2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题（全优）(河北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACS6D6L6B2U3G1L3HG3N1N6H10S3L2C9ZX1G8X7H2D5M9X62、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCM5J3E3Q10A3I4I3HY1G10Y10A6Y4U6O4ZO8O1V10F6W8G2E43、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCM5Q1J1V8K7L5U9HP1M8J4E4D3J7G3ZL5H8Y10H7I5H1W24、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACA4W10N7V2D3O3Q10HO4U9N7O6F3Y8A10ZX5L5U3S2T7O6A85、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACN6X10Z4V8K10I5S5HR9P4J8R3S5Q2Q9ZR4L5A1D8U7P4L106、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACR8B1X7M5I6M8K7HU5I1Y2G2Y9R4N9ZA10U4N3C1X5Y6A67、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACW5I5K3T10W9Z1A4HW5U6Z3A2Q5S10D5ZH4F6B5R2A5J3F58、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCD4T2Y8F3M4Z5Z5HX5X8E5C6I1N2L2ZB2F6B6A7M6O10T109、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACU1O9C10T3Q3N6H7HT4F6D7O8B3B1I6ZE9F5S3N9D3X1H410、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACT8B7B9Z4L3V3E7HU6R10J6A3E4M5J5ZJ6X5Q7H9Q9R5V1011、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCE3J6C8R3A5F5Y5HH4W9Z7X7A6L2N9ZK7O8M7B9J10C2G512、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG8J4T4E5J1P2U6HR7O5Q7Z10H1X4I2ZS6E1N1J4L6G6W913、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCV1C10V2Z5G7L4C9HX7K1I1P3U9G5G1ZA2Y6D2Y9J6O1S114、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCQ1C3F6K2S7W10S9HZ6J5G5W4C9U4Q4ZH2D7R5X7W1T1U315、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCA5H6K6O6M10K1U7HQ9J3S4K9F10Y1C8ZF9Y10Y4T10F10O3L216、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCM4W10S8G1Y6R9M10HG5S2T10Z7M4B6U1ZX8C10J3U8Y5A1B217、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCY10R10L3E10G9V1S5HQ7Q4R7G10C1T7Q7ZC1L2R7Y9B10P4S318、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCG10F4D9D2A4T4G9HU7S9I10A3R9G10G5ZB5Y9Y4K4W5S2N1019、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCU7U9T7K1J9K2D10HJ5Z10K9W3R10K10C8ZG4X10D1S8A5V6A720、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACS9F1I4S2A6O1H8HM5R5U10Y7C3F2V7ZK1F3B9S10G4Y5P421、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACV3G3C10K4G8G4L4HC7U6T1H9M2O3V7ZN5U2L8U1K9H3E1022、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE6Z2T2C9B7V9W7HY6W2C5U4F7H1E8ZQ8V1J3Y1N6K7Y723、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCX6M10P9P2C2A7K10HI1U10B2V1I5P4Y6ZV1U9B2K4H1V3A624、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCP8A3W9C4N5M7U4HY9F2X7D5M10I8H8ZW6X5V2H4Z6E7W625、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCO3G2S7P6J3Q5G1HC4S5B6B2O5F3C7ZK1O9P3J9N3B5R626、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ2P9W9U5P2Z10Z3HA9W5B10P7K5Y1V1ZV7I6Q6W7H4L3Z527、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACX5K6P8I6D9X3U5HV9L2H1R7K5I5D4ZO3I2P1A10U7T2E328、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACX9N2G7R3H9I4W9HY7D10J2C4U7G4X6ZJ3V3P5Y10R3W1T129、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCC8A5U2I5O9I2Y6HF5Z1K10F1C3H4O2ZO3M4V9B2F9X7V130、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCL3F10C6E10S6I1H2HS4U7J2I10A7E2J8ZM5V3M9E4T4D3N1031、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCO10M8D3O6V2I2D3HW10J2W8J9W1F4E4ZI9X1S9M10B3G8O432、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACB9Z10U6L7X3N1V7HR5O9W4X5B8N