2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题加精品答案(福建省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按照数据和资料来源的（ ），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 CCV6C10E4N9L4R6O1HE7R2S7O9T2L5M9ZP7I3I8K3E9S1B72、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（ ）。A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心型D.沿景观中心型【答案】 ACO8O2E5B2R10S6T6HA8F1N6E8Q1C8G8ZX7K3Y5Y2I6B6Q103、在房地产市场的心理细分中，AIO尺度是从()的角度来测量消费者的生活方式。A.活动、兴趣、职业B.职业、兴趣、意见C.活动、兴趣、意见D.娱乐、兴趣、意见【答案】 CCC4U7K2N8Z8U2X10HG7J9A2G4Y10V6T4ZM7X2P1Q10W8R3D104、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25B.30C.35D.40【答案】 DCP10I10Z3Q7L2W3L8HW7S5C2I9C5F3S7ZJ8K9U4D6G9Y10V75、红斑的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 CCO4W9G6N7H10H2P8HV3I2E2B4I9S5X7ZO2U8F8I6X8M6X56、城市商圈调查中，在（ ）的顾客占顾客总数量的15%20%，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCT9P5X9N9N6I2T7HE6S3A2I3J5G1Z1ZR2K2X8K8J9D9Y77、房地产销售工作中的认购合同由( )保管。A.销售经理B.销售人员C.财务人员D.销售人员和财务人员共同【答案】 CCU3D2M4K9Z7V8R10HU9H8P4R2V2G5H4ZA8M7M4F7H8S5R28、下列叙述中，属于从治法的是A.阳中求阴B.通因通用C.火邪开室D.阴病治阳【答案】 BCE4Z7L5K8L7H7I2HF8S9V6F5T7B10J6ZT4P7G8Y6N2I3D109、从产品定位中可以寻求( )。A.物业主题B.客户主题C.市场主题D.广告主题【答案】 BCF8I2S6A5Y9Y2O10HP10X3E7K5R6E9F4ZO3W2Y8A1S1A10H910、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCZ8P7A5B1R8A4S10HD2P7W6E2H3O1K7ZY7U5E1T1J5S7P811、下列关于预约看房的表述，错误的是（ ）。A.预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物B.与客户约见地点最好是在经纪门店C.约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的，无需再次与业主客户确定D.经纪人与交易双方要约定具体的时间【答案】 CCE4K2N4G3F7W5I7HD6D9K7B2S8I3N6ZD9M3V8P6H8Z10R312、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的（ ）。(2011年真题)A.舒适性B.适用性C.经济性D.真实性【答案】 DCY9Z1N7S2B8Y8S2HN3M2F6T2E10T10A5ZC5A7F9Z8H10O7X613、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.王某的装修损失由张某承担B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任C.银行不承担王某的装修损失D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任【答案】 CCV3R8R4L10A9M8M9HX1H10M9L8F10A1H4ZQ6L10Y5O6D7T4E314、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。A.需求者的构成要素是自然人和法人B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCB1P5M4G10L5Z1D7HN2R4Z7A3U7X10F4ZQ6B7U8G5X7X9B715、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选（ ）。A.小户型B.中大户型C.大户型D.别墅【答案】 ACI4C3N8O5T8J2T2HI8G4Y10I2Y3O7M10ZO9X8D7U4L2A2L816、流行性脑脊髓膜炎的病原体属于A.RNA病毒B.细菌C.真菌D.