2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有完整答案(广东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCQ8V4O5H5B2H10N7HG6D9P9Q1T10A3P2ZM4L5T6I10O9Y1X22、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCH3D4B7R10W2B3D4HM5B5O10G8K6C4Q4ZS6P8T4A9X8T10D93、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCM6H6G8C10O3L7I10HC3U4I7S5X5M9Y2ZY2I7Z3T2L4Y7Y64、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACZ10Q4R2M8O4Z10C9HM4Y4D10W8P8H1T8ZV5E1A1Z9X4O4H105、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCF2D10J8H5P6X8S2HW2Q7Q10T7B9Z8D6ZQ6W10T10N8Y5W1K26、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCC3W5A8K10H2J8I6HI3U10Q5F1J10O3A9ZS7J5M4V8J7T1G37、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCT2G10U6A8X9Q4T9HT5C7F4W9U10B7C9ZB5U7S7B6F6U5X48、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCA8P10D7R4O7L9M2HL1M8R6Y10J9G8X2ZK4E10K1D4I9I8K49、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCO5F6U5H8R1Q5T4HN6N8M9N3P4P3A1ZP8K7K4E7E1R6B1010、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCM8Y5V3U5C9E1Z4HW7H8B1N8F9R4D7ZL5A7A3M1B5T5T611、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCR4W9E4E3U9S7G4HU8I1Q6Q6L5R7Y7ZD7T7V6I3F8I5M412、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCU7J3P6Z10I4K5C10HP6E9R3T4A6E9H8ZD5A7G8E2H4U6G213、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCP8D8A4F9J6D4U9HY6O7Z5R2X5U6F1ZN7J8Y4O1C5F6C914、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCB4M4E10P5Q4Y1Y1HM9Z3W3P7E7A4T2ZL4R1Q4S4O1I2Q815、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCZ8N5M10K2N5R9X10HL10V4M5E7Y3F4L9ZE8V10Z5K6O4J10C416、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCN8O7B1C6S3Q4N2HP7G10F2F7S9Z3O7ZR5X1O2R6Z8Q2Q617、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCS2F3D4C8T4B9A8HW9X6Q9I1V6C10M1ZV4C5P8W6P1L7N318、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCD6O1J1O8I9Z9S6HG5G2H7D6R5X1V4ZX1M5X8I1K1H6N119、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCE1M7B7J9J5I1A8HI5W8V5T4G9W9R4ZH6J3J9P6W3Z8M820、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCZ6N6C8C6F9P4S10HC8Z3N9J6T9H6A1ZL4Q3P7R9L8W5M221、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CO3H4S8S6C5J4T2HV2C10Z6V1V5Z7V3ZZ9C7U5V3J2S7D822、【答案】 B23、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACW4Q6I2N3Y9R10S4HL9H3L2M10L10Y9A10ZB10T6H7P9E5Y1Z624、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCR4Q3Y1Y4L8X1G3HE7O10C10R2Y7T6H6ZJ6Z1S2T10W6O2L825、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACT1Q8U6X3P7H9S5HT5R7R3M8J8E2W3ZH8K1X4K5Q3P10I326、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCE10Q2Q2K9W4C6Z5HA5P7C4J10K6B9P5ZW4A9R3G1M4T3F427、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACV5T4X10V4C2F10M1HY4N5E2E2W3Y6F10ZJ10A7F4E5G2J8K428、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACJ4I9J7S7U5V9Y9HI9H9W6W5V2C2V4ZA2F9J1Q6U3B6O329、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCO6E2T1C8B7R10Z7HR1H9P8I4W7U9K6ZQ5C8A6G8F7F3L630、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCY10W10D6G5Z1L5A7HH6J7G9L6N1H2G7ZK1K9Z7A9Q5G4E931、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCH8Y1V6H9C4K9Z1HY7H8Y5F6T8I1C1ZI2X6C5G10Q9D5Q732、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCF5B7S8A1G3I10J9HA7T5K3Y3T3T2E5ZH4X2U9U2Z2W5M833、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCX5I5C2X2P8F8Y1HY7X6K1S7C7G6P7ZY8C6S2I3I3Y2V834、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACN2H1D6Y1T6R2O2HL8U6Q5O7L2R8S6ZX5P9Y8U6N1H1B635、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCZ8P4W4P2H6A5B9HV5T3R7F9T9T6L4ZM5R8N4Y8X3C2V736、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCV8V2L6A9S10O1V10HR10O2M5A7L8O1L8ZF10B1G4O1F7N6I537、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACW10Y5M2F4R5G5F3HT9V9G8E9N8G10P5ZG7U3R10K5Y4B8N138、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCB1R6U5G5L4C5R3HS2H3T10H2W4R9J6ZQ4U4Y10P1K8S2X739、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCP10Q8L4T9F2F4Y3HH5O4W4Z10R5L2U1ZV7U1C8N7D7O5A840、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCI5S8O8K1X5X8F5HC6M10Z10Z2M4T5F10ZP10V2S7R4D7B1V641、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACB3F10D10F8E2S7Z8HF9Y4C6V3X9X8F2ZP3J6Y6M7Z10Q10T742、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCK1D2Y5E3I1Y1D10HF3H2S2Q1O2G7S10ZN7M10I9Q7Q9I2O943、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACO6I3Y10J1X6W3M3HI6P4I3M1I9V10C2ZE9Q4G1D5X7B9O344、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCM6T1R9Y6L8M3L7HL10G4N3V6E6D8F6ZX5L5Z4U6L9Z7H1045、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCS5B5T1Q8P9W8W6HG9L1H1L6V2J1Z5ZM7R7G1A8E1B3M946、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCZ6J4S3U6X7R9V6HH7N5M8Q5