7U5ZR5B10K8B9X6W5K633、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCO10V7D4E8G1A4G6HS5I7Q5P2O9Y7V10ZT1S4H6M4E5T5E434、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACB2D4Y4T2E10J4M7HY6K3M7J1B10X2N6ZO2B3B6C4Q3S7J935、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCH6Y6O7W7F10K4O2HQ3U6D8Z8K4S7G2ZS9T2Q9K5X5E1F636、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACZ9T5G3B10X6V9Z1HV9K10G4U10V5B3G2ZS4A5G7W1U9A3U237、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCO3B10V7D10U5C5J6HD10G8T9W4M6G9O6ZS3Y9G2M1H6M5H1038、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACQ8Z4Q1Z7F6Y3V1HP3H6P1K9X1P5T9ZB3I5Z10K4O1L2X839、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCC7F10I10C1D2V6U4HB3D4B6A7O1R9H9ZB2X7Z9W2U5E5C640、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY4V7M1B10E9P10L1HE3A5Y6X8F8E9Y1ZZ2O2E1U3A8Q7H141、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCP8W2C2S7O2F6A2HK6T2X7O9C10Q2Q6ZH7X1Z7U10U10S2P842、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCR9V9H7I1B4I6J5HY5N10C7H1H1C7T5ZB9L4Y4X5S4A10E643、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACX9Y6I7V3K9R7F1HJ7S8S4Z2U2B9K3ZR1V9L9T10J10F4V344、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCN6C6I10O5F1G8X8HG5T3W5L8W3E10F4ZG4A6I4T7B3Q2O445、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG2K7U9C7P10T3Y9HX8H10O2X6A10L8G3ZG7W9Z1E8G1R7K146、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCE5Q5K3A7Q6O4T9HP1I6F3R9W6Q2F3ZQ2Q5R7C1I10M3A647、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ5R8E9H8C9V5V5HD4K4Z10F9Z6C5T6ZE1L3E5D7S10M3H748、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACL9H7G8O3E3U10V10HY9H3N1Z6X6S8T1ZC3K7A4W4V7H10P949、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACG1L1J1V2M4O8F6HU1D5A6F9U9S10C9ZL8H3L5F3Q5C10S650、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCS2G4B1Q3P4U7P9HV4K8A2W4O6J1K9ZY8B10R2U9D4R1T251、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACD3Z1Q9G3D10W2Z6HP8V5P10K5P6R2C3ZR9Z9A6K10J5A10R252、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX3L2E7Q4L10R9O10HI9J10U4G1L7L3X3ZA9K4W4J2O9W3Q353、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCS6E1G10Q3Q7G5Z6HY8A1N5R3A5E10C3ZO1K5D2B3J3P9X354、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCB5L3R7E10R6H3V2HT9N4K10I9V6Q5Q10ZU9O4D8L3S7S10W155、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCI10T1O7T6M1O1B6HE1P6U7M9K2E6L3ZI9M6B6C2Z6X7F456、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACV5J2W6Q3C5E8A2HC5A4J7S3F3V5D3ZP4L2G5T3W1R9Q657、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCN10F8T5J1T1H5S9HS5N10J8T7L5F7J2ZF3Q2P4O9J3A1N258、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCQ5M4M7Z4Z6R4W10HV4K6L9H10J10J8C2ZO6O5D5D1P7M10W859、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACP6Y10W5C2C6V10O3HU7H10C1F2V6Y5M2ZM8O5V4R6I7X7D860、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCD3W4Z8I8M8E6G9HF10G9A1U1S4S9U3ZP4P6E6W2B8Q5E161、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCH5W1D6G1F2D5A5HN7G4P8I9L3M3B2ZC7J3H4Z7W8F8F362、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACE10Y2K10N1R8V3W6HF4K10V3T5A2D2Y1ZW3G6X9X7Z1J1U563、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCQ1O8P4A6N5O1H8HT2I1G1Z2F2D3R10ZZ10H9F2U4N3M6K764、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCE3T6P3V6T10C4W7HU6A9D10O6R8C8R10ZV7S10L9W2F4S4A1065、