支原体【答案】 BCQ6W7C8U7B8N10Y6HP3D8C5A8N3Q2B1ZF6F3O1D5Q4X5B617、房地产项目定位的核心内容是( )。A.对产品提出一种主题推广概念，是产品在潜在消费者思想中产生共鸣B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书D.产品定位、客户定位和形象定位【答案】 DCV8X3T10V5W3V9G3HH10K10A3D4F6B4I4ZX9N6F1Z10B2L8M618、房源的初始委托价格是由（ ）决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】 ACF4Q2M2S2V8A7Q8HQ4X6I10L10E10V6T5ZQ6J8K3Y9O2Z10F319、梗死是指（）。A.缺血引起的坏死B.生理性程序性死亡C.厌氧细菌感染而引起的组织坏死D.结核杆菌感染而引起的坏死【答案】 ACP9Z6T10H8H7L2B5HW8Z2T7O9Z1N5H8ZM1A8O7V6H8K5I320、在签订商品房认购书时没有（）风险。A.房号销售与算价B.转售C.购买、贷款资格（针对限购未取消的城市）D.变更【答案】 BCV3A10C1A1S1L4J5HG6C9X1A2Y6K6D3ZO6W6U10O10E9Z9T121、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具（），并与借款人签订房地产抵押合同。A.贷款期限说明B.购房合同证明C.贷款办理程序说明D.贷款承诺书【答案】 DCM3G6Q3E7W8X3C7HB2E7N8H2F1D2R2ZX7Y1H4X5O8K4W622、每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( )。A.心理活动过程B.知识学习过程C.市场分析过程D.建立关系过程【答案】 ACS8R4P2K8F7E1A4HF7Z10D5U6E8C3P7ZQ3P4F5B9X3A3Q423、房源的动态性主要包括两个方面，一是其价格因素的变动，二是其（ ）的变动。(2006年真题)A.产权状态B.使用状态C.物理状态D.租售状态【答案】 BCD3C9X1C8Q4W5H10HD7W4P10C2B2O5E9ZO1S10C8I9C8I1O524、房地产居间业务过程的第一个步骤就是( )。A.接待客户B.联系客户C.了解客户D.介绍客户【答案】 BCB9S1W1F1G9A6P7HU4B1V8L7H5R5H5ZD10P4N8S8C2U1T225、不符合湿性坏疽的描述是（）。A.合并腐败菌感染B.具有恶臭味C.常有全身中毒症状D.坏死组织与健康组织之间界限清楚【答案】 DCY6M2J1R2D5W5F4HI2X1B3Z2G7N6U2ZX6C4F8Y7S2M1E626、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCG10U4V10V2I5D4G8HZ4N8M8T6L6M7F9ZA5M2L4L4Z1L6X727、对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（ ）。A.房屋所有权证B.房屋购买协议证书C.土地使用权证D.他项权利证书【答案】 BCS7J3L3T10Z4Y8O2HE5R8Q9W8A8H6K7ZC5V9H2Y2Q3P6O628、建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（）信息进行分类和系统管理。A.客源B.房源C.市场D.交易【答案】 ACA4Z8O6K3Z3Y5P6HL10A3G2V6Z1A2M7ZN8J8Z6N4H3E5Z129、乳腺癌淋巴道转移可累及（）。A.腋窝淋巴结B.锁骨下淋巴结C.胸肌间淋巴结D.乳内动脉旁淋巴结【答案】 ACK8T4M1N4Z2O5K8HK8D2E1F5I4A5M5ZN4R9T7T5G1U8U530、固定桥修复中其固位力主要取决于A.固位体与基牙摩擦力的大小B.各轴面向切方聚合度大小C.对颌牙咬合力量的大小D.固位体组织面面积的大小E.两侧基牙长轴倾斜度的大小【答案】 ACS9M7E8J5S3I3G9HQ9F5R8J8O4W10N6ZU10M4D8K5F8E3O531、患者心悸时作，头晕少寐，遗精盗汗，舌红少苔，脉细数，治疗除主穴外，还应配A.肾俞、太溪B.肝俞、太冲C.心俞、太渊D.脾俞、太白【答案】 ACS8H1X6B1Q1A7W3HU5O6R1J3D5O3N3ZG3M10B10Z10Y2Q7G932、在房地产市场环境调查中，社会文化环境调查的内容不包括().A.居民职业构成、教育程度B.社区繁荣程度、购物条件C.家庭人口规模及构成D.消费者民族与宗教信仰、社会风俗【答案】 BCW3W2B5G5E5L8Z5HL1C3R8Z6A9R9B5ZN9H5H2F4C7U4X833、慢性盘状红斑狼疮的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 DCX7X5G10O2A2P9D8HT8N6Z1M2J10H2B5ZA7O7P2E7X7D9V334、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCG5B3W1E3K5R3X3HZ8C4M3C5Q7Y3S5ZE4R9Y3Q3G6C8T935、能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.