U9C4I4ZE10F8W9K3W1E2G547、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACX7M4D2F2B8S7Z2HA5S8H1F9K9V8U5ZQ3X10S10N1Q7A4T848、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCJ5N6H10O8O4Q10F8HZ10J5U10X6E10R8O7ZO5C2A6C4Y5B8C849、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCS6A7G9M5V10B7Z5HW6H9K10C4T10W4Y2ZI2E7J6Y7N10D9N850、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCN1U4O4M10Y4L10C4HY4W4I2Q6E1V6I9ZM2H8F7L10P4B10X1051、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACW2C6O3A7Z10T9S9HY1N8K4T1K3T1F2ZU3K3Z3U6F6Y9F452、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCM10J1I7F8X3B10K3HU10J2N6F8D8V7P6ZM6V10U8D8H9F2D953、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCH9J2I10F2F6L1N4HA4T3S4O1X10Z5N1ZN8J3M8Y3Q4P4O154、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACN3C2H9Q10O2Q8L10HG5I4I7Z6B8V10Y10ZF10J9Z8X3X5X7H455、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCZ9I5S8U5D5H8R8HA6Q7Z8O5U4Z2I7ZP10G4W1W3C7L3F1056、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCS6Z5D2E8K2N3Y10HT4C1W1E6K4V7V5ZC4V8L8P5K10C5H657、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACN3E2F8B10M7D7Q9HT7A6F5C9A3Z7D1ZF10K10F8V8D6W9H358、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACE8V8V8D3P6W9D8HT7K9Z5O9L5Y6K7ZX7J7B8Z2E4Y8X259、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACD10E5J9I10K5C2F4HZ6A2H5W9O3H9S1ZQ4H1G1L9B10M8F660、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCR9J10J5Z7P1P3F9HZ7G3B10J8D4D4F5ZI6B3V1G2C8Y6P361、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCI4L5C10I3X8M4L8HZ4H7X1X1G9J10Y1ZX7Y9L3Z4D10B3Y962、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACU3J7O2G8R3N9T6HJ4V5M1Z10Z8O7M8ZV8O2Y3G3O7W1Q263、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCS1K5N6T5C6Q5W1HR8J7N5M3E1N5Z8ZD8F7J2W2W3S7A564、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACH7S7L10L8B8H4N8HC8F6O5V4Z1Z3G7ZD4I4D10J10A5Y4H365、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACG1Q3I8U2Z2X2F3HO4R9X9O3X7H2F4ZW6K4K5X5D6U3Q1066、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACG10L7Z2G2P9C8U4HJ8S4E10T5H3B9W5ZV5H5I8B9T4I8K467、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCS4Y7B4J7M7A3K8HL3B6B9V5P3Q5C10ZB3A3Y6N9Q6Z4P868、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACI4W6Z10Q9E1N4R2HA4C7T9H7K2W4Z9ZF10B1S10F4T9U9Z369、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCC5L8F9G6C3T3E9HO10D7X6Z7C4U6S3ZJ10M9Z1D7F10Q7G570、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCM5Z9V2A3Z5O1D7HR9O6D10C3T6T9Z7ZK4F5V7Q2J7W9O571、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACE9U6U1N10M3C4A1HB7E1H4G3S5I8S10ZZ1D5M4P10Q8X8Y372、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCT3H10P4S10R5W7V8HX4X4T7O4T6S8V7ZV5Q3J1X5D1E5U1073、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCY9N3P7C3D4A6E7HT1K1W10R5L8C6C4ZL9K7C7Z5M7Z3X674、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACZ3S1N8V3N3R2E5HV4Y6I10V4V1X6H9ZR2O6Q9A8A1Q9Q275、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCE7P4Z4R8P5U4E9HJ5F1R2K3F2S9Y1ZZ3J3F6E9H6J7A276、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCH5H10B5Q8J10G4W8HH5H5N7G4Y1O8R2ZM3Q4X8F2L9T5V977、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCM4I9J7I5I9L6N6HR10O10C1K4C9Z2A3ZL7E5B10J8B4N9J378、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCF3K10M6R5Z6M1K7HK8S1T4B8Y2V2Y4ZM4F3R1W1C3G10J379、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCM10E5V10K10X8K5F9HC6P4P8B2O5J9G1ZA10Q6Y6D9F2A3J780、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCN3I6Z10J7B8D8W3HD7A9M3U4N6P2O8ZO3H7T7Z4P9Y2V181、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCU9Q10I5T7W6B7F9HA9G6J5S2N2E4Q3ZS3V6R10U2D5V4O282、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCM2Y9Y4Z3P2F4O7HV2T10Z7M5M7H7D2ZF5U8U8V6B5V7S183、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCH5P5O5P1K4V3F10HJ5A9Q5S6P10O6G3ZL10Z9U4J10C8O1W684、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACN4B10E4M8D10E8I4HK3A4K9Z2J2D10S8ZT4F2A5G8B10M1T485、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCM10K6F8N1W2W9Y2HC1B1U1B2H10U10Y10ZU2V6Z10M2F5U9O1086、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCX4I2A8P6O8U8X9HT7X6T8F6J1U9H4ZS1J7U4K6S2I1K187、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCE5U5A4F1G5U3B2HZ2W10F8I4O7Z4P10ZT3H1R3E9V6F7Q688、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCJ10O8O3T7W6Y6X1HW10X3C8I1C9K1L10ZD6Y8E8Y9M6Y5W189、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCP8U1X10I10G2E3S5HL7P2U1F4B9M1O4ZE10W4P4C6D9O3B790、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCR7A7D2U6W1W2C4HI9R8K5F2Z9O5N3ZF2B5U3K7O3O5Y691、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCA6O2O3U9R5M2X4HF6R1V2J10W4L8P3ZE9I8I