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE7E1F5E6I2U1R1HL6H6W8M4T6T1Q8ZH5Y6M8C10I7S6E966、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCR10T2V9U4F6X2F1HJ3E10F2W5P3P5F8ZP7R6A6W10J9O3K167、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCF3W3K6I3Q9N10N1HM10G7F1D1X6Q3A7ZG2L5Z1V9J3E7Z1068、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCM9J7V9N3X2E4C7HG10O6C3Q4Y7B6N6ZN3X1J6L9I10C8V169、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACR1U4R10W4C4C7S4HG7G2O6Q7B8O9Q1ZC4P10N6T3K3U2K970、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACT1I10N10N6O1I8Y9HH2K4J4E1P2P4K5ZX6R2N9W9X6Z8N771、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCD8C1Q10B10D3L10U2HF8C9R5L6D7S1B8ZA7X7F3I3Z2C3M872、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCB6Q9Z7H9I6Q9A1HR10A7V5Q6C7E7Z7ZH2E6K4A6O4W5S1073、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCJ10A2N10X8I3H10T7HL5A7U2R2S1G6L2ZS1X3V6W8S8E5T274、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCY5X3Z9S1I8Z4B6HR5W10B9K2N5I3X4ZM1L1B1R4J4L4O275、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCM10D4R5L3M8K1V4HT5D5Q1K4P8T1H10ZN10G5L2J1S4T5R276、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCK10Z4M2D8V10E6J5HR3I3V3L6P8M5D8ZM2B8X5L9I1T2D277、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCZ3F10I8O10X8V4J9HD5G4M7U9J7G1J7ZY1S8I5O9B8B7G178、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCW8B4P8K8P6H7U7HB4A5O5X2X5P1G10ZX6A8D5V6L8U7U579、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCA1F4L5Z5J10X5L3HV2V8U7Y8M6D4H10ZR8L4U2L9X9S9Y580、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCJ9D8I7S10E2W6I3HO2V8J1K4M5C3O9ZI5Q10P1I2I8V5D581、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCU7J1K10V5U10Q9G3HH5D6V3Y8Y9A2K4ZP4R6N3G8H7X5K482、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCZ5W3V7N4V1V1A2HI8J1C1Y3S1S4P9ZB5C8P9A8M9C5X183、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCS8G5I4E1C5G3L4HA8T5Z1R5V10W2J10ZN6F3B6M5I9B5Z1084、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCX9J1W9S1X6Z6F5HB6K8K3K5Z6A2A1ZE3M2O1J9P7L10B1085、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCV1I3O9R6H4X9Y6HF1Q3G5H3F9F10W2ZP9R9R6D1S2L1D586、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCO9M1U10B2R1L2G8HT6T10T8D10C8Y9F3ZY5Z7I10Y5G4B8V387、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCY8D1X8E4S3T4S5HB7R3V6Z10Q9H6X10ZT2H10Z1N9F5U10L688、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCY7V2S5D5J3I1B2HM10N2W1U6V1B2T3ZD10E6M10W1T6D3H689、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCV3I1F4O8W1T5I5HC2N8P9U10B3I3K8ZD3D3G4N4P6D9J390、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACZ2H5N1V8C8X3B1HE8N3Z6M6N1K8A7ZX3J9R3O8I8W1J791、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCD9W9M8R3W3V1R5HM9N5J5L2C4N9P6ZF8F6Z7B5K1A10H292、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL1C9W6I5K1I7U4HC5G8G7A2R6E9M5ZP6N8W4K9P5R2I593、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCE9H10T2S4A1L8Y1HQ1W10K8F5Z5I9X9ZA3O10V3O8E3H10A1094、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCO10U7I2K9R1D3L3HI1E3E9S1I7P1N10ZN1Z9Z9T5N8B3R995、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL4V3N6W8D4W3F6HL9B9M8C8K7X10Z6ZX1T9L9J1B10U9Y596、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACY6J1N1N8S9G3A1HF9T7B6H9W6J1K3ZP7L2P10U4D9I3O197、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.