2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题精品含答案(辽宁省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCX1T6Y1O3U7S6B4HD1F9M4Y3D5W8L7ZN5P4Z3M9L7W8D32、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCT8A8A10I6C3N8I4HN6F7R7Y1X9T6Y4ZX5T6B1W6Y7L9C33、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACQ6O3J3S4R2J1K8HP7N8W9P6D8Q10R6ZU2I8V9X7P1T8F14、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACO3X10T10K9J9A8A3HX7V1D9P1U5B6H9ZY7B7F2Y10Y1G1O25、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCY7S2Q2A2L6U6W4HB9E6I10W8Q7P2W2ZP10D9L9F3P5M10O56、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY2J4E6X3X3R5J4HD8V3N10Y4X4O9Y8ZQ8Z9F6O3C8R7U77、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACF10M6Q3Q9F6L9P2HD6G1D5J7Z3P9B7ZS2N4H1Q4R2P10E48、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCI5M4M2X10C2K3E6HI9U10C5S8S7X2H6ZP8S2O5V6G10C9L29、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCK2D9W5S3P9I8G9HD9G7J1A10R5T2H2ZH1U7E9F3B4T7V510、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCO6F7E6P8U10Y6O2HT1I1Y5E1V2C4J9ZM8C8A2S5J7B10C611、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCB8O6W3G7D3V3V8HR4I4D8F9R1N1L8ZR2T8A3O4K6K3U712、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACV10H8I5K9Y2O5X6HT8N1W4A9W3N4B4ZJ4J2I5R2J10F4K613、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR2A10J10J2L4N9G1HS10H6B5V10H5B8V2ZW5P6K6W6Z9C10W814、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCG10O2M7H8U2L4X1HZ10O7C7I1J8K1W9ZW4I4M8B10I7R5G1015、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCI3N1S7Q7W9U1T3HC2E1X2P5H5W2O3ZX6E4C3Q9S10Z8S616、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACA1O9R4X9B9H3S9HJ10L3B3G5M4B7R2ZA5I5B3Q7Y1W5Y617、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCD6N1R8U2X4P6D5HN4X2L8F7X8T9O10ZE10F8D9B3P2K6S918、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCY4V1G1K3O1U5D4HT4H10H8S5M3P2P7ZZ5H8D7N9T1R2L819、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACS2W10N6J7W7T7H2HV9A2P3V9C1B1D5ZU9R7L8B6Q1O5V920、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCY4H5Q8R9U7J1S5HX2I7B5S4G2J10C1ZU1S4F7M10N9U9W621、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACK2R2D1E4N8N3E10HK10M5G1S6A5L5J9ZM10M7Q5Y4Z9N1K622、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCK1L6L1W9M10P5V7HJ2N4A5D1D3E10M1ZQ4S6H3I6N2X2A323、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACD8O10Z6Z3F9N1Q5HB4G3E7R9T6P2Z2ZY10Q1Y8V7W1C9V924、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK6D8R8U7E7O8X2HX2W10X4X3F6T6P5ZW6J1S7H7N5M3X225、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCQ7O4I6E3J4A5E3HU1C9A6V9O1M5B3ZR3H4T7H9P7Z3F626、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCZ1W2P6A5R8I5F2HS6E7K8N2P2U6I3ZO5B1S9C5D3E10I227、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCG8C6C3T5G10S1X7HC1N8G5Y5Y7U7Z3ZD5G5V5F8X9K9Z128、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCW5C5J10E5U10F6E10HH8F1G9S1A2X3E6ZM5T6V8P7S8B2Q929、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACB10K4V7C7X10M6C6HL8E10E5Q6U9R7X3ZD2T2F2I8U5K2H930、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCX3T4G10D7M2E7U5HO3U1U2T7E4S10R3ZP6J8H1R5B5E4C731、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCX3C8S4B8X10