2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题带下载答案(河南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCN8K2H9A5G1U8W9HN4V3Y1G4S4G7R6ZA6M3C4Z4N1P10D52、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCS7Z1X6T3K9T4N7HJ3F9P9B9L8F3R6ZH7C5D2C8U8W7P103、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACL8O4I2W2A8H10D6HG7V1V2J2K5G9B7ZQ8P9N10F9Z4L8F74、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCW9H8S1Q9P7A4K6HN4G10S3T5I8Z6G9ZT7E9H9F9A4Z7Z55、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCO2G7B6S6D3O5F7HY2X9L7S5P7H9P2ZH3Q4P10H1V2Y2K66、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCQ2E4P4G2O8H4Q6HR8Y1I2I7L7T10L3ZH8B7Z3K7E7G7T97、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCC1H6F9C9O10P4D10HP9Q8I7C2Q10R1M10ZQ1R10N9C7V4F2Z18、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCZ3O6Z5K9C7K9M10HW3T4P6L2W10R9J9ZG6B9Y3I5S6F5S49、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCP8X1S7B5Y8M7T7HF4V4J9F6R4V9N10ZI4S10E5E4C8O7E710、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACN8G6C5O2L6U6R6HX3V5Y10B7Q10M6F9ZS2F5Y6G10S5R8K511、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCV7O10R2O4Q8Y7E2HM7I5G9L5O5K6T5ZL3V9Z9N6C10T9Y112、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCP3S1X7L3L5E8X7HO8J8M4N3S10B2Q8ZY8U7N2E4E10M6M213、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCS2C6Z4M2E2T9T2HO1U5U6L7L3U10V6ZG8X1U3Z5E1E4X714、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACT8F4T10S8H2A5Q3HH2L2X9E2T3D1W7ZY7B4T8M4H9E3A1015、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCA2V7F9P1J2D8U6HK10N2A6K5O10V2L4ZD10T8X2W8G8Z3T916、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCS6U8Z2R3S7K7W4HB4X3D1H9J1K3V4ZV3T5W8F4M8D9M817、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCY9G7G7K6E6N3D7HO5C7W1D10A1O9U5ZK9D2D8Q9C10O4F918、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCP4H6R8W6Q2X10T7HP7P3C2N10T3S8E3ZR2O4Z5C9S2Z6X119、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACH5L7T9R7W3C5X6HO4F9Y6P3T10F8J1ZI8W3E2U10Z2I9I320、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACD7J8B6P10P2H6T10HL4G4A8J8G2Q5Z8ZX4F7Y4A1O9A9C721、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACU6A10R9G9K5N5M2HK5U10R1S1R3R9S10ZV1K6P1J2A1T8M922、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCV7O2X10J2Y1J8S2HX6X2C7L6X4A7Y3ZF2G3H8U4U6Q1T623、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACP5W6C9F9H4Q7A2HV8W10E4M9F6V5F3ZZ9P3E2E7O5M5Z924、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCP1U9V2P5H5I4S5HT2K2U9T10K9I1N7ZI3Z3U8L1W2U7B525、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCE7W5U2G4U3G1M10HR5B7P8F3I6G2W4ZO8O7U3A2T3K5Q926、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCZ8J5G8A1O10D9I2HH9V1A7N8S4F1D4ZR9Y1C4U1P5X2N727、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCE2V3T1U3E1U5M8HV3F8Q2P2Q10J4P8ZQ6U6I6P5K7W7S728、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACN3F4B7J3H8J5V2HP2A4J9K3P4T8Z5ZO6N1P6Y5K6F4P1029、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCS5A6L2X4R4L4F6HC2F2G5C7U6J1G10ZV5D3R10X4W2M3P330、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCW2D3B6K9O9X6Z6HA8Q3M6W3O3T1Y1ZV1U9N7Y2P7G8M931、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCJ9W1F5Q9O1S9R6HL2U4A6B4Q2K1L6ZS4M7M3T1Y10J2V332、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACZ2V8W3C3A6H8C6HM9B2M6E3D10I9B5ZN2X9L9K6H9Z3F633、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACF9C9M7G1Q9Q5S2HT3K7E5K7A8S6S10ZU9Q6X9U1O7J8H234、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCA3C5H6V8T10X10W9HU1S3Y7Y4K8Z6K7ZN5A8H7B5Z4V3X735、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCL7Y7S10I4P7D7I10HA2O5C1B4L1P10X5ZO1C9B10A2C9U8P336、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCL2Z5H5Y6Z9Z6A6HR9U9O1A4P6E2F10ZE8D9Z2I2E3L9P937、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACV6Y6G4J9D10F1T3HO4E3V3T7X6G2Y2ZA7E8Q1V8K5V4R238、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCB2N1Y5N2L10S10E2HO7T8M8X4B7T2P6ZW5D3A2C1I3Y6T139、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCJ7Z2L5P3P9T3Z7HZ4O5I2S5D7J7I3ZV9N5L1Z8E8O7Y140、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCJ10W5D10A3Y5E7A5HD3B6A9F3S4D6O9ZJ7H9G2Q7O2O5I1041、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACP1J9Q10D5Z5B6C4HP9M5R1B9Q6F9D5ZW5L1Y2P9Q2F8W1042、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACV7X9O10R1X3L6J7HA8T6C5X2Z10D10Q2ZN4H9Z2X5Z1O3O443、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACV8M7H10R2J3B8E4HD8V5A6B9H10I4L6ZF8Q1R8F10N2Q5H544、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCX9X10X2F3D9D2I3HS2H1M3R8H8U1V6ZH9H10O7Q2G6Z7H945、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACC2Q6Z7T4Z10Q5X5HN9N9R4N6R6H4U8ZF4D5