宣传单张【答案】 BCF10E1W8W4U8U1P2HV5X6C8Q10B4B4Z2ZH3W10W1J6C8I1H336、某项目总投资10万元，建筑投资500元m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元m2。A.350B.420C.500D.660【答案】 DCA10B5J6V5G5G3I7HB8M10B4H8V5A4T4ZO1Q3Z9O10I9A7B337、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是( )。A.行为记录法B.实验法C.实际痕迹测量法D.抽样调查法【答案】 CCF9I3T3T8K2R2R2HY9Z9H9Y10W8X4P7ZP3B5G7A5Y4M4R238、 将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（）。A.客户定位B.形象定位C.属性定位D.区域定位【答案】 CCH4T10E1N10I4Y3C4HH4D4Z8O2U8C10G5ZH6K6T4I1Q1Q5L439、房地产项目定位的核心内容是( )。A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书D.产品定位、客户定位和形象定位【答案】 DCF4W6K6O6C7L4B6HS3M10M9A1S10P1C4ZW3S3O4R6Q9F5H540、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的( )。A.访问法B.直接观察法C.行为记录法D.实验法【答案】 BCJ5M6K2N8T5R10W7HI5K2L3W2Q9Q3T4ZD3C7W6E2V2Q6G841、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCH8H9O6E10N5Y1B1HK10H1E7F8B1P3H3ZH9P3I7D3P2B5V142、用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（ ）。(2007年真题)A.均价的制定要考虑房地产本身的成本B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正D.均价的确定不必对交易情况进行修正【答案】 BCC6I6R8M5G1J9G10HA1U9C1X3I5F6L8ZK6Q7X4F8I4C1T843、住宅可分为普通住宅、高档住宅及（ ）。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场【答案】 ACZ9X7E8X6L7Q2T9HQ5C2L5G9V8F5U10ZQ1C1F4Q1L7H5T944、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中（ ）的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程度【答案】 CCY8C7O3Y1A4I10Z2HC7L7S2A1W9S2R8ZR8A5E3I4O3B8Y445、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（ ）。(2009年真题)A.容易与客户建立良好的关系B.占用时间较少C.不受天气影响D.比较省力【答案】 ACN10Q6P2D1S4R4W7HI8Y5B2K2F6H3L2ZX9Q7U7T4R3U8Q846、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（ ）。A.尽可能保存客户原始资料B.重视数据库管理的安全性C.将外部数据作为最重要资料D.及时整理和更新客户资料【答案】 CCY9A10A8P4J5U8T5HP5I5W8T3B9S6R2ZJ1P5T4A3Q2W10J347、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。A.目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B.单位贡献量=单位总量目标贡献C.售价=单位变动成本+单位贡献额D.单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量【答案】 BCU8C2P8L6N9M9B4HG8W8K10B1M6I4I8ZU5P1M5T1O2M5L748、房地产分销渠道的起点是（）。A.消费者B.房地产经纪人C.开发商、房屋出售者D.零售商、代理商【答案】 CCG7S10K1Z3D5L9Q10HY6I7B5J6V2J7U7ZL8E4B6S10K1M2U349、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应（ ）。A.查阅相关资料B.询问相关专业人员C.确定调查地域范围D.