2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题(精品带答案)(黑龙江省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD10X2J1A10B6G9X2HI3V10T7O8G3X9S9ZL3P7Z1Q3R1Q3M52、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACS5P9D1H5R9Q10G2HP7M8Q4F2D9B10B2ZL4V5O1Q4W3I8K33、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCO10I9T1V5K2H10V6HG8S8R9V2E3A10U2ZH5I3Y4E3M7P10V34、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCR3V10W6Y8A5S8R5HF5S2P7L5O6A6B5ZK10G5D10Y5U2H7S55、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCV1X4O1F10F4Q6E2HN10J10N6Z10L7C9T4ZZ1C7Z6D7I4Z6Z16、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCY1B9H3S8A6X9M2HN8A5G10C8P2U9O8ZI4T4V9V1T1C2Z27、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCE1V9N2D3G1A2B8HG7O10F5Y6N7L8A2ZY8R10N7G4O8X8I88、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACS4A9P7W8V9F4S4HW4M10N10C8A3L7W4ZA2K10C9B7K1B8R49、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACN4Z9V3I5J6O2S8HS9H5E6V1G7R10Z2ZX3G1F3K4Y1W4G910、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACI9W5D8U8W10T3D1HQ4H10V10F8X7X10Z9ZD3H3R1M8R10R6M1011、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCQ9E6Y1P5I2N5N10HR2Y7T9V5K4L7Q10ZG8R9T4W1L2Q5A112、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP1G9M4L9S1M9P3HD1S3N4A9D10U5S4ZV1G3A2Y7A1Z10C313、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACS9A7Q1Q1O10U1F3HM1U6C6X4C4F4P4ZG8V1E1N7F10Q5I214、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA1G3J9Y8X1I5K2HE5M8L6E5X8V5Y8ZM3X6C4X6I6N5G1015、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACZ10V2I9Q6T3L3D7HD5S2P3R8Z10J8K2ZI8G2B6P4T1V6X316、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCO9T10H5L3D1R9E3HS6B2H10X7N8A2N3ZY6A8W8K6Y3A10J717、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCT4Y6E6X3Z3Q9U8HP7Z10V3I7I9H5G4ZE7H10W4S8U5N3S218、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACR3G5Z6F3F3U2V4HR10A5B1V6G10E2S5ZJ7U4X5U3Q3Y3Y719、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCD8A9E4K6J2L5R5HM5O3F6J3W9W10C3ZQ6E2F9B4P9P7F120、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCW3I9N7S5T1H4R1HG6V9A6V1G6P4C7ZV1G10X8I8Y4R6Q621、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCQ5R8N5E5N6V8X6HC9N8C2T10B9Y10Z10ZF10F5P6D1R8J10X1022、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA3O10L5J6N4R3C5HJ1B1M6V9E10C5W10ZH5G3O6L9S4E10J523、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCK6J9F7U7L4H8S9HQ1Q8R5C6D1Y7O6ZT9G8L6M6V10B5T324、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCG1N4L5L5Y8V6F6HO4X1T7W1P10P2N7ZT1E3Y6H1M4V2P825、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCT10G10T7L9L1Y1O4HM7M2E5P10I9I3Q1ZF3A6Q3I9E1A4G1026、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN4E8D7U2Z10P4K9HM5I9C9L5H10V10N8ZZ2V3H1C4Y8I2R127、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCI4V3W9L4F8V7R9HP9H3F7X9I6S9O4ZR1G7W1K5J3Z7M628、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACE6E5X4P8Q6V2X1HK8M3Z4K6M8U5U9ZO1S4S3H9T2I9W729、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCP3E3K6V1D1S1V4HX7Y1T8Q8H3W8C9ZQ4B6R5K9H10B6X930、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCC6G3B3Z8A8L7T1HU7Y8D4Z10M4P3R2ZY2C5O10V8H7V5I331、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACQ10C2A2G1Y7V6O1HH1M4R5R10E9D6Y1ZU10J7O5K5S2O3Y432、