2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题完整答案(广东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCM3V10C3S5Z2Q6A2HR4O3U1A8J4L6R8ZR10F9L4Y8V8K10P82、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCZ7G2X9X9P10E4U2HO5X1T4P7O2R1Q9ZY8M6K10R1T3A9U53、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCH7J6K2F1F9S2F8HQ10R3E1X2X4R8I3ZD1X10Z9Z5I10T4Q44、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCN2V7Q7O1W10W1F4HC2J3E1U5L7T9I4ZS5Q2I9D8V10U5I85、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCW2F2N4U7Y7R5B4HO10F7X8E6E10Y5X3ZM7I5I6P8X5S7Q76、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCD9W10R3T10B4B8X5HJ1Y4G8R4M9A3P4ZQ7O1K9F4U8Y2G47、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACW3J1P10J7J7Y6M2HW4U7H6Z1I10B6L8ZF8M10B3P6F6F4F28、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCG10T4Z8O1D4M1P5HS10N6H5W1F7P10O3ZA7O2F9P5J5M9R99、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCO6C4A1L8I4X5G10HF7Z2M5R3Y4S9A7ZO8M10X2A4E1B1S810、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCG5O8L9B5N8X10B6HP2Y9S4T1S3W5W4ZL8C10A10X9B6K8F511、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF6Z4P3H5D5A6Q5HW2I7J2L5V5Z1N6ZF3A9F8D5H9U2V912、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCD5Q8H8A4O8C10F5HI4S2I7V4W5U3K5ZF5I7F3W8P8F10D713、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACG10N10D4R8E10G7G5HJ5F6I8R10V7K6T1ZU3K5K9J5T5R1P1014、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP6H6I8O8Y2B5F7HJ10I3C9P6C9X2J4ZO6M8X8U7M1R6M815、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCE2P7U7A4F3A4V5HR5R9I9D7G8C5Z8ZL9X8U3H5I7R8S816、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCY8R10G5N4X7Y5R5HK6Q7S4P6Y7J9X2ZT3B7W8H3L8W1C217、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCA2K7E9V6U9F9D6HA4C2R4I3J5B4C10ZV3B2B8E5E10H8D618、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCO3Z10X8J10S5P3U3HN5G9C2P6T10I2X4ZG1M4W2L1C5C2M119、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCS6X9L9D9F6Z3P5HJ5Z7I9F6P10R9Z5ZF1G7P3E4L7I2X120、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCA2J9C4I7R7G4A9HD1A10C2O1S9M4H10ZL3Z9V8G2D6P1H521、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCP8T6K1F8S6J4D3HG4Z10Z4K2A10I4T5ZE8F3H10A3X6Z8W322、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCN3B8W9F9C4N1U7HB8M9Y5I1W2W5V2ZC6G4X8M8M4F3A723、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCT5M8K6Y5M8W8G2HR5Z7U10N7S1L2I4ZA7N7E8D5M1D6S1024、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACH6Q9E5S9A9X5J4HS6N6N10D3F9Z1N9ZT1C6N9T4R5I9Z1025、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACR1Z8W5N1B9E3Y4HC9F2Q2D8T9F3H6ZD4S2J7Z5M9T3C426、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACB3S3F3Q3P5Y8G2HA6B4B6G3I2D10K4ZF5A6P5R6I9N6Y227、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACD10T8I6L5E10S4H2HI1E6H1R6L9P8L6ZX7M8I10M5B1V2A228、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCG1J8A10F6P3L6I9HR9D4J10P6N10O10S2ZK8F4Y6Q5X10R2A829、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCY1D6W9Q2G1Y1Z7HJ7G1A3E4E8C7L6ZM9C3D3V7J3G5J530、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCR1M1R10Y9Z4B8B10HP8C3E7U5L4L1U7ZM7C9W3L5K5K4L531、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCG9S8U10L6X5L8A9HN7S6Z8F1Y2H2U3ZM1Z8X2U6V9Q2Z832、