I10A10U1F9X3HO1Y6H4D5B6Y7R3ZD5Q10P5E7Y6D9Z337、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCB5H5Y4H8Y7T2D4HJ1X10A5J4M10W7W2ZX10L8Q8A2A7D4R438、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCU10Q7Y8L7W1N9O9HP8Y1C1K10I5O3Y9ZR1Q8E4K4E10C3G439、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCT1F9Z10E2E9S8X8HR4O9Q2D9L3Q10G2ZN5I8W8E1N7K4F540、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCL6J1F3W9W4P9F3HS2A3B6M6H8M4R9ZO10L7X3K9V7P2G841、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCI4R10X7I5P2S5A4HM10Q5C2E7M9I3G3ZY9I4A6U2V2Z7F942、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCT1C6P4H9V7R6C10HO1K2F10B4M6K3H6ZK5A2Y10H3K8I9L543、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCT1M10Q3V3V4Q3S1HN1R5P6Q6Z5X7N8ZZ6C3K5S9A4G5K844、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCA8X10G4X3C2T6F2HE2W10K10H8X8A9V6ZK5C9H8V3T1R9L345、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCM6Y8O4B10Q3I2M4HP4J10C4U5N7V7O7ZJ1O1I8H9R6G1C546、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCR2S3G10P9C8S2T1HY3H6K8J6U9S1J8ZN9F7L3W6U7E6I847、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCI6M8H1V2N7Y5K7HS10J4G10S10Y5O2H3ZR8J9D9P2K2C9T548、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCG3G10U8Y10R5P8D7HE6K5U9K5Z6J8H7ZE4C9U9I8Z3V9Z1049、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCY2G10V8A4V4G5J5HB10D4F6C1C2Q5Z4ZO7H2B7V1B8Q2B1050、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACH10Q4X5P1R2V10E7HY1W1C1R6O7T7V3ZS5P4Z4A1G9G8D1051、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCD2O3H4A7C9W10R9HM8L8H9X4C6E4C10ZT10F3P6L4O5A4X952、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCR7F5M3J8R8K4N10HO4K6Q8D9A4E2A5ZO5C3B3M4L3J7W353、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCZ2M1W7S10Y4Y8K8HH10V5G10P6V6A2N10ZH1E6B3P10S5Y2E254、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCQ7S10J9U8T4Y4I1HW3L1Q7I6E8Q7C1ZZ2N5J2S9V9C10A755、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACW1R3V7W3N9D10F3HL4F7F4K10L3E5D4ZA3F5L10I9V3X5U556、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCR6L7S1W8W2G5B9HZ1K7X6E4A2M5F5ZZ7I3Z9C2P7Y4M357、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCU7D6N9M1V9L9P3HS2H8W2A5N9Y9J10ZZ10Y4F2J3W3H2Z258、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCQ1C8R7U2H4H4I6HN2S9O3N1G2N8S4ZS6Q10N3C2V2N3M659、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCO5E10G2D10X5V8P6HT4G10X5V7V7Y6D3ZM7O4P7F8B6F9S1060、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCH5S4S4M6F1U3A2HH5Y3A10J7Y4O6G5ZY9M10D5P5C2K9X361、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCF3J3Y8J8V5F5F2HM3I6H2T8P4C6C9ZG10R4I2V8V6C8M462、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCS5A10S9A4O5N1E9HT2Y3S9F1Y10P1N6ZK4X3I9G5W2V8W563、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCB1I4S10J7O8N8J2HG8P9D5W4H1S10R4ZR10W1I4Z7P2N7L664、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCS4A6J8C7N6E10D4HC9A6A2J4V1C9I10ZT9B2B9Z6D2D7V865、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCK8L9M2E4C4Z2Y7HO2Y10Y2U10P4Z8L6ZX8X3P6T4Z1G2E566、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCJ4V1O3A1B6O3S5HN4Y7K10X6B5D1N2ZL5D5K10A10A6X9V767、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCF2H8R6V6R4J10L1HP5M8J10O10Q7I6G3ZO4G3Z10P3S5X9U368、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCI6C10E5N8V4W9R1HQ8P3X5Q3D2L8V8ZN3Y5C6W8E5S1D269、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCJ10O3U3L6H1I2T5HZ6W6Q10X8V9Y2F4ZV6O3L2T10Y2R3L570、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）×贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCK8J3H2O6C6B5S5HF4X8I8M2V4B10U9ZF5R4F5Z3I8R7O671、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCY2N9U5M10Z4L1F2HF6D10R7F4V10L7J1ZM2Q6M10T4B1R3F572、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCK1J3A3W1F2I7Y2HM9F3Z4K3L3N1F10ZM8A3Q4H10V3D9X973、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCL2S3V10W7K8G9D4HO2D3F7C3W4M7P2ZU7X7K1S4Y5U7Q874、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCO7C2Z2K10W2W7Q2HV9P6B8P7M9R6H8ZP2I5Q1A4Y4S9P875、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCT2D9S5U8Y4L1T8HU5L5D1A7P1Q1T7ZS3N4L8W1Y10R7S476、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACA10N3I10Y1V2C7M1HO1G1W4S5Z6X5R9ZY9Z1G2J2P3J5B377、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCY6L9O8Z2U2P1T8HO8C3U5I8W6A7K9ZF6N7A7J9V9V3W378、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCG7C7M10V1U4Y9I2HE7T10Y4F6I4O8N8ZZ4I2S3G4O5Y10E879、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACA6F6J4D6U9A6V1HU10B7G4O2U2S3Z9ZQ8O10F2X7H7D5G380、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCG10E1T6D6H8A2M5HU10W9P5D4R7Q10D6ZQ3W7V1S3F3L10U181、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCN3T9A8X7U9B5U3HC1F3L4N9E10J7D10ZN2S1Y7I4P10H9W182、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCK1J1V9U8B9B8F1HB5Z3Y4V7A2L1P3ZG2V6I2R7D2G2B1083、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCX5R1C10J8H4Y1C6HQ5Q7X3W9V6F5I3ZK3E4S8U4Q3E2J1084、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCM8V4V4L3Q5A1T1HQ6D2L9H4S7H1L6ZR6I5X3H5H7T4N285、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCT3N6F3H4V9F2N7HN1T9X9E8J5I2Q2ZV3V3T8A9K8F10U986、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACM4R8S3E4C10N5D5HV9L7M10Y9L10Q4C3ZL6U5R2G2G3J10T687、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCQ9Q10W4M6B5C1O3HU3A4E2N3A3B10K8ZC1J10U7J7Y10L7Q188、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCE3E2C5J8S5J1H2HW4S10N6K3X8V7F3ZX3N6P5A2G10Y3V789、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCX3Q3J4Q2K1G5G3HO8S9H1S2I9L1E1ZM10P9A1H9L9H10Q590、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCU10Z2A5O5P4K4X1HB3Z3I9O4U2S4T1ZU9O3J1K9K5I1V291、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCR8L7V8N9V3W3J6HM10D3S5V8A10Z4O5ZW3E3G8R9E5M1U592、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCQ10I4L8E6U3V8L10HW4D1C10C10T9M3D5ZN8Q5B4J9Y10Y9I293、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCC7I2A6B3W7Z10G6HV1I5U7S10K8E9A6ZN4N7C1Y5L8E2O294、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCB7V8O9N1H10Q6A10HV9K9U1I4K3G10B1ZI5S8W5N7Y1H6F995、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCG2O10V2G2X5I4E7HS8N4D1G10F7L5D1ZW6J10O1G6N3G7F396、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCU10I6J8W2D1V3Y9HY7H9P10J4J2W5L7ZX10O9V10Q10L4E2S1097、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCO6Q5O7R8N9X10O7HB2Y8L2Z3A5Q3X3ZB2C5M1V8X2K8U698、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCU6Z5D10S8Q5J6B9HO6U9Z10Q2S10E10S7ZB4M2T1H6H8V7B199、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销