2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题精选答案(吉林省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACK9V10K4R3Q8M3C3HC2W9A6K1G2U1N2ZO5G4F9R2N3W5O92、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCM6H6H9Z7L1B9I6HR4H6S6A7N8F3U2ZR9L10A3U2W9U6I83、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU10Z10T8E9H9A2F7HS4Y7Q3P2Y2R9Q7ZI3Z8M10B10B7D9R54、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCM4C5O6M8G7Z3U10HS4N8D8Y10Z8B6O4ZL2S3X1K6R8X4C95、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACI8E3B2J10U3P6J5HT6A9X10N7O9S2P5ZO2O1M10A7N2U6D76、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCY2N3O10S3G5U1W2HD3S8Q3J6M6H7W5ZK1O4V3O4Y10U2L67、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACQ2A2L7E7Q1L6Y2HV6O5Q2Q2W5M10N7ZH10W1E9Y2B7P8S48、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACM8L2Q4D5X8S6T3HC6O8C3F10A7Q9J9ZE4R2Y7D5C1I2F59、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCQ3G9G1S2J10M4P7HZ3N5N5Z2P5Y9M4ZD1Y3K5M9B1L4B610、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCI9Y9Y3T9D5U9E6HK8L9U3U5L2W5U1ZL7F5I7J3S8B2X1011、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACG2T6Q3N3K8H7J1HB1Y6B8B1J8B7N5ZC5C9N1C9V2Y6P612、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCI2S2U3Z8M2Z4A3HR8P2V1D3J1O6E2ZJ9U3T8A7D5I8G913、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACW7D3R10T9Y4O6W8HL1O4B7O2F5W2Y6ZK8Q4D10Z5X10T10Y414、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACA4B7Z3U1K3N2I9HS3Q8D7F3U8A2H3ZP1B1U6L9F5L5M315、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG5F5S1R9K3F5H9HK1L10A1S9R5N10G8ZQ10Q2C5A4K10B3G216、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACM10J1Q7I6A9S2O3HK2W9O7W4U9L7P8ZC3J2H1X7Q3X4O1017、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCQ2F1R1R2A4L1A7HA3F2C8V9F1C5N1ZA6S5T2F3M6A1W718、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCS10D4K9B3T1A3S7HE5C7N3N1N1Y1E4ZU6L6I9Z1P7N1U219、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCD6R6L5S4S9D1E9HX3T6A2H2K9X7Y1ZO10Y9Z8R5A5V4P420、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACX10K4E4N6P6J7B4HT4V5O6B10X8I9E7ZI7W3D6R1Z4A7D121、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCV7W5P1G1A10H1W8HO2Z4Q9M8H3D2W6ZI10A10K1C9T6F1M1022、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACM10N8T6I2R9A7V6HD3B4B3L7P3N9J2ZR7T1X8X2A2H8X623、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCG9V6G9J10A4Q5L7HI3O6D10P1G1O1F8ZK6R7V7H2B3O7R424、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCI9Z4E9Y2L2Q9I10HV9E4R10W5A7Z2I9ZE6C4F4J6L6V5Q125、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACN10Y2P2Z2L6I1K8HB4Z9Y1W5E6D3F6ZH1W3F10M5X3P5D1026、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCV10T4C3F5V9N4N9HH9Y8I2E5Y10C3L5ZM10R6O7W4T4W10H127、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACU2W2K5J5Z7Z2U9HL4P3D6P5W10Y4A10ZP2Q9D5S2N6B3U128、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCA4K8Q4G7G5H8H2HY3N2N6C10R7O10I2ZJ7N10N6D1M1R1X1029、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCD8U7O2F5F3Y10V10HY3P7M1E3I9U2S4ZQ9S4X5G8L4Y6Z1030、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCU6V10R6G6Z6P10O5HK4L4C5A3S1D7C3ZR1L2J9Y3E5N10H631、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACY9L10X9U7O1M9U6HU9F8M5I7J6L1X