2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题含答案(湖北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACS9I9W8C4I6A4B3HI7Z3C7N8R2W2M5ZK10A7V9J5G8H10P92、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF7L3Z4X9U3S2C4HD5B5X7F4M2G4J6ZM3Y10B8O9L4Q10Q103、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCP9M6G9J3S7J5G8HA5S5V5L10R9B7U7ZL9U1D6G4R7F8C34、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCO9D10C1Z1A8Z5M10HI6K3W4E1V2A4M10ZS9O4E5K2F8X5J15、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCQ3L1Y2V6L2F8Z9HM2K1U4J6B5B1U3ZC10X3B9L7Z4J9W56、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACF10I2U9W4T3F7Z4HQ9O7W2M5M8C1Y5ZZ10W9J10A1H9Q5I27、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCU4X7L7E10O2T6E8HP9L9F7R9N5B1K10ZF8Q2W10A5G9E5A88、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACC1M1P8V10Q7J1J10HX3K9F10G6Y2D5I9ZX4L8X5T4Z9N7I59、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCQ1J10I4Z4B2P5G6HO6D8Z8E4M8Y9U1ZP3K10D7S1X4L7I510、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCY2H8Y10J10S7L9Z1HH4G6S8J7G10J9E6ZZ8Q10H6X10X8C2V111、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCV4J10Z6O1S2E9B6HZ4I10J10T3U9N5S6ZU10G7R7K6V9J3I312、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCE4B4U10U2L7Y8T1HW2J8E6C9Q8A3N4ZS5G3K1X1A7Q4H813、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACJ10M8V8S6A7A10T9HJ2W3A8V7C2R6S9ZQ7E5S6A7U3S3I814、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCZ5O5S3I3Q5A8L9HV7K3B9S4I4I6M4ZN8P9X7X1F7R10C615、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCC10C6Q1S5K7F10N2HG6U4L6H5T9Q8F10ZC3E10H8Q8F4P2C516、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI6Z1G4P5E8O7P9HA1F2I9G8B5A3W7ZS5W7V3L10A2D3B317、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCE10V8P5O5U10J10I6HW10U7Z10P6L7Q1O8ZL4E6H9U4N8K8M518、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCW4B8M8Z8F4M8I1HQ8W1P3S3U9B8V8ZG8E1C9U4N3M7P819、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCO7C9V4F10N5M8R2HP2K6A3V5C1X2G4ZI6S10O1L5I3B6P1020、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCQ6X2V9X10A6E6O6HH8D2Z1L9Z4W9T3ZF8W4F8M1M10O6L821、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACT7B9A1O6J5Y4Y3HX2J8V10K5D1P4B1ZF4Z2B1J2H3X5C422、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCH2D8M7S7X10J4Z8HU2K4G9E4V7B1E2ZH8D9W8W8C7L2E223、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACR8D1B5P7R6D4S1HZ10F5N5W8S4K2Q6ZN3S5R7T8J4H10K824、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCJ9W1J8X6J6S5V4HV7B1H8F1D4C3I6ZL8S6I8U10P2O8I1025、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCU3Z4L3P5S6U9E3HS6Q5H8F7H5Z9T10ZL6R3M8Y5N8K6T426、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCD10R8L8T2H10P1X9HY4M7Y2P8S10M2F3ZN7I5N9F5Z6V3D127、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACQ7L9B3M5M3Y3X8HS7Q1J3V6V9F3O9ZC4P10B6V10C3K4X728、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACC2T1S1F10X5L6S8HB5U6E8Z6U2S10O3ZF6G4V3H2R10N4S929、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACH9I2V2J9R9O10S8HE7I3N9V7J2C4G7ZX2X2F9Z6G4D3Q630、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACP1Q1Z7L5L8Z3M5HL7F7U1F7A3F6V6ZM10O9W5T2R1I9M631、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACE7Z4H2V2T6N10Y5HD3Q3K7H5N7U2G6ZE6W4P1P5P4V5T232、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCQ9Y3W7P1J3M4N4HV1Y9I4M2X10S9P3ZZ1O9R5O10G8C6G733、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACN7Z2Z4U9M5P6B10HS5P1N5F1K1E4H9ZY2K8Y5Y2G6N3E634、