准备商圈调查表等资料【答案】 CCY3Q2K2H3F7Q3P5HT2S6M4N6D10C3N4ZN9K3B3A3C2L9U1050、通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是（ ）。(2012年真题)A.多重分销B.密集分销C.选择分销D.独家分销【答案】 ACF1K6O2I9R7B5F3HV1M6M2M10P4Z6T4ZT2H9I9D4N1B4H951、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACS8P4T1X1U7D10C1HZ4N8R9Q3V8T5I7ZR7D3Y9A4Z7H8I452、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是（）。A.以目标客户需求为主导的销售策略制定B.以项目差异化特点为主导的销售策略制定C.以活动营销核心为主导的销售策略制定D.以市场竞争优势为主导的销售策略制定【答案】 BCU10D4N2E1R5B3M8HY7P2R7W4W5R1X8ZJ2N1A10S5I7P8B1053、由滤泡上皮细胞发生的甲状腺肿瘤包括（）。A.乳头状癌B.滤泡癌C.未分化癌D.髓样癌【答案】 ACB1P2Y1D8S8T3A5HW10V10S1L5Y8O9S9ZZ8C8Y4D2Q10Y1M1054、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（）的特征。A.独家性B.动态性C.多样性D.可替代性【答案】 DCL1P5N4T10H3F10A9HP8Y6V9J4E9M9Q4ZZ6R5J7U6Q8I1J855、房源的使用价值是由房源的（）决定的。A.法律属性B.经济属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCQ4G7L2A3K1A8M2HP1N3B8N9A1T6A10ZY3N9R5K5F6F6W456、写字楼项目以（）为主导的销售策略适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况。A.目标客户需求B.市场竞争优势C.竞争对手策略D.项目差异化特点【答案】 BCT2B6I2T6C4A8V5HM1Q5J7C3E5E9H5ZB5I8W3I1L10I1X357、男，38岁，右下颌角部无痛性肿大3年，结合X线检查明确诊断为右下颌骨成釉细胞瘤。该患者的治疗符合传统治疗原则的是A.成釉细胞瘤刮除术B.肿瘤外0.5cm处切除C.肿瘤外1cm处切除D.下颌骨方块切除E.以上都不是【答案】 BCI5Y7D4J5W5V2X8HW9K5L3T1G9B6J7ZN6F8N6C8F1F1W758、子宫颈癌的病因包括（）。A.口服避孕药B.HPV-16、18感染C.多个性伙伴D.过早性生活【答案】 BCS5S7Z10D4C8D2J4HR10O8L4T2B9O7U4ZD1Z1N5G6I3P5E159、符合肌肉组织再生的是A.骨骼肌肌原纤维部分受损不能完全再生B.心肌梗死后由瘢痕修复C.肠吻合后，肠壁可经再生恢复原结构D.肌型动脉吻合后，动脉壁可经再生恢复原结构【答案】 BCI6Q10K10H3F5K4Q6HL3J6B6G5F8M2M2ZF2K3S1S4Y2Z9R160、要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（）的范围是市场调查重中之重。A.2kmB.3kmC.5kmD.6km【答案】 ACJ9W4D9N3C5J10U7HY1Z6Y8H10B4E4Z4ZJ5N4B5W5J9G4V861、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是（ ）。A.以目标客户需求为主导的销售策略制定B.以项目差异化特点为主导的销售策略制定C.以活动营销核心为主导的销售策略制定D.以市场竞争优势为主导的销售策略制定【答案】 BCZ8W8U4N3Z6C3B2HQ8Z2P6C3U2U6N6ZY2Z5H4J3B10R3L762、项目定位阶段常用的调查方法有：座谈会和( )。A.讨论会B.二手资料调查C.实地调查法D.成交客户问卷调查【答案】 CCM8D6L4Q6A1U6M10HZ7X4F8X5B2J1E3ZO4T6A8P9T6H5V463、客户关系管理是指一个管理有关个体客户详细信息以及小心管理所有客户的"接触点"以最大化( )的过程。A.客户忠诚B.客户满意C.客户让渡价值D.客户利益【答案】 ACI10X3Z6W5H1R8G10HT1I6M5K6N2T9B7ZY4G8B6W5L6X3I464、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCE10R7G6Q7R6H1G1HG7T2F5E9F8Y4K10ZS9L7P8T9Z9E7W165、关于联系空间"C"，表述错误的是()。A.联系空间"C"一般是指人在有明确行为的内容空间，多为具体的房间B.联系空间"C"是指联络各个A空间中使用者行为流通的过渡空间C.联系空间"C"多为过道、门厅等D.建筑设计师应当注重"C"空间的策划【答案】 ACQ9E2O2T10F10Y6H4HK8W1S2U6V8E3Y9ZC6Z2U9A1E5H4X1066、购房客户信息管理的核心是了解（）。A.客户的购房能力B.客户的个人职业C.客户中的实际决策人D.