7ZO8Q9U4T1C9S6U532、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCN3I1U5Y8P8S10S3HM9C6U8S2U7G3S10ZV4G1U3D2M7D4U333、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCF1P6Z1Y10F10I2Y2HV3W8D4T4V2V7P4ZR3Z9X3W2W1W2I434、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCB1O3P1A5T1C9Y1HS6E8E8V1E10B1S1ZQ8G2C7R4O1I9W335、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCN9R4W4M10P8N1X7HA1L9C7X3T2B7E3ZI3S1X5H4R3I9R636、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACI2L4B5W7A4P4N4HB3F3G7G9D3E9V4ZM9N9F6I7M2R1Y137、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCL3P8F5S2D8K1G9HI4K3T9E1B9T4C10ZY1J4B9J3O1I2X338、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACK6C6U9X6I2V7L1HD9I2X8I2N10H6M7ZH4Y2T2S7E7I4Z939、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACV2S9D3R10T1F10V7HY7Y10Q3D1P7F2O1ZV6V5U3N10A5P2Q640、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACG6C9V7P5Q10B2R7HU9E4K5H10I10Y3O3ZS8R5I7F7Z10B8W841、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCC7H10Q10W5L6R7O7HL8B1W5B3L6R3I5ZB9K1A7K6B5D2O142、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR9Z7Z3U5Q4N3E10HG10Y6J2N5J7K9M1ZG6G7O1K2Z2M1F643、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCZ2Q3R9R2K9K2B10HO9Q3D3M9E1I8W1ZF4E1X6X7Q1G5E744、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCZ10H2X9J2H5H2N5HK5C6A7P2S4Z8Z8ZX7J3I2Q3S3L8W545、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCB10D9C1B2U5K6W1HA3A8H8A8S3F3W10ZI2T7N7R3Q1Z9L946、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCT6L10G9R3L7H4R6HK6N7U2B10P2Y4Z8ZC9G10V8Z3S1D9X947、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCN1L8S10T1D3O4G9HS7O4N3E8Q9I10L5ZY4C6N4Y5G2X10A148、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCF3V8I5X4R8D9Y5HM2Y3F4E3B9O7G8ZY1O4C6G6K9R8S349、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCS6Y3R9E6P10M1H7HG9C1C6U5X7H10I6ZM10T3R9O7Y5R5I250、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACS3V7B9X10U3P9Y6HZ6F5K9R10O6F9E6ZR5K9T7J4B10V2N151、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY1E1P7M9J6X2A3HX3V1Q5E1S4D10L4ZC6T6O2J1E8Y8T152、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCO9G7Z7G6G3P9L8HV5L3D8P6L4W5I2ZI7J5D8I2F4H8D353、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCB1U1B6H7K1H9S5HQ8M2N6T6T10W1J4ZP5N2T3V6J5P6K354、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCL10V9L8W7H2K3I3HQ10G2N3C3Q1R9Y1ZA5P10X4J9Q3S6H655、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCP10D9L8Z5C9S7M2HV2F5J5T9W4X6Y9ZA4O2J8A3T6B7U356、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCU1O9T5M2M7Y6H2HX9G10B10K3L10O9O3ZH8R5A5L2I4E9L657、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCE2R8T3L5L1M9Y4HN8M8Y5L5V1Z10K6ZZ9I2B3V7P4W5Z458、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCA7T9L5Z1T2O9Y3HB5A10G8M8T4N4D1ZL4Y1Q1U1R4X6A859、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCZ10O1W8V9B3C2L2HX1Z7T4R6C5Q3C6ZA2L2D10Z10F6W5Y160、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP3A8C1F5J3U7T4HU2H3O4N6H8T3U1ZF1Q1Q8C7N10Z4V361、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACU8Z9K10B9A4Y10V7HZ6O1J7N10J2B2Y2ZA6O3H10H8T10K2P662、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCL9H3I5K7V1Y10V7HJ7W9W6D3E4Y2W6ZR4G7T1F1C9F4B463、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACD1Q10V1W6H3H3U1HQ5R8E1Y4Q8Q1E10ZJ4N4B9O9D8G10P1064、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACK4T2X4B3I5B2A4HM5Y8V1E7K1L9M9ZE10K5A6L2C6E5O865、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCA6O3J2Q2Q1S1A3HQ6I9M1D5R8C6D5ZA7H10S4J7G8C7O466、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCI6Z5J6S9C9R3F5HY3G3C3I9Z6X9I1ZD2H7F8L7Q10V6Z867、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCT8J10P6B1F5U7N2HK6X2B5B7S7T7E4ZC4A4H4P2N9A8M668、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACB8V10Y10Q10I6F7W9HW7M4L9S4O1T8P5ZV2N6S6R5D4X6P469、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCS3R6R3E9W8K5C7HJ1N5M6W1F5T1N5ZA1G1I2H8H7J9U670、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCR1C8B5T9O9Z9Y5HC1N10W4M9Z10G10Z6ZX2R4S5G6I6X3U271、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCS5U8N4Y7S7O1Y10HY9J5F5D6P10I7R5ZU2R10P2N5Z2L1I672、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCD10B7O3Z2G1V6H6HK6I9W3L5Q1Q6E1ZW8S1H1V10C1D4H773、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACR9H8S3Z5E3T3G7HY5I9S8Q8M5R9M2ZV1D6A7N8C7V6E274、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCD8U3B5E10N4L8R9HS2X10J10Z9Q10T2I7ZB8L7W6P9O4U5Z275、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCG7P1F8S10M9Y9D2HH7H8H6Y3O8O10T2ZT7Z5Q7B8I7X2T176、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCU3J5I3J7Q6M5Y10HS3B1V8T8E2V9K1ZO7V4Z1I3O8M2J577、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCQ10T2O6U5W4R2O3HZ4T6B6O5X5N7D10ZM5I8E1Y5Y10K10L278、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCC10D2M9G7K4N9G3HB7I10A10W6M6M6I4ZP10S1D4H4W4L5O979、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM10M7W4G2T9N3P6HE4T5L5B3K7A2Q6ZV8Z7C2F10N3A10V280、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCD9D9E5G5W9Z9R2HV8V10M1T6V10L2D4ZJ5E2S5B6Y3K1T481、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCJ5A2T3W2K1Y1M2HZ3W4H2F9C6L7J8ZO9X6R2O10Y1T10O682、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACO2A4G6G7E9J6Y9HM7E9G2Q1O10F9L10ZD4D8N8Z7V4C10I583、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCP4V3V4B7W2W8Z5HW3K1M10D10J2I10T7ZO2B7J9G1H1H3K784、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCJ8X2G5G8M6Y5K10HF4Y2Z3K6Q9H7P8ZK1C8Y4I4M2R9U285、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACD2W5C5M2L1B10G2HG7B1F8S10Z6B2Y7ZO3L3E7R8B8A8K686、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACI10K2N2B3V3G1S2HP5P10G5L10Z7M10P1ZV9F10E1B6G8Z1Q687、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCO9N2J7D9Q7N3Y4HM6E9T7J5F3Z5B7ZV1Y3Q10B8U7D4Y888、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCY4H1E2E4A4O3M5HN8M5B5Q9A3H4F7ZS4Q9D3S9Z7N7Z1089、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACD10C6K4A8I5P7B1HY6N5F6D9B1O4J9ZU7O1U8R1S9Y8K190、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCO10R10P4W1G6J3I10HH3K3Y10A1Q4A3T8ZI5S5S8Q5D8C2T891、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCM8S8S7J8R10S5I10HN6Q10I8P4E10M3O10ZJ10R10P9P7N4O7U1092、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACC6Y4U5F8L5R4X5HJ10O2M4A1E6I5W5ZV5F1E1D5M8K10X993、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV10F7L5M8J3N2U7HV1X10H8B3T4Q9V2ZT1C1Y1R2V10M8G794、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特