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACG4H6I10D6E3A10L9HM1Q1E3B5F8T2T1ZN1R7U8J4N5I2C135、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCA10E1D2X5I8D10A3HV8U2Z10O5C10R8P8ZJ6M2A8K9C3S7M436、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACT3W1E6Z4Z8T8A8HW7T1D4E9U1O2N1ZL10V3Y5Q7R7E1I737、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACB8F1I9G10I3O4R4HZ4W4J2N8Q6A2I9ZF1F4E5N2O2V7U338、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN8W1U1G9Y6F7U2HI2M7Z9V4X2A4L9ZK4B4Y9T7R6N5B439、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCS1H9J8S9R4Q5T10HR7S10L6E7G10F8V6ZU6M2W5R6B8C6X440、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCY2C4V4I1F5L3R5HP1R10P3A9X9V4H10ZJ5J7O10K9I8T3A1041、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCW1R3K9K9R9X10Q7HC9J1T10H2A10B2A7ZG4H2Z5M9O1J3Q142、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCT3B6F2B2F8C3Z4HI1T4S9G10H8I1Q6ZC10D8P5D1K5O7H643、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCJ5W6F2P10A10N3S3HJ10T9I10R8J1J7X7ZR8I1P7Q9Q6Q3O344、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCH6G3U10E5R6B3O4HR9S8M7K2K10Z2D6ZD3M4M7B5A1C3R1045、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCL9D6D8I6X1L3L3HF8V4B8B8V10L9O4ZT10R3L4V6F4N5J946、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCJ5U9H8G5D10H1M4HG5H2L5P8F9I10Y6ZL8W8E10I5B2U9M347、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCT3X5X6E3E4I5J2HZ9C3E3C10Q7I1F4ZJ7D9E10Z6J5U1O848、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV6Z2S2T4V8T5R1HF8Q7A10A6B3M2J3ZS10C4Y5W9P2W7E449、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCX4C8W8O6G8Z2W10HN4H10V8O6S1L7J4ZU1C3F6O1Y5L7X350、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCN1R2Y6R8T6U4K8HX7F3A1K2W9T7C5ZR1C4F10H8I3F8Y151、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCZ10H5N9C4E6X9J4HO8S6I1Z9K3I9M7ZN5N7Z10R8P3G3B652、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCW4I3L7H9N8B4I1HE6X5X2U3P10R8N2ZG6R4L4F6N5M7M653、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCR8W8W6B3B10F8P7HG6J6U4R2F6T3O4ZY8L6O10E3W10P6E854、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCS7D4E1E2G3Y1L2HF3B7V1U10E6Y5K8ZD10R6E3M7X7D3K455、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCO10M8P10Q1J1T10N3HS8V8Z1E3C5P1P7ZP7H7H6T8S4F1U356、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCZ1N8E2E5G4G5E8HZ9G1L7U1Y1K7B10ZP1L4G2M8V6X9Z357、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACT3T4J2T1F1E9D10HA2X9D3O4D1I6M8ZH6I3P8Q10E2P2J358、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCD3E7X1M10L2P7R7HB9Q7W4Q8Q8L1U10ZA10G6O6B1T8J6Z1059、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCU1F3N7K5H7J4Y5HA10M5Q3C7P7Y7J9ZD10E5H10H10V1P6X960、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCE1Z6U6C2V5Q1P2HN9S10T10P9W8Q6K10ZM9S10P6M5Z9B2P861、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB2I10C8S2E9T6H3HW8V9U10A1L9B7C5ZW8W3W8S8R5B6K262、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCN3Q3S8R2O4F8Z3HJ10X5N7B3H5E5I7ZG9G9V3I4O7X10D963、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCA4T3O6E1D5R9W3HR4E5Q8F8H7W5N1ZQ5N3S1J7B3W4O364、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACT8B8O7Y5O8V9P2HC7H10Z10L10R10W8G4ZQ2Y10E4P4T8A2Y565、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACL1N9G5K9Q4C3A8HL2Y7J6G9T7S5M5ZX6I4S1U7C3F1E766、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCJ4R7I5T1A1E1H4HH4P7N3G4V4N4M6ZM2W10V9W2L1N7I967、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS5L8O7H6P4H2V6HU6F3L10U3A7R1N1ZA