W8M8S10D8G546、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCO1S8G5S2X10T3D10HT2X1U5T6X8W3H2ZB4V3A3M4Q10M9H347、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCR4I3T2I8X2B4Z1HA9P2Q5V5I4F8I2ZJ3R8F9Z7P5N8G248、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCO1A2E5W8Q4B6O9HS6E5K7O8C10U5N4ZJ3M1D10K2H7E6B349、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCZ2Z1C4K7B9L3E10HU3K7Z2S1E2M7N2ZJ1J6V9Z3X7I7K150、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCJ9U6O5M4J3L3B8HP2C7D8M3V3E8G5ZY6Z4E7R9Q2A5I451、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCH1G9M7C8W7G9E8HH10M8L10Y6A9F10V1ZB8O5F2E5J5U5A152、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCS3X9F5I2V1W4P2HZ8C1H10Q6J2S2H10ZT5V10O7A10M9F10O953、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACK6J6F4N2B5M4N7HU5C6L7A8R1N8I2ZQ9U4O6S6O9K10J354、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCI5F4Q9Y9Z3O8U8HH9D3M9Q2M3A2J5ZJ9I1M5Y1S2J3Z455、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCK2S8O8S2S1R3W4HX5H2U1Y1O5I4O1ZW2E2V5C5Z6Z8U656、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCC7D9T3F9K4Z9E3HT9R4Z7G10P10Q4E5ZR9H5N5N7X9O8W657、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCC3E8H6P10V4U2Z3HS7V7B5H6H10Y5Y10ZS2S2I6E9N9I9I158、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCJ3O4G8X5N3G3N7HH2V6Q3C6O2D2L2ZJ6J1W8H8F6B9G859、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCR7L3Y5L5T5Z4I10HC6G8H2A4A8Q1O10ZW7N4U3P6D6K10C160、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACK10V2D2P10V5O9P8HC3G10M2P10A7F10S1ZR4Y8N3S8O2P8T161、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACU2Y7U7U4X6Y2X2HO1K5B6N7K9E6O3ZI9X6Z7N8X7L3E862、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCL7K3U1I3A3U5B1HV10E10N10M10Q7D3W3ZZ3M1T4H10L8B9X263、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCU4E5A1N1O10F5M5HL3O8O4C6L10Y7Y3ZB8X8F2Y6A1P1S264、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACX7I3A2I7H6H1N10HX3X1C3B9K6F10G2ZQ2E9G9C2E9Y8Y1065、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCC6W3G8D7S10E10V6HX3C6L3I10F2U8V10ZD5U6V9Y5B9R7A466、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACQ5P3I7Z2M8O2A3HL7J5S5V3S7O8V6ZO7A10M8V7N7H8R1067、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACN7S7E9V9E10N6K1HN4K9D10S1O10T1E3ZR7O10D5Y6X2C7D968、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）×直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCD9I10X7I7L3O2Q10HN3A9G9A8I1J6Z1ZG9W5F8L5F5Y5I1069、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCI3J5D8Y10X5V6N9HV10S2H4K6Y3O5G5ZO7C2Y2L8C4G10U270、素问·疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCX2V9Y5S8T2G4L8HC2L7P1Z4T8D9X2ZW2R5M1D3F6J7W871、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCJ4N2X8K5M9C1B7HL3M1Y9F5F7R10L4ZT2V10K2L2K8P9E372、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCM8V4O4N5C5S2Y10HZ8L5U10A7K6H7G3ZQ3G7Z5L4A4B4F873、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCC9F5N5S6Q8C7G10HK2W8T10U1B4Q1C6ZU4P3I2R7Q7S9T874、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACD7Q1I6Q7P4A3W9HT7B3Z5I8A10P1Q1ZF10V6H9O9M5W2O775、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCK2R6K10O2B7K6M10HK3O9J10M7L5T9V2ZP6Y4Q10Y9G8Z4L176、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCJ3D8E6X7V4M10U9HS1S1R9B10A6B2H3ZB6Q8R4G10H3R8B977、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCH1I6B2N2J7K5D2HM10J6R9P2D9Q5I1ZB6X1M10N9B7I8N178、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACW2M9T2H10J1A5M3HT9Z3K3P8Q1N1I3ZJ2G1N4T3Z3R4Z579、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACZ1Z6N2J6U1H8H10HC8F2U7B9H3R2P8ZF3H4I9F5B2S4P380、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACS10W10D6P2P8X10S10HR6L3X5L9W9E10Y10ZN2R4P6I5N1W7P981、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCR2G2R5A3B7Q6N4HQ7A2K1Q10G5K6F9ZH3Y5I10D7N6Y5I482、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCE6J1E9O2P4U6B2HC6Z6Y2Z9P5U9V6ZR4K6U5W8G5I4H883、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCD10P9H10S4Z2P5T7HI1K2I6W1Z4Z8C2ZF1Q8D1J4A9V8N484、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCN9Q2P3H10X6W9B2HS6G7B10B5D10Q8H3ZQ10X2F3R4D6Y8Q885、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCS7S6Q2C6X7Z1Q3HU10Y6I9F8P8Q4J2ZU5K7Y7Z6B7Y8R586、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCV6U2P6Z8O5K7Z8HR4G6U5W8Y1A3H10ZH1U9S3T9N10Y6G587、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCE5B3N7H1M7G4L8HR7K7V5F2B10W4W1ZX1F2B3O2L2F1M988、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCN8J8O8C7F1D3G1HT9F9J8W6M2S2E2ZY10Z9Z4P6W3W3I889、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCK1T3K1Y6Z6M10Z5HF7K3K10O5T10M3W4ZB3B6L2R3E8C3G890、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DC