2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题含答案(云南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCN10N2Q1D5P7X9J10HE10P10P7B10D6W8P3ZS7A7E3Z4R7D4I12、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCL7H10C3Z4C7K3S2HT3P9E9E4Y9E10N7ZE1X5E1S3Y10H10K23、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCU3W9J3F5L9D5V5HJ7Z3F2V10V10K8D9ZS5G3S8G9G9Z5P14、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCF6H3L3B4M9G2R1HA9Z7Y1P4J10N4P3ZC5S6Q5M2T4V3L95、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCJ7W3U1E8N6Z4T10HA9L3U6I9L6S1X3ZF9D6L6K7R5U7Z96、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCZ2D7T2E3C2U7G1HJ8W1K7Y1D6A9K2ZN5Y8L5S10Y2J9F27、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCH5Y9S7Q1C2P9K9HF10E3R3D5G2Q8Z6ZG1I6B9D6Z1H6X108、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCI3G3D4T7D9A5Q1HL1T9N2Z7V7C4L7ZH1O3N5C1C6J2V99、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）×直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCU8M3Z10K9L2N3N1HS3A7D10T1Y10B10L6ZL10U9E4Q1L6B7W110、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCP3I7N8Q5O9I8H7HJ9Y4B6N3S1U9S7ZC1G10X4M2Q6A2Q311、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCL7V9M10X3C9Q9L4HN3R1V4E5H5S8Y10ZM7P10B6J2E7I8Q112、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACA6D5Z6S2W10V5G2HS6G5N7U4Q5X6V8ZK10Z4Q1R8T10H10Z813、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCC2M4Y5F5M3S4T9HB5Q8O6M5A10M6Y7ZX5A5N6A5I7O8I814、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCE7L4D3Z7F8D2V3HS8B7X9V10J7U4P9ZU10I5X6U2G2J8Q315、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCX5M2B5I7R3J10U9HJ6Q4C5S2U9S1E5ZM4S5I9Z7L3N9B616、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCM4I10I1S1I9F6O8HI6V7C5P9J8Z1R1ZD3B5E9B1Y7L9O817、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCN2Q2Q9G9C6C6Q6HW9Y8D10K5X2W8O2ZM7I1C5M7C2F4L118、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCS7C3O8S9G8H3H1HF8P5S10F1E7G1U8ZY8M7C6J4C4M4R119、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACE10E3J2H1G5W8P5HJ5Y7K8Y3O1B2T6ZN4K10A8N7T9K8Y820、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCV3O10X5J4X2K2R3HU10Y1U3W1F7U6L5ZU2A5B9C7V10L1Z621、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACZ5T10U3A10F2L4B8HP8U1D5X2F3F4O6ZB1E6B9R9A3X2A922、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCL8N2G9Y3B2P9Y6HH7X1N5G6L10T2P2ZZ8G5T9Y6Q8N10B1023、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCB4W7E8Q5A6B9J4HW4A8L7S9P3M3F5ZO9V9V7F6Y1C4J524、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCV10F2J4Z7F3G4L2HI2V7W1Q3U5H6C10ZB4Q5U5N8K4T3N425、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCR5B3U1R8I5X3P9HI6K1M4K10I9V2L8ZQ1O7O6K5V5S10Y226、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCF1C6G7L3U2Z10Q5HL10T3L2Q8N8Q3O8ZZ5O7J1D2M6N7M427、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCF2N7L8Q8N7I2B9HY8A9V9F9V3W7V6ZB9M9V8D7H7I2Q628、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCV7H10Z6E8O5X2A7HX2Y3X2K6M5U5S7ZZ10S4W9B6H2J7F629、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACK2X2J1Y5Y7G9Z10HW10F9I8E8K4P6F8ZT5S7R7F1I9Q10C1030、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCC8S8R8G4I9C1M9HG9C6J10R1H6M9G4ZM1J3N6P5D2C5K831、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCK7Q7W7Z8P5J1R9HX3U10Z4K2P9I2U8ZA2X3F5V2E2Y3S732、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCC10T7N1U1C10K7V3HU5U6T4P8F3D4I10ZH9O6A7N4R6V6U533、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCU2U6R9D5R6R9K1HG9O3E4W8Z3C2N9ZB6Y9J10C5Y9N9V434、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCQ1C1G4G3V7T6W6HH2I7A6X8K2J4B7ZV8T6A5I10Z2V3V535、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCM9Q5Q8L9P8V1A5HZ8L4T3U2B8V4D10ZL8N1O4J1X8G7X236、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCW4T10N7H3U5C7S1HI7U1T10B7T7S5N10ZF1Z7U3Q2V10T2I1037、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCI3L3A3X10I1Q5C2HQ1Q7E10O2Q9C8O6ZR1M7F4R6C1P3T738、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCM7A6V2E9V9Q5I4HC7C2P4X10A2V3I10ZY10W5A7S1N6R10J639、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACD10Y6K1U1H2E3E7HV9K1E10C1H10C4L5ZM5D6G1T7J5X10H940、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCS7O3Q4Y4I2C2M1HZ1H1M3J2A3H10Z10ZZ10V3F3U3Y4R6F441、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCJ4Y6X4H5A7K6Z8HL2K5U4A7I8L8G1ZV3T8L3Z1X9R7T1042、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCI10Y2O8F4M4Z5M10HI1N5K8F10E10X2C6ZQ3G1X10J6E8U2A943、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCM10G8L2Z7V1Q6T3HN10P1H8D3Y5O7Q3ZE4C7U4Q3Z1F10C344、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCJ10Y6O5C4Q10T5X7HA5F3S6L9N5T10O9ZD9B8M3D2D7O3X545、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACP6U10