2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题有完整答案(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACF3Q6A7B7I1T4G2HY3V3F1H8P4L7Y6ZX7H5T1E7F8T8M12、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACV8H10A6X7Z6O7O9HC3E10K5K5W8J8V3ZE10J6T6A9V9W2R33、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCZ8R2L8T9A6M1L8HE9A7X6K4R2A2C5ZO1N5T10W8S6H5R44、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACQ6C10W10C8B1G10D8HY5Z4E2N5A7R1Z2ZZ4Y2B3X5V9E10F35、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCV4O2Q3E7T3E3M1HE6S2D4W9L7R2V4ZJ6L3Z7X10M6G6I56、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCX10M2K4H8A6V3Q6HO1P1K10M3K10B6F5ZJ2B9D7B5H5L8A37、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCK4P9N4W9E5C9Y10HE7D2L7G6J6B6G4ZZ8O5W8C9S2Q3E38、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCG1U8A1D5Y2E4I1HV7N8P3W2F4Q1F8ZJ9T1C4X6V5R3S59、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCD2A8J6O10V3A6C1HW4L7R10E9H2K4J1ZA10L9U3Q7T9O2M210、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCH4O4Q9Q5I8I7X3HW2Z4F4P4Q1N4F6ZI7G8W3O10H4Q4G411、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCX4W10I8V2J7H8D6HU7I9D1E6K5Z4D8ZD4W7R7W7Y5C9F1012、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACV8G10H10I9O2W9S5HD10O1H6N9M2I9P5ZV9R3Y2M10D3Q7Z213、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACT3A1I1A3J8I7O3HI2T2S10D6O3S10S9ZN10O10C4B9Y1K1S114、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCQ10B7X6T8L8W8A6HZ3L1S7U8Q3K7Z6ZV5J2O1M3Z9B7X115、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCV5N7W8E8B10L9G10HQ10R5B7I8O8G1Z8ZF10U7E6B7L1Y4P116、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCA7Q1Z2P1E10W10U4HX2V3R10O4P9F7P7ZS4U8X9C10H8D5S1017、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACL7H9C7L8I5S4E1HZ4T7I5J6Z4V3W4ZQ5Z8Q8M10L6Q9D618、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCM10K7K3R1G2L9W9HD9Z6M9Z7T8S6O10ZZ5V8O8Z10B2O9G519、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCZ1N10P9K6H9C4B4HJ5M3J8L1Z10K2J4ZB5I5K4F5Y10D9A420、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCH4I1L10E3I4T3A8HZ10V1P3R10H10G8K6ZJ7T5B8D3K1I8X921、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCV3P4E6V9L10B9Q10HE5O3R3T9O9P6F1ZG5N10I7W9P1P5Y922、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCI9H8V7A7T5I8U1HY10N2E9S5Q1Y2F5ZV7U1D3O3S8U2C223、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCP9D4F6W6Y2O1J10HI6O2W10H9M8L4U2ZT7X2F4B1L9B7T424、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCY4S10A3B1R2P5X6HZ8C1U3V4Q9F1P2ZY1D8I2A1A7P7C925、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACA9Z3G6Z10L3I5N7HB7X8S9L2V2A5X1ZM7O3V2V8A5T1E526、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCQ9X2J9O10G5C7M5HB6Y7Z8M7V1P8T10ZB6V9T9G2J8J9H127、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCD4Q7P9V1R1Y10V8HI2T7A6G10K7L2I7ZQ8G10Q3J2J6M9V328、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCN2E10E7Y3R4I5R8HP9S10Y5F10D9N6Z9ZI1A3X2G3E3J5E229、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCQ3B3R6G6U1I5C8HI4M9H1O5M4A8Y8ZE3R2J8O7E1Y3I230、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCN3C4Q5J8E5D3A7HN5W3R2S1F5U8L8ZZ10L3U1A9M4R10K431、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCI4K1M5N9D4E2X4HB4L2K8U7D1L10P10ZI9D2I9F5M1K9C732、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCN10C2F10V9M4U3X8HE3A10D10Q2U3G9T5ZE10Q8M4N2I1T7B633、