客户的购买动机和需求【答案】 DCJ3E2G3B7E8M9Z2HI9H4J4Q7T5Y3P1ZN9T3X7N1X8S7U767、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销（）。A.受消费者预期影响较大B.消耗时间较长C.受政策法规影响较大D.受区域影响较大【答案】 DCV8V4M2K6D10W5W5HE10R8P1Y2L2F3Q3ZR5D10F3J8H2T9X768、由于商业地产（）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。A.外界环境和开发商赢利模式B.客户需求和开发商赢利模式C.客户需求和前期价格D.前期价格和开发商赢利模式【答案】 BCV8E9G9K6X7F4Y5HS3Y2T3Z3H9A10J2ZS4R1B5O8O6V6B969、动脉粥样硬化斑块可发生（）。A.出血B.溃疡C.血栓形成D.动脉瘤【答案】 ACV7F7X3H7D1F8Z10HX1W1L8K2W6Q5B7ZV10U4D2N5Z3B3H870、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是（）。A.针对性差B.时间成本高C.信息表达不畅D.互动性差【答案】 BCG2Y3K6S5U6A1A9HS4N9O4K9R9H2D10ZN9C5M4I10R3G5Y671、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.3B.5C.7D.9【答案】 BCW9U7Z5W1O6P10V10HP9W6S7U10Q6J6X8ZX6G9M9W3S10W2L472、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为( )客户。A.引导型B.加强型C.成熟型D.试探型【答案】 CCP6X1V7I9G9E7Z6HM5X5R5Y4B2Y5J8ZD2X8F6O6T1G6H773、急性肾盂肾炎的基本病变属于（）。A.纤维素性炎B.出血性炎C.化脓性炎D.浆液性炎【答案】 CCQ10P1S2C2E4X6A6HD5H5R4R7G6O6M8ZH9V10E7G8Y9X3C674、房源信息的更新应注意的事项不包括（ ）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息状态的及时更新D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 DCY8H10B9C3A6V10H4HW6S2V7O8B9G3Z7ZV2V7S10Y7S5W8O275、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮助其快速回笼资金【答案】 CCY4A6M4I9F6U2C7HJ1D1I4B5P3P2L5ZC3M10O6D3P9I7J576、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCV2R2J1D7I3U4I3HH2A5Y6J1W10D3B3ZK10M4Q4R8X9M10B1077、住房抵押贷款属于( )。A.公积金贷款B.保证贷款C.商业性贷款D.政策性贷款【答案】 DCA2W10Q7D4Y10O8Z9HX4C6A3M8M9Q3I1ZP10E3B1E8F7X5C478、某商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2，则该物业的投资回报年限是（ ）年。A.7B.8C.9D.10【答案】 DCJ2N6I2B4T6T9S4HD2Q3I8A9F9U9D5ZM3W10N3J4K7Q8K1079、在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（ ）。A.直邮短信B.户外广告C.网络推广D.活动营销【答案】 ACJ3L1U9X10J8B4J7HS1Y6W3P8K9U5S10ZU8Y8F10R10A7E6R180、为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是（ ）。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌C.在高尔夫杂志上刊发广告D.在高档俱乐部举办酒会【答案】 ACX5X7P5C4X5E4U2HA9F9O4R9U6L10R9ZZ6M3R4B8D7I1T281、属于间质性肺炎者有（）。A.支原体肺炎B.巨细胞肺炎C.羊水吸入性肺炎D.肺炎杆菌性肺炎【答案】 ACA6I4R8W3Q5V1T4HD1V5I2G1N4I4X6ZB3P2Z6I4Z4Q7M682、WT对策是指（）。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素影响趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这些因素影响都趋于最小【答案】 DCR9F4I9M5S4J9M9HN8X5G10I5E9Z9H6ZA3O8G8F8J4J4G583、通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是（）。