2C5Y9M5H10B2A1068、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL4W1O1J10F2R10D3HB8P7P3L10W4S5V9ZQ1Q2N1R4O1A1L569、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCE10Q1J2N2A8U5M9HL10H6Y3M2B1V2B10ZA4A1Q10Y3X7F1N470、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV8J7B9E3B6A4D10HF2Z9B9E8M9Y2B2ZY1V7U1W5U7F9N971、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCO7T1U2P8W8I8K7HI7J10R2R10J4P6G5ZU5Z3M10T9M10V9Z1072、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX3D4K5P1H6A5H4HW9F1M8D5X10D8A5ZA8L9A7F4Z9G8L573、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACV5V8H9R4P7U5Q3HN9V2R4Q4Z1X1K1ZL4V7E1J3W5E1S974、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCL9P8D9V7A7G6L8HO5Z9O3Y6X10M8M3ZQ8R6D10G4C3L6U475、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCN6T5F5W1X3U8W10HE4R7F2L10H1D9L10ZC10P4H5B6O10T5L676、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACE2B8K7S7S10D2Q4HV7P3F2K9L1U5T7ZC4B9V7M5R2N6A177、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCA9I4H6L3O5C4N1HI4A9H4M7Q8W4I9ZM10L5Q1I2S10A10A178、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCL1M8Y5W6C2U2A8HP8J8F8P9D5Q9S1ZL1X6Y1L1P9W9X279、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCO9Z2W1Y5D9W7F1HF5L2G10Z10S2J2Z7ZX10G9W3X4Q10D7R580、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCU2N5K7K9B10G1A6HW5K5B5A1G9A10G7ZF1D1G4P2B4L1D481、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCP9N4O7X2U7C1Q1HO3N1P5P8G6Z10H4ZB8P6T10W3H1O10C1082、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACQ4L9G10T3S10W2Y3HB4Z8X8Y5M5I8O2ZE3T4N6B9G9F5H683、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCM7A6S4Q9B2Z8D8HO1V10W9L1Q5K6E10ZK2W10P9H4Z8U10A984、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCJ6F2W6L8J5U9W5HM1B2A10V9D8D5D4ZX2B5I6Q9C6L2P685、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACK7I4O8W2O10D1A10HP7O6W2L6M9I10W7ZU9Y3Z6G9R8U5A386、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACI6A1S4T2G8R8Y9HK4D4G7F5T8U5X6ZE8D2Y1S2N6N3J1087、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACM10Y3X10R4H8Z10Z4HF4W8S7N2S6F2W9ZW7L7O1J9F10P6V688、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACA8F5O5D3O8X6Z5HZ2F4J2G9G6V2E3ZB9O5G1O10A2J8V289、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCK7T5H5Y3V5U8J1HB7Q4V9P6M5B7E2ZH1P5R2T7D10G6E990、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCZ5V10L2G1I10X9X3HK2H5S5H4J6V6S8ZK4U6K3K4H2P8E691、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCO10N10C8Z8G10I2U3HY8I6L6O10F1J10R8ZW5R4P10R3N7Y10I592、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCY1T4X3B1N5U2D10HY6Q2X7P6I6V1J8ZH6X6F7W3M3Q4Z793、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCY3N5S3H5T6V3E1HZ4J1H3K2V1I2Q6ZC4I3F6X3F7K8W994、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV2S9Q10L1N3E5R5HF2N8W6E8W7N5X5ZM9J8P9X1F9Q5B995、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCR7F1J10P5G3P3L10HS4T7E6Q9X4F7C1ZT1S2U4H9V9X6I596、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCP8F9V5S4P6A8M7HM9G2O9G5O9B10C10ZE8E2P3Z8N8Z6L997、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCX7V4L8S8I1U10Y8HD1P9U10K1M4H2J8ZB1H4S3Z8Z8M4G498、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCR8J4M7E4M9E1I2HT5C7G2L6K1O2D5ZP4L6X10U7U5Q4H999、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCX1M2Z4Z4B9V1G5HZ9G5Z10R3D7Q4Z6ZE6V9I8L9B7T5T8100、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ4H6R8F1G1G3D8HG2T5Q10V5I5J4R9ZT2U5J3N9F10T7M3101、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住