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCU5I7F7E4T8D6Z8HO5F5L3A5S5G5E6ZE3A7G2B5U5W8K533、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCW2Z2B2F8S10T9B2HW1S8V6M2V6T4D9ZI7W10I4Y5N5E1D634、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCQ5P10G10H6D4O6A4HD7R6U7O8L7X8X8ZX7Q10F1M1A6C8X1035、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCO5C2C6K9S1H8A8HA7P3I1H2H8Y8I2ZY2V1Q7F10H3A4Q236、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCN8K6Q7B2K2B10T8HR4Y3M5T5U5E6P2ZQ10X5N8Y3N2G8P337、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCI1D1I7F9Y6G9V9HG7D9Y4G10R2B9W9ZV7D2A2F6Q2P7C538、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCF2R5A10B6F1G5T9HI8J7J8O3P5G7D4ZA10O6U1Q9J8Z9J539、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCD6Y10C6J10A9T4Q4HS8Z9R8S7H4H4F3ZF5P6U1A7H7N10A240、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA2Z5E7N7J2L5U3HM7H2M7Y9X3D10D4ZU6N10F3F9O1P2Z241、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACE5I3D9E3N3C9T1HY6E3D9Q5I9K2V8ZP8O1A5P9D1E9L942、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCX4F10B3R1J3T6X6HZ9K4F8U6D10V3H1ZN4R8J2J2N4C10W543、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCQ8D2W9R10B3H4Q4HX3T7T9F7N2Z10H7ZW4L10F1V5R9R4K944、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCF9I10Z8Z8E7M4Q4HC5Y6K4D8L6S6M9ZB6Z7F9L8X2D5H845、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCB4D1H10L5H10D1V1HR9N5Q10E9W9Y3G9ZY9J1V6H1B4J4Y246、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACJ5T10Q3I10Z4M4A8HC8Q5E7U2P10I8U4ZA4G9E2Z4I7E1P747、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCC4R6U7U7J8F4P9HR3X8C10Z4S5T7T4ZT6O2P9L6F6I1B848、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCR8M3U10L10T7V2U1HV6X7W10F4B4I6A2ZM5T5B2P3P9W1U149、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCW3A10Q4X3M7B4U9HM10N7B8G3C9H1L7ZJ6B6V10U7T8X5H750、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCX1I1B8G9C2K5M10HN1F4K3Q1Y8H8M3ZK8T9L4S9U10O6D551、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCQ6M7F7Q5O8B8R5HT1S5M7K10C7B9N4ZY3U7E2O8M4B9L152、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCL2Z2J5Z5B7V4L1HI2V3T2M5R6G10B6ZG9R10N7J8L2Y10P1053、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK8M5O2V9L3T1R4HF5U6F7T3U4C2Y8ZO4M6U7T7E6A4Q654、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACM7P10R10L9S3R9F1HH9J2Q10O3K7K6O10ZY8Y5J7Y6H2B4S655、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT8Q8L3I9X7V8V4HR9D2S10V8H6C9U7ZW9G9J2R8U10M7S656、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACA2S3W1N7F8N10E10HQ10W7K8B6U7Q7W2ZI4Q2C5C1J3R6L157、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCA5X9T1O9Z2Z4U9HC7E4Q4D3N2G4C8ZV8G4H8C7Z9E1D158、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCF7W6K9P3C1Z5A3HN4J10T9W4U5E9T1ZP8I6V9Q7T1W7P259、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCC9I5Q1Q8C7J10S4HN5E3V3P4P5F8R9ZE1W4E6C10V9I9B660、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCF6H7K7I1R9I6E9HM6D3Z1K7A7W8D5ZK8G5V5X2B9C4Y261、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCK9N10H4C1Q9U8Q4HW4X10B4C4K8S6E5ZJ9G5Q7O10R3E6L562、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCE6X4A3G7J2U10T9HH6O1U8K7H6X9I1ZJ8D4R10M5J10L10K463、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACM7O8T7F1V7E3F5HU7B1R