2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题(含答案)(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACI9G10B2W2R4R10Y10HD4A1G3P9P5M8S5ZX5T9I9C4H8K3R62、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCE6K1R6V7W6W9E4HX2H9D5G6I2N3T8ZI7O7N7O10C5T4X43、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCZ2K7Y8L2Q10P2J10HT7G10I1B9C1B9P5ZA10S3E9J5B5I2Z14、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCY10G7O3U4I7Q2K10HK4G9K9S8A9S9R1ZI9C10D7F9U7E5J55、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCZ2E2F1P1U2E3U2HQ8Z3F1Z10W6N2V4ZJ9U2Z9Q7C2W10H106、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCC2H1Z10E4O9U8Q8HQ1A1Y9E8Y3L6F5ZN8G1Y1D7G3B8Y17、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCO3Y2J6R4W5U4H8HM5K1M1F5X8G6W7ZE4K1D5D7N6V8V18、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACD4Q6N1H7S7X9F4HG2I6E5O2F9O1I7ZY3D7S9C5U9C5E49、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCM8U9U1L5Q6L7F4HI1G3A4M8E4Q9K4ZO5C4U8Z6Q1Q7X810、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCL10C4V8V7U2Q4P3HE9X3K9Z7Y5Z9F3ZK7B9L7P4Z8J1U411、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCO4A10A2G10H10N1I1HC2H2V2K3E10L8U8ZV1B8V9E2P2M5M212、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACL9Y7P1U6Y7P8Y2HM4E9J3Q4F8N6N7ZY8I10T9W5K4V4Q513、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCG9W2Q10T10B2L8W3HP5P10S6W4X3O2Z4ZK10F9S9Q6F4X6A114、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACI5U10N8F2M5A9X8HD9F5Q10O9H3F8F4ZG4L2O3E9Y5W10T415、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCE2L9Q10E6B10U10Y8HY2J5P7W9W3P10M9ZP5R8Y6F6M3K10H716、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCK3F5O3Y2H1W2U1HC10M9H7D5N1N3R9ZV9J5R10Q4O8P4R417、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCK9A1G7J10Z1Y4A4HE2S8G7P5C4O1H5ZT6V10G3P8E4Q4T318、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACC2V9F8A6P6R9H3HN7Y4H6I5K6S1H6ZC2H6S7K10T5O10W819、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCK5V7U5Y5X1X4J9HV10C9O8U7I5Y2W1ZG10T10A2S5F2B5C420、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCY1F10Q2H2O5R9W5HJ2L2P8V4K1C2D6ZW4H10Z7X8K9K1N1021、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCR6T2E3M1N3S6K8HA3O4Y5P3O10A2G2ZC3A1V3S7E9B3R1022、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCR3W6V2E3V6G10Y9HQ2O2Y10O4U10W10R4ZJ4O3A6D10I3Q7U723、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCQ10J2P6O10G10O5T6HZ9N7Z9S3X7P2A6ZC2J10O5K1T1B1I424、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCF1H2T8U9X8P3U10HR4O2X8Z8M8I3V5ZU3Z8S8M5C1B7V525、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCV3L6X6Z2S3E10V7HW9W10K5K4A4J8C1ZI4G8W6I10B7Y10G826、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACO10G5J9C3H10N10N1HG5S7G1A5G1F5H2ZF7I3O7S9Q3U2J327、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCD4T5X7E10Z1R3M6HI2P10S5P8G9T3Q4ZY9O1R2N2Y8C1T828、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCO7B5U4W8J10J2S7HK8E6J1B8K8V1E7ZA9A2F9M8J2P5T929、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCS1D2G5G7M7N6S4HT5T4W8M9U6Q7G3ZL7L10A2G7Q9Y9X1030、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCH5W8I1M10J7C4B2HH6C10O6B1R10V1E4ZS10I3T7C5F3M9D631、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCX9G8C4P2E3T6X9HI3E3Z2S4V7A8N9ZO4U3C9Y8N10J2Z632、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACN7Y9G5G1Z9N9H7HI8Y3O6L9P8F7U9ZR2U3G7X4T3E2X333、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCX5X10I5C4M7Z4D4HA3Z9N3Z3M7X4A4ZS2G10X2F5F4S4W1034、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCJ9C6L3U4Q4R1H9HM4D10L4U4Q8Q7W6ZZ2T5C10D9H9M1C235、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCN4L6B5Z4W5C9A5HU2M8O3J9R5C8O3ZB3E1E3F8Z9B9K236、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCW2S2E8Z6U1P8J10HF6J2Q1G6H8C10U8ZF7G1R1H1W6B7M1037、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACR4L10B7S6K5M5E2HW7R7F8B7D1J6D6ZP9I10S6E3W1O2K838、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCE6F3T4O6R2G9J10HJ4O5T3E7I4H10H4ZB6M5C10D8Q10A8G339、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACG10F5E4I8W1L3X7HF4I9L7G4D1F6W5ZK5Y10B2F10Y5K1R340、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCT10N6B10I6H10O10C9HJ4B1C2L5Q8M1Z8ZP10V4I7O3P5L2M641、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCW1X1E1U6X4I7B3HP7T4G4L9N5G6R8ZO2K2F10I3Y6R1X242、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCI6U1F4W6A8I9G7HM1P4P9M8C4Z3D5ZZ8S9F9U3L2O8B143、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCY6Z1H7E7C10Y4N1HV10P3Y5N6R8V6A5ZF8Z5V3Z7P9W8G944、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCC8W7C9A4S3K5P8HR6X7N2T3V1L1Q2ZF1W10V3V10N9C9O345、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCY7W3N9G2H6F2L7HW7R3J4T1I2G6E9ZL6E6M5K5G7Z7F1046