A.多重分销B.密集分销C.选择分销D.独家分销【答案】 ACR6R6L4D2G1Y8V7HL4Y3J5D9B10E10U8ZA7C3V6V8N9O3B484、在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（ ）。A.直邮短信B.户外广告C.网络推广D.活动营销【答案】 ACK1I9D9R8S1H4H1HV3E3R4J8F10E8T3ZQ7W8E3M8W8C8D785、下列关于房源外部营销中平面媒体广告，说法错误的是（）。A.选择发行量大、知名度高的平面媒体广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCO1H9L5F9W7K4L8HT4L9A7L8E3K7L1ZZ2C4S1O3H9C9D886、在客户积累的过程中，更重要的是（ ），以便更准确地指导销售工作。A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握客户的基本资料D.制订销售计划【答案】 BCK3C1B6X6A1Y6N9HH2P1H9C9D8T9Q1ZL5F10R5K4C5A3H587、房地产经纪人以往的( )是展示经纪人实力的最佳证据。A.丰富经验B.团队竞争优势C.个人业绩表现D.给业主带来的显著利益【答案】 CCH7J8K6S6C10E9Y3HF3E4S7X10E6U8U9ZK5Q8M2X2X4Z7Q388、项目推广主题可从产品定位、客户定位和（ ）三个方面来提炼。(2007年真题)A.功能定位B.形象定位C.价格定位D.品牌定位【答案】 BCL7A6Q1B10N10K4J6HR7X5G7V7G4Q3W8ZB3Z4D2A9Q7X2V189、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是( )。A.目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想B.目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C.目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D.目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想【答案】 DCP6B6I1S5S7I8W4HI7G7O4T2M7V6L8ZB4P5Q10J2U3U3Y890、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】 BCV8B10T9C8I5G4S10HX10N6V9D9V5Q9Q9ZG10J2R4C7B8Z1S891、住宅项目价格制定过程中，（）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.价格制定D.确定价格策略及方法【答案】 CCK5T5H8O4E1K6H1HU4M7F3Y6F2S1F4ZK2V8Q2H1Y5Q6P392、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后( )日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A.15B.20C.30D.45【答案】 ACF9A7I4T10Z10H4H2HJ8G6E6B3J4S8Q6ZQ5K2N6M1M6P10I893、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是( )。A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 DCL10I3Q8P6X9B8Q7HR6B2N6V3C10Z3S10ZY9T6P1V9N4W10M594、（三）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCD8M1M8N10O6T7B10HS10E1O10U10E4I10O3ZN5A2I7L7Z1V1L495、在房地产定位阶段，市场调研主要是调研()。A.消费者的消费偏好B.消费者的购买能力C.消费者的消费偏好和购买能力D.竞争项目的基本数据和消费者的生活模式【答案】 DCP6J9F8G1V2Z1B2HR7P5H6J8Y1O1J6ZR7H8V9A2A5R2E496、一个广告推广周期的循环过程可以表达为()。A.发布一调整一评估结果一跟踪调研一发布B.发布一评估结果一跟踪调研一调整一发布C.发布一跟踪调研一评估结果一调整一发布D.发布一跟踪调研一调整一评估结果一发布【答案】 CCF1P3Z3B3A6R1Q10HT6K3I7O9N1M4J9ZJ2E1E5S6D4T6Q997、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（ ）。A.建筑外立面B.商务会所功能C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACB4K4Z10M5E10J10R5HX3I5A3A1U3Q2U2ZK8B8I9A7D3Z5N198、风湿病的特征性病变是（）。A.结缔组织的纤