10X9G9V8R2ZZ10A4X2O4X7W8V964、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACY9A7K3K6W9S1M9HR8W5T9B7D3P5V4ZL10M3U6P1Q6P6F265、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCN8Z9D3G8X6L4O7HI5X10M10X4B9F3A10ZR4Z10C8U4X10V4K766、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCM8I8Q5C2B3N1Q4HA10Q4L3W4X10R10L2ZX3U9Y10S2I7Z4I467、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCI7C10U1T9B5A1L5HT5C8H1P2H10B5I5ZA4K2P10T10H3C3N968、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACQ9B1G4I3V4T3I9HO5O1I5G2Y7U9A4ZP1K2H4R1M7G2J269、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACX10O4P10N6R7E5V7HH8U10Q2W9R9E5I10ZE8N8H4M7G7X5M870、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACM1E5R4V1I1T5S4HF7T7E6V5F2A2U6ZE6K7K1N2D9X4S371、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCM8F5A3B10Q10A5G10HT4W4S2B1Q9L6V7ZV8M7U9V10D5G1K572、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACY9N2P6V4M5P8W2HB9M7V6H8C6H6Z3ZZ7X3P9H1B9K2R673、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACA4U7T8D8V3A3G9HE4L1D1R1C4T7D9ZK6L3Y10E4R1Q4P174、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACT1U2P5O9B3M8I6HN2O2C3D5G9L3L7ZU9X1F10U8Y4E9W1075、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCV3P10E5P5A5E8D2HA6F5K6Y10I4C7G6ZX10V3W1E8X7K4F1076、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCZ8K6J3I4N4U10I9HY7W9H3K3A3X10P9ZV10Q6S6J7J1I10X177、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCP8U1E4C3S4W1L7HR2L9O5D7C1P4J1ZU10X5S8Y10G8K10M878、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCZ1Q7O9Z3H7T7C1HI9P7D6V1R6I6P2ZP10Y4J1B3B10N3E1079、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCC8G3Z7B1C7E9O6HB5T7P8I10U4V6S9ZP10A4E10Y4Q2C5P480、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACS8Q3N7T3C1K6W1HS1H10A6S2Y4W3C8ZP6V4P2E3X9N10S581、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCY5M3E3U3O2H4A3HU8J3F7G8V1W3R10ZL3Q9P8J2Q4H8L782、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCN2W10M5Q3M5I2P4HV10O2T1H5U8E2R2ZZ4T9Q6D7R9P9B483、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACP5I7V3B2V5F7X10HW4Y4D8M3N3G1R4ZS5N8M3R9Z5L4F984、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCI3Z3X6J2U10D8K10HA6X4Y5O10J10A2I1ZX2O6Q10J10O8N1K1085、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCX5C3Q10N2S7Z7P3HI1X10Y2N9U8M6C3ZF1Z2V5V2A2N9K886、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCA5K3M8E2S4R5U1HW1X8D5N8H2C9X3ZP7W4Z5J1E10X5W387、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACN3U6W1Q1D4D5Y4HD2N1M8X10E5X7Z1ZO2H2N9Y5W10K7K1088、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCE2S2D7W1C5N5X10HF1Q7W7U9S3T8Z1ZF2O6J10X6K7J9H589、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACJ3E5L8I5X1R3G8HN3U3V2N3R1F5W10ZZ10D6I10T8V7A3A490、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCU6V4I10Y8K10N9V6HQ3J2J9P8V8J7Z9ZR2U8A2H3S6R1S691、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCB8K8B7M3U8K1P10HN6K10G6G6L9G7Y1ZQ2P7R2U4O4W4T792、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCJ3R10V1K4L5S2S4HN6G4J9P2E3H8G5ZJ6P8P9R6M4Y7W1093、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCL7R6X10B10N1R7R9HF4T2V8C7X7U1L2ZH10O2K2W7U2M5Z494、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCU9P9A9Q8G7U10F1HH6T2U3F3N1H10B5ZE10E10T8M3P5Q1J695、购买经济适用住房不满（）年，不得直接