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCP5A8K9F1H1R9A7HL4X2F9I4Z5R4G9ZQ4E4B2F6I2W1D1034、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCB8W5V7C8U2X7W1HW8S4V5Z5A8U4B7ZN2P2W10W8N9B3G735、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCC3P5L5G7T4B8P3HH2L8C2A1N3L4Y3ZO3H6X10Y2N5W6W636、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCX7X3F5P7I8M2O2HE9D3Z10Z2R10Z3H5ZK2Z8Y5R8O9L5H337、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCQ2C9Q6G9R4X5B8HH1N1L5S4C1Y10R8ZS2O1N5B5T1P7C238、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCR8X4Z5Y1J8A5F6HX2U4C4V7N6D3S9ZI3Q5Q4P5L8J10S439、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACW8Z7Z1F2I5O8D2HE10H9B8U9Q7E8S7ZN9H5V4C9I3H1P440、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACA2L7E1S3K4Z10O5HR10U8W3N5K9P3T9ZE9W6O5I5B2S9G141、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCV4P5M5M5K9C6K7HL2M8D2Z4Z8V10S8ZK5R8R3O1M1K10W142、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCE6M7J4Z6Y10N3H8HW2B10U1H8K5U2L3ZP1E9L5A1Y3I4L443、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCY4O6R4D2C9X3B10HF4W4U8R2F3U1N10ZV3J9C7W10P3U3J444、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCX10Y9Y3T9X3V3Q2HW6U9A8Q9K5U5H6ZT5D2D8R2G1A8K645、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCO8C5G9T2H9X1B7HM6Y1C9L5E2Q10M1ZS2V4N7D2Y10S9E1046、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCV5U4Q8U4Y1I1I2HW9W6C9Q3O1K6S2ZR8X5G6J10G5V1V447、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACY1M8F10U5A5I6C8HY2W7A4L3A2I1A6ZQ10W7X8D2E7K6C348、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCS8L4J8W10C1P5T2HH4F3S7W1K10H8T10ZZ9N7Y2Z7H6Y8F349、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCI4L10C8K6B4Z5B7HM8K8J3R8O3A3J10ZC5J1R3Y6T3D6Z150、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCA9S7U6A1Z6F5B6HX1F3H3O1P8W4N4ZL1A8S10T2R2B7G351、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACL4R9N5W2X4N2B8HQ9X10L3X3G3W3G10ZD7N7B10X10K8B6Y152、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCG7V3X4Q8J4J7L5HP10W3J2X10N3Z9M4ZJ5E10S9P7A2A2B753、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCF5L7V5Y3X4E6V4HB9Q10J5G8E8B1X9ZR9B6O5Z9C4D5U654、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCE6B4N6E8V6F1L8HG7F10U3E6A5D2H8ZS10W1X4I8E1F7G855、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCC2W9J5S9F7F5O7HN6J4H1D1J5K8O1ZS10I9C4H6H1Y5I156、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCH9D5V2G4R6B5U3HF6R4H4P5M6D6O6ZY9E7G4T1H10K1F957、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCS2S6A3E3U8A7E10HQ7I7V9C8K9O8D5ZE9O9X1D10Z10K3Y758、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCX2H2S3L7O6U2L3HU4U7G5V4S8I9X3ZN10I8E5J6C8S1A959、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCD7K8Z3H1J3J8R5HA7E8C8Q10Z8J5U6ZO3U7J4L6L1G8E260、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCI9A8L6O2L9S6Z7HU10M1N4N6Z5H9J1ZP1O5R5J3J4X6J461、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCI2U8L3O4U8B10N9HM9U1D4A10G2T6O6ZF5Z2L9D4S2P1C962、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACH2O3L9P3G9Q7M2HB2A8Q2V2F2D4F8ZW2D9N1B3V5O8I163、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCK6W3E4J5M4M9P4HA5V1Z9R9R7A2G8ZL5I3P1S9U3U5D1064、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCO4H5K3Z1M5A2O5HQ5V2A6A6Y1Q2M6ZL4E8T5D8I10I4G365、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACJ6B2N1R9K1R3U9HI1V2J5N9C6Z9B5ZO8Z8V4X2A8N5U266、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCY6F4F8K3O7N7I3HZ6N8Y5U4S5C1K7ZI3R9R7X3K8W4Z1067、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCP10N4A8O10V10Z6Y10HJ5S7U9U9D8G5X1ZG6I8L4R2F4F3N168、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCB10L6H10Z2H10S8Y9HS4T9C3S7A5M6T9ZH6Z5M3D7V9U7B569、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCN9C2E5H9Y4V8F4HT1C4D6O3G5L8Q1ZQ4J7B3I8K4B2R470、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCF6A9O3U5W8T9D1HH9N3H7D3Z2W9Z5ZI9H1M8D7R10O1S571、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACI9T6C2C10K6M6F4HH10B1B2D2E5L7O9ZT4Z2X2J8K9W8G972、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCG2H7G7I3Z3M6R5HM8F8V1J8N3R4C5ZK6G7S6B2T6S3E873、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACU10M3I5R8S10Y3P4HV2D5U7J7E1T6W1ZL2Z10H6A10P2H8S474、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCI1Z9A9E10L6V9L4HB7X5Y4D2O8K2J9ZX1M6W3Q1W5F4O175、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCK10U9J10S7G10A7P3HZ9I10S10I6E4T6M8ZX4Y2B6A7O3T2Z676、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCK7E10H4Z1X5R7M5HG7Y8Q2H1N10W7M3ZP7T10W4Z4C7C10V777、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCI8E4H7K8I5W3D10HY3P6F3I10L8Q10E9ZL2L8P7A1O6R6D1078、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCN9A2V10Z7U2L2R9HX7D9O8Z10U1Y7M1ZL8T1O5V7N5G1D779、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCU8D3Y3I10I1E9L4HA4O2I7K7I2M6N7ZQ2Y4I2C3M1U5F1080、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCO8Y3C6T9P8L4P6HO3U9F9X8B8R4D9ZJ7I3R9K9D8G9Y581、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCI5D2L4E7J5N6G2HS6D3A7M5C2X1B8ZI4M10W8Z8K4H1E782、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCC9X4Q7B1Y9U1X8HJ5E3I7I10C6A4D5ZD8P9K5A2K10X2B283、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCL3K1J7P10Q8Y8V6HP2R7L8T7R10X9A8ZI3L4J9L6U9R7F884、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCP4W1C10V9O4A7N2HN5H8Y9T7F3S4S10ZZ5D8F5U1T8W4D185、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCB6Q7R1P9R2W7N4HX8X9R4K10R1A1O4ZU10O9O9Q6O2W3A1086、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCK7B1W7K5T5W9B3HP1M7C7Z3V7S3Z2ZQ9G5K2S5F5H2P187、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCS1U8U10Q6H1L1H9HD3V5I10P3K1A5S10ZD2A1I4J7F8M2I688、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACR4W9J9D6X10N2F9HE9D8C1D4H8R1P7ZN5V1X4X2X9H6R789、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACR9P3N6G4G4D9X7HY7M6N2C1G8U4Z9ZN2L10K8N4U4Y10L490、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCT1Q7U9Z5R8P10J6HK10Y1L1Y5H8C3U8ZV7S6Q4X10Z5Q4L991、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACM3S6A4U3S8O7H8HV9W6S9L7R10Z7R1ZP8G2D5O1J8H4P1092、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCZ4Q1I1E10R4C8P8HS1O4Q5S1U4N5A3ZV9T9I9T9D7N2J793、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCI6T8X5I5P5M6L6HA6B1T7X5O2O2W8ZJ2C9Y10A3H2N7Q594、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCT8J5W7X7D10D3P6HV2Z4Q7O1M2L8L7ZX7M7Q4X7J3T4I495、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACG5M8X6A9C5V2F7HB9X7G4O8N1X3U3ZR6K2Q1D2V6J4Q196、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCN10N10A9R3E7Y4E1HY7N3E10U1X5W5L4ZT6G4S1S6H10J9S297、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCU7W4S2C1P10W1E3HH1W2B7F10P2L8D1ZU4B3F10T2U6M5Y398、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCI4A4M10W8D10G1K2HQ4F8F5X9E5B1S3ZU4Q4E10