O6Y4HP8Y6T9Q5I9U9O8ZR2X7O7X1I5F3Z432、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCV4B4G9C1B2M9N5HP3S8U5A7O5A10H3ZF5A7X4E6K1E2S633、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCL7I10H9L5Z2S2F2HN6P10H10J2P6P10Q2ZV2I3L10F5O9H2H834、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCU7S9J4B4K10F4Z8HN3M1I7A10Q8N9F3ZG7V3X2M10H2P1H1035、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACV10Z5J1H9H6Q1R9HP7E9E9B5D4V6C8ZC5G2P8G9O2G4Y136、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCE7Q10X4Y2W1F2Z10HB9S6V9V3D2C4I2ZR1J8I1H8G10W9N137、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCU6B9F10N1Q9N3T1HH4J7A3N4X6P9H3ZH10F9B3M2T9Q6R938、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCL6O5P2Q5F9J4Y9HW8S1K3Q5W10P6H1ZW7V4K8M8N1R1I339、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCJ5Z2J5D10M1S10F2HJ7T5K2Z2T3M4G2ZJ2R2J8A2Z2O9O740、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCA7D2Y2F5O8A3E6HX6X8P4V3G3E6F8ZY10V7C6X4P4S10T1041、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCS6B3H2D5T1U1E9HS4K5W4V6T6J1H3ZJ5F9C2G7X9T3P1042、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCR5Y3J6Z2H1T1C4HL3R3M1A4E4Z7Z8ZL1G2A2F10G10D7J643、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCF4V8F4A5O7J6H9HP7M6J8Q4F5A10K10ZN5L10Y8E2F7F10C944、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCV2E6A2K3I7P3X9HU9R10I7H6T10U5P4ZO1L2K6X6K6V4O945、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACG7D2G2V7L7M2Q1HH2D2B1S5R9E9R8ZR3E1R7J7U5R2T646、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCG5V1Y1V3R2V1I4HM8U10W8G10B4E2C6ZP8T4F2J2T9D5N547、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN3L3R3J8Z5Y6C4HC2C7S1I9Z4X8J6ZO2N5A1B4O4M10N448、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCR5U4V10Q9T9P7X1HU1Z10O10K8M1S10N7ZC3G6D4C5E2E3C349、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCU2R5Z6J1E3A8W7HM10T5Y2S9J2Z5F8ZB10Z10E2U7Y8A5P450、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCY3J10C8L7Z3P10J2HC8O1W8D6I4X9T10ZJ5L4V10M6T9C10W151、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACI6X7Q1C7A4H9H9HO3K10J7C7V5E5J8ZO3Z4G8S4Q2O3K152、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCA6S3H3L7S10N3S4HU5S2D5O10L2N10Q5ZW7M7V7Z3U2A2C153、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACU3S8D2D4E7D8C8HO9H3L7O5V3P6A1ZK9E10G3T10J3D9M954、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCY10I6C2Y5Y10U8U3HM1Q2O1P9Y6X8O1ZS3J5J8M9A5V1I955、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACO5F5P5H7A3N1U7HL3I10X8N4D7X1U6ZE4J8D4Z10A4C9B856、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCT8V7A9L5T9T9I2HN9U5B3X4J8V1L2ZC7U8E9P10A3K3Z757、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCH2F8G3Z1S3M7M2HU7C4Y5A1V10E1Z8ZS4G5C1C5P3V6O158、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCD9J7F5E5C1L8E3HY10O2W7C7W2V3T8ZF2M6W8O3Y8O3D759、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACD2U7Y7B8Y3F7Q9HF5Z1I1W9U5Z9T3ZX10W1V5W5D2J9Z460、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACU2H6W3W5J6U2T4HI3B3Y9F4O2C4L9ZC9M9Y8X1Y2W6L861、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ3Z5U7V8O5O9W5HF7D7M2H3L8L5D1ZY7J2B7L8A1L9B162、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCE2D7I7L3H8V10Y7HY8O9P5C4R8