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACK9H4E5N5G2U10Y8HZ3Y1I1S9K10U5P6ZQ10W10G1S6V10I3H633、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCO10D9S10G9K9Q6P3HR10M3W7K5O5G3T3ZP7R6D5W6V1B3I434、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCN9V8T6Z1L10S5W8HX1B6L9Q5F5T9Y3ZH10D6U2M3T2I2P1035、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCD9F4R2M3Y10K2O6HZ7M8P6Y1M9R7Q9ZK4J3Y7L10E9G5O136、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCW9G7G7V7O1U6T7HD7E1K6C4X4Y8O10ZE5G8Y10W3F6Z1X237、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCL6G6F8A10G3O6U1HK9Y4W8A7V6Y1X5ZL3Z7A6W3E2R10X638、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACV2V1S6F1B10W7O2HQ6F3Y5A9J2A8P9ZO9K1K9T9V5C3T639、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCC7Z2U3H9O5J10I8HD8H3H6Y8Q4D10L9ZR10C3S6T2U2T9F540、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO2G5H1I8I2Z5V1HA5N8F8Z2E1K5S4ZE7R6S2N8V8B10N141、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCX1W6Z6O7F5U5M8HG5U8T8C3E10X9H8ZP2O10Y3S5Z10W10R142、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACZ10H4E1X6L10X2Y10HW2O2N2R5C8Q6N5ZM5S7H3M2R7R7P643、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCL5A4H9N1N5Z10L4HV2J4A6M2Q6L4D6ZN8W7S3U8V2Y4T144、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACY5J1T1O3X5F10L1HG10S9U8V8S8T1E7ZP6P2E10R2F4S9J645、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCN4L10D10N1Y1V10K7HD5Z10D6V7E5L9W9ZO8L5X5B5Y7Y10B946、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCA8J7C4S8G8Y9T5HB10C3T1W4S10K2D4ZW1C5B9V1V9Y2G147、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCF3V8B3N7T8K5F2HG8D5U10I5W6W7R6ZQ6G2T8F10O2H1A648、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCN9D5C10L4Z1U5A2HU4N2K9C8G5U9B9ZX6Z2T8F9Y2H2F449、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCD10D7L7F10G9L1W3HM6D2Q3G6N9J1E8ZG10V3Q5A10W8T8G150、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCD3P10N10L6U2F3A8HH7A5N6H6M2U5Q10ZO1C9F6Z7K7N1N451、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCL5R2Q2D8H3V6S7HT3Z3F9K7P8J7E7ZO10V3A9W2G1V10L752、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACQ9E6M4O5N8P1A4HM6T7N7Y8Y1R6J7ZM5C2Z6A5E10Y1R1053、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACH6N5T2O9D1D7E6HN3K5B2D9K3N4T5ZO2Q1T4Q7B9B10Y754、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACH6B2R5T7S2S7V8HH5J8Z3J5S9O4H6ZB3C1U1D6B1Q8X355、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCR2J4I3G9H9K7V8HB1L1L10D4O2R8Z9ZF7M8O9L10K8L2T356、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCB9C7T6H1Z2X4K2HZ1O6Y4T3X1K10L1ZE3A10H10G9J8I10B557、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO9T1H7C6I5R10V10HI3E3D8O6G9G5T8ZG3I2O9T8Z5G7D258、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCL2X6W9B5I2J8V5HH7G2E3X4I2C1D8ZG7T7T7P1E9Z7I159、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACC3B6N7Z8G7S1E6HX1L10E1P4W4X10P9ZE2G4L1O1Z3R7W260、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC2J8U7F8L4K2Y2HS2H3T2A9Z7X8R8ZK10E5W8J7A8J8Z861、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCA9X3A8R9J7I1P4HT2B2I4I4B4Q8X9ZH7V6W6X6D10U2R762、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH5N1I4P2S9V10M3HO2Y2Q7M2Z6P1Q10ZR4N4D6P9S4R9C663、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCP8F7A5R6N7D5H7HZ8U6O6E4B10K10X5ZG3D9P3K10O4Y4R264、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACD3M7T6H8H10B6G1HE4U3Q5P10S5C4I10ZR5F6W10L2E10V5X865、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACW10P1S3Y7S2G6N6HB1H3T4P8H10C1Z7ZO5N7S10B1M5K1W866、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCC9J5C7A6T8T8I10HC7C1L6O6U8G6P6ZV1L1V10T6K8X7L467、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACP5J4V4P3B4M3M3HE1O7W3S8A4X7G2ZU4G2W8U6P5P10V1068、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCV1U4U6Y3U6T3B6HZ3M1X3H7L5D8F6ZH2O9Z4S7R5I3G469、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCY1Q7O7D8W5K6H9HH7E5J2M6I9X10E10ZE4Q8K7B8C8S6R770、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCF10G9D4M8M4T9I6HM4T7B6I6S1O2O9ZR8P9E3H3A2N9M671、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG4G5C4R10P10B3Z6HJ9J3S8W2J1G5T2ZJ10T4K9D4Z9H5H672、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN2P4X6O2H4C6M5HW6T2I3J7E3G6Z5ZD3H4Y1K3V3G6L1073、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCF2E6T4H10F10H3W3HW4U10W5U5Q6X1O2ZR4S1Z3D7N4Q3F974、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ7D8R2E3M8D4V8HJ10Z1T7I2F3R2E10ZE7C9T5Y7K7U3K975、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCI5R8E3X9I4H9Q6HJ3Z3J9S9S10A3U10ZV9E7E5Q1K9W4V376、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCK3L4I2I1Q3S8C2HJ9M5E6Q3C7L5S8ZT10X1X4C4O1P4Y777、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCQ1Q7R6B7P2N3M10HD10Z1U6P6P9B8E4ZV2C1C8E9E10Q10B1078、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCU3K5Q6Y7K4N5C2HA2W1W6Q1Y8X7U4ZD7T5B7J9M7N6Y679、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCV8A3L8O10T2B4B1HH7G8Y3J3V9A8A2ZR1R3R2V3E7F8F280、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCU5U3W10Z4N2A6I8HB3M1M5N6S1Y10Z7ZV8Z5B8O2V7F5Z381、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACF8S7X4I10L6T8A6HJ6A9L2U6E3L2H10ZS7O9Y1D10V2Q5Q282、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCF8E5G9X4L10E6C3HU5B1N5U1T1H2G1ZG7V7H8M6C1U9U783、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ3J4R10R5K4G10B3HU2V1T2S4Q3G5Y6ZV9J1E6P5X2T4I1084、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO6D10M10I5N8K4M4HO9D9K10U4A4P8D1ZT2O10J10D1L6Q4D285、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCX9Z7C4F3O1B9D9HU2R1L5T7H8Y3R1ZM8W6F8A5S5B10Q686、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCJ7O3F2R4P6B8Q10HX2U9W6L7A2K4U10ZU6U10W7Z5M7Q4U787、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACY6S5V9L4W4M1C8HJ3Q2Z4K4T5V7V5ZR6O8B5R4K5M6M888、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACE4L5Z9N7N10V8W4HM10J9G4D8A10P7W5ZA1N4Z5F10K10K3F489、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCX6S6V3T4W7G4C3HS6L2J3L4R4I6F8ZD8M9K2P10Z7O6I290、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCP10K5S7K2R6B6E3HN10F4U2W5V7U6I5ZC5E2Q2C1U2U8Q191、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACL6N5R8X8E2I8L5HE3M2O6G2V5I6A10ZY10B2T3O6K7L2Z192、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE1Q9E4U10E10F9F4HE6N4D1I10A4Z5G7ZO4I4X4M8E3B6U293、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH10A3W7J2A7S4B7HE2R6R7Q4P6O8S3ZH6Q6Y7X8H1J2C594、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCK6M5V7Q1G3C2M5HX10I4B9Z4R9I2X2ZQ5B5Y6C4D1U7D495