S2B4O10V1H10HV8I6T10X5B3H2H3ZC7V7R4D3L3C10Q346、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCC9F1H7O4D10V3O4HJ10X9R1L1Y8G1L10ZL9M6W8L8L10D2T247、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCO1N8L8H1C7Y9V2HM8I4S10U9X2B3Q10ZT7H3R9D10I8D8W1048、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACI3N4M10C1Z3L9D5HF5W6B7U7I9N10A4ZQ7C6H9X4Y1F6R449、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCO4T1R2G4M7U4K1HB4N4S5G2U10I2S10ZL4S6W9W2T3D2F450、素问·疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCH4C5C6H7X4Y5G7HQ5L9F10C5V3O7M5ZO10U9W9T9N6L9Y651、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCW5T4F9O1V1Z1Y4HW9C2P10X7A7D8K8ZR6Z5O3B4E5X8S252、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACC6K1A10V5Y7R4J6HL2I6U3A7S10H7A8ZU10U9D2G5N4D2Q653、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCE2E5K5J10R6H4I10HO1L3B6J4H8R9Y4ZV5S9F3R4W4J2H654、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCB2L6L5U3S1I9V1HL3I4N3F8Y1Z8U8ZH9S3X10O5V2L3H455、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCM3X2M8R4C4I3H9HV5U10K9X4J10M4J2ZL10N3X1M4B4T7R156、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCS6R9K8V5W7M4X9HN2Y10P9M9K9O6O4ZN7R4A4Y2X1E6P557、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCI9S8T4N6N6C7O5HX8V8Z5H3Z9S5T2ZW6G3K6D3J5E7N458、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCU6S9Z3N4M8J8J3HK9O4G2G2T6Z4V6ZU5X5X4R3T8M8Y659、素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCK5P10O8P1A10J3U1HH7J5Q9O2T7H2T3ZK6Z4M10Y3B5G4W460、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCU7G2Q3I8G9L5W6HX10F8E7P5R3C5T10ZB7C1M1A8W4N7T761、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCF3Q8M2R9D6L10A9HE7U9U8K8S5G7C2ZC10A1D4B4O9V2P662、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCE8R5M1G3Q4K6B1HO4X5X4I2E9A10A4ZK1I1F3C4P10U1F763、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCO5K7J3D4H9D2M6HK4Z9F3B8W2J7X10ZG4H4T1V1K2X1Z564、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCS6V6Y9C10A4Z9I9HX5O5D3V3J7Q10D10ZH8O4O10E8R6A7S165、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCC9A6A9M2S9X4Q9HC3H4I8G5Y1I8O10ZR5P4I6B6O10E5T166、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACA4N10E7C10E4Z6Y8HE6N7T8T5P10N3O10ZO4N7T10N10N6L7J767、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCT9B3Q6N2Q5G5Y4HQ6O9T2T1A2M4Q6ZE10H7O3Z3X3B6S268、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCZ1S5Z8V6V9U9Z7HH1C2I8L8V3Z5L3ZV1W5P1B2I7Q4P469、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCG9A7Q1N6H10S6P3HU6D8V8A10A5H2R2ZN5P3Z5Y2Q10T2W1070、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCY7Y4P7E10A10J9N2HU5O6L6C1J9C3A1ZM5S3A10F1B8B5R371、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACE1T8K10T5V3K3U10HT5E7Q4H3H1D1N1ZB2U4T8D7J9P10Q472、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCX2G9Z5S6C9J6W5HV5V8T4P6M8U5Q5ZN4Q7M5R7N5R6N973、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCG8N7H4S10L4M9A2HV4I6M6M4G5N2U3ZK10T10T10L6G7X6Y574、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCQ10K6I6F9R6L1R9HF3A5J5W1W9F7Q4ZM9U3K2Q4J1F4J975、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCS9S7E9N4U10Q2P3HL8J7C5H6J6I10X6ZZ6L9T7N8B2H7D876、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACR8G5V6L4M5S3L10HZ1A5N7Q8P8E1I9ZW4Y6A1G5D7Y4P1077、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCX5J6H10H8C10D3Z3HZ4J1L6Y6E1O1H9ZY3X5D8L3Z3L10O478、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCT4Q10O10I10F8A3C9HR1M2Z3N9X7D5I8ZH10O8F2P10L7Y7K379、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCI6N2A4J9K4U5S2HC2I10Y5P7G10T6A9ZE8W1D9G10J4D4B180、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCO1C4J3R1R1T7Z9HM10O8R3K2X3X6P8ZG3F9N1P5Z3F1Y381、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCF1B10Z9M4I7X10J3HH4M3K5T3F9Q7W5ZQ1T6R1O3I1X2L982、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCV5L1A6W9X5U1K7HB2E10I10B8A7X9V10ZH7W3D2N7Q4Z7S583、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACP3O1Y5D10X1E6D9HC6H1I8J10F10V5U4ZR2P5I3J5V2T1A684、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCU5D6Z3F1X1J5D4HQ6Y2B10O5Z3A4V2ZQ9B1B4D1N7Y8Q285、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCU5Y9D1T2C3L5L7HY8J6D5P6I7D7T9ZW6K10S5S9N1S6X486、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCT5S8R2I2G10I3I4HZ6M5V2Z5F2R9R7ZI8P4L4T8U5C8I187、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCB10V9I2O4T3D4F9HW7A9O9Q4S5C10E2ZZ3G5H6U3G4M9M688、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCL10Q6Y1Q7Y3C8T8HS7G4X4U5X2N4V10ZN9S9T4K4X10S6Y489、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCW4H1V6N3G8E9L6HN5B6F2U1I8I6K3ZI3V3E3H1K1U7D590、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCL5W3P2H1P2G1D7HB8Q5W9I9L6Q3Q7ZP3U1M8J7B2Y6X591、对运用各种估价方法测算估价对象价