Q8J6ZU10D2Q10G8C7O1S663、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH1N7S4G3D6D9X7HA7W4T5R1R3Q5S7ZG4H1S1O8H4O4O164、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACQ6U10X2H1V6X8P2HK1J5C1J4H7Z4T5ZE10D1Y4O10J3B2C165、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCQ1Q7N6H6P7I2Y8HB9R4L3H4I8C2G4ZU6P3K8D3A7G7Q766、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCG5Q5S3L8E7U6F7HQ5W2J6K10K5L4C8ZA9K4F9C8D2V9A567、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACX6G2G4Z3H6Y10A9HS6V5T2M1G1T6O4ZQ4H5O1H7H6W4W468、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR6W2M7Y3B9E5J9HN5F7Y1F5Z9R2W6ZE7R3T5X1S7D6M269、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCT5B6S10T7R10M7N3HZ4P2Z2D10L6K5P9ZQ9Z2V6S2F2P6H270、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCR10D3X1R6T8C1F1HN5P8V5M7Y9M5P7ZF5J7E2K6S7Z5Q671、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW8T8Z3F5R5A2V2HD8T4I2F7P3H5I8ZQ6G4D2D2R6G5K772、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACB8P10R8I8H9D9D7HA6J1U9O10L1H4R8ZS4S3K4F2E1W10C873、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCJ7T8X6W4M8Q4Y3HR9P5X1O1E10U4B7ZE6M2F9J7O9A1P474、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACB4T5N5T4N10V1Y4HF5P4W2M3Y4D1V4ZT4C4E3N5U10L7K375、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCB4F4P1L9D7P7V10HL2T3N2S10F2D6K3ZU6G7R3J4G7H1S776、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC6K3Y7W9U4Q7C10HK2O3P9C3P8G10I1ZU6O9S2R10K10G3I277、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCL3P7S8K8O10P9X7HI6L7L9D5N2K6D4ZO7M1Y6W3S8J6X478、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCT6C7R7J8Q8N2O6HW9N10J9M9G1R8D8ZB7X2S7Q6G2R2T579、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACC6Z2G10H8C1X7D1HO7V9P5P1A6V3C6ZL9X2A10B10L5O3X480、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCH4L9Y9E6H9A6U6HG9A8M4S3T3A9U2ZP8L10T10K1P4U10Q881、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCS2E10B6A2X7J5C5HA10A6F2W3I3D9V8ZL7X9G1P1E2D8V882、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU3P9U9J4A9F3Z1HM1K5I3X6Q7I1E5ZX3K7X1Y9P5J3F483、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCA7G6Q6M9F4I1N9HM3Z2O5H1Q3F8N2ZH6H5V4T7Y6E8Z384、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCQ6V10S10D7K1B5Q7HR2B7X5F7S10O9D8ZI5I2I1P2X6C3A785、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCG3D8A10Y4A6B5R6HV1H5A9D3W3Y1Z9ZE7E2Q7Q2S6Z2P886、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCY3A4O3C3O10E7K6HO7Z2T6Y10I9O10V10ZP3U4B3L4B8P10Z787、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCZ7M5M8I6R10P8X6HG8B8B9K4D5L6U6ZO6R1D6O9E10G8S588、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCO2F6E5I6D1N2V4HX5B3O1M1X6P6Y7ZY1N6A3Q5Q1D7Z789、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCJ8X6N4F10O4L5I7HC3F6A1X5D8K3E1ZZ4C3J8Y3V3I3Y290、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCX10A8L1L3D9Q1C1HA10K8W9B3O1J3P6ZS5J9Q7X1B4I1S391、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACB2I3F10Q3Z7O6E1HM10B4Z6E1V4P5V9ZB7D4U8V7W7P4G1092、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCA1M4A2H9F2I8K5HY4R2A9Y10F9M5A2ZM10D5G2Y8O6C1C793、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX7C9Z3J10D1D3X9HK10K4U3D9O6C7A5ZL7M7Y8N3E6E5H494、委托机构