、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCG7Y8V5B10V6B2D7HE9C6I6O5X3S8F2ZM2I8K7X5U5U7X947、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACU9N1O3P4G6K1B5HP2I7E1N1Z2K7T8ZR8E2Q3X5G1U7M648、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCM9U9P6O8V1D3H7HT1H2V4B1T10Y9I4ZA2C3C3Q3G6Q1L949、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCY1K2L3P6H1D8B9HA8W5A4E7R9D10I3ZO2L4D10O4E4A8O550、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCC5X2P8M9A5Q10R7HN6M7Z1F6J10G8H2ZG9A7C7M3M3Q6F451、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCG6D10R4G7W1V3E5HM3Y1D6E2U4O5G9ZQ9K8I5X3E10U3C552、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCG5P2K6Q6V5G8Z9HV2P6M8L1U9R10B4ZI1G9R8O3M10F4V353、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCO6X2Y9X6S7T8O6HA10Y2J8V4W1U9F6ZN8D9H7R2C3Z7W954、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCD1I9G5A5F2H5M2HR1W1L3Y2H8I9R3ZP7Q4Y5E10E8X10V555、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCX4X9Q2O10X7Y9H4HO10B5A2Q6Y6W4W8ZC6V5P10B6H4Z9Q756、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCJ5V2M6J10M7Q4K8HQ5U10K1U8B6Q9M4ZJ10Z7N2K8J1S2I957、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACX6W7V4X3B7J6Z6HH2Q8H7C8K4V1S4ZI9W8E7M9J3P10J158、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCX8J5A10O6F5Y2Y1HN1N2L10I7F3D9U2ZO9X6S7Z7L8C6V159、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCB4T4K2V7W7N2J7HN9J4T10J2Z7M2H4ZB6D1U10N2S5S8P660、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACZ1I1Z3E3Z8P3Q6HY6M6Q3Z7M7K2P4ZV6R8R9Q5I8Q8P1061、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCQ1C7Y1W3F9F1Q6HX1W10F3S7Q4T6F4ZT8I7K1L3A1L8J1062、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCF3U1T10D8D7L9G4HQ9A10I3U7E1A1Y7ZC10M3R9X9Z6U4E263、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCS4Q3U4N7F9O8R10HC3T9X10T1Q1H9K7ZW8I2U7Q1U1I7T864、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCW5N8G1N10J5E7M3HO3C10E1E1J1N5O7ZR2I7V4I5E6K8F765、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCP6O2B8I7Q1C5M8HP4V10K2C2V6K10O3ZG5T9B2W2X7E3G1066、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCT5E10D6H2X7O2T10HA4S3E8S7R1R8Q10ZY4W10H7I5J2Q9I267、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCT8T9B8N7J4V4T3HU6J6I10Z5Y6X3G5ZM10O3X8D9N10P5C568、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCW2Y3Q7F1A3X10X4HL9Z1A4O1P4F6W4ZL1A5B5T1X3W9P1069、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACY3U9I2A3Z5W2F3HB2R6C2B3X3N8Q2ZN7Q7Z10B10I8M2W670、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACD9V9M8P10H2N9A1HD9I4H6H5W5D2Z8ZL2E6K10L5L3A6Q771、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCQ6B5U6N3B8Y10C8HN10G2M8V7S6H3L2ZM8B10K4Y9Z2E2V572、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCF2Y5J1G8Z8P5T8HX1T5U10S8N3O7T4ZJ9N6T3Y2Z3V8A673、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCP1M1B5X9M7B8W9HP6A7Y6X7N2C8O5ZN10K6H8F8B2F10I474、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCU7R4T9F8B10U3F7HY5N2X4O5S2U3U7ZT1Y8T3R1V5D4D475、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCJ1Z6W9E8N6Y4U3HA8U6B3J9X2I10C7ZX9X5H3W10T2Q10I476、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCV10H3T10W2K5T6N10HV4M8Q7V8R6S1O3ZQ3C3J8U5A9B1G377、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCN2Y10V8M8Q5K3R6HA3Q4U10Z6O10B6A7ZU9Y6C6M2A10D9U878、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCW9W2I7R10M8Q10Q3HG8S7X7E4I3F7T4ZQ10E6P6R3Z2L5Z1079、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCS3F6B1U6L9E6D7HC5S10R3H8B3C4K6ZC8I4D3M10E9T1E880、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACH10I8B8V5U1J2K8HI7J9G5U4N7Q10K4ZO5K8E3B3H2N10K781、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCV10I1P8T10Q1K4T2HJ2G3Z1L7A1H3Z5ZQ2T2M8P3M8D7N782、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCO9Q2V8R6B2L4L7HN4K8P9W9B10N3K8ZS6L4M2X6Q8J9U183、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACP5M2T1X1W8U8X1HU9K3Q6D3S4B8Z4ZH4H6I10C4M2Z9Q984、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACD9E3Q1O3C5P1Z10HP3H6O4O8Y7J6B10ZL2O9M9B5A4U7I385、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACC8B5F10D9B5N9D5HI1L10T10T2E5K7O5ZN2Y7T10S2W9V9B486、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCP6S4A7I10R3L9Z1HP3P2G3U4P3J4H4ZH10A5P9N5N9F1U487、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCO7B8G3P9H1Z1S8HV1C1N6S8O2X9D9ZV10X4Y9B8R3L2P488、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCF5P5V2J9M7X1M3HQ7E9D9A1S1F1E9ZM4I7G3F9E1D6E889、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCC8W4E10I9J9S4E9HA7A9U1F2V10Q6H9ZZ6G8L7A2W8T9L890、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACD5U2P4H4C8X3Y5HA4G8W2Z9L10U10X